竹科加持 新竹豪宅需求穩
全台最富有城市 引一線品牌逐鹿
蘋果日報 文/陳雨裴
在竹科的加持之下，新竹不但成為全台最富有城市，房地產需求更是強勢不墜，當中，訴求頂端客層的豪宅市場，一線建商無不爭奇鬥艷，先後打造令人乍舌的奢華居所，也為當地房市勾勒一片風采。
談到新竹豪宅市場可謂：「客層如此多嬌，引無數建商競折腰」，有別於台北、台中、高雄等三大都會區，這個向來以客家族群為主體的文化古都，於1980年代設立台灣首座科學園區，快速吸納國內外科技界菁英，且適逢台灣經濟起飛階段，「科技新貴」一詞便不逕而走，依據財政部日前所公布104年度全台所得總額中位數村里統計分析，新竹縣市包辦全國前14名，消費力更是一舉超越台北市，躍升為最富有城市。
竹北豪宅銷況表現不俗
有著如此迷人的客觀條件，南北兩路建商自是不會錯過，紛紛揚鞭策馬逐鹿，除了既有的一般住宅，強調頂端奢華的豪宅市場同樣方興未艾，不僅歷年供給量穩定，去化表現同樣平穩，但竹科豪宅客層自主性強，單靠廣告包裝與銷售話術，難以左右其購買意願，唯有產品基本面有其獨特性，始能在這場眾家衝殺的戰場中，吹響勝利號角。
然而，「豪宅」二字的標準為何？地段還是坪數？或者另有項目？一般而言，評定豪宅與否的三個基礎：地段、坪數及品牌；現任美國總統的川普一席「地段！地段！地段！」的名言，至今仍被各界奉為房地產圭臬，可見信義計畫區在強勢的地段條件之上，形塑出傲視全台的豪宅聚落，而新竹在關埔重劃區土地開發殆盡後，近年豪宅觸角已轉向竹北，又以高鐵特區及頭前溪沿岸為熱區，前者因占有交通之便，加上緊鄰生醫園區，向來被各界視為明日之星，包括中悦、國泰等一線建商皆在此推出格局百坪以上的豪宅個案，雖具一定的總價門檻，仍受到許多竹科企業主及中高階主管青睞，銷況表現不俗。
以百坪做為基準點
中悦機構總經理陳再河指出，近10年房地產蓬勃發展，過程中各建商都找到擅長發揮的產品格局，且對應不同客層，要求舒適的坪數大小也有所差異，而中悦機構由桃園南下新竹推出「中悦帝苑」、「中悦皇苑」及「中悦一品花園」三案，並延續中悦機構一貫產品特性，客層多屬於金字塔中高階層，唯桃園較多傳產企業主，新竹則以科技業為大宗，這是較為顯著的差異。
業界乃至於客戶端，普遍以百坪來做為界定豪宅的基準點，未達百坪的大多被定位在換屋產品，無論是台北或新竹皆是如此，不過僅有坪數就足以和豪宅畫上等號嗎？陳再河說明，並不是把坪數放大就等於豪宅，當中所牽涉到的營造團隊、格局細節、風格鋪陳、物業管理、品牌口碑，這些規劃面缺一不可，以中悦機構為例，專注於新古典風格，且格局始終設定在百坪以上，配合頂級物業管理，20多年下來，已在北台灣豪宅市場建立穩固的品牌口碑。
品牌口碑至關重要
長期經營新竹豪宅買賣的王冠輝則分析，相較一般住宅客層，新竹豪宅客層因網路資訊發達，更為注重建商品牌口碑，包括有無實績作品、建案價值是否符合其身分地位、基礎硬體及軟體的結合等，前些年部分以首購個案為主的建商，欲跨足豪宅市場卻總是鎩羽而歸，癥結在此。
再者，豪宅客層往往具備高度社經地位，正好透過豪宅居所形成進一步的人際連結，也能有助於自身事業發展，因此建商品牌至關重要，只有品牌價值被認可，才能產生所謂的「名人居」效應，這是在地段及產品規劃面之外，老牌豪宅建商銷售無往不利的重要利器。
新竹十大豪宅現身
一睹富豪居所迷人倩影
主文：
近兩年，中國上演一波「資金大逃殺」，不僅外資大量撤退，不少科技界企業主及高階管理層也將資金陸續移回台灣，且正好碰上房市景氣反轉，全台房價普遍下修，眼見機不可失，這批口袋深厚的族群大膽進場，並為市場注入一股暖流。
眾人或許對「仁愛帝寶」、「勤美璞真」、「皇翔御琚」、「陶朱隱園」等台北豪宅耳熟能詳，但你知道現階段新竹十大豪宅是哪十個案子嗎？
1. 中悦一品花園
繼「中悦帝苑」、「中悦皇苑」，豪宅指標建商中悦機構於竹北推案的最後一塊版圖「中悦一品花園」，跳脫以往層峰收藏的銷售訴求，此次產品主軸著重在「家族」二字，透過大器尺度營造兩代、三代共居的舒適空間。
本案坐落竹北高鐵特區，基地面積1387坪，地上29樓、地下3樓，住宅僅設定81戶，建築外觀延續一貫新古典風格，1樓採用崗石列柱及家紋石雕，迎賓車道前以水池搭配真柏，門面氣派典雅；住宅產品規劃115、120及140坪，戶戶具備大棟距景觀視野，可盡覽高鐵站前景色，更是現階段竹北少數擁有完整山景的豪宅個案，產品價值性不言可喻。
2. 若合山
由知名理念派建商半畝塘所投資興建，「若山」共分為3期，第1期為「餘
山」、第2期為「合山」、第3期為「蒔山」，而本案以「垂直森林」概念強調建築與自然的關係，除了大尺度的退縮綠意空間並在各戶陽台種植樹木，使得整棟建物宛如一顆大樹，坪數規劃97~127坪，全案僅41戶。
3. 仁發天琚
高雄建商名發建築北上竹北於頭前溪首排推出「仁發天琚」一案，也是知名建築師李天鐸在新竹的首個豪宅作品，1198坪的基地，僅使用28%建蔽率，並規劃27樓地標建築，全案規劃獨棟雙併格局，產品設定133、135坪，同時利用錯層陽台形成7米高的寬闊空間。
4. 大觀自若
由新竹在地建商春福機構興建，主打頭前溪第一排景觀，並聘請中國麗江悅
榕庄設計師Franklin Po與MAA仲項建築事務所操刀，基地2300坪，規劃地上26樓、地下3樓，採單層雙併大戶設計，坪數136及146坪，戶戶朝南皆擁河岸景觀，另地下樓層打造高16米植生牆天井。
5. 中悦皇苑
位於莊敬南路、成功八路的「中悦皇苑」，基地面積1991坪，樓高地上24樓、地下3樓，全區單層兩戶雙梯，共規劃住宅132戶、坪數105~125坪，個案採新古典風格，迎賓車道以崗石列柱為底，輔以壁面家徽雕紋與垂鈴柱頭，整體視覺奢華不失穩重，而建築立面線條講究對稱，盡顯其風格經典元素。
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