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桃園商辦行情看漲,尤其是發展中的新興重劃區,發展最被看好。距離雙北最近擁地利之便的經國重劃區,位處雙北市與藝文特區之間咽喉地段,且房價位處初升段,發展最被看好,吸引各大建商搶地插旗。
 

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中悦建設機構〡佈局桃園CBD 卡位關鍵新時代〡
水岸豪宅.旗艦商辦.商業廣場.富城計劃〡
🏠接待中心:桃園 經國路 客運轉運站旁
貴賓專線:03-3825288

中悅建設機構在經國重劃區推高級商辦案。

 

過去,桃園頂級商辦推案多齊聚藝文特區,2015 年富邦人壽就曾斥資 5.6 億元,買下桃園市中正路的中悅世界中心大樓 4至6 樓。不過隨著藝文特區開發飽和,經國重劃區成為桃園最大商辦供給區塊,尤其在經國轉運站、捷運綠線、雙交流道等多重優勢加持下,讓經國重劃區成為商辦詢問度最高指標。開發商包括遠雄人壽2015年以每坪119萬元天價標下經國路旁土地,成為經國「地王」,規劃12層辦公室,知名豪宅建商中悦建設機構也在該區積極布局商辦推案。
 

土地標價屢創新高

今年八月中悦建設機構才剛標下水汴頭段25地號土地,換算單價每坪達102萬元,為經國重劃區三年來再出現單價站上百萬的土地標售價。據了解,中悦建設機構在經國重劃區土地庫存約有四至五塊,多集中在重劃區中9公頃商業區週邊,顯示中悦機構有意在經國重劃區比照信義區模式,打造高級商辦、高級住宅聚落。
據了解,中悦建設機構的經國重劃區商辦案在未正式公開前,即有數組企業主買家整層購買,有台商也有企業升級門面的傳產買家,除資產保值考量外,也看好區域未來發展,特別的是,其中有買家是把藝文特區資產轉移至經國,原因為預估捷運動工後藝文特區將有十年交通黑暗期,因此提早進行規劃。

 

 

今年2月啟用的經國轉運站大幅拉近桃園與雙北的交通距離。

過去桃園頂級商辦推案多齊聚藝文特區,近期逐漸轉移至經國重劃區。

經國重劃區位處雙北市與藝文特區之間咽喉地段,交通便利。

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寧可失敗也要堅持品質

精華簡

 

 

天下雜誌353期 
 
 

六年前,在天災及景氣衰退下, 一向堅持先建後售的中悅建設,面臨公司跳票,老闆差點跳樓的危機, 但六年後,他們卻成為建築業者觀摩取經的對象,他門如何走出自己的路?

 
 
中悦  寧可失敗也要堅持品質

一次失敗,讓中悅建設的創辦人因為面臨跳票,差點從二十樓跳下。

六年前,九二一大地震過後,加上「廢核四」的政策效益,台灣房地產步入黑暗期,一向堅持先建後售的中悅,手邊有六個建案同時進行,可以想見當時的資金壓力。

當時整整三個月沒有一件成交案的中悅董事長許金火回憶,每個月要周轉三、四億元給承包商的壓力,讓他整整失眠半年。月初還要跟朋友借錢當作自己的薪水交給妻子。

因為堅持,拉長失敗煎熬期

「要不是我的堅持,這個失敗早就過了,」首度現身媒體暢談失敗經驗的中悅創辦人李兩平說,房子拖了二、三年還賣不完,就是因為堅守價位。

李兩平表示,降價求售,不只對不起既有客戶,更違背自己良心。

而當其他建設公司紛紛出面跟銀行談判,要求先降低每月必須給付的龐大貸款利息時,中悅為了堅持不為難銀行地方經理,甘願每個月照付將近八%的利息。

但在現實與堅持間,最後仍得妥協。「就是撐到沒辦法才降啊!」李兩平回憶,中悅在這場失敗中比同業整整多「撐」了一年後,才開始逐步降價。

「好像白白給人殺一刀!(台語)」儘管許多友人這麼形容李兩平的堅持,但他卻始終不後悔當初的決定。

因為堅持,中悅遭逢失敗,比別人多捱一年才爬起來,但也讓中悅找到自己的企業經營哲學。

「如果沒有那次政治風暴帶來的失敗,中悅會大到不得了,台灣沒有建設公司是我的對手,」目前正交棒給許金火準備退休,李兩平仍不否認當年曾經有做大企業的野心。

在失敗前,曾經連續多年名列台灣「年度十大建商」前三名,但二○○○年的失敗後,中悅學到教訓,認清自己。李兩平說,因為失敗,中悅發現自己在意的是堅持用更好品質打造更好的房子,而不是將企業做大。

儘管失敗讓中悅有五年沒有買地「蓋新厝」,許金火說,中悅卻很沈醉在把手邊的五個建案精雕細琢,每次聽到有人評價桃園的「中悅帝寶」高於台北的「宏盛帝寶」,許金火就會覺得經歷那次失敗的可貴。

目前中悅一年營收約七十億元,年推戶數約四五○戶,而且還是很堅持推出的每一戶都是一百坪起跳的「豪宅」,不輕易妥協於小坪數,但資金周轉快的營運手法。

打造南崁新市鎮

也是因為堅持,中悅建設成功把南崁從荒蕪變綠洲。

十年前,南崁是個杳無人煙的荒蕪地,原本一直在南桃園的中壢、楊梅蓋房子的中悅建設,卻跑到這裡推出以六十坪為主的「豪宅」。

「在這裡蓋這種房子誰來買?」同業當時都笑他們瘋了。

那時候,南崁的房價一坪在八萬元以下,但中悅卻一坪賣十三萬,「我的價值就是這樣啊,」許金火說出當時的堅持。

「中悅的確在豪宅領域打造出滿不錯的特色和口碑,」在台北以打造豪宅聞名的昇陽建設協理曾令雄觀察。

中悅在南崁的「拓荒」勇氣,也讓外界對一向神祕低調的李兩平和許金火二人充滿好奇。

就在炎炎夏日的八月中,同樣身著再簡單不過的POLO杉和西裝褲,李兩平和許金火,這二位把中悅與南崁劃下等號的靈魂人物,難得一前一後地從附近工地步行前來接受《天下雜誌》專訪。地點正是目前在北台灣以一戶二五○坪超大坪數引起話題的「中悅帝寶」。

沒有大老闆的派頭,身上沒有昂貴的行頭,同樣都是木工工人出身的二人,走在路上絕對沒有人會注意到他們竟然就是同業口中的「南崁王」。

「我們本來就是『做工仔』,我們從沒把自己當『頭家』(台語),我們道道地地就是做工的,」李兩平一字一句認真地說出他和許金火二人的木工工人背景。

而今年四十七歲的李兩平,在接受專訪時也一度語帶感觸地說,在二○○○年那次失敗後,讓他真正覺悟自己追求的其實是份理想,「我們是做工藝品的公司,我們不是建設公司。」

的確,從這二人的談話中,銅臭味的味道少了,反而多了份勇於追夢的傻勁。尤其對出身蘇澳漁村三級貧戶、從小穿著印有「淨重二十公斤」麵粉袋內褲長大的許金火來說,國中畢業後就去當製作歐美家具的學徒,如何持續在蓋房子當中創造讓同業讚嘆的工法,似乎才是今年四十五歲的他最感興趣的。

同樣都是「功夫底」,同樣都有務實本性,即便曾經遭逢極大的失敗,讓二人吃盡苦頭,但更讓他們發覺自己在工藝的追求上,要比追求賺錢更有成就感。

中悅建設的再起密碼

1.不輕易妥協的堅持

2.對建築工藝的追求

3.堅持夢想

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佳士得小林青霞:亞洲成全球拍賣重心

3007
出版時間:2017/10/29 12:24
  

亞洲經濟崛起,在藝術品市場的投資也不手軟,佳士得亞洲區總裁魏蔚表示,5年前亞洲在佳士得全球的占比為12%,今年最高成長到35%,年平均為30%。亞洲買家購入最高價拍品的數額也在成長,成為無法被輕視的力量,她笑道:「以前看到一個佳士得國外專家都很難,現在過幾天就看到他們又來了。」
 
亞洲受矚目,觀察重點包括許多藝術品賣家在簽約時都要求,必須到亞洲預展,以吸引亞洲買家。她說,香港可以24小時通關,有時國外部門電話才講完,作品已經來到香港,佳士得香港辦公室幾乎每周都有活動,「同事們的期望都是,明年能不能少加點班。」
 
今年上半年在倫敦舉辦的「印象派及現代藝術夜拍」,亞洲買家佔2月拍賣的成交額54%,6月拍賣佔40%,其中畢卡索的名畫《坐著的藍衣女人》,以4504萬7500美元(約13.72億台幣)成交,高更的《屋子》以超過2000萬英鎊(約8億台幣)成交,買主都是香港人。
 
亞洲買家在3月於紐約舉行的亞洲藝術週買下不少精品,包括乾隆皇帝收藏書籍-《石渠寶笈》中的陳容繪的《六龍圖》,成交價高達 4896萬7500美元(約14.9億台幣),為亞洲藝術週成交價最高拍品,創下亞洲區外中國書畫拍賣紀錄。

亞洲週在風雪交加的紐約舉行,寒冬中場內氣氛卻很火熱,成交總額高達3億3278萬3188美元(約101億台幣),創下該類別拍賣系列的成交總額新高。其中的「宗器寶繪—藤田美術館藏中國古代藝術珍品」晚間拍賣創下很好的成績,成交金額高達2億6283萬9500 美元(約80億台幣)。
 
另外,在佳士得香港5月舉行的春季拍賣,最高價拍品為趙無極的《29.09.64》,以較估價高出3倍的1億5286萬港幣(約5.8億台幣)成交,刷新藝術家拍賣紀錄。
 
魏蔚分析,2017年上半年亞洲客戶購藏亞洲藝術品的成交額按年增長90%,全球拍賣的平均成交比率成長81%,成交額年成長29%,上半年藝術品成交總額達30億美元(約91.3億台幣)。(彭蕙珍/台北報導)

  

《石渠寶笈》的陳容《六龍圖》,成交價 4896萬7500美元(約14.9億台幣),為亞洲藝術週成交價最高拍品,創下亞洲區外中國書畫拍賣紀錄。佳士得提供
佳士得亞洲區總裁魏蔚表示,亞洲買家占全球的比重高達3成以上。林林攝
佳士得香港於5月舉行的春季拍賣,最高價拍品為趙無極的《29.09.64》,以較估價高出3倍的1億5286萬港幣(約5.8億台幣)成交,刷新藝術家拍賣紀錄。佳士得提供
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若可以再重來一次,你還會再一次錯過信義區的購屋機會嗎?

在已經走進房價高漲的情況下,
不論置產或投資,現在要找尋的都是,
下一個將被積極開發規劃的CBD「中央商業特區」!

國際企業對於房地產的投資焦點,
通常會傾向選擇CBD區域內的產品,
CBD對於台灣來說還是個陌生名詞,
但是對於全球房地產買家來說,卻是耳熟能詳的稱呼,
而且在全球買家的觀點中,CBD是被認定房價一定會漲的區域。

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美國紐約曼哈頓中城、英國倫敦西敏區、法國巴黎拉德方斯、日本東京銀座、
韓國首爾中區、中國上海浦東、北京王府井、香港中環……等等,
都是國際知名的CBD城市中央商業特區,
區內必定有商業大廈、購物中心、飯店、政府及公共機構、文化娛樂設施等,
代表著金融、商貿、資訊、文化繁榮的至高級,
唯一限量的珍貴區位,不論海內外,當然都是驅動房價漲幅的飆悍領頭羊!

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CBD是市場經濟條件下,城市發展過程中的必然產物,
是一個國際大都會必不可少的標誌。
在中國許多新興城市中,如重慶、深圳、廣州、瀋陽等中心城市,
都已明確提出了自己CBD的建設規劃。
台灣除了台北信義區劃區,因101大樓、BELLAVITA、新光三越等一線時尚娛樂,
帶動區域價值,躍升國際級的重點城市,房價20年漲幅14倍。

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在信義區發展飽和下,尋找台灣現階段有發展潛力的CBD區域,
就是現在房地產投資置產客的重要課題!
新竹 竹北高鐵站前特區
在軸心區域的新市政中心發展上,
已經沿襲國際化城市發展CBD(中央商業區)架構進行。

區內擁有鐵路、高鐵等經濟軸線,
連結新竹科學園區、新竹生醫園區與台灣知識經濟旗艦園區(璞玉計劃),
聯發科、華邦電研發中心也坐落於此,
高科技產業三星帶動區內發展,
加上高鐵車站站前發展計畫、預計2017年開幕的暐順複合式商場,
以及周邊商業區招標案,
將匯集購物商場、企業辦公、商務飯店、名店餐廳等,
新的高科技CBD正在逐步成型,
商業話題十足,增值潛力強勁!


「精華地段等於經濟力道,買到精華地段等於買到增值保障」
聰明買對地段,自然不必老看景氣臉色、懊惱良機稍縱即逝
如果你曾經有過房產失之交臂的經驗,
小心,不要再錯過了入主CBD的機會…這次,後悔十年都不夠!



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台灣高鐵12月1日新站開始通車,自2007年正式營運來,
高鐵除了為當地帶來高速便捷性外,
其背後還意味著什麼呢?
一列又一列呼嘯而過的高鐵列車,
衝向的其實是地段與城市觀念的革命性翻轉!

從歷史來看,交通一直帶動區域繁榮興盛,翻轉城市樞紐核心!
台灣發展最早是「海運時代」,創造出一府二鹿三艋舺,
接著「鐵路時代」,各縣市火車站看俏,
再來是「汽車時代」,交流道便捷的行政及商業中心興起,
前十年北台灣大致是「捷運時代」,捷運沿線站點幾乎點土成金,
而現在正是「高鐵時代」!
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高鐵,驅動城市繁榮的特快車
根據宏大不動產估價師指出,
過去10年高鐵特區地價平均成長3倍,
板橋、新竹、左營更漲幅高達4倍以上。

以近10年的變化來看,表現最好的是板橋新板特區,
地價10年商業地漲幅428%,一坪土地從70萬漲到300萬元,
住宅用地漲幅460%,從一坪50萬漲到230萬元。
漲幅第二名是竹北站,
地價商業區從一坪18.5萬元到78萬元,漲幅422%,
住宅區從一坪13萬到48萬元,漲幅370%。
而這股高鐵土地鍊金趨勢不僅是台灣,也是全球先進城市的發展法則。

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紐約曼哈頓上西區,交通開發案推升房價與經濟
近年來紐約市府投入大量資金改造西區,
以富頓交通中心、地鐵7號線延伸、哈德遜園區等三大工程為主軸,
創造工作、生活、娛樂兼具的曼哈頓新西區,
交通挹注帶來穩定人口與商機,
吸引辦公大樓、豪華飯店、高級住宅林立於此,
創造出地產的極高價值!

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東京品川車站,地產最熱的投資焦點!
品川是東京都23區之一,素有東京「南方玄關」之稱,
日本第一條鐵路,就是由品川到橫濱,
現在更有10大 軌道路線、14條公路綿密交通
近年更因中央新幹線(磁浮列車)將品川設為起始點,
使東海道新幹線品川站港南出口周邊投入鉅額資金開發,
吸引企業總部林立,如索尼、微軟、富士通等,
創造煥然一新的國際化面貌,躍升為東京新門戶!

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新竹高鐵特區,建設投資挹注潛力驚人!

2007年啟用至今,鄰近竹科優勢,人口成長快速,
平均年收入突破125萬元,
未來台灣知識經濟旗艦園區(璞玉計劃)
將串連新竹生醫園區和竹科園區3期,
形成北台灣重要的產業聚落,以及4所大學的進駐,
和聯發科等企業總部、商廠商辦開發,價值不可小覷!


所以,誰說買房致富不可能?!
只要掌握趨勢訊息,
跟著國家建設與交通機能走,就能使自己捷足先登!

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2008年代表字?怎一個「慘」字了得!


 更新日期:2008/12/10 15:43 新聞中心



2008年即將走入歷史,這一年來台灣發生了許多事,但千言萬語該用哪一個字來形容呢?Yahoo!奇摩新聞民調中心和《今周刊》今年再度聯合調查後發現,約兩成的人認為今年「慘」這個字最能代表他們的心聲。


Yahoo!奇摩新聞民調中心今年在年終前,二度和《今周刊》合作,從2008年11月28日到12月2日,調查「哪一個字最能代表今年?」,並透過「全民話頭條」向廣大網友募集關鍵字;最後有多達43,197位網友共襄盛舉,而得票率最高(19.7%)的是「慘」這個字,一共拿到8,597票。


今年以來,台灣股價指數從一月二日的8323.05點跌到4千多點,這還不夠慘,因為《今周刊》和世新大學財務金融系四月合作調查顯示,五成股市投資人看好馬政府的表現而加碼了台股,其中三成一受訪者的加碼幅度甚至超過15%,所以股價大跌讓股民更是搥心肝。


萬一不小心買到雷曼兄弟公司連動債,那麼恐怕連「慘」都不足以形容這一年的心酸。根據金管會的資料,購買雷曼兄弟連動債的消費者有五萬多人,金額約420億元,金融業購買金額也有約400億元,《今周刊》和Yahoo!奇摩財經民調中心十月實施的問卷調查結果指出,八成五的人今年投資賠錢,三成七的人資產少了五成以上!


回顧去年的年度代表字,第一名是「漲」,因為去年食物漲了一成多,而每個人每天和食物脫離不了關係,因此民眾對於漲價特別敏感。今年油價也曾經大漲,7月11日紐約油價創下每桶147.27美元的歷史新高,所幸之後反轉下跌,至目前為止累計跌了七成以上,剩下40美元左右。 「騙」、「悶」蟬聯熱門字 當時油價高漲,很多人為了省錢兼健身,以自行車代步,沒想到蔚為風潮,單車大流行。


今年掛著「店面出租」的招牌愈來愈多,自行車店卻一枝獨秀,一家接一家開。 去年第二至十名分別是「騙、M、悶、嗆、宅、爽、空、夯、星」。今年「騙」、「悶」仍在榜內,也難怪電影「海角七號」會大賣,因為台灣人民實在需要一個發洩情緒的出口,就像李安導演說的「壓抑很久的心聲」。不過,慘歸慘,只要懷抱希望,民眾依然相信明天會好。


至於今年有多「慘」?


台股從1月2日的8323.05點一路走低,到現在已跌了將近五成,《今周刊》的調查也顯示,近四成的人因投資賠掉五成以上的資產。更糟的是,連工作都可能不保。受全球不景氣衝擊,今年工廠和公司關閉的家數大增,預料年底失業人數還會再增加,情況實在不容樂觀。



根據行政院主計處、經濟部資料,截至10月為止,全台失業人口47.6萬人(比去年同期增加13%, 96年平均為41.9萬人) 痛苦指數7.93%(96年為5.71%) 公司解散、撤銷及廢止43,936家(較去年同期增加22.98%)失業率4.37%(比去年同期增加0.45個百分點, 96年為3.91%) 工廠歇業3,567家(較去年同期增加47.46%) 。


2008年代表字2至10名?


第2名「貪」6681票 (15.5%)吳淑珍發表聲明,用性命擔保從來不曾介入二次金改,但報紙的民調結果顯示,73.6%的人也用性命擔保絕對不相信她。網友小叮鈴說:「貪欲腐蝕人心時,再多的珠寶金錢也無法填補心中的欲望」。


第3名「亂」5679票 (13.1%)海協會會長陳雲林11月2日訪台,抗議活動不斷,警察和民眾都掛彩,場面混亂,每個人都有滿腹的委屈。雖然執政黨已由綠地換成藍天,但網友夏夜晚風說:「唯一不變的,就是時常有一堆群眾走上街頭去抗議。」


第4名「囧」5294票 (12.3%)和「窘」同音,加上這個字的形狀,現在演變成尷尬、傻眼的意思。國片「囧男孩」讓這個字更為普遍。大環境不佳,網友事有輕重緩急說:「只好擺出『冏』這個表情,嘆口氣,希望明天會更好。」


第5名「馬扁」5263票 (12.2%) 民心思變使得今年政黨輪替成功,很巧的,兩位前後任總統正好是「馬扁」。 一位網友說:「走了一個扁,來了一個馬,台灣要到什麼時候才可以出現一位真正關心老百姓的好領導人?」


第6名「騙」2934票 (6.8%)大陸有毒奶事件,不肖廠商用三聚氰胺充當蛋白質。台灣有自稱塔羅牌老師的未成年男子黃琪,連當過總統的陳水扁都騙得過。大到政治人物開出的支票,小到理財顧問和民生用品,每個人都要小心騙子就在你身邊。


第7名「悶」2114票 (4.9%)台灣之光王建民受傷,中華棒球隊在2008北京奧運中敗給中國隊,許多人的感覺就是「悶到爆」。網友基拉說:「實在對國家、對社會很失望,又不知道要往哪發洩,只能往肚子裡吞。一個字,悶。」


第8名「寒」1288票 (3%)入冬以來幾次冷氣團來襲,但對投資人來說,今年以來寒流造訪的次數簡直已經數不清了。網友adye說:「慘賠的股民只能縮衣節食,準備度過這百年罕見的景氣寒冬。」


第9名「盼」1018票 (2.4%)盼兩岸直航帶來商機、盼團團圓圓來台灣,讓小朋友不須出國,也能看到可愛的貓熊。但是,生活在這片土地上的人,最盼望看到的還是豐衣足食的生活。這一年來風風雨雨,期盼明年會更好。


第10名「變」991票 (2.3%)「窮則變,變則通,通則久。」「海角七號」裡的阿嘉在台北發展不順,卻在恆春找到新的人生。美國選民希望改變,因此把黑人歐巴馬送進白宮。勇於改變才能踏出成功的第一步。


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如何從面相看房地產/開運銀行提供
最後更新日期︰2008/01/18








文章提供:開運銀行沈永雪老師

近年來房地產普遍上揚,尤其大都會區(台北、台中、高雄………)漲不停,市中心區,捷運旁,幾乎是搶手貨,連中古屋也不例外,有的還是倍數成長,讓許多建商,幾乎是樂翻天。
雖然投資房地產需要專業及訊息管道,但是有些人明明事先都做好了調查,也蒐集了相關資訊,卻往往投資不利,為什麼?
除了外在環境影響外,可能也要了解一下自己是否適合投資房地產;房地產在面相學上有跡有循,一個人的面相,可以看出這個人的財運如何?動產或是不動產多少……等等,都會很明確的寫在臉上。想了解自己房地產運好壞,或是自己工作心態穩不穩定的人,都可以拿出鏡子來觀察一下,因為你的眉眼之間早就透露出玄機了!以前的相書,除了眼睛及眉毛間為田宅宮,也有將前額左、右的山林及下巴,都包括在內。
田宅宮(眉毛和眼睛之間的上眼瞼的部位)
田宅宮顧名思義指的就是土地和房屋,也可以說是一個人在房地產方面的運氣好壞。


下列告訴你們面相如何看房地產:
眉毛和眼睛之間若陷窄薄:性急躁,缺乏公共關係,很可能成為無殼蝸牛。


眉毛和眼睛之間應該要寬廣豐滿:明潤有光澤就是好相。眉毛和眼睛之間好的人,為人隨和親切,無論是人緣或者是名聲都很好。在購買房地產時,總是能比別人多一份幸運,買到極具升值潛力的房屋。


眉眼之間雖廣卻沒肉:喜歡玩樂、享受,定性卻不夠,比較容易半途而廢,在購買房地產時,一定要謹慎做決定,建議多看多比較,才不會買到有瑕疵的房子。


眉毛和眼睛之間狹窄:個人主觀過強,變動的機會很大,無論是居住的環境或者是工作的地點,經常會變化不定,較不適合從事房地產方面的工作,此外,在購買房地產時,建議多參考家人意見,能避免判斷錯誤。


頂腦:頭頂的部份不能凹陷或歪斜,這代表祖業。


印堂:兩眉中間要平,不要有很多的雜毛,印堂很開朗,這代表父親有很多的財產。


兩眼赤脈侵睛:易破壞家園。


眼如點漆:終身榮華。


眉毛和眼睛之間大:房間大,隨遇而安。



要知道土地、房地產等運勢好壞,仍要參看下停(鼻子以下至下巴間)「腮骨」到「地閣」之間的肌肉豐厚,表示有不動產的強勢運。



眉毛和眼睛之間清麗:表示有先人遺蔭,能繼承父母財產。



骨天生就小,但肉豐厚,表示有增加強勢運勢的力量。


山林(男額頭左邊,女額頭右邊)肉色佳:表示得自然的不動產利益多。


地閣代表居住運,從側面看,地閣豐富,可判斷其人生富裕,居住才面安定。


法令文旁之地庫內置頰肉豐滿。也是不動產運佳。(若牙齒拔掉,地庫下陷,有損不動產,最好戴上假牙)。


將食指橫置於眉毛與眼睛間為寬幅標準。若眉毛快頂到食指,表示田宅狹。


下巴愈大,所住房子愈大。


下巴長,是不動產強勢特徵之一。


田宅宮太窄,居住不安定容易變換住所處處為家。對買賣房地產觀念比較薄弱。


地閣朝天庭:豐滿明潤,田宅進益。


地閣塌昏暗:田宅破敗。


眼神藏而有威:定主田園廣闊。


地庫尖虧:晚景難留祖業。


田宅宮有痣,斑點,疤痕的人,在房地產投資或交易上要特別小心,尤其流年走到35~40歲時要注意。


田宅宮當然是以飽滿豐潤為上相,有了雙眼皮的凹溝或人為的割傷,那是暗示行運會遭受衝擊。至於突然長出小痘痘時,則可能暗示居家水管會有阻塞不通之事。而當眉眼間的田宅宮出現了直線的細紋時,除了暗示精神力不足外,尚表示家中天花板會滲水或會有漏水之事呢!


大師親批:http://www.sunfate.com/J/J-people04.asp


開運推薦: http://www.sunfate.com/
八字天生運鑑定 http://www.sunfate.com/B/Full.asp
適不適合自己當老闆 http://www.sunfate.com/B/ToBeBoss.asp
手機門號跟你合嗎? http://www.sunfate.com/B/phonmagic.asp


【開運銀行】
http://www.sunfate.com/index.asp?ad=vr


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昨天去了財訊辦的演講會場,想聽聽看這位日本首席經濟學家對這次次級房貸的看法,
                  也整理了一些重點,來和大家分享一下
                  次級房貸的成因:
                  在2000年IT泡沫之前,全世界各大企業都在瘋狂和金融體係借資金,
                  也使得長期利率始終維持在高檔,但當泡沫之後,很多企業破產,
                  或是對金融機構欠下大筆資金,
                  而FED主度葛林斯潘為了讓股市崩盤的對經濟受傷程度降至最低,
                  所以決定拉抬房市價格來支撐景氣一段時間,
                  讓企業可以重新站起來,所以開始降低利率,房市價格也由此開始不斷走高,
                  在2004年時,美國多數企業均成功重新再站起,
                  老葛認為任務達成,同時間房市又有點泡沫的感覺,
                  因此決定再開始調高利率,希望可以把房市的過熱降下來,
                  但老葛失算了!!原因在於,2000年泡沫之後,企業均嚇到,
                  都不再敢和金融機構大量借取資金,就因如此,
                  雖然短期利率不斷走高,但長期利率卻是完全不動,
                  就這樣過了二年,房市因此又多熱了二年,企業不借錢,
                  但銀行要賺錢啊~所以銀行就把腦筋動到了一般民眾身上,
                  就把資金借給了這些人,甚至是過去曾經信用不好的人,
                  因此就是這兩年,造成了現在難收拾的狀況。
                  其實日本曾經也遭遇過相同的狀況,房市價格暴跌甚至是三年日本的GDP,
                  可是從數據中發現,雖然日本的房市泡沫相當嚴重,
                  但日本在泡沫前、中、後的GDP仍然是向上成長的,
                  日本之所以可以在房市崩落時,GDP仍然成長,重
                  點就在於政府願意增加公共建設來增加支出,並向日本銀行借取資金,
                  讓這灘死水不斷的可以流動,一般民眾在景氣不好時,往往會增加存款來渡寒冬,
                  但就因此會將資金逐漸卡死在金融機構中,
                  但日本政府的作法,正好破除了這種狀況,
                  讓日本在房市大跌時,仍可以不斷的支撐經濟,
                  同時降低利率,來持續刺激經濟,回頭來看美國的作法,
                  柏南克是貨幣政策的愛好者,
                  所以預期的是未來美國的房市會不斷的修正,直到美國發現這種作法是不可行的為止~
                  心得:聽起來全球景氣就要因此反轉了,畢竟學者都是看數據分析比較後出來的結論,但當然 


                  這個預測也有可能是錯的,但不管未來如何走,就我們投資而言,作好"資金控管"才是最能避              開這場未來可能會是再次大蕭條來臨的作法,祝各位好運!

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一家矽谷新創公司將於今夏發表一款據說可媲美保時捷和法拉利的電動車,並且吸引了Google和eBay的創辦人投資。

Tesla Motors表示,該公司的Tesla Roadster在加速、煞車和操控上均可媲美高階跑車。事實上,該公司宣稱這輛車能在4秒內從0加速到60英里。


最大的差別在於,這是一款百分之百的電動車,而非油電混合車,充飽電的電池可跑250英里。執行長Martin Eberhard說:「我們造出一輛貨真價實的跑車。這是第一輛(電動跑車)且基本上適合駕駛的車。」公開發表會訂7月12日在加州聖塔蒙尼卡舉行,現場並接受買主預訂第一批出廠的車子。


這家低調的公司於2003年創立,但已吸引若干知名投資人,包括Google的創辦人Sergey Brin與Larry Page、eBay創辦人Elon Musk與Jeff Skoll,和創投公司VangePoint Ventures、及Draper, Fisher Jurvetson。總計,Tesla已經取得4,000萬美元創業資金。

另類能源是過去兩年最熱門的創投市場。Brin和Page也投資Nanosolar,Draper, Fisher Jurvetson也有幾項環保科技投資。油電混合車和家用太陽能系統的業績長紅,並且在許多領域都成為某種地位象徵。

Eberhard承認,電動跑車售價不低。然而,一旦建立起這項技術,價格自然會逐漸下降到一般駕駛人能夠負擔的程度。該公司不太可能將相關技術授權給其他製造商,因為這不是汽車業的標準作法。他說:「保時捷何時將引擎授權給別人使用過?從來沒有。」

該公司的命名是向發明交流電的近代電磁學先驅Nikola Tesla致敬,他一生共取得700項專利。

電動引擎通常利用磁鐵的異極相吸和同極相斥特性。通常,電動引擎的旋翼葉轂設有一固定、永久的磁鐵,並圍繞一對電磁。這些磁鐵裝設在與車輪相接的旋轉汽缸內,不斷地更換電磁的正負極,便可促使車輪轉動。Tesla Motor尚未透露其產品設計的技術資訊。但由於這輛車採完全電動,對環境的污染甚至低於大部分依賴電力的油電混合車。電動車不會排放廢氣,但許多發電廠仍依賴燃煤,因此這些車輛仍須算入溫室氣體的排放。

Tesla Motor本身,包括其高層主管,在汽車業都算是菜鳥。執行長Eberhard在創立Tesla之前,曾任電子書RocketBook製造商NuvoMedia公司執行長。電子書在消費市場慘敗,但Eberhard仍以1.87億美元將該公司賣給Gemstar。

其他許多Tesla高層也是NuvoMedia舊屬,該公司網站所列唯一一位出身汽車業的高層,是車輛整合副總Malcolm Powell,他曾協助製造Lotus Elise。技術長J.B. Staubel出身航空業,並改造自己的保時捷成為電動引擎車。該公司目前約有70名員工。(陳智文)


 


 


提供Roadster電動跑車機電控制模組,跨足汽車電子 國內最大精密電子量測儀器製造商致茂電子,於十九日由董事長黃欽明與美國Tesla Motors電動汽車製造商副總裁Mr. Tom Colson共同簽署合作契約,致茂電子正式成為Tesla Motors的合作夥伴,共同發展電動汽車。Tesla電動跑車的動力設備三大組件為馬達、電池及動力控制單元,致茂電子除了負責該電動跑車機電控制模組(如電池控制板、馬達驅動器)的生產與測試,並提供相關測試設備,成功跨足汽車電子領域,也為台灣汽車電子產業發展開拓新契機。 致茂電子董事長黃欽明表示,Tesla Motors開發出的Roadster超級電動跑車為全世界唯一採用商業化銷售的全電式環保汽車。動力由馬達取代引擎,以鋰電池取代汽油,充電三小時半,即可續航四百公里,時速從零至一百公里加速只要四秒即可完成,要有效且精準控制如此巨大的輸出動能,無論在設計或製造上電子控制系統的可靠度及穩定度都極為重要。致茂電子為全球知名的量測儀器領導品牌,擁有先進技術與高品質產品,正是符合電動汽車所要的品質需求,這也是Tesla Motors選擇致茂電子為合作開發夥伴的主要原因。 Tesla Motors 副總裁Tom Colson亦表示,Tesla Roadster不但擁有傳統汽車般美麗的外型與強大的馬力,而且充電費用僅為同距離所需油錢的五分之一,行駛中完全沒有污染,符合現今環保要求,同時減緩全球暖化的速度。在美國加州州長阿諾及知名影歌星的代言下,成為熱門的討論話題,首批四百輛預訂量,早已售罄,顯示大眾對環保車的需求是愈來愈龐大。Tesla Motors預計未來三年將生產四千至五千輛Roadster電動超級跑車,至2009年亦將推出續航力六百公里四人座國民車,預估未來以倍數的幅度成長。
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