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富邦人壽大南港案FUBON HILLS 締造全新型態的生活方式

富邦人壽大南港案位於臺北市南港區南港路三段及東新街口,基地三面臨路、地型方整,佔地約為7500坪,分區屬第三種商業區。在地理條件上,往北挑看基隆河,往南倚靠九五峰,風景秀麗、山光水色。在交通網絡上,往北經由成美橋可快速通達內湖科學園區、往西經由忠孝東路可直接抵達信義計畫區,附近還設有松山捷運站及火車站 ,交通便利不在話下。

本案除了地理條件優越以外,又適逢臺北市政府積極推動「東區門戶計畫」,全力發展交通、軟體、會展、生技、文創等五大產業,許多衍生的重大工程及相關建設也陸續完工到位,前景熱絡可期。為因應未來南港的蓬勃發展以及東區門戶計劃所帶來的人潮及商機,本案參考了近年日本大型開發案件中極度成功的「東京中城」、「六本木之丘」以及正在施工中的「虎之門之丘」,並藉由這三個案例的分析,梳理出本案的開發架構、空間組成以及功能設定,同時融入了台灣特有的民情風俗與地方特色,進而向富邦人壽提出了以「生活場景」為主的「辦公商業綜合體」,遂以「Fubon Hills」做為本案的命名。

為激發基地內部的商業行為,以「環繞式」的平面配置,規劃出四座連綿不斷的「丘型量體」,同時搭配綠意盎然的景觀中庭及下沉廣場,全面打造舒適宜人的「生活裙樓」及寬敞方正的「辦公空間」。

除此以外,為了創造更加友善通透的公共空間,我們進一步打開了西北角及南面的雙塔量體,並透過頂蓋式的開放空間,模糊了室內與室外的界線,進而連結建築與景觀、都市與中庭。

在樓層機能的配置上,地面層以連鎖書局、飲食餐廳、露天咖啡、金融銀行、零售百貨為主要空間,二、三樓設有共享辦公室、會議廳室及健身房等公設空間,四樓則設置可容納500人的多功能演講廳,未來可供辦公研習或文藝活動使用。

有別於以往的商辦大樓,Q-LAB希望可以透過對於「場景」的重新想像,進而打造一處充滿生活、飲食、及藝文的都市空間,一座屬於台灣的嶄新天地。

本次提出內容係本建築師事務所提案競圖的成果,非實際評選之最終方案。

Q-LAB建築師事務所

Q-LAB由設計總監曾柏庭於2007年創立,爾後陳品亘建築師於2015年加入共同主持。兩位主持人皆畢業於美國哥倫比亞大學研究所,長期專注前瞻性的設計創作。Q-LAB 的服務範疇含跨建築設計、景觀設計、室內設計、燈光設計以及其他相關領域。作品類型包括總部大樓、集合住宅、運動場館、觀光飯店、購物商場、大專院校等。Q-LAB作品屢獲國際肯定,包括WAF、Inside、Architizer、台灣建築獎等國內外知名大奬。

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富邦人壽複合型商辦大樓今動土2026年完工 為北高添觀光新熱點

 
2022-03-23 16:12
 
 
 
高市府與富邦人壽今舉行「富邦人壽高雄捷運凹子底站旁商業區開發案」開工動土典禮,市長陳其邁、富邦金控董事長蔡明興及富邦人壽副董事長林福星與多位貴賓出席。(圖/徐炳文攝)

高市府與富邦人壽今舉行「富邦人壽高雄捷運凹子底站旁商業區開發案」開工動土典禮,市長陳其邁、富邦金控董事長蔡明興及富邦人壽副董事長林福星與多位貴賓出席。(圖/徐炳文攝)

高雄市政府與富邦人壽今(23)日舉行「富邦人壽高雄捷運凹子底站旁商業區開發案」開工動土典禮,高市長陳其邁、富邦金控董事長蔡明興及富邦人壽副董事長林福星出席。富邦人壽規劃於凹子底基地興建一座地下6層、地上48層,最高塔樓約為240米的複合型商辦大樓,涵蓋商場、辦公、旅館、健身中心、水族館及物流等設施。這兩年營建市場雖然受到新冠肺炎疫情及國際情勢的影響,但透過高雄市府的積極招商,也吸引許多大型企業到高雄投資、擴廠,讓高雄的不動產開發市場更顯蓬勃。

[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知


富邦將以2026年完工為目標,屆時可望為高雄創造更多的就業機會、促進南北區域經濟發展,並為北高雄再添觀光新熱點。

富邦人壽將興建一座地下6層、地上48層,最高塔樓約為240米的複合型商辦大樓,涵蓋商場、辦公、旅館、健身中心、水族館及物流等設施。(圖/財政局提供)
富邦人壽將興建一座地下6層、地上48層,最高塔樓約為240米的複合型商辦大樓,涵蓋商場、辦公、旅館、健身中心、水族館及物流等設施。(圖/財政局提供)

蔡明興:凹子底開發案以公有土地地上權案結合民間投資 有效活化公有土地提高公共資產收益

蔡明興表示,本案為富邦人壽首次投入高雄市的政府地上權開發案,以實際投資行動參與市政建設,且凹子底開發案以公有土地之地上權案結合民間投資,可望有效活化公有土地,提高公共資產收益,預期本案開發對於城市轉型與生活品質之提昇有著關鍵的影響,期盼能進一步帶動相關產業成長,促進周邊商業活動的熱絡。未來,富邦人壽將持續透過各項投資行動響應地方市政建設,期望共創多贏。

凹子底基地過去為高雄市龍華國小,在國小遷校後,高雄市政府為更新活化現有舊校地公有財產,辦理「高雄市鼓山區捷運凹子底站旁商業區開發案」70年地上權公開招標,富邦人壽於2018年3月以新臺幣78億780萬元得標,後續積極展開建築相關規劃設計作業。 


林福星指出,凹子底基地面積約3.85公頃,緊鄰高雄市博愛路沿線商圈,位處高雄捷運紅線凹子底站及輕軌捷運C24愛河之心站之重要交通樞紐,為北高雄高速發展的核心精華地段,極具商業發展潛力。

在建築設計部份,林福星進一步表示,本次也特別由日本三菱地所設計、李祖原聯合建築師事務所兩家國內外頂尖建築設計團隊共同規劃,並考量高雄較為炎熱的氣候,在景觀規劃上,特別結合綠與水的元素概念,打造城市空中綠洲,並設計了大量的開放空間,提供給高雄居民優美、舒適的休憩場所,預期大樓將成為北高雄熱門的觀光景點。(相關報導:全台大停電高雄成重災區 陳其邁怒要台電檢討:興達電廠不是第一次了更多文章

富邦人壽已與柏文健康事業、南仁湖育樂公司簽定租約。柏文旗下包含「健身工廠」等運動休閒品牌將進駐本基地,預計規劃一座適合全年齡層的休閒運動旗艦店,並打造南台灣唯一符合國際標準的滑冰場,總租賃面積達7000餘坪;另外,南仁湖也將在本基地打造一個面積3000餘坪,具有寓教於樂、讓民眾可在都市中以不同面向體驗海洋豐富生態的城市水族館。

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疫情帶動換樓潮 有對外窗、陽台商辦成新趨勢

 

2021-06-02 13:56經濟日報 記者游智文/即時報導

肺炎疫情衝擊全台,改變民眾生活型態,也讓企業掀起一波換樓潮。業者表示,不少企業主疫情後選擇有對外窗、陽台的大樓,重視商辦和自然環境接軌,超前布局未來辦公室規劃。

 

仲量聯行全球企業不動產十大趨勢報告指出,受疫情衝擊,企業工作型態改變影響,分流辦公、異地辦公、居家辦公、遠端會議將逐漸成為新常態,台灣今年第一季商辦需求創歷史新高,空置率也創新低2.1%。

 

雙北主要商業區辦公樓屋齡已趨近老舊,屋齡20年以上的大樓已超過60%,隨著疫情讓企業需求改變,也讓新型態的智能化辦公大樓成為企業挑辦公樓的首選,尤其具備完善科技、貼近自然的智慧建築將成為炙手可熱的租賃標的。

 

仲量聯行分析,隨著疫情持續在全球蔓延,不動產也和科技、健康意識接軌,企業改變工作型態,大樓、辦公空間規劃除引進綠建築外,也會導入健康概念,包括員工座位距離加大、會議和休閒空間變大等,辦公室需求面積不會縮減。

 

疫情改變企業對辦公大樓需求,同時受到資金行情、供給需求帶動,也讓商辦大樓交易持續熱絡,開發商也看準商辦需求,遠雄(5522)、長虹(5534)、華固(2548)、中悦、興富發(2542)等指標建商持續在雙北獵地蓋商辦大樓。

 

其中,中悦機構今年在新莊副都心推出「中悦IFC」、「中悦A3」、「中悦時代廣場」三大商辦案,看準企業主需求,規畫有對外窗、陽台,符合新型態需求,獲得不少企業青睞。

 

業者表示,新莊副都心有雙捷運,中央聯合辦公大樓、新北知識產業園區進駐,附近大型購物商場宏匯廣場、國際飯店凱悅嘉軒酒店也陸續進駐,商辦需求增加,目苛租金行情每坪已達1300~1500元。

中悦IFC。圖/業者提供
中悦IFC。圖/業者提供
 
疫情讓企業主重視商辦空間和規劃,選擇有對外窗、陽台設計成為趨勢。圖/業者提供
疫情讓企業主重視商辦空間和規劃,選擇有對外窗、陽台設計成為趨勢。圖/業者提供

 

 

 

頂級豪辦!!! 即將公開   預約專線! 羅先生 0926-682986

 

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新年快樂! 闔家平安
 
過年期間,預約專線! 羅專案!
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貴賓預約專線:0926-682986
接待中心:330桃園市桃園區經國路803號
桃園經國特區中悦松.柏花園兩棟30.31層案
塔吊都已經安裝完畢了!!

 

桃園經國特區(經國重劃區)  轉載 YOU TUBE: Stanley Chen

 

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《網美打卡景點 》桃園最美秘境

從Relive中查看 南崁溪自行車 https://www.relive.cc/view/vXvLY8DyL7O"

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印象大橋啟用 南崁溪單車道斷點縫合

      
市長鄭文燦(前左二)、經濟部水利署長賴建信(前左一)昨天騎上單車,感受南崁溪沿岸風光。(記者魏瑾筠攝)

市長鄭文燦(前左二)、經濟部水利署長賴建信(前左一)昨天騎上單車,感受南崁溪沿岸風光。(記者魏瑾筠攝)

2020-02-11 05:30:00

〔記者魏瑾筠/桃園報導〕市府與中央合作投入兩億元進行「南崁溪印象大橋工程」,橋體以S型橫跨桃園區經國二號橋與大檜溪橋,形成自行車空中廊道,全長約六三四公尺、寬三.八公尺,昨由市長鄭文燦、經濟部水利署長賴建信主持竣工啟用典禮。鄭文燦表示,印象大橋可俯瞰南崁溪風光,銜接南崁溪自行車道最後一處斷點,完工後,代表全長廿二公里的南崁溪水岸自行車步道的最後一塊拼圖完成,讓民眾可沿南崁溪由龜山區經桃園區、蘆竹區,一路騎至大園區竹圍漁港,沿途感受都市與田野風光。

長634公尺 S型空中廊道

 

鄭文燦指出,南崁溪印象大橋由經濟部水利署及環保署各補助七千萬元,市府自籌六千萬元興建,工程內容包括橋樑興建、整建舊有護岸三○八公尺、植栽綠化景觀工程及LED景觀照明更新等,橋樑設計由南崁溪順水右岸延伸至左岸,並以S型曲線反映河川彎曲之美,啟用後,將成為桃園新的打卡地標。

 

龜山騎到大園共22公里

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鄭文燦說,市府近年來推動南崁溪水質改善及水域營造,總計已投入約二○七億元經費,包括用戶污水接管、水資源回收中心建置、現地處理水質淨化工程及水岸亮點營造等整治作業,並陸續完成南崁溪環境水質改善相關工程,包括「水汴頭水域環境營造工程」興建倒伏式攔河堰,營造約一.五公頃水域;「朝陽水語教育園區」每日可淨化處理一萬噸生活污水,東門溪截流站每日可輸送三萬四千噸溪水至北區水資源回收中心淨化處理;「南崁溪上游水質淨化工程」每日可處理一千五百噸污水,污染削減率到達七十%;目前進行的「南崁溪水汴頭水質淨化現地處理工程」,每日可處理三千噸污水,污染削減率到達七十五%以上,目前工程進度約七十%,預定四月完工。

 

還可看夜景 將成打卡點

 

鄭文燦表示,印象大橋的完成,串聯南崁溪的休閒生活空間,市府將持續進行河川整治、河教中心建置、污水處理及休憩綠帶工程等計畫,並啟動「悠遊南崁溪計畫」,讓民眾不僅白天可以沿河岸散步、慢跑、騎單車,也可以在夜晚享受燈光夜景,讓南崁溪成為桃園市的「生命之河」。

「南崁溪印象大橋工程」以S型橫跨桃園區經國二號橋與大檜溪橋形成空中廊道,全長約六三四公尺、寬三.八公尺。(記者魏瑾筠攝)

「南崁溪印象大橋工程」以S型橫跨桃園區經國二號橋與大檜溪橋形成空中廊道,全長約六三四公尺、寬三.八公尺。(記者魏瑾筠攝)

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台商加速回流 北台灣重劃區商辦成交熱

 

 
 
 
新一代企業家,不知道的金雞母
預約鑑賞: https://reurl.cc/ljMo9
企業置產可節稅
最強商辦 為企業賺發財金
 
【文╱黃竹君】中國武漢肺炎疫情延燒,重創產能,加上先前中美貿易戰影響,不少台商開始重新考慮企業全球布局,調整投資比重,將產業線拉回投資風險相對較低的台灣,連帶拉抬北台灣商辦成交行情。
 

 

北台灣重劃區內的商辦產品受惠於台商回流,成近期大熱門。

 

根據商業發展研究院指出,武漢肺炎在中國失控蔓延,已讓全球經濟尤其亞洲增添不可小覷的不確定性,短期來看對亞洲國家衝擊難免,但對台商回流與轉單效應,反而有加速作用。商研院進一步比較 2003 年爆發的 SARS 疫情與 2020 年此波武漢肺炎疫情,認為對台灣最大的不同是,2003年為全球化的世界經濟向上走向高峰期,台灣卻向下走向低谷期,不過,目前主要經濟動能是各國本身在數位經濟的投資和發展,台灣反而有機會重新躍起。

中國武漢肺炎疫情擴大影響企業產能,可能加速台商回台。

副都心、經國商辦熱度高

地產業界人士指出,從置產角度觀察,台灣可望成為國際商業的新據點,商辦需求量大增,近期北市高級商辦租金行情屢創新高,且多數為只租不賣,讓部分希望將商辦成為資產配置一部分的企業主,往其他買得到、有漲幅空間的區域置產。像是擁地利之便的新莊副都心、經國重劃區,距離北市、國際機場接便利,且房價位處初升段,就成為台商的首要標的。據近期大舉投資商辦的中悦建設機構內部統計,光是年節期間至今,商辦詢問度十分熱絡,總成交金額高達數億台幣,可見這波台商回流熱度。


檢視較大的地圖

掌握商辦需求脈動👉http://sc.piee.pw/PDCVZ
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搶佔先機,立即了解👉https://pse.is/MRBGW
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中悦建設機構〡佈局桃園CBD 卡位關鍵新時代〡
水岸豪宅.旗艦商辦.商業廣場.富城計劃〡
🏠接待中心:桃園 經國路 客運轉運站旁
貴賓專線:03-3825288
台商回流趨勢已成 買氣南移桃園卡先機 「貴賓專線(03)382-5288」

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電動車位會否成為買房新標準配備?建商:不容易

作者  | 發布日期 2020 年 01 月 15 日 11:15 | 分類 交通運輸 , 能源科技 , 電動車
 
 
 

最近在電動車主社群流傳著一句話,「想買電動車,先去當主委」,反映出其實目前住宅大樓要安裝充電設備的難題,也有不少車主分享甘苦談與教戰攻略,幫助其他車友。看準了電動車議題,有些建商已開始提前規劃電動車位,期望以此吸引高消費力客群進住。

 

想像一下,你終於如願以償住進全新落成的華廈大樓,有漂亮的花園、24 小時警衛與管理、平面式停車位與一應俱全的公共設施,但當你想替電動車充電時,只能排隊去搶地下 1 樓、全社區只有兩支的充電槍。即使想在自己車位安裝充電槍,不僅要說服管委會同意,依據大樓結構,甚至可能要召開全體區權會才能過關。

隨著車廠陸續宣布停止推出新款燃油車,未來 10 年,會有越來越多車主購入電動車,這些人都有在家充電的需求,然而卻很少有建案能解決這個問題,大部分新建案都是依照法規需求,配置最低數量要求的充電車位,甚至是與訪客車位混用。

台北的豪宅指標「帝寶」就曾為了住戶要在地下停車場裝設充電樁,被管委會以「擔心起火」為由拒絕,歷經一番爭論最終才同意放行。正因如此,許多電動車主才會說,要買電動車,先去當主委,有了主委帶頭推動,才比較好說服管委會同意放行施工。

為了爭取安裝充電樁,電動車友分享的招式也是五花八門,甚至出現「暗黑兵法」,向管委會提出「禁止停車場裝設充電設備」,利用這個反向操作讓管委會「不反對」安裝充電樁,而成功闖關。

身為看熱鬧的人,聽了覺得有趣,但電動車主可能笑著笑著就哭了。歷經千辛萬苦爭取後,安裝充電樁的費用說貴不貴,但也不便宜,以一般大樓的電表集中設置在地下 1 樓來算,安裝費用與車位到電表距離成正比,如果車位也在 B1,費用可能在 2 萬元左右,如果車位在 B3,那費用可能就接近 3 萬元。不精準的估算約是每公尺 1,000 元,實際費用要看現場環境決定,安裝費用超過 5 萬元的也不是沒有。

預留管線將成為未來建案標配?

目前有幾家建商已看準這個需求,提出新的解決方案,包括希華、璞園和遠雄等建商,都針對電動車位特別規劃,當作一個科技賣點。

《建築法》修改之前,新建案電動車位的比例要求很低,大部分都只有兩個,而這幾家建商提出優於法規的設計,以遠雄今年即將完工的高雄新灣區建案為例,就規劃了 70 個電動車位,與台電合作,幫這些車位預留充電設備的線路與孔洞,同時也準備了足額的電流負載,屋主只要購買電動車時,讓車廠到現場安裝充電設備即可。

「我們的客戶中,已有 4 台保時捷 Taycan,還有好幾台特斯拉,這些客戶未來就完全不用煩惱充電問題。」遠雄房地產管理處總監呂穎表示,由於這建案是飯店與住宅結合,目前還計劃與車廠合作,在 1 樓或附近建設新的直流充電站,提供住戶與旅客雙重便利。

然而,電動車位對建商來說其實是雙面刃,可吸引高消費力客群入住,但相關電力配套其實不容易達成,「通常重劃區的電力規劃會比較有餘裕,老社區即使蓋新大樓也未必負荷得了,即使如此,假如我們全棟都做成電動車位也一樣受不了,因為尖峰時期的用電量幾乎等於一座大巨蛋。」呂穎笑說,真要這樣的話,隔壁可能要蓋一座變電所,到時候反而沒人要買屋了。

以特斯拉充電樁為例,Model 3 充電時需要的電流量是 32 安培,如果一個社區 500 個車位都在充電,瞬間負載就高達 16,000 安培,相當於整個社區住宅的最大用電量,因此若沒有完整配套,是不可能實現的。

從現實角度來說,短期內一般建案還是會以法規最低要求為標準,以減少成本,只有在高價位豪宅等級建案才有可能看到電動車位成為標配。想在大樓停車場充電的車主,如果沒有入主豪宅的打算,還是先認命與管委會溝通吧!

(首圖來源:遠雄房地產提供)

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新竹縣AI玩真的! 「國際AI智慧園區」環評過關 

 

斥近5億元 竹縣國際AI智慧園區拚明年10月底完工

斥近5億元 竹縣國際AI智慧園區拚明年10月底完工。(圖:新竹縣政府提供)
斥近5億元 竹縣國際AI智慧園區拚明年10月底完工。(圖:新竹縣政府提供)

新竹縣國際 AI 智慧園區統包工程今 (24) 日舉行動土典禮,由經濟部工業局核定總經費 4.93 億元,中央補助約 4 億元,總開發面積約 12.61 公頃,預計明年 10 月底完工,將朝向低碳、智慧、創新三大目標,引領台灣科技展業發展。

產發處表示,國際 AI 智慧園區規劃為第一產業專用區 48.02%,第二產業專用區為 15.86%,公園兼兒童遊樂場用地 16.24%,道路用地 19.88%。

針對園區的產業專用區設定地上權招商部分,新竹縣府也積極辦理中,期望吸引知名的國際企業進駐,並帶來群聚效應。

產發處指出,營造廠商由嘉鑫營造與邑菖工程顧問共同承攬,同時也將興建 AI 產業願景館,初步空間規劃為國際會議廳、創新育成中心、研發中心、新創辦公室及產品展示與體驗場域等。

新竹縣長楊文科表示,期盼藉由國際 AI 智慧園區,打造出智慧研發與製造示範、產學合作與技術交流、友善環境與產業群聚的智慧城市。

 

新竹縣政府日前公布,新竹縣國際AI智慧園區已環評過關。(圖/新竹縣政府提供)

記者陳凱力/新竹報導

新竹縣政府日前公布推出「3大箭」;AI智慧園區、台灣知識經濟旗艦園區、科學園區三期、「2小箭」;竹北生命紀念園區、焚化爐之重大縣政計畫,其中新竹縣國際AI智慧園區箭速最快,已於812日下午經新竹縣環境影響評估審查委員會審議通過,預計10月底完成園區報編及都市計畫發布實施。

對於新竹縣國際AI智慧園區環評過關,縣長楊文科也強調,這個園區將是竹縣科技產業的新里程碑。

「新竹縣國際 AI 智慧園區」計畫於2018425日獲經濟部工業局核定,列為中央重要的前瞻基礎建設之一。而「新竹縣國際 AI 智慧園區」總面積約12.61公頃,初步規劃設置8.06公頃之產業專用區。其中,包含興建一棟AI產業願景館,初步的空間規劃有國際會議廳、創新育成中心、新創辦公室及產品展示與體驗場域等等,以及配合劃設4.56公頃公共設施用地。

「新竹縣國際 AI 智慧園區」用地處分初步規劃將採取「出租」(設定地上權)方式辦理。規劃引進無煙囪類別的產業,包含節能及綠色能源之研發、設計與後端應用技術服務、軟體設計、資訊服務、智慧應用服務等相關產業。

未來「新竹縣國際 AI 智慧園區」將促進新竹縣市AI專業技術大專學院、研究單位與業者之產學研合作;設立創新育成中心,培育AI人才、提供營運管理、資金協尋等專業顧問諮詢服務;吸引AI研發領先技術業者進駐,提升產業競爭力及促進產業轉型;提供AI實驗場域,扶持AI自主研發技術;提供新創業者基本設施、設備儀器與支援服務,降低新創業者初期投資成本,並打造友善創業社交環境,激發業者創意潛能。


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原文網址: 新竹縣AI玩真的! 「國際AI智慧園區」環評過關  | ETtoday地方 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190814/1512895.htm#ixzz695NnNuWL
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2019全球12座必看地标豪宅,不再千篇一律!

WIRE designwire设计腕儿 3天前

以下图文均由Designwire设计腕儿独家策划

Wilkinson Eyre设计One Barangaroo

 

一个杰出的城市地标,引领一座城市。

 

“当我们想起任何一种重要文明的时候,有一种习惯,就是用伟大的建筑来代表它。”当代艺术史家杰克逊曾说,从埃菲尔铁塔到香港中银大厦,每个城市都有一座可以代表其文化和历史的地标建筑。

 

“当我们想起任何一种重要文明的时候,有一种习惯,就是用伟大的建筑来代表它。”当代艺术史家杰克逊曾说,从埃菲尔铁塔到香港中银大厦,每个城市都有一座可以代表其文化和历史的地标建筑。

 

澳洲272 Hedges Avenue

 

Jean Nouvel设计53 West 53

 

 

2019全球最新地标豪宅
2019全球最新地标豪宅
 

Designwire设计腕儿特精选12个2019年最新设计建成的建筑及样板间。探讨地标在今天如何不断更新着城市的天际线、建造技术的极限及城市对于人类历史的意义,成为时代、城市与生活关系的新命题。

 
 

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565 Broome

布鲁克林

Renzo Piano设计

由Renzo Piano最新打造完成的Broome 565号公寓位于纽约历史悠久的SOHO区。该建筑综合了住宅、餐厅、酒店和商业等功能,并拥有绝佳的城市景观视野。

 

 

SoHo区曾经是现代艺术家的天堂,如今这里不仅成为零售、餐饮和夜生活的中心,而且还延续了作为艺术和文化的纽带。随着哈德逊河岸的改造,户外娱乐也成为社区生活的一部分。

 

 

 

565 Broome SoHo的豪华公寓住宅的落成,标志着该社区发展的一个新的开始,人们在享受便捷娱乐生活的同时,将这里作为社区中的一个安静庇护所。

 

这座30层的大楼高约100米,在周边的低矮的建筑群中驻立。其中的115套公寓均拥有落地窗面,可以欣赏到河流和港口的落日美景。

 

从建筑上方分别独立的两个建筑体块表皮,采用了竖向的玻璃框架,并在转角处结合了弧形玻璃。保证了良好的采光,也提供了独特的视觉体验。

 

 

“我们以明智的方式,使用直接而真实的材料,打造丰富的空间。

 

—Renzo Piano

 

 

建筑师Renzo Piano的设计一直以手工艺精神著称,他非常注重建筑元素的创作与组合。通过保持材料的朴素感,强调了其空间的品质。

 

这与长久以来定义SoHo历史的铸铁建筑一样,位于布鲁姆SoHo 565号公寓住宅也通过主要的材料来表达与众不同。

 

 

建筑师并没有使用典型的装饰来营造奢华假象,而是透过自然材料:石头、白橡木、玻璃和混凝土中体现美。

 

室内空间由RDAI设计事务所操刀,延续了建筑简洁的设计风格,采用自然材料打造亲人尺度的居住环境。

 

 

顶层套房拥有独立的私人电梯,可以坐拥360度的城市和哈德逊河的壮丽景色。环绕的落地窗打开了开阔的生活空间和不可思议的采光效果。

 

 
 

02

 
 

Principal Tower

伦敦

Foster + Partner设计

由伦敦康科德房地产公司和布鲁克菲尔德房地产公司委托建造,建筑师Foster + Partners设计完成大楼Principal Tower最新在伦敦落成。

 

这个50层的建筑拥有299套豪华公寓,标志着肖尔迪奇区和伦敦金融区之间新添加了一个综合开发的项目。作为开发的一部分,设计师还为英国亚马逊打造了一个15层的办公室。

 

 

因为场地的物理条件约束,主塔楼以三种不同大小体量的体块组合,并均以玻璃幕墙和黄铜色的百叶窗和阳台包裹,布置在每边不到25米的十字形结构中。

 

设计试图通过材料来统一建筑,但金属镀层在颜色和色调上有所区分。住宅塔楼的外部结构极具特色,宽大的百叶窗和宽敞的弧形阳台柔化了建筑的体量。

 

 
 

03

 
 

One Park Drive

伦敦

Herzog&de Meuron设计

由Herzog&de Meuron设计的One Park Drive大楼位于伦敦金丝雀码头区,紧邻河畔。这座58层的建筑也是他们在英国的第一个住宅项目,其包括了483套公寓和配套的服务设施。

 

 

 

建筑整体呈筒状,以不同的结构分层来划分不同的户型类别:从跃层到几居室不同。每个房间均可以独特的视角欣赏到河景或城市景观。

 

 

“高层建筑通常具有千篇一律和过多重复的特征。该项目的三个不同分区,则提供了不同类型的户型,从而在大型项目中脱颖而出。”

 

—Herzog&de Meuron

 

 

我们应该如何生活在高楼里?“尽可能地人性化。”建筑师解释道,“我们寻找的材料要像日本的樱花一样美,或者像阿尔卑斯山的岩层一样紧凑。”而呈现的结果就像支撑他们的设计哲学一样精炼。

 

 

这不仅是一座建筑,更是一件艺术品,将会成为伦敦天际线上的一个标志性景观。室内空间则由操刀过四季酒店的Tara Bernerd完成,充满平静与亲近尺度的亲密感,与自然的表皮材质相互照映。

 

 
 

04

 
 

53 West 53

纽约

Jean Nouvel建筑 & André Fu室内Jean Nouvel设计53 West 53

53 West 53建筑由普利兹克奖获奖建筑师Jean Nouvel设计,拥有145间住宅,从1至5间卧室不等,由André Fu打造的最新豪宅也坐落在这座大楼中。

 

 

53 West 53是一个建筑杰作,”Hines总经理说。“我们委托André Fu设计我们的第一个住宅,因为他的现代主义与Jean Nouvel的建筑相得益彰。”

 

 

该项目原来被称为 “Tower Verre”(在法语中意为“玻璃塔”),项目中有约4600平方米的空间将被用作纽约现代艺术博物馆 MoMA 的展览空间。该建筑底部将建造三个新的画廊层,每层都可以从博物馆现有的展览空间进入。

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设计效果图/图片来源:53 West 53官网
 
“我想要塑造一个充满宁静的诗意世界,这个世界是横向的,并且包含文化的细微差别。将轻松奢华的设计风格融入这座令人惊叹的建筑中,是对纽约的轻松奢华的真实体现。
 
André Fu

 

 

走进家中,第一眼看到的就是来自著名的韩国艺术家Pak Seo Bo的精致艺术品,置于石灰橡木地板上。

 

 

角落客厅放置着一个定制的曲线形雕塑,表面的高光泽钢琴漆映衬着城市天际线的轮廓。独立的用餐区包括一个巨大的六座餐桌和设计师本人设计的手工屏风隔断。

 

主卧室套房拥有富有表现力的矿物蓝色和冰冷的灰色调,家具呼应建筑,使用灰色橡木和色调,点缀以轻柔的勃垦地红和矿物蓝。

 

 

次卧配有竹制水彩地毯,搭配软垫装饰成奥斯曼风格。空间设置有铜制台灯和铸造玻璃,以及一系列现代风格的物品。

 

住宅落地窗包括三层玻璃 ,可最大限度地减少外部噪音和温度变化,所有窗户都配有定制配有的电动太阳能,以及卧室带有遮光功能。

 

53 West 53项目是André Fu第一次进入北美市场纽约的新公寓住宅,室内许多灵感元素设计包括胡桃木门,定制青铜装饰的均来自该塔楼自身独特的轮廓。

53 West 53 顶层豪宅

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这个平层复式顶层公寓住宅位于建筑的76层,其设计师Thierry Despont是美国上层阶级最受欢迎的是室内设计师。住宅可以享受到360度城市景观视角,并可以通过私人电梯直进入到拥有双层高度的客厅。

 

53 West 53 艺术豪宅


 

该豪宅位于建筑的36层,设计师将空间与艺术相联系,引进了David Zwirner画廊策展艺术品。其内部展示了包括来自草间弥生、威廉·甘德曼等作品。

该豪宅位于建筑的36层,设计师将空间与艺术相联系,引进了David Zwirner画廊策展艺术品。其内部展示了包括来自草间弥生、威廉·甘德曼等作品。

 
 

05

 
 

611 West 56th

纽约

Álvaro Siza设计

611 West 56th是由普利兹克奖获奖者Álvaro Siza设计,这也是他在美国设计的第一座建筑。其外观如雕塑般而纯粹,体现了设计师标志性的设计手法。

 

这座由80个住宅组成的塔楼被Perla Bianca石材包裹,强调了建筑的形式和体量。通过轻盈框架勾勒的窗户和巨大玻璃为室内提供宽广的视野,同时反映出西扎设计微妙而精致的细节。

 

Álvaro Siza设计611 West 56th

 

建筑内部则由Gabellini Sheppard打造,其设计的独特之处在于,能够创造出高度简约和精湛工艺结合的空间。

 

住宅户型从一到四间卧室的不等,此外还有复式公寓、平层和阁楼。凭借其雕塑般的空间、光线和材料,创造一种超常的感官体验。

 

 

大楼总高度超过了137.16米,其内部的豪华公寓将给人一种私人而独立的感受。每间住宅均是直梯入户,且可以俯瞰哈德逊河的美丽景色。

 

 

设计的细节延续到建筑室内,其中包括一个室外花园夹层、健身中心、设有蒸汽房的男女更衣室、瑜伽馆和拳击馆、台球室、儿童娱乐室与独立的餐厅、厨房等。

 
 

06

 
 

The Lantern

纽约

Thomas Heatherwick设计

设计鬼才Thomas Heatherwick在美国著名的高线公园旁又添一座极具特色的地标住宅,名为灯笼屋。建筑因独特的外表皮设计,为居民提供了良好的景观视野。

 

 

每个单元至少有一个凸窗和一个窗台。雕塑般的玻璃大厅将连接两个10层和21层的钢筋混凝土建筑。

 

 

向外突出的窗户以特别的窗框形成仿佛灯笼的样子,同时极大限度将光线引入室内。设计灵感来自于切尔西社区的海上仓库。

 

 

建筑内包括了181套住宅,从一到四间卧室的布局不等,其中很多都拥有私家阳台,此外还有一系列豪华的顶层公寓。

 

 
 

07

 
 

One Sydney Harbour

悉尼

Renzo Piano设计

普利兹克奖得主建筑师Renzo Piano设计的One Sydney Harbour将由三座建筑组成,位于One Barangaroo大厦旁,预计于2020年竣工。

 

一号楼是One Sydney Harbour项目三座建筑物中最高的,一号楼为247米(72层),包含317套公寓;二号楼207米(60层),包含297套公寓;3号楼为104米(29层),包含151套公寓及零售商业。其中有一条玻璃走道将连接一、二号楼。

 

Renzo精致的设计手法让他创造了一个永恒而优雅的新地标,与悉尼标志性景观和波光粼粼的海水相联系。

 

One Sydney Harbour将是独一无二的,因为它会让你生活在空气中,在阳光下,就像悬浮在水和天空之间。”

 

Renzo Piano

 

由于每座建筑在一天的不同时间表现出不同程度的反射率,建筑与建筑之间相互反射,戏剧般的折射悉尼天空和海港的颜色,如同水晶一般。

 

 

 
 

08

 
 

One Barangaroo

悉尼

Wilkinson Eyre设计

被誉为“悉尼海滨之王”的One Barangaroo位于悉尼港南部海岸线新滨水区,紧邻One Sydney Harbour。透过275米的高的豪宅落地窗,南半球迷人的海洋景观将毫无保留地呈现在你的眼前。

 

建筑由伦敦知名的建筑事务所Wilkinson Eyre设计,预计将于2021年初竣工,它不仅为了见证悉尼海港风光而存在,更担负着为城市增添具有历史性地标的使命。

 

 

设计概念的灵感来自大自然,就像一幅可以居住的艺术品,优雅曲线环绕式的建筑外型让每一层的平面布局都各具特色。

 

建筑呈三朵花瓣状,随着海拔上升而扭曲,其雕塑形状将充分利用悉尼著名的桥梁和海港景色,使豪宅室内的可视景致最大化。

建筑外表皮

 

“真正复杂的是,我们能将世界领先的居住生活倡导带到、融入悉尼,以海湾风光为基点创造出前所未有的体验。”

 

—Wilkinson Eyre

 

 

大楼有72层,每层有640平方米的内部空间,950万澳元起的售价使其成为澳大利亚最昂贵的公寓大楼。享誉纽约的Meyer Davis工作室为这82套豪宅独家量身定制了专属的内装格局及设计风格。

 

 

Meyer Davis为其设计了一种个性、温暖和永恒的风格。在整个建筑中,所有楼层的螺旋形内部空间都是独一无二的,为确保住宅设计精美,设计师进行了空间规划,充分利用周围美妙的景观。

 

 

这套面积高1600平方米的巨型顶层公寓拥有九间卧室、引人注目的入口门厅、八米挑高的客厅、屋顶游泳池、水疗中心、健身室,其中主卧的大小可与普通住宅面积相提并论。

 

 

不规则石材拼花地砖适用于曲线几何的地面,定制的毛毯犹如水墨画般在客厅呈现。黑白根石材、木饰面等深色系与白色家具、墙面形成对比,跃然于高挑的空间中。

 

 

豪宅内大量采用了经典的材质,并辅以优雅、沉稳的线条,配合丰富的纹理,整个空间充满高级感,业主可以选择不同的颜色、材质搭配。

 

不锈钢材质的前卫时尚感与大地色系的室内装饰形成撞击。顶层公寓有着开阔的视野,夜晚的风景更是迷人,可以看到玻璃幕墙外悉尼最繁华的壮丽景致。

 
 

09

 
 

121 East 22nd

曼哈顿

OMA设计

雷姆库哈斯在纽约的第一个住宅作品终于在2019年完工落成。项目坐落的121East 22ND,十九世纪建成的格莱梅西区,被纽约最迷人的绿色景观花园环绕。

 

 

建筑的特色是转角采用几何式设计且为不对称式的变化,玻璃的“棱角”形状清晰可见,与建筑的其他较传统的窗户布局形成一种对立。

 

 

这样的特征反映了位于文艺公园和麦迪逊广场交汇处的多元化住宅所在社区的一种立体派的拼贴艺术。也让当代建筑在老建筑群中焕发了生机,而且和谐共生。

 

 

了解库哈斯的人都知道,他的作品充满了新奇、眩目的味道;而且,不断的充斥着跳跃与挑战。重视人的因素及社会文化,敢于否定、摆脱传统和思维定式、积极创新、理论与实践并重,是理念对于设计的最根本作用。

 

 

121E 22ND大厦共有133套公寓单元,房型涵盖从一室户到五居室的所有房型,每个单元配备超大落地窗。

 

公寓内部最大的特色就是拥有公共庭院,从上下看,每家的阳台都有折线的变化,并且与绿植墙交相辉映,生活都变得生机勃勃。

 

 
 

10

 
 

272 Hedges Avenue

澳大利亚

Rafael Contreras设计

由Sunland集团打造的272 Hedges Avenue位于美人鱼沙滩272号Hedges大道。也是该公司在近10年来筹备的唯一高层开发项目。

 

该建筑底层大堂和公共区域的设计致敬了Zaha的建筑,流动而具有张力。

 

项目将包含97套两居室、三居室和四居室公寓和顶层公寓等,以及两套两层的天空别墅,所有这些别墅都拥有最高标准的配置。

 

 

每一层宽敞的阳台和通高的窗户框出了令人惊叹的大海景色,在建筑之中目光北可至Broadbeach和冲浪者天堂,南至Burleigh和Coolangatta,西至腹地。

 

 

开放式的室内设计借用了空间和光线的所有优势,大理石和石灰华的自然纹理则共同组合了奢华起居生活的样子。

 

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中悅竹北豪宅 採總統級特勤團隊

 

中悅特勤團隊背景,都是曾經受過專業嚴格軍事訓練的特勤隊員。

在桃園以蓋新古典式豪宅聞名的中悅建設,跨足新竹縣推出位在竹北的豪宅案「中悅一品花園」,不論單價與總價,都創下區域新高,負責銷售的行銷襄理林承輝表示,由於銷售狀況良好,預計農曆年後將調整價格,未來每坪將上看42萬元,再創竹北行情新高紀錄。

撇去傳統物業管理,豪宅住宅多採用特勤保全管理,以維護豪宅住戶隱私。中悅特勤物業經理表示,豪宅停車場除了建置中央監控系統、設立管理中心,特勤人員也必須記住所有住戶的車牌及停放位置,巡視停車場次數也比一般住宅還多,避免其他民眾混入。

 

 

中悅特勤團隊,表演由高空35公尺垂降技能。

 

林承輝指出,中悅一品花園總銷金額65億元,基地面臨60米光明六路東二段,正對1.9萬坪世興段空氣淨化公園,坪數在115坪-141坪,不但是竹北高鐵區少見的大面積土地,也是新竹縣少有的純百坪住宅大戶,總價從4,000-6000萬元、每坪單價38萬起,都創區域新高。

中悅建設除了以精工硬體建築為主,物業及特勤團隊更是中悅的口碑之一,中悅一品花園發表的現場,就由其保全團隊「特勤隊」表演由高空35公尺垂降特技及徒手防衛技能。

中悅建設強調,保全除了都是曾受過專業嚴格軍事訓練的特勤隊員,還有人曾任跆拳道國手,特勤隊員不但精通各項格鬥武術,還可連續長跑30公里、長泳四小時以上的驚人體力,使豪宅享受如同總統級的嚴密保全。


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中悅總裁李兩平 靠精雕細琢區隔巿場

梁任瑋
2013-02-21
產業動態
今周刊844期
 
 

一位木工出身的裝潢師父,將雕琢木頭的工藝精神運用到石材雕刻,拚出桃園最貴豪宅推手的江湖地位。他是怎麼做到的?

「三分天注定、七分靠打拚,愛拚才會贏!」一月二十一日,興富發建設董事長鄭欽天在公司尾牙宴上放聲高歌,舞台下,觥籌交錯間,一位穿著輕便的歐吉桑也隨樂聲打拍子。眼前這位歐吉桑,正是以打造「石雕豪宅」聞名的建商中悅機構總裁李兩平。只不過,平時甚少露臉的他,即使現身,也沒有太多人認出,僅有幾位過去曾替他賣過房子的代銷公司老闆,一見到他,立刻拿起酒杯敬酒。

「我們在新莊副都心重劃區、林口的土地都是向他買的,沒有他,我們一年可能少好幾十億元營收。」興富發建設副總經理廖昭雄說,李兩平不僅是桃園豪宅一哥,養地工夫也一流,雖然在新莊沒有推案,但這幾年跟著地價上漲,幾塊地賣給興富發,依然大賺,加上十幾年來在桃園推出頂級豪宅,身價超過百億元。

晚宴中記者趨前採訪他,李兩平說,「目前中悅在新莊副都心商業區還有好幾千坪土地,其中正對中央合署辦公室的角地近期打算開發為商辦,這幾年我都忙著在新北市整合土地。」

然而,真正展現李兩平建築實力的地方,是他發跡的桃園南崁「中悅村」。走在南崁中山路與吉林路上,一棟棟充滿古典華麗建築工藝風格的中悅建築櫛比鱗次,十五年來,李兩平已推出五千戶豪宅,雖然推案時間已久,但每棟所散發出來的建築美學卻相當一致。

「這兩年桃園房巿來了不少外地建商,中悅始終穩坐桃園單價最高的豪宅紀錄保持者。」台灣房屋首席總經理彭培業說,今年中悅在中正藝文特區推出每坪五十萬元的頂級豪宅,改寫桃園房地產市場紀錄,即使是中古屋,中悅都還維持在每坪三十、四十萬元的價位,比其他品牌高出三至五成。

為什麼中悅的房子價格硬是高人一等?彭培業認為,是因已在同業間建立門檻。而這道門檻是只有國中學歷的李兩平,不斷追求差異化和自我突破得來的。

誤差只能○.三公分之內

今年五十四歲的李兩平,十六歲開始做裝潢木工,但已展現霸氣,「有一次他忘了帶錢包上班,開口向同事借五百元坐車回家,同事認為坐車回家頂多一百元就夠,有必要借到五百元嗎?沒想到李兩平卻答,『我都是坐計程車回家』,由此可見他從不會虧待自己。」一位認識李兩平多年的建商回憶,當時,他和幾位同樣做裝潢水電的朋友發誓,「有朝一日我們一定要成為業主,成立自己的建設公司。」果然,幾個一起苦過來的朋友,如今都在桃園、中壢建築業各有一片天,李兩平一九八八年在中壢成立建設公司,九六年鎖定南崁推案。

李兩平對工藝要求完美,他的創業夥伴,同樣出身木工的中悅建設總經理許金火說,裝潢的尺寸是失之毫釐、差之千里,「別人可能要求三公分之內的誤差,但我們是要求到每○.三公分之內的差距,這一差就是十倍!」尤其要在兩、三千坪的建築土地上,完成毫釐不差的要求,更不容易,除了要有專業的精準測量之外,更重要的是永不放棄的堅強意志力。

李兩平的專長雖是木工,但他早年就深深被花崗石堅毅的特性所吸引、不斷鑽研。中悅的房子從外觀到室內,把石材當木材使用,「牆面的磁磚沒有貼好,全部打掉重砌。」桃園房地產業者透露,現在建築界很流行講的這句話,其實最早提出的就是李兩平。

「中悅的石材加工都委託大陸泉州師傅製作,很多台灣建商也委託這一批師傅,但做出來的感覺就是沒有中悅好。」魯迅國際設計總經理龍雲祥說,只要做出來的弧度不夠圓滑,李兩平寧願直接打掉,為了緊盯品質,中悅的高階主管最高紀錄是一個禮拜跑一次泉州,「這種精神沒有幾家建商做得到。」

為了營造出建築物經過時間淬鍊的質感,讓外牆磁磚在陽光照射下展現光影,李兩平下苦工研發「溝縫施工技法」,比一般程序多出五倍手續,雖耗費時間與人力,卻可以使外觀看起來像是立體拼貼的藝術品。

九八年,李兩平首度從一般住宅轉型為歐洲古典建築風格,他戰戰兢兢地經營。為滿足台商口味,他突發奇想下重本將室內羽球場、壁球場天花板、牆壁全貼上高級壁紙與金箔,在迴廊掛上高級水晶吊燈,在市場引起話題,也打開中悅的品牌知名度。

有別於一般建設公司喜歡找名氣大的設計師墊高建案知名度,李兩平的房子幾乎都是由他熟悉的建築師設計,再加上他自己的修改,融合出「李氏Style」。

走進中悅的社區,幾乎都有相同的DNA,李兩平甚至定了七大核心價值,每棟建築都依此設計,包括穹頂皇冠、宮廷門廳、氣派的旋轉樓梯與噴泉花園,這些元素也獲台商與名人的青睞。除了藝人陳美鳳是住戶之外,對房地產業也相當在行的前新光集團副董事長吳家錄有一次剛好到桃園看房子,看見中悅金碧輝煌的公共設施,前前後後就買了七戶「中悅新天鵝堡」。

甚至還有一位傳產老闆因為自己住中悅,光是介紹親朋好友買中悅的房子,這幾年總計成交四十六戶,類似這種「肉粽掛」的口碑行銷經常在中悅銷售案場聽到。

特別的是,中悅的房子面向中庭比朝向街景還貴,李兩平認為,豪宅看市區街景不稀奇,要彰顯富豪身分地位,住宅應該要環繞在莊園之中。所以他將上萬棵龍珠草,均衡對稱地布置為皇家圖騰樣式,並在中庭四周重植大型喬木,讓綠蔭就是綠色的畫框,把中庭景觀恰好圍在畫框中,畫中還有法式古典雕塑,自創立體式植栽框景。

吸收歐洲元素再轉化

李兩平雖然學歷不高,也因不敢搭長程飛機而很少出國,但他廣納人才,善用專業經理人,提升對豪宅的品味與建案品質。例如中悅旗下捷寶建設總經理謝孟勳,原本只是專門幫中悅設計實品屋的室內設計師,李兩平欣賞他的才華,乾脆與他合資成立公司推案。李兩平也花大錢供員工去歐洲考察古典建築和博物館,回國後再改良為中式的建築元素。

李兩平對建築的精雕細琢,讓中悅四季的住戶曾當面跟他說,「你若不是神,就是肖人(台語瘋子)!」因為李兩平「不像很多建商只做表面」,他會注意到細節,讓客戶感動。

李兩平經常掛在嘴邊說,「中悅的房子就是要讓台商有面子。」所以,中悅的房子「臥室比客廳還大」,要有面子一定要氣派。

這種一絲不苟的個性,也表現在李兩平的日常處事上。龍雲祥說,每次提案前都會一再確認字體,因為「李兩平創業時就將中悅的『悅』字,選擇耳朵要豎起來的,代表公司永遠堅毅挺拔,很多沒先做功課的廠商,會打成一般的『悅』,最後都會被念一頓。」

李兩平經營公司的模式也很特別,在公司登記上找不到他的名字,他只掛名總裁,旗下分由九家建設公司推案,並交給不同總經理負責。他的太太則是進口廚具、衛浴設備代理商,她成立的八京實業專門銷售日本YKK鋁門窗等高檔建材,這幾年也自立門戶在桃園青埔高鐵商業區推案,因訴求中悅品質,推出兩期已快速結案。

由於李兩平專注於大尺度的巴洛克建築語彙,強調列柱與長廊,因此基地面積愈大愈好發揮,這也影響他偏好購買重劃區土地,「第一,容易找到二、三千坪的土地,有利於塑造古典建築氣勢;第二,價格透明,可以省去不必要的整合麻煩。」一位土地開發業者說,雖然中悅從未放棄進軍台北市,但受限土地整合不易,所以目前仍以桃園、新竹新興重劃區為主力。

這幾年,中悅的建築美學已超越傳統巴洛克式建築,門廳高度甚至從七公尺拉高到十二公尺之高,挑高將近四層樓的高度,曾經參觀過中悅房子的建築同業形容,「李兩平對古典建築的堅持,簡直到癡狂的地步。」

「他是少數能將建商推案霸氣與地主精明算計兩種角色發揮得淋漓盡致的經營者。」一位觀察李兩平多年的房地產業者形容,李兩平很喜歡買地,但若賣地的利潤比自己興建還高,他會毫不猶豫地轉手處分。
儘管李兩平如電影賭神一般,低調從不輕易露面,但憑藉獨特的風格與堅持,不但培養一群死忠粉絲,也在競爭激烈的豪宅市場,證明了品牌縱深的真正力量。

李兩平
出生:1959年
現職:中悅機構總裁
經歷:木工師傅
學歷:國中
家庭:已婚
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台大生醫照護,萬坪綠洲淨化空氣,「中悦一品花園」竹北健康豪邸

台大醫院新竹生物醫學園區分院於316日舉行上梁典禮,定位為「台灣醫療照護與生醫發展的國際櫥窗與卓越中心」,利用其地近高鐵、桃園機場之便,建立優質健檢中心和國際級特色醫療,也為科技園區人士打造健康照護的後盾;「中悦一品花園」位於竹北高鐵特區蛋黃區,佔盡地利之便,更得天獨厚坐擁萬坪綠帶首排,天然都市之肺,在日益嚴重的空汙問題下,成為重視居家空氣品質的入主首選!

「中悦一品花園」1.8萬坪世興空氣品質淨化區

「綠」是人類恢復精神的泉源,充滿自然綠意的環境,能舒緩現代人高壓的緊繃精神,不論是講求身心安穩的瑜珈、或是頂級的旅行休憩,都講求以五感汲取自然的元氣。當綠視率達到25%,就能讓人感舒適,更對健康有益,可說是視覺的維他命,世界上許多著名的長壽區,「綠視率」都達15%以上。「中悦一品花園」因位於高鐵特區旁,又正面直迎1.8萬坪世興空氣品質淨化區,背倚萬坪水圳生態公園,基地上421坪綠帶規劃,可遠望犁頭山,獨特地理條件成為竹北熱門建案!

綠景無價,10米超大面寬百坪豪宅詢問度高

綜觀全球景觀豪邸,以同時具備城市資源與自然資源者最為無價!「中悦 一品花園」位居竹北高鐵特區黃金核心,除了前後雙公園的綠帶優勢,115坪到141坪的稀有大坪數,以及戶戶10米超大面寬,獨擁犁頭山壯闊風情,成為竹北都心令人驚艷,企業主與科技業高階主管詢問度極高的建案,更與「中悦皇苑」一同入選新竹十大豪宅。除了建案本身的品牌口碑,被綠帶最大限度包圍的環境,也是追求健康的層峰關注的重點。

 

115~141坪磅礡鉅獻│竹北高鐵特區│29F無敵景觀│百米壯闊面寬|全區電動車充電配置│頂級物業管理│維安特勤保全

禮賓會館:新竹縣竹北市光明六路東二段430號│禮賓專線:03-657-6000

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好媳婦的願力續篇! 好媳婦當如是!

 

 

 

一直以來都知道中悅是以蓋豪宅出名的但是沒到現場看過,

還真的不能體會什麼叫做霸氣奢華,

美麗是不斷的比較及淬鍊,

今天就來帶大家逛逛囉

 

一品花園的大廳內,笑臉迎人的接待櫃台後方,
氣勢十足的石雕壁飾,是張琮欣大師原版獨創,
全世界唯一的專屬家徽,
歷時七百多日純手工精鑄刻劃,
以花開富貴為象徵,
一如仰望的王者之花,
開展四季豐收,
飽滿富裕的生活殿堂。

【黃金築藝長廊】仙人掌的生命力之語
 
前兩週向大家介紹了大廳精緻的石雕,
但大家可能不知道設計者張琮欣老師,
也有畫作被收藏在一品花園的藝術走廊內,
 
以金武扇仙人掌為主角的這幅畫,
以鮮亮的顏色展現出仙人掌強勁的生命力,
更寓意著強健旺盛、健康飽滿的身心,
期許觀畫者都能藉此汲取到活力!

 

一進門就是超氣派的挑高大廳

外觀全部使用歐式崗石建築

 

從玻璃落地窗就可以看見一品花園典藏百年的羅漢松

以及中庭的一片綠意穿透延伸

 

 

大廳前面是退縮20米的圓形迴車道,

讓回家也是一種尊榮的驕傲,

好像去五星級豪華酒店,讓您的貴賓更加尊貴,

迎面而來的迎賓百年真柏,

也為一品花園定調了他的歷史傳承的意義

 

 

如此排場好比置生於上海外灘,

一種對生命及自我價值的認定及肯定

 

 

淨化空氣的都市之肺
 
就如台北市有大安森林公園,
為了淨化都市的空氣品質,
國家除了規定公園綠地的面積,
更設立空氣品質淨化區,
讓城市能有更多綠意環繞的美景,
也讓居民能接觸更多自然環境。
 
一品花園的對面就是世興空氣品質淨化區,
區內包含喬灌木1萬棵以上,設有棒球場2座、1公里長的自行車道,
生態水池、環保教育中心廣場、廟埕廣場等,
非常適合假日前往,與自然親近一下!

最厲害的是他無敵的美景,

 

在這裡跟家人或是朋友啜飲一壺茶、沖上一杯咖啡

一起縱情享受恬靜時光真的好棒啊

 

 

歡迎光臨!竹北十大豪宅之首!

價值來自稀有性,竹北第一豪宅http://www.joyes.com.tw/scheme_detail.aspx?id=32

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--------  待續 ----------

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竹科加持 新竹豪宅需求穩
全台最富有城市 引一線品牌逐鹿

蘋果日報 文/陳雨裴

在竹科的加持之下,新竹不但成為全台最富有城市,房地產需求更是強勢不墜,當中,訴求頂端客層的豪宅市場,一線建商無不爭奇鬥艷,先後打造令人乍舌的奢華居所,也為當地房市勾勒一片風采。

談到新竹豪宅市場可謂:「客層如此多嬌,引無數建商競折腰」,有別於台北、台中、高雄等三大都會區,這個向來以客家族群為主體的文化古都,於1980年代設立台灣首座科學園區,快速吸納國內外科技界菁英,且適逢台灣經濟起飛階段,「科技新貴」一詞便不逕而走,依據財政部日前所公布104年度全台所得總額中位數村里統計分析,新竹縣市包辦全國前14名,消費力更是一舉超越台北市,躍升為最富有城市。

竹北豪宅銷況表現不俗

有著如此迷人的客觀條件,南北兩路建商自是不會錯過,紛紛揚鞭策馬逐鹿,除了既有的一般住宅,強調頂端奢華的豪宅市場同樣方興未艾,不僅歷年供給量穩定,去化表現同樣平穩,但竹科豪宅客層自主性強,單靠廣告包裝與銷售話術,難以左右其購買意願,唯有產品基本面有其獨特性,始能在這場眾家衝殺的戰場中,吹響勝利號角。
然而,「豪宅」二字的標準為何?地段還是坪數?或者另有項目?一般而言,評定豪宅與否的三個基礎:地段、坪數及品牌;現任美國總統的川普一席「地段!地段!地段!」的名言,至今仍被各界奉為房地產圭臬,可見信義計畫區在強勢的地段條件之上,形塑出傲視全台的豪宅聚落,而新竹在關埔重劃區土地開發殆盡後,近年豪宅觸角已轉向竹北,又以高鐵特區及頭前溪沿岸為熱區,前者因占有交通之便,加上緊鄰生醫園區,向來被各界視為明日之星,包括中悦、國泰等一線建商皆在此推出格局百坪以上的豪宅個案,雖具一定的總價門檻,仍受到許多竹科企業主及中高階主管青睞,銷況表現不俗。

以百坪做為基準點

中悦機構總經理陳再河指出,近10年房地產蓬勃發展,過程中各建商都找到擅長發揮的產品格局,且對應不同客層,要求舒適的坪數大小也有所差異,而中悦機構由桃園南下新竹推出「中悦帝苑」、「中悦皇苑」及「中悦一品花園」三案,並延續中悦機構一貫產品特性,客層多屬於金字塔中高階層,唯桃園較多傳產企業主,新竹則以科技業為大宗,這是較為顯著的差異。
業界乃至於客戶端,普遍以百坪來做為界定豪宅的基準點,未達百坪的大多被定位在換屋產品,無論是台北或新竹皆是如此,不過僅有坪數就足以和豪宅畫上等號嗎?陳再河說明,並不是把坪數放大就等於豪宅,當中所牽涉到的營造團隊、格局細節、風格鋪陳、物業管理、品牌口碑,這些規劃面缺一不可,以中悦機構為例,專注於新古典風格,且格局始終設定在百坪以上,配合頂級物業管理,20多年下來,已在北台灣豪宅市場建立穩固的品牌口碑。

品牌口碑至關重要

長期經營新竹豪宅買賣的王冠輝則分析,相較一般住宅客層,新竹豪宅客層因網路資訊發達,更為注重建商品牌口碑,包括有無實績作品、建案價值是否符合其身分地位、基礎硬體及軟體的結合等,前些年部分以首購個案為主的建商,欲跨足豪宅市場卻總是鎩羽而歸,癥結在此。
再者,豪宅客層往往具備高度社經地位,正好透過豪宅居所形成進一步的人際連結,也能有助於自身事業發展,因此建商品牌至關重要,只有品牌價值被認可,才能產生所謂的「名人居」效應,這是在地段及產品規劃面之外,老牌豪宅建商銷售無往不利的重要利器。

新竹十大豪宅現身
一睹富豪居所迷人倩影

主文:

近兩年,中國上演一波「資金大逃殺」,不僅外資大量撤退,不少科技界企業主及高階管理層也將資金陸續移回台灣,且正好碰上房市景氣反轉,全台房價普遍下修,眼見機不可失,這批口袋深厚的族群大膽進場,並為市場注入一股暖流
眾人或許對「仁愛帝寶」、「勤美璞真」、「皇翔御琚」、「陶朱隱園」等台北豪宅耳熟能詳,但你知道現階段新竹十大豪宅是哪十個案子嗎?

1. 中悦一品花園

繼「中悦帝苑」、「中悦皇苑」,豪宅指標建商中悦機構於竹北推案的最後一塊版圖「中悦一品花園」,跳脫以往層峰收藏的銷售訴求,此次產品主軸著重在「家族」二字,透過大器尺度營造兩代、三代共居的舒適空間。
本案坐落竹北高鐵特區,基地面積1387坪,地上29樓、地下3樓,住宅僅設定81戶,建築外觀延續一貫新古典風格,1樓採用崗石列柱及家紋石雕,迎賓車道前以水池搭配真柏,門面氣派典雅;住宅產品規劃115、120及140坪,戶戶具備大棟距景觀視野,可盡覽高鐵站前景色,更是現階段竹北少數擁有完整山景的豪宅個案,產品價值性不言可喻。

2. 若合山

由知名理念派建商半畝塘所投資興建,「若山」共分為3期,第1期為「餘
山」、第2期為「合山」、第3期為「蒔山」,而本案以「垂直森林」概念強調建築與自然的關係,除了大尺度的退縮綠意空間並在各戶陽台種植樹木,使得整棟建物宛如一顆大樹,坪數規劃97~127坪,全案僅41戶。

3. 仁發天琚

高雄建商名發建築北上竹北於頭前溪首排推出「仁發天琚」一案,也是知名建築師李天鐸在新竹的首個豪宅作品,1198坪的基地,僅使用28%建蔽率,並規劃27樓地標建築,全案規劃獨棟雙併格局,產品設定133、135坪,同時利用錯層陽台形成7米高的寬闊空間。

4. 大觀自若

由新竹在地建商春福機構興建,主打頭前溪第一排景觀,並聘請中國麗江悅
榕庄設計師Franklin Po與MAA仲項建築事務所操刀,基地2300坪,規劃地上26樓、地下3樓,採單層雙併大戶設計,坪數136及146坪,戶戶朝南皆擁河岸景觀,另地下樓層打造高16米植生牆天井。

5. 中悦皇苑

位於莊敬南路、成功八路的「中悦皇苑」,基地面積1991坪,樓高地上24樓、地下3樓,全區單層兩戶雙梯,共規劃住宅132戶、坪數105~125坪,個案採新古典風格,迎賓車道以崗石列柱為底,輔以壁面家徽雕紋與垂鈴柱頭,整體視覺奢華不失穩重,而建築立面線條講究對稱,盡顯其風格經典元素。

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一場籌備8個月的兄弟聚會,兄弟齊心 光耀家族! 一棟,專為台灣家族而生的建築!

基地位置:新竹縣竹北市光明六路東二段430號
貴賓專線:(03)657-6000https://youtu.be/IVao9D9NeJY

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中悅一品花園 I SEE YOU 台灣心 中悅情 藝術聯展 張琮欣 陳代銳 張麗敏 林萬富 蔡明勳 林勝興 鄭金太 侯怡安 等藝術大師

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