羅門超悦派@豪宅專家飛地球環遊世界hit頻道

[一口好溫泉造就一個溫泉社區]

台中東海大學附近發現了絕妙好「湯」，大肚山龍井交流道旁有建商開挖1500米獲取得大肚山上一口好溫泉，這個故事太傳奇，是大台中的好消息。

享譽全國食品界的裕國冷凍集團總裁楊德根旗下的建設公司，挖到溫泉，他們存心打造台中的新北投，改變大肚山風情讓龍井鄉變成溫泉鄉。目前推出高級溫泉社區個案「裕國天泉」。

銷售資料如下：溫泉別墅55-100坪 總價900萬~1800萬
溫泉套房 11-22坪 總價180萬到400萬

[第一座高級溫泉住宅由知名的泰安觀止溫泉會館技術指導]

皮膚光亮，臉頰紅潤，一眼就知道是個愛泡湯的人，總經理謝麟兒表示：「裕國天泉的溫泉開採成功真是大新聞，大肚山上的清新溫泉飯店有一口優質溫泉井，我們也鑽採自同一個溫泉水脈，我們開採自地底1500米，每日至少供應300噸溫泉，溫度40度，PH值8.1屬於碳酸氫納泉，這是大肚大山有史以來第一座高級溫泉住宅社區，分為透天別墅及大樓套房。社區內的溫泉會館由知名的泰安觀止溫泉會館作技術指導，保証品質完善,泉量充沛,戶戶有湯屋,家家洗好湯。

[中科交通便利當地房價看漲]

「裕國天泉」溫泉住宅社區規劃戶數不多，基地位於東海大學上方的中二高龍井交流道旁，交通便利，可走中港路，特三號公路底，大肚山上沒有小黑蚊，更沒有夏季缺水問題，因為中科園區的商機大，就業機會多，大肚山上的中科效應己造成當地房價看漲。

[西屯的1/2價有天有地有VIEW有溫泉]

由「裕國天泉」社區到台中七期只要十分鐘，到中科生活圈5分鐘，到國際機場只有一個交流道的短距離，地點相當不錯!

謝總說：「住這裡有天有地有VIEW有溫泉，卻不到西屯的1/2價簡直太划算!社區內的整體建築計是禮聘台北名建築師黃宏輝來規劃，著名的烏來「璞石麗緻」溫泉會館就出自黃建築師之手，許多名人如施振榮夫婦，嚴長壽都常去泡湯。社區設有寬敞的溫泉水域空間、游泳池、岩石大水瀑、獨立湯屋、櫻花林、戲水道、連社區外也設有「友誼泡腳水道」請社區外的芳鄰分享。」

記者走訪樣品屋內千年檜木溫泉浴池，滿室散發檜木精油香氣，湯屋氣氛太好以為自己置身在新北投或烏來櫻花林間泡湯。訂一座私人溫泉鄉度假自助,走一趟裕國天泉，請謝總為你量身打造您私人的溫泉密境，應該會很浪漫。

由於政府(中央、縣市)預算拮据，後續的紅線(潭子到南投中興新村)、藍線(太平市到東海大學) 都仍在計劃中不會在短期內進行，單一的綠線，只好被戲稱是孤獨的「一條蟲」而非「一條龍」。捷運網路要發揮整體面的運輸功能，憑單一的綠線只是單打獨鬥，能發揮作用就算多少。影響到的就是市民對捷運功能信心的質疑，相信對建商開發新案及市民對捷運的信心都大打折扣。台北人對捷運趨之若鶩，但看待台中捷運，可能要稍微保守以對。目前根據台中房產投資客表示，文心路沿線房價早已反映捷運利多，目前市價還算平高，就算動工了，也只能小幅上漲，要像台北縣那樣瘋狂賺價差，老實說，不太可能！

綠線上三個確定的雙捷運站區仍值得投資購屋。例如G4(北屯區、舊社公園)，綠線交叉紅線，G9(中港路文心路口)綠線交叉藍線G13(大慶戰)綠線交叉台鐵，長線投資土地或透天厝應可獲利。對首購族或外來台中移民，考慮綠線的學區、百貨公司或大賣場的生活圈而築巢安居，相信不但可以安居樂業，假以時日，換屋過程，也不會吃虧，因為根據經驗，捷運站500公尺內，步行三分鐘週邊區塊，ㄧ向是多數人肯定的居家環境，房價自然獲得有力支撐。

台中市的特色商圈今年新增匯聚了餅店、精品的「自由商圈」，目前共有十個各異其趣的特色商圈，在八月到十月之間，炒熱一波又一波的商圈購物遊玩樂，要吸引許多來自全省各地的觀光客，更帶動商圈無限商機。

台中市十大商圈分別是︰服飾聚集、引領潮流的「天津路商圈」；充滿浪漫情趣的「精明一街商圈」；復古風味濃厚、以香香雞聞名的「繼光街商圈」；電子商品充沛的「電子街商圈」；藝術人文濃厚、特色餐館林立的「美術園道商圈」；好山好水好風景的「大坑商圈」；最多年輕學子流連忘返的「一中商圈」；瀰漫異國風味的「大隆商圈」；還有到台中必訪的超級夜市街「逢甲商圈」；以及台中特產太陽餅店、名牌服飾店匯聚的「自由商圈」。

商圈不但帶動台中的經濟脈動，展現了台中特色與文化，最重要的是因為涵蓋所有的客層，能滿足每一個來到台中的遊客，也豐富了所有台中人的生活；相關活動資訊請上網台中市政府網站(www.tccg.gov.tw)、台中市政府經濟局網站

近來台中房地產市場相當熱鬧，香港大富豪李澤楷前往台中看地外，澳門地產業總商會會長、新東方集團公司董事長鍾小健也看好台中房地產市場前景，除檯面上重量級人物走訪台中市以外，檯面下的土地和商業辦公大樓的交易也在積極進行，尤其是中港路兩旁的優良標的，已陸續有成交記錄，國泰人壽在6月22日就砸下13.8億元買下廣三SOGO第二館。

根據台中市業者指出，最近無論本土法人或外資機構，前往台中考察房地產時，「新七期」幾乎都是必看之地，主要是著眼台中可能成為兩岸直航的重鎮之一。

德昌營造董事長黃政勇指出，包括台中港和水湳機場現在的設備和設施，只要政策開放，可以立即啟動兩岸直航的人、客載運的實際運作。

黃政勇表示，由中港路、文心路、市政路、及朝富路圍繞而成的「台中新七期」重劃區，除兩岸的經貿利多外，台中市政府也可望在年底從舊址遷移至此，加上公園地下停車場的完整規劃，自然成為豪宅的推出地點、及商業辦公大樓集結地。

黃政勇說，東南亞最大的百貨公司賣場新光三越位於台中新七期，就是一個非常強烈的實證；他表示，如果將沿著中港路的Prada台灣旗艦店、長榮桂冠酒店、永豐餘麗緻酒店、日華金典酒店等著名連結在一起，「新七期」的發展將非常可觀。

黃政勇表示，德昌營造目前擁有大約10％股權的老虎城綜合休閒、遊憩商業大樓，是「新七期」稀有的完整要地，雖曾遭921的重大影響，但是，一切將要苦盡甘來，曾經有外資想要以每坪150萬元購買，然後規劃重新建造商業辦公大樓，雖然有股東心動，不過，因看好未來潛力，當時並沒有出售。

談到老虎城的價值，黃政勇說「現在台中新七期土地，幾乎一坪沒有150萬元到180萬元起跳，根本就不用談」；他表示，最近由寶輝建設以185萬元一坪成交的市政北二路和惠來路口角地，距離老虎城只有惠民路一路之隔，老虎城的未來充滿希望。

<訂價不高市場頗為震撼>

七期新市政中心104公頃稀有精華地段，眼前可建土地己經所剩無幾。土地急漲，房價看漲建商紛紛入場蓋起豪宅，一時之間，七期多了好幾棟大樓豪宅，目前惠宇建設新推出「天青」坪數100~250坪，主力100~180坪，平均單價38萬/坪,基地位於市政北一路面對綠園道第一排。由於訂價不高市場頗為震撼！

<豪宅其實有等級之分用心客戶自然感受得到>

「惠宇建設己經32年，將以惠宇天青個案作為惠宇的經典之作，令人看到惠宇天青就能感受到惠宇的成就。」惠宇建設總監楊玄吉接著指出「既是經典之作必須用好料，豪宅其實有等級之分「天青」個案建築設計是劉偉彥建築師，景觀設計是由台北名設計師杜文正負責，燈光設計特別禮聘台袁博士，由他的2008年北京奧運主題館鳥巢的燈光設計群來發揮，大樓規劃地下4樓地上26樓，主體結構採中鋼構SRC,制震採用日本新日鐵斜支撐最高標準數量，中空樓板採日本專利產品，可達隔音減重制震三項功能，全棟玻璃採LOW-E抗幅射玻璃，YKK氣密窗，飲用水多重過濾，83戶2棟雙併，客貨電梯，主僕電梯分開。」

<同價我質優同質我價廉>

楊玄吉認為，豪宅的定義見人見智，但好的建築本身就該具備優質建材、安全結構好客人自然滿意，例如我本人賣惠宇的房子，出門常遇到惠宇的住戶，不必擔心有問題，我很有面子，不必躲避，惠宇建設的房子特點是「同價我質優同質我價廉」客戶很安心很信賴我們惠宇.

<看建商品牌，看坐落地段，看建物本身優質與否>

豪宅也要分等級，看它建商品牌，看它坐落地段，看它建物本身優質與否，三個方向去區分。楊總監對豪宅市場相當樂觀，甫推出不到一個月，早己超出三成銷售。楊玄吉補充指出：建商口碑好壞可由三個條件判斷，第一公司必須要夠專業，第二要有健全財務，第三對建築有理想。

當七期、八期、國美館、中科大坪數豪宅/豪墅發燒熱銷的同時，購屋民眾您會不會開始想去對豪宅下定義，開始區分ABC呢？單價開得高，總價很高就等於是豪宅嗎？