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全球在AI及半導體產業熱潮帶動下，創造出不少億萬富翁，特別是台灣在產業鏈中扮演關鍵供應鏈要角，也讓過往中小企業升級成國際化企業，推升這些企業主的資產暴增，進一步帶動台灣在高端商品的消費力，不論是超跑、珠寶的購買力皆名列世界前茅，特別是豪宅的購置，交易仍然穩定向上增長。

根據「安聯全球財富報告」顯示，台灣的人均淨資產為14萬1,600歐元，是全球第五富有的國家。其中，讓台灣富裕公民人數激增的主因包括半導體產業的蓬勃發展，不少人因晶片熱潮致富，以及台商回流潮帶來的效應，讓不少企業主及高階主管搬遷回台。

值得一提的是，近期在政府的房市政策管制中，房地產市場明顯降溫，但部分區域仍有豪宅交易不受影響，逆勢成長，其中，台北、桃園地區的精華地段高端指標個案依然受到青睞，房市專家指出，國內高資產族群比例年年增加，因此對於高端住宅的需求強勁，另一方面從置產的角度，不動產相對金融商品較為穩健、具保值特性，因此深受高資產族作為資產配置熱門標的。

以串流平台Netflix影集《影后》，近期一上架就吸引大批影迷討論觀看，其中劇中所出現的豪宅場景更是成為熱門討論話題，顯現「豪宅」的吸引力仍然相當聚光。劇中由演員曾莞婷飾演的潘茵茵，所居住的住所，在真實世界中是知名豪宅社區「耑悦」，位於桃園中路特區，由桃園豪宅第一品牌中悦建設機構所打造，該案是中悦建設機構在中路特區最精華的地段上堆出的絕版作品，每坪均價43萬元，對比周邊他建案已經飆升至每坪六字頭的時候，中悦建設機構機構依然以務實的價格回饋給中悦粉絲群，實現「家大不加價」的夢想。

市場的8折價入手 增值空間回饋客戶

響應政府「不炒房」的政策，北台灣知名豪宅推手中悦建設機構致力於用最實質的好房和務實的價格滿足自住置產客的需求，讓利給客戶，客戶買的放心，住的安心，且中悦堅信，「房子是拿來住的，不是拿來炒作的」，最保值的房子是不會虛漲，能夠經得起房產泡沫化的市場考驗。

房市專家表示，隨著投資客退場、市場冷靜，順應了政府不炒房的政策，反到吸引真的有自用需求的客層出手購屋，凸顯市場上真正的好宅價值浮現。舉例來說:當桃園中路特區其他建案已經飆升至每坪六字頭的時候，中悦「耑悦」依然以每坪均價43萬元的售價回饋中悦粉絲，相當於是市場的8折價格，相當具有入主豪宅的誘因。

對購買的客戶來說，中悦建設機構在中路特區最精華的地段上堆出的絕版作品中悦「耑悦」，不隨波逐流調漲價格，不會因為在不同時間點買到暴漲或暴跌的房子，此舉不僅顯示出中悦對客戶的誠意，也保障了購房者買到最保值的房子，無虛漲、不怕房產泡沫化，擁有房子長期的價值。

當市場上當房價無止盡的攀升，對於豪邸推手的中悦建設機構來說，用「最好的品牌、在最好的地段、選最好的建材、賣最合理的價格」，一直以來是中悦建築的核心理念，不同於其他業者用創高價的方式證明身價，中悦建築始終認為，作品會說話，真正的好宅是從客戶的高評價及認同感，創造獨一無二的價值。

「豪宅+好宅」重新定義高端住宅的稀有性

百坪豪邸 「耑悦」賣一戶少一戶

作為桃園建築第一品牌，中悦建設機構獨道的選地哲學，讓位於桃園中路特區的中悦「耑悦」集結精華於一身，三分鐘可以可上桃園交流道的交通便利性，加上大基地、大視野、主幹道第一排，營造出開闊的角地、三面臨路的大器，值得一提的是，中悦「耑悦」也是中悦建設機構在中路特區的最後一棟珍貴、稀有的百坪豪邸，對於追求大坪數的高端客群，也是最後把握機會。

房仲業者指出，中悦建設機構出品的建案，在桃園深受在地高資產族肯定，除了品牌效應外，中悦建築在於住戶社區的服務向來是有口皆碑，加上時尚又充滿藝術氛圍的公設，讓豪邸的每一處都成為住戶最想停留的休憩場域。

以走進中悦「耑悦」挑高8 .3米由Gabbiani義大利原裝進口水晶吊燈所襯托出117坪的迎賓大廳，展現豪邸風範，特別是以全棟花崗石搭配日本進口風華磚營造出氣勢磅礡，彷彿置身於現代藝廊，該建案規劃有116至122坪的戶型，在建材配備部份更祭出YKK鋁窗、三菱電梯、日本進口日立中央空調壓縮機等世界第一品牌，並採用義大利原裝進口敵銳門，就連在豪華公設也採用銅銀離子系統泳池，提供多樣日本進口珍貴植栽，如:黑松、羅漢松及雄偉柏樹，彰顯中悦「耑悦」的尊貴，讓住戶享有最奢侈的私人領域。

中悦「耑悦」不僅在品質上追求卓越，還在價格策略上還展現了中悦建設機構的務實和誠信，以每坪均價43萬推出絕版百坪，不論是品牌、地段、作品都是最保值的選擇。

常聽到在特定的領域中或景況下能帶來龐大附加價值，我們稱之為「經濟學效應」，例如:交通的利多所帶來的紅利稱為軌道經濟學;產業的齊聚所產生的動能稱為商圈經濟學，然而在北台灣房市產市場中也有一種受惠建商投入開發，而帶動區域蓬勃發展的案例，在桃園最成功的現象稱為「中悦經濟學」。

做為國門第一站的桃園有著舉足輕重的單略位置與優勢，不論是人口成長紅利或產業聚落的特色都帶動桃園的發展，特別是桃園生活機能的便利性、交通網絡的完整，加上同時擁有不擁擠、高綠覆率的城市生活品質，也讓桃園成為北台灣「宜居+移居城市」首選。

而提到桃園的發展最值得一提的是，在桃園創下諸多紀錄與帶動區域發展利多的「中悦經濟學」效應！長年深耕北台灣的中悦建設機構，憑藉企業的核心理念：用「最好的品牌+最好的地段+最好的建材」打造出一棟棟代表作，只要走進桃園，中悦建設機構的案子林立於精華地段上、地標性的建築都是高端客群指名首選，中悦建設機構總經理陳再河表示，中悦建設機構不同於一般建設業者手中若有大面積土地就走造鎮規劃;對中悦建設機構而言看的是更長遠發展，因此「聚落式經營」也是中悦成功在桃園站穩第一品牌關鍵，多年來累積的中悦家族VIP客群遍及大桃園，甚至擴展到新竹、雙北等整個北台灣，陳再河指出屬於「中悦經濟學」的效應不只是住家，在商用不動產市場中也成為企業入手指標，特別是商場的經營與規劃更是為區域創造高經濟價值。

打造桃園版的信義計劃區 引起VIP客共鳴

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中悦建設機構不同於一般業者，只將重心放在興建房子上，而是從更大的面向從區域價值著手，讓買到中悦建設機構的房子不論是住宅或商辦，都有絕佳的保值性。而擘劃這樣思維的靈魂人物就是源起於中悦建設機構董事長李兩平的創新與遠見。

中悦建設機構總經理陳再河指出，以桃園藝文特區為例，在這區域中不僅有中悦多棟的住宅作品、商辦案「中悦世界中心」更是桃園的地標建築，不論租金、進駐企業皆是指標，李董事長認為如何為購買中悦產品的客戶創造更高價值，以及回饋在地居民是中悦建設機構想推動的計劃，因此有了打造「商場」的構想，從招商、經營一條龍服務，值得一提的是，李董事長堅持進駐商場的品牌必需嚴選，不只是考量租金多寡，以「中茂新天地」所有的餐飲品牌皆是知名集團，在品質、品牌都與中悦的形象一樣有口皆碑，另外，商場還引進TRUE YOGA、貴婦們最愛的進口超市及頂級產後護理之家，將桃園藝文特區打造成猶如台北的信義計劃區，更成為桃園人重要的活動商圈。

陳再河表示，有不少業者及餐飲品牌皆想進駐「中茂新天地」打響品牌，甚至提高租金，但中悦就是要做到為區域價值把關的角色，只接受高品質的品牌，不為五斗米折腰，也因此在桃園「中悦出品=信任保證」。

「聚落式經營」深耕在地！

從桃園到新北中悦建設機構成為指標風向球

中悦建設機構不僅在桃園藝文特區提供高價值服務，從最早在南崁一帶大遍興建高端住宅，助攻桃園南崁形成豪宅聚落，其中，中悦建設機構的案子就超過十件作品，包括：「中悦新天鵝堡」、「中悦帝寶」、「中悦四季」、「中悦高登」、「中悦上林苑」等知名社區，也因此有「中悦一條街」的美名，不少北部客移居桃園換大坪數豪宅或在地客想晉升高端住宅，唯一指名中悦建築。

中悦建設機構總經理陳再河說，這股「中悦經濟學」效應不僅在桃園發光發熱，也擴展到新北。看準新莊副都心作為新北市重要商業樞紐，吸引北台灣上市櫃與新創企業相繼進駐副都心，商業聚落的態勢前景看旺，中悦建設機構在此區域不僅有多塊精華商業用地與高端住宅推案，「中悦經濟學」也在新北的新莊、五股、泰山一帶蔓延，未來將同樣有商場結合商辦，複製「中茂新天地」的成功模式，進駐許多大型高端的餐飲品牌，為區域打造有別以往的傳統商圈，讓該區域的商業機能逐漸活絡，下一個新北的信義計劃區有望將在新莊副都心登場。

其中，在新北商辦的佈局以位於副都心的頂級A辦「悦TOWER」在區域格外受矚目，該棟純商辦規劃以租賃方式推出，目前一樓的店面被金融銀行給包下，也顯示對標地物選擇標準嚴謹的銀行業都出手，可見該棟商辦店面的價值。

商仲業者也指出，中悦建設機構在新莊一帶推出的系列頂級商辦，不僅成功吸引大型、上市櫃企業進駐，加上商場帶來的人潮，在金流、人流的紅利挹注下，對民生經濟最敏銳的金融機構也搶進中悦的商辦設置分行據點，由此可見「中悦經濟學」對區域的影響力，佔有舉足輕重的地位、也是區域風向球。

貴賓專線｜02-8522-1234

接待中心｜新北市新莊區中平路437號

貴賓專線｜03-315-1313

接待中心｜桃園市桃園區幸福路200號

近年桃園市規劃多個重劃區，其中經國重劃區因鄰近長榮大樓、國道一號、南崁、經國轉運站，為航空業的首選之一。信義房屋莊敬店主任林妤臻表示，經國重劃區旁邊有長榮自辦重劃區，未來長榮自辦重劃區大型商場、飯店、商辦等到位，區域發展值得期待。

桃園市政府積極規劃多個重劃區以促進城市發展，過去桃園市為工業發展重鎮，近年人口快速增長、都市產業結構改變，而經國重劃區為政府採取市地重劃的方式，使得土地得以轉型、再生。

交通方面，林妤臻表示，經國重劃區的四條主力道路為幸福路、 經國路、水汴一路及有恆路，對開車上班的人來說相當方便，主要是離高速公路近，平時不塞車大概3分鐘就能從南崁交流道上國道一號，大眾運輸上，附近有經國轉運站，有多條往返台北的客運線路，像是9005經內湖到台北市政府，9023可到圓山，且只需20-30分鐘即可抵達台北市區。

生活機能方面，林妤臻指出，目前該區生活機能尚在逐步規劃中，但區內已有多家便利商店、早餐店、親子咖啡廳，甚至餐酒館都陸陸續續進駐到重劃區內，讓重劃區內的生活便利性越來越高，可滿足居民日常需求。另外，若有生活採買需求，雖然經國重劃區內並無超市，但開車5-7分鐘可到達莊敬路上的小型全聯超市，10分鐘可抵達經國路上24小時營業的家樂福量販店，而附近走路15分鐘、騎車5分鐘也可到桃園中正藝文特區商圈，也算是方便。

經國重劃區的學區為同安國小和經國國中，都在車程5-7分鐘範圍內，為學齡兒童提供就學選擇，至於醫院，區內有禾馨婦幼診所、嬰兒用品店、月子中心等，附近的大型醫院則有敏盛醫院，也是開車10分鐘內能抵達。

未來發展上，林妤臻表示，經國重劃區旁邊有占地約26公頃的長榮自辦重劃區，而長榮集團預計規劃在此區興建大型商場、飯店、商辦大樓和小學，雖然確切完工時間尚未確定，但待底定後，將大幅帶動經國重劃區的發展，且會擁有就業機會與人口紅利。

林妤臻表示，隨著長榮自辦重劃區的逐步完善，加上航空城計畫的推進，未來經國重劃區的機能將逐步到位，此外，若幸福橋興建計畫實現，經國重劃區將直接連接中正路、藝文特區商圈以及桃捷綠線G12，交通便利性有望進一步提升，改善目前主要依賴經國路的對外交通問題。

值得一提的是，經國重劃區內有近40%的土地面積規劃為商業區，未來將吸引更多的商辦進駐，除了早期的經國智慧大樓外，近年也有中悅機構、遠雄人壽桃園企業總部等多棟商辦興建、完工，未來可帶動整體區域經濟。

對於有意在此區買房的民眾，林妤臻建議，可以耐心等待長榮自辦重劃區的發展，同時關注區域內新推出的建案，隨著基礎設施和生活配套的不斷完善，經國重劃區有望成為桃園市新興的優質居住區域。

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被網友譽為最醜的桃園中壢車站正式拆除，正式宣告桃園鐵路地下化來臨！桃園鐵路地下化計畫包含改建3座既有車站：桃園、內壢、中壢，另新建5座通勤車站：鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮。台鐵中壢站、機場捷運延伸線與捷運綠線延伸中壢，將在中壢車站（A23站）形成三鐵共構，整體工程預計2031年完工。

「等於是宣告中壢不一樣！」專家認為桃園鐵路地下化對於桃園、內壢、中壢沿線未來發展，超乎想像。鐵路地下化目前最成功的案例就屬台北市鐵路地下化工程，過去鐵路造成交通擁擠，城市兩區更容易發展不均，但台北從松山、南港車站地下化後，車站創造TOD形式，站體銜接百貨公司，商城，帶動周邊機能發展，松山、南港整體換新裝帶動龐大商機

錯過台北機會，更不可以錯過這次桃園城市改造機會，桃園近幾年受惠於台商回流、AI產業供應鏈的發展，除了住宅市場，備受關注是商辦市場，市場分析：桃園產業健全、產值極高，全國500大製造業在桃園設廠的就超過200家，各家企業面臨企業回流、企業轉型時代迎來桃園商辦汰新換舊潮。

以豪宅起家的中悦建設機構，洞燭先機，看準這波企業回流、汰舊換新的商辦趨勢，過去幾年鎖定機捷A3、A4站、桃園高鐵站、桃園台鐵地下化等軌道經濟站點佈局，以桃園為例，除經國特區、青埔一帶，近期更將於中壢中原文創園區旁推出超級商辦，基地面積達2,232坪，外界預估這將是中壢市區20年最佳商辦產品，地段上享有中原大學、家樂福商圈，距離未來中原車站約十分鐘時間。

商仲業者強調：桃園新商辦過去分布在桃園、青埔；中壢工業區企業主面臨轉型新時代，但中壢市區卻沒有適切、外觀亮眼商辦產品使用，該區不僅吸引中悦建設機構進駐，國泰人壽也斥資20億標得周邊土地。

據了解，國泰人壽標售占地3260.41坪，未來規劃興建商辦辦公室出租使用。主要是看桃園未來發展與產業潛力，預估未來收益率可大於3%，若結合中悦、國泰以及10,466坪中原文創園區，該區結合產、商、住、綠地形成42,000坪共榮商辦圈。

外界認為：「壽險業者出手已經過審慎評估才出手，國泰人壽最有名的案例就是華泰名品城，近幾年已經積極佈局青埔表現亮眼，現在鎖定中壢市區，表示看好該市場稀缺性。」

「由於中壢市區原本就沒有國際級A辦，若國泰人壽以出租為主，中悦新商辦更顯得珍貴，中悦等於呼應中壢企業主的期待，」未來若結合文創園區，完工後將創造如松山文創園區、商辦群的國際商業街廓，加上周邊泰豐輪輪胎都更，城市面貌將大為改觀，產品上，中悦以豪宅背景出身，商辦同樣擁有豪宅DNA，展現豪宅般的氣勢，深受企業主肯定，對於中壢商辦有需求的企業主，可趁桃園黃金時刻搶先佈局。

基地位置：桃園市中壢區普忠路與中華路2段交叉口

基地面積：2,232坪

規劃坪數：92-910坪

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