羅門超悦派@豪宅專家飛地球環遊世界hit頻道

〔記者楊伶雯／台北報導〕寶輝建設以每坪185萬元買下台中新七期重劃區一塊角地，創下歷史成交記錄，彰顯出「新七期」未來發展潛力，德昌營造（5511）擁有10％股權的老虎城綜合休閒、遊憩商業大樓，為「新七期」內稀有的完整要地，隨著地價的飆漲，身價大幅上揚，董事長黃政勇指出，未來不排除改建成商業辦公大樓，或出售獲利，老虎城的未來充滿希望。

近來台中房地產市場相當熱鬧，香港大富豪李澤楷前往台中看地外，澳門地產業總商會會長、新東方集團公司董事長鍾小健也看好台中房地產市場前景，除檯面上重量級人物走訪台中市以外，檯面下的土地和商業辦公大樓的交易也在積極進行，尤其是中港路兩旁的優良標的，已陸續有成交記錄，國泰人壽在6月22日就砸下13.8億元買下廣三SOGO第二館。

根據台中市業者指出，最近無論本土法人或外資機構，前往台中考察房地產時，「新七期」幾乎都是必看之地，主要是著眼台中可能成為兩岸直航的重鎮之一。

德昌營造董事長黃政勇指出，包括台中港和水湳機場現在的設備和設施，只要政策開放，可以立即啟動兩岸直航的人、客載運的實際運作。

黃政勇表示，由中港路、文心路、市政路、及朝富路圍繞而成的「台中新七期」重劃區，除兩岸的經貿利多外，台中市政府也可望在年底從舊址遷移至此，加上公園地下停車場的完整規劃，自然成為豪宅的推出地點、及商業辦公大樓集結地。

黃政勇說，東南亞最大的百貨公司賣場新光三越位於台中新七期，就是一個非常強烈的實證；他表示，如果將沿著中港路的Prada台灣旗艦店、長榮桂冠酒店、永豐餘麗緻酒店、日華金典酒店等著名連結在一起，「新七期」的發展將非常可觀。

黃政勇表示，德昌營造目前擁有大約10％股權的老虎城綜合休閒、遊憩商業大樓，是「新七期」稀有的完整要地，雖曾遭921的重大影響，但是，一切將要苦盡甘來，曾經有外資想要以每坪150萬元購買，然後規劃重新建造商業辦公大樓，雖然有股東心動，不過，因看好未來潛力，當時並沒有出售。

談到老虎城的價值，黃政勇說「現在台中新七期土地，幾乎一坪沒有150萬元到180萬元起跳，根本就不用談」；他表示，最近由寶輝建設以185萬元一坪成交的市政北二路和惠來路口角地，距離老虎城只有惠民路一路之隔，老虎城的未來充滿希望。

<訂價不高市場頗為震撼>

七期新市政中心104公頃稀有精華地段，眼前可建土地己經所剩無幾。土地急漲，房價看漲建商紛紛入場蓋起豪宅，一時之間，七期多了好幾棟大樓豪宅，目前惠宇建設新推出「天青」坪數100~250坪，主力100~180坪，平均單價38萬/坪,基地位於市政北一路面對綠園道第一排。由於訂價不高市場頗為震撼！

<豪宅其實有等級之分用心客戶自然感受得到>

「惠宇建設己經32年，將以惠宇天青個案作為惠宇的經典之作，令人看到惠宇天青就能感受到惠宇的成就。」惠宇建設總監楊玄吉接著指出「既是經典之作必須用好料，豪宅其實有等級之分「天青」個案建築設計是劉偉彥建築師，景觀設計是由台北名設計師杜文正負責，燈光設計特別禮聘台袁博士，由他的2008年北京奧運主題館鳥巢的燈光設計群來發揮，大樓規劃地下4樓地上26樓，主體結構採中鋼構SRC,制震採用日本新日鐵斜支撐最高標準數量，中空樓板採日本專利產品，可達隔音減重制震三項功能，全棟玻璃採LOW-E抗幅射玻璃，YKK氣密窗，飲用水多重過濾，83戶2棟雙併，客貨電梯，主僕電梯分開。」

<同價我質優同質我價廉>

楊玄吉認為，豪宅的定義見人見智，但好的建築本身就該具備優質建材、安全結構好客人自然滿意，例如我本人賣惠宇的房子，出門常遇到惠宇的住戶，不必擔心有問題，我很有面子，不必躲避，惠宇建設的房子特點是「同價我質優同質我價廉」客戶很安心很信賴我們惠宇.

<看建商品牌，看坐落地段，看建物本身優質與否>

豪宅也要分等級，看它建商品牌，看它坐落地段，看它建物本身優質與否，三個方向去區分。楊總監對豪宅市場相當樂觀，甫推出不到一個月，早己超出三成銷售。楊玄吉補充指出：建商口碑好壞可由三個條件判斷，第一公司必須要夠專業，第二要有健全財務，第三對建築有理想。

當七期、八期、國美館、中科大坪數豪宅/豪墅發燒熱銷的同時，購屋民眾您會不會開始想去對豪宅下定義，開始區分ABC呢？單價開得高，總價很高就等於是豪宅嗎？

<大坪數大樓豪宅佔總案量金額高達20%>

老字號品牌建商惠宇、聯聚、寶輝、總太、港洲、寶裕、親家、由鉅、精銳都有七期新案，加上銳豐、華太、喜全、寶鴻等建商的案子，一時之間豪宅市場發光發熱。在台北屬於真正大坪數大樓豪宅佔推案總量金額約只2%，而台中大坪數大樓豪宅推案量300億今年約佔總銷高達20%金額.台中的富翁真那麼多？還是全台富翁都向七期大宅門報到了呢？您怎麼看?

<豪宅預售銷售面真的熱呼呼>

台中七期的豪宅預售銷售面真的熱呼呼!本月份重量級個案興富發建設「百達富裔」百億大案隆重登場，繼聚合發建設「榮耀」百億大案為七期熱戰再添煙硝。興富發在台中推案連年告捷，中港路上(文心路口)之「上城」個案成功，後來的幾個推案產品定位與單價都用力提高，客層一路向上發展，反映了台中頂級房市的商機無窮，一點都不輸台北，鄉林建設再露鋒芒近來積極購地,已購入中港路和欣客運大片土地(最前手地主是中部鞋業大亨中台關係企業老董事長朱先生與許先生)，也將推出百億大案代表鄉林之經典大作。

<百億大案，目標是誰？>

「當然不止是賣給台中人！」以寶輝建設一品花園開價60萬/坪，以及惠宇天青每戶3500~7500萬元的平均價38萬/坪作例子，在台北市也不過是士林景美或新店的一般住宅價位水準，台中的最貴豪宅單價約台北市之1/3~1/2，在台北人看來應該很容易接受。熟知七期的市場派人士表示，全台富人都是七期豪宅的目標客戶、1/3台商加華僑，1/3職業投資客，1/3自用客(其中彰化人很多)。投資客不會表明他是投資客，都說自用，等結構體興建中，交給七期內的仲介店轉手，三轉四轉，全部都變成自用，之後很少再轉賣,投資客深刻體會得到七期豪宅市場特穩！不擔心賺不到錢。

<中港路文心路沿線續創上漲空間>

豪宅市場火熱延燒，鄰近七期中港路文心路沿線中古屋與現有預售案，也受牽動，而持續上漲。佳茂建設的「世界之心」100% 完銷每坪22萬,接著新案「世紀之頂」立即調價,位中港路文心路邊，以捷運綠線藍線會合點為訴求，萬群廣告的行銷很成功，地點特優，與一線之隔的豪宅價位比價，實在太便宜，持續看漲。

[記者劉祈相 台中報導] 在台灣中部建築界實力堅強口碑優良的大城建設己歷時20年頭，創辦人也是現任董事長賴源釗卓越領導下，本著「敦厚樸實，永續經營」的經營理念屢創佳績，累計完工交屋50多案； 今年及明年規劃新案多達8案，成屋遍及台中市各屯區，台中縣豐原、潭子、大雅、大里、太平各地； 他蓋大樓也蓋別墅，賣給一般小市民，也賣給有錢人，大城的客層寬廣，具備甲級營造廠,營造穩健紮實，注重安全細節。大城建設及自1997年獲天下雜誌頒給「全國500大服務業及績優營建公司，2000年通過IS9001品保認證,2002年獲內政部頒給建築業識別標幟至今,2006年獲「中華信Top50000」全國經營績效傑出大型企業排名第18名，2007榮獲「誠信建商」選拔及資格認証。2007年大城建設在台中市推案高70億元。

專訪前,理事長剛剛在建商公會開完會，又匆忙趕回公司，連忙當著大家，吃著公會所發給的一只三文治果腹，接著親自煮茶待客，令人見識到「大頭家」事業成功的背後細節，更體驗到他的敦厚實在。

專訪內容紀實

Q1：首先恭喜賴董事長當選第11屆台中市建商公會理事長，您任內將會推動哪些重點工作？

A1：(1) 優先積極來促請相關單位推動捷運綠、藍、紅三線早日完工。

(2)還有生活 4號聯外道路盡快完成，改善東區東南區九期、十期交通。

(3) 台中市西屯到中科，南屯到台中工業區等橫向道路的貫通，甚至可以爭取清泉崗國際機場接連台中市區的快速道路高架，節省交通時間

(4)著手準備在台中舉行舉辦國際級的「建築論壇」，邀請國際級建築設計大師演講，藉以吸收新工程技術及建築設計理念，並且行銷台中成為國際級大都市。

Q2：請教您對台中房地產目前發展的整體看法？

A2：台中房市整體正朝健康及美好的方向發展，平均房價不貴，例如台中南區現在的新大樓住宅才12萬~13萬/坪(約台北文山區1/3價)，表面看是比以前概念中的只有10萬/坪貴了2~3萬元,其實只是反映了土地成本及原物料建材成本，更因為現在建築法規對消防公設安全都增加要求項目及標準的提高，這些也提高了造價。

至於七期豪宅房價其實不算貴，同樣在反映成本而己。政府在七期投入龐大資金如新市政廳、市議會、綠園道、大都會歌劇院、停車場、文教用地…等，才能塑造出七期的一切美好居家商業品質高人一等，現在土地上漲，市場上大家認同七期，首選七期，加上大樓豪宅的造價比一般大樓貴上了3倍(其中七期的特殊施工規定要求也造成成本增加)都造成開價及成交價上漲的印象 ,七期新市政中心的豪宅雖然漲幅不算小，但內行人知道絕不算貴，以前被低估了,新市政豪宅是有錢人的聚落,己經受認同為中部最稀有的優質住宅區塊。另外台中各屯區也都有不錯的生活圈,房價也很平穩，沒有狂漲的情況。

Q3：中科園區土地不足，園方宣布未來十年內將再擴大園區，彰化和美及南投南崗工業區都極力爭取中，而台中市似乎沒有土地提供，您的看法？

A3：中科園區選擇在台中市西屯區很正確，此地生活機能很好，應有盡有，交通網路日漸完善，工業走廊成型了，若又分散太遠，不太好，若能擴大到大肚山另一邊的台中縣海線各鄉鎮會很理想。

Q4：自2003年下半年至今全台灣尤其北部漲勢很強，中部特別豪宅產品也出現大漲現象，然而大多數人所購買的住宅大樓也受影響單價節節上升，理事長對M型社會的購屋行為的建議及看法如何？

A4：M型社會，我們公司也討論過這個議題。中產階級變少了，往富人及窮人兩端移動，連帶影響了消費行為，包括購屋行為，M型社會e世代的人會為自己喜愛的東西付出任何代價，喜歡就買，不喜歡的一點也不浪費。買房子也一樣，大城建設為例,總價在1500萬元的別墅「自然心適」個案，原屬中產階層可以購買的，但這層人變少了。而喜歡七期、八期的人，可以買「凱旋門」大樓住宅，兩戶打通，超大坪數，住得舒服。而十期的太原路上的「佛羅里」大樓住宅，也有很多人買，是另一個族群購買的。在台中市，各屯區的交通、文教、生活圈都不錯，因此一般M型社會的現象雖然發生了，卻不太明顯 ，台中房價平穩，各屯區好的個案又多，到台中定居可以很快樂。

Q5：台中市房市的價量平衡有樂觀嗎

A5：台中市縣去年推案1200億元，今年約1500億元。

不是推案量大幅增加 ，是坪數變大，單價略升造成的。總戶數不見增加 ，市場需求仍大，因此房價有上漲空間。中科造成台中的商機、工作機會,對台中真的貢獻太大了。以前可能是低估了台中的價值，現在受到肯定認同，開始補漲，城，整體來看，房市價量非但沒背離，需求還在增加 。

Q6：目前爆紅的12期重劃區及水湳舊機場開發案的後續影響？

A6：12期的土地，使用分區「住一」佔很多，容積率很小，屬低密度開發，若基地面只不夠大，將會不好去塑造高級住宅，富人會群聚七期新市政； 彰顯地位身分，12期在短期間還不會對七期形成競爭，但它的Location太好了，具有相當價值與力。

Q7：請教理事長對利用網路售屋行銷的看法？

A7：網路行銷是趨勢。影音視覺都是網上看屋的誘因，過去會認為網路太理性了，太會比價，對個案不利，現場銷售講究氣氛感性，衝動購買的情緒製造，買屋跟結婚一樣，需要感性和勇氣。所以接待中心樣品屋愈蓋愈漂亮。網路上一方面提供完整的理性資訊和數字資料，若能多增加感性的VR CF影音功能,就可以突破傳統行銷。

<台中唯一歐洲血統巴洛克式建築別墅>

喜愛歐洲血統巴洛克式建築的購屋者有福了，號稱台中唯一巴洛克式群體建築，費時又費工的稀有別墅已經接近完工，矗立在台中市南屯五權西路邊，偌大的建築群，猶如凡爾賽宮,，它太與眾不同一眼就能分別，它就是熊都建設的「熊都巴洛克」別墅。

<華麗到極點令人無法不愛她>

走頂級市場收藏路線的熊都建設近年推案不多，逆向反思，以實的歐洲建築原版的美感來吸引收藏級數的屋主，作得很成功。據了解，19世紀到20世紀初日治時代的遺留下來的歐洲建築如總統府，台北賓館、台中市政府等美感十足的建築都不是巴洛克建築，傳朝卿教授曾專文解釋過，那只是歐洲西洋建築式的具體作品。

熊都建設副總經理鄭益祥指出，西元1600~1750年之間是歐洲建築創作極盛時期，稱它BAROQUE，按葡萄牙語源：BAROCCO指不規則的珍珠。BAROQUE建築源自古希臘羅馬建築之美，綜合變化了空間、光線、建築佈景、雕塑、繪畫(油畫)、柱式、裝飾，自由發揮形式上誇大而華麗，有時矯飾也有時沈穩內斂。因此無法用一種特徵來概括它的藝術表現。

巴洛克的典型特徵是橢圓形、橄欖形以及幾何圖案的活潑變幻，外觀上整體建築就是一個大型手工雕塑作品，波浪狀和反曲線的變化，使原本十字形、正方形、圓形的元素，更添動感。巴洛克代表思維創新和自由，但內在生命依舊源自希臘與羅馬血統，它更表現到繪畫及音樂的成就上。總之,她華麗到極點令人無法不愛她.

<凡爾賽玫瑰實際上很堅強 巴洛克別墅可以百年傳家>

鄭副總更進一步解釋「熊都巴洛克」別墅的建造內涵，凡爾賽玫瑰實際上很堅強

,一般別墅的作法我們不滿意，要讓真正紮實的建築藝術工藝充份在本案建築結構及室內外裝潢上充分發揮。每戶銅雕大門造價超過40萬元，找盡德國銅鑄模工場、灌模、脫模、手工雕修、德國廠還曾一度突破不了，要放棄，因為自1750年至今，德國人對手工銅雕門鑄造也陌生了將近206年。外觀牆面全部採用天然石材以手工雕刻飛獅、白馬、噴泉底座、窗框、壁飾，用乾式施工法懸掛(石材厚實4~5公分，中間隔空6~8公分)與建築體隔開，冬暖夏涼；每戶都有獨立管道間，將來要改造擴充，不會傷到結構體，嵌接各種壁材或介面都必須十足精準，全部手工作品，一點不能馬虎，巴洛克別墅可以百年傳家，買主多半是喜愛歐洲建築的生活家。有的客戶一訂2戶3戶要求再打通，使大豪宅更加氣派奢華。

<鬧中取靜回家可以慢生活>

成屋基地位台中七期南側的南屯市區五權西路旁，鬧中取靜。交通生活很方便，到中山高交流道三分鐘，到中科台中工業區5~10分鐘，到七期八期只要二分鐘。住到巴洛克，出門是現代人，回家可以慢生活，彷佛回到路易14的凡爾賽宮，擁抱太多的浪漫奢華。