羅門超悦派@豪宅專家飛地球環遊世界hit頻道

昨天去了財訊辦的演講會場，想聽聽看這位日本首席經濟學家對這次次級房貸的看法，
                  也整理了一些重點，來和大家分享一下
                  次級房貸的成因:
                  在2000年IT泡沫之前，全世界各大企業都在瘋狂和金融體係借資金，
                  也使得長期利率始終維持在高檔，但當泡沫之後，很多企業破產，
                  或是對金融機構欠下大筆資金，
                  而FED主度葛林斯潘為了讓股市崩盤的對經濟受傷程度降至最低，
                  所以決定拉抬房市價格來支撐景氣一段時間，
                  讓企業可以重新站起來，所以開始降低利率，房市價格也由此開始不斷走高，
                  在2004年時，美國多數企業均成功重新再站起，
                  老葛認為任務達成，同時間房市又有點泡沫的感覺，
                  因此決定再開始調高利率，希望可以把房市的過熱降下來，
                  但老葛失算了!!原因在於，2000年泡沫之後，企業均嚇到，
                  都不再敢和金融機構大量借取資金，就因如此，
                  雖然短期利率不斷走高，但長期利率卻是完全不動，
                  就這樣過了二年，房市因此又多熱了二年，企業不借錢，
                  但銀行要賺錢啊~所以銀行就把腦筋動到了一般民眾身上，
                  就把資金借給了這些人，甚至是過去曾經信用不好的人，
                  因此就是這兩年，造成了現在難收拾的狀況。
                  其實日本曾經也遭遇過相同的狀況，房市價格暴跌甚至是三年日本的GDP，
                  可是從數據中發現，雖然日本的房市泡沫相當嚴重，
                  但日本在泡沫前、中、後的GDP仍然是向上成長的，
                  日本之所以可以在房市崩落時，GDP仍然成長，重
                  點就在於政府願意增加公共建設來增加支出，並向日本銀行借取資金，
                  讓這灘死水不斷的可以流動，一般民眾在景氣不好時，往往會增加存款來渡寒冬，
                  但就因此會將資金逐漸卡死在金融機構中，
                  但日本政府的作法，正好破除了這種狀況，
                  讓日本在房市大跌時，仍可以不斷的支撐經濟，
                  同時降低利率，來持續刺激經濟，回頭來看美國的作法，
                  柏南克是貨幣政策的愛好者，
                  所以預期的是未來美國的房市會不斷的修正，直到美國發現這種作法是不可行的為止~
                  心得:聽起來全球景氣就要因此反轉了，畢竟學者都是看數據分析比較後出來的結論，但當然 

                  這個預測也有可能是錯的，但不管未來如何走，就我們投資而言，作好"資金控管"才是最能避              開這場未來可能會是再次大蕭條來臨的作法，祝各位好運!