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台中7期豪宅價格高漲，2年前購買「聯聚仁愛大廈」的客戶轉手就有1倍獲利。張哲偉攝 圖片: 1 / 1 【郭及天╱台中報導】台中7期重劃區出現豪宅交屋潮，2年前購買7期預售豪宅的客戶，最近轉售成交價都平均高出3成。其中，本月交屋的「聯聚仁愛大廈」最近有客戶轉售，當初以每坪18~19萬元購買的預售屋，一買一賣賺進近1800萬元，「寶輝花園廣場」也有客戶轉手獲利超過6成以上。

獲利驚人 近期完工交屋的「聯聚仁愛大廈」，目前就有3戶轉售。聯聚建設董事長江韋侖說，當初客戶以每坪18萬元現金買進，轉售價格每坪42萬元，不過5期重劃區同時期建案交屋後，房價卻只從每坪14萬漲到15萬元。江韋侖不否認，未來預售豪宅恐怕和過去一樣轉手賺1倍，能否三通、以及地方首長開發態度，會影響預售案未來增值空間。

新案每坪逾50萬 今年初交屋的台中市長胡志強居所「聯聚東方大廈」，截至目前僅出現1戶轉售，每坪成交價達45萬元，當初預售價每坪不過18~20萬元，由於有名人加持，在成屋市場相當搶手。江韋侖說，7期很多豪宅客都是「買屋收藏」，並非純投資，以「東方大廈」為例，交屋半年多，16戶中只有3戶實際入住。 由於7期土地價格從每坪50萬元漲到目前每坪180萬元，營造成本從每坪8.5萬漲到18萬元，建商普遍規劃成本較高大坪數豪宅，壓縮投資客轉售獲利空間。 惠宇建設專案經理楊鴻鵬表示，7期因為多數為大坪數推案，現今新案開價站上每坪50~60萬元，每戶平均自備款超過1000萬元，平均每個建案約僅有8~10%投資客，若預售時自備款低於15~20%的個案，就有較高的投資客比重。規劃戶數較少、臨近廣場及綠園道、擁有大棟距的建案，有比較佳的增值潛力。

投資客轉趨觀望 最近完工交屋的建案轉手價格，普遍較預售時高出3成以上，包括「惠宇時代觀邸」、「天璽3期」、「青雲道」等案，都將於近期完工交屋。「寶輝花園廣場」近期轉售行情更突破每坪40萬元，與2年前整個7期最高預售價每坪25萬元相較，漲幅仍高達6成。 永慶不動產新光加盟店副理陳志雄表示，7期投資客有愈來愈少及轉趨觀望的趨勢，建商品牌明顯影響房價增值空間。

聯聚建設董事長江韋侖除了深耕台中7期房市，推案夢想擴及中國及美國。張哲偉攝 圖片: 1 / 1

【郭及天╱台中報導】只在台中7期推案的聯聚建設，在7期已掌握總銷約300億元住宅案土地庫存，董事長江韋侖透露，絕對不會到台北市推案，不過中國北京、上海和美國的洛杉磯和紐約，都是聯聚未來發展方向，目前在美國職業籃球洛杉磯湖人隊主場Staples Center旁，就鎖定1筆800坪建地，打算要把台灣聯聚經驗推銷到海外。

800坪建地擬蓋大樓 江韋侖表示，雖然還沒談妥這筆位在洛杉磯市中心、台灣人握有的800坪土地，不過能夠蓋25層、總銷約40~50億元大樓，當地房價約每坪70~100萬元台幣，未來客層可鎖定NBA球星或好萊塢明星。 預計2009年初完工「聯聚信義大廈」只剩7戶，卻有50幾組客人排隊，江韋侖說，如果用現在行情再買1塊相同的土地、用相同建材，房價至少上看每坪60萬元。 聯聚建設除今年將推出的「怡和大廈」、「方庭大廈」總銷達百億元外，明年「仁和大廈」、「雍和大廈」與「文華大廈」總銷破百億元。此外還握有2300坪土地，預計興建商務住宅

豐原市 800萬起入住新透天 可開發土地漸少 推案量少 價平穩 豐原市不僅是北台中縣的首善之區，包括台中縣政府、縣議會等政府機關，都群聚於此，商圈發展成熟。莊宗達攝 圖片: 1 / 1 【張家銘╱台中報導】豐原市為北台中縣的核心城市，因為發展歷史悠久，位處鄰近鄉鎮的交通樞紐位置，豐原市區因此成為商業活動高度密集的區域，生活機能優越，但市區內可供開發的土地愈來愈稀有，使得房地產新案的推案量不如重劃區，目前新案以透天別墅產品比例最高，總價800~1800萬元。

交通重鎮 根據台中縣政府最新的統計，豐原市的人口數逼近16.4萬人，在台中縣各鄉鎮市中，僅少於大里市的19萬人，以及太平市的17.1萬人、位居第3，不同於大里、太平依附台中市的機能，豐原本身就是鄰近鄉鎮的中心城市，附近的后里、東勢、新社、石岡、神岡、外埔等鄉鎮，甚至是苗栗的三義、卓蘭，這些區域共有約30萬的人口，成為豐原高度發展的支撐。 高度的發展，讓豐原成為台中縣政府、縣議會的所在地，公家機關與公共建設群聚於市區，商圈則以廟東商圈以及火車站最為發達，而太平洋百貨則是中部地區除台中市外，最大型的綜合百貨，高度成熟的生活機能由此可見。

商圈成熟吹豪宅風 永慶不動產台中豐原加盟店店長凃榮彬表示，在市區土地取得困難的情況下，使得區域內案量不及重劃區，「大和別墅」、「作風」為目前市區內較新的個案，「大和別墅」1千萬上下的價位，較接近當地的平均價格，而像「作風」這種大坪數、訴求豪宅規劃、總價在2千萬左右的透天別墅，則反應了目前豐原的「豪宅風」。

中古屋維持每坪8萬 由於921地震的影響，讓豐原的大樓產品較有抗性，推案量比起透天別墅少了許多，目前市區內大樓預售案只有「浪琴」，每坪單價約13萬元，太平洋房屋豐原直營店專案副理劉昆興指出，921前豐原市大樓中古屋每坪約9~10萬元，之後跌了約1成、到每坪8萬元的價位，維持到現在。 對於豐原市區房地產未來的走勢，凃榮彬認為中科后里基地可望帶來2~3萬的移入人口，以豐原各方面突出的條件，其中大部分移入人口勢必將為豐原所吸收，加上未來豐原大道、國道四號豐原至霧峰段等交通動線建置完成，可望讓市區擁擠的交通獲得更進一步的改善，這些利多條件都是對市區房價的有力支撐。 浪琴鄰近廟東商圈 「浪琴」位於三豐路與信義街201巷路口，三民路上金融機構與各式店家林立，豐原最大商圈廟東商圈距基地約200米，可滿足生活採買需求，基地旁為豐原國小，由三豐路至豐原主要幹道中正路與圓環北路，皆在400公尺距離。 該案基地面積679坪，門廳位於信義街201巷，車道進出口則臨三豐路，因基地地形為緩坡，1樓與地下1樓為停車空間，12戶店面則分布於1、2樓，2樓除店面外，其餘公共空間為游泳池、健身房與視聽室等公設。 附游泳池 單價：每坪12~13.5萬元 坪數：18~32坪 戶數：128戶 類型：大樓 樓層：地上11樓、地下1樓 公設比：25~29% 停車位售價：平面車位70~75萬元、機械車位38~45萬元 方位：各方位均有 洽詢電話：(04)2520-1626 資料來源：聚合發建設 大和別墅2樓露台近7坪 「大和別墅」位於忠孝街142巷，鄰近廟東商圈與火車站，周遭生活機能成熟，由基地忠孝街往北可連接圓環北路，往南至中正路，距離皆在250公尺以內，豐原國小則在步行5分鐘距離內。 此案基地面積近400坪，產品分為臨路型與社區型連棟透天別墅，採1樓停車，每戶至少雙車位，格局為5房2廳4衛，3樓為整層主臥規劃，臨忠孝街142巷為4戶臨路型別墅，此產品2樓以上層層皆有露台，其中2樓露台面積近7坪。預計2007年6月交屋。 機能便利 總價：788~1268萬元 坪數：地坪26~33坪、建坪70~85坪 戶數：11戶 類型：連棟透天別墅 樓層：地上5樓 電梯：無 停車位：1樓停車、2~5個停車位 方位：坐西朝東、坐東朝西、坐南朝北 洽詢電話：(04)2525-4000 資料來源：喬合建設 作風2樓規劃20坪主臥 「作風」位於中興路79巷，附近採買可至府前街的第一市場，中山路、市前街兩側各式店家林立，廟東商圈與火車站，皆在車程3分鐘距離內，至台中縣政府步行時間約2分鐘可達。 全案基地面積約700坪，為人車分道、地下1樓停車別墅產品，房屋面寬5~8.5米，規劃地上3.5樓，地下1樓，而地下1樓除停車外，另可作視聽室或儲藏室用途，1樓為客、餐廳與廚房空間，2樓則規劃為面積約20坪的整層主臥，3樓有2間套房，頂樓則為神明廳以及前後露台。 人車分道 總價：1550~1800萬元 坪數：地坪31~60坪、建坪88~120坪 戶數：20戶 類型：連棟透天別墅 樓層：地上3.5樓、地下1樓 電梯：無 停車位：地下1樓停車、2~3個停車位 方位：各方位均有 洽詢電話：(04)2520-1980 資料來源：餘作美建設 專家意見 道路窄停車不易 豐原市區算是北台中縣的中心，生活機能相當優越，不過發展歷史優久、過度集中，使得市區內可以開發的土地變得愈來愈少。 另外，再加上早期開發時的規劃不夠完善，市區的街廓不夠方正，道路也較狹窄，除了主要幹道中正路有18米外，路寬普遍在8~12米之間，因此交通稍顯紊亂，停車位也不好找，不過，在外環道路陸續完工後，交通狀況略有改善。 左鄰右舍 物價水準追上中市 我從12歲搬來豐原市區，到現在有30多年，豐原從以前就很繁榮，當時叫葫蘆墩，商業活動很興盛，店家的密度非常集中，台中縣北部的鄉鎮想買東西，首先就是想到這裡，這些年來豐原市區還是一樣熱鬧，比較不同的是早期的行業如木工業、鐵工業逐漸沒落，取而代之的是新興的餐飲、服務業，不過也因為繁榮熱鬧，豐原市區這邊的物價水準，已經和台中市區屬於同一層級。   豐原大道 中科進駐 房市案量增2~3成 聯外道路網絡漸完善 房價1年漲1~2成 豐原大道鄰近文化中心的區塊「三陽重劃區」，因環境優美、學區及文教設施完善，房價最高檔。張哲偉攝 圖片: 1 / 1 【趙曉慧╱台中報導】豐原市的第2條外環道路「豐原大道」，近1年來陸續完工或施工，藉著打通與周邊鄉鎮的路網，吸引換屋客或外來人口，加上后里中科園區的進駐，沿路的推案量轉熱，成為豐原房市的主戰場。房價1年來約上漲1~2成，目前已有建商挑戰房價新高，推出2380萬元起跳的電梯別墅。 房價起飛 豐原市的交通幹道向來依賴圓環外環道路串聯，但因交通流量大增已不敷使用，因此開闢了第2條環線，即是豐原大道。豐原大道路寬36米，全長11公里、分為一~八段，目前僅剩1/4路段尚未施工，未來全線通車後可銜接豐原市各聯外道路。 以換屋客外來客為主 交通路網打通，房市也跟著打通。照鴻福建設特助林子輝表示，因豐原市區的發展飽和，醞釀出不少換屋商機及動能，建商遂轉往豐原大道沿路的重劃區推案，成為豐原市最熱門的房市區段，1年來案量約增加2~3成。 林子輝表示，買氣多以豐原換屋客為主，其次是潭子、后里等周邊鄉鎮的外來人口，由於當地房價已被中科題材炒高，在比價效應及區域路網打通的誘因下，吸引不少買氣進場。 目前豐原大道全長的推案區段，最熱絡的是三陽重劃區及三村重劃區，房價較豐原大道其它一般區段還高，土地交易及地價行情熱絡。 三陽重劃區因鄰近文化中心，文教氣息濃厚，重劃區內多12米道路，房價也最高檔，目前多推開價1800~2600萬元的豪宅，地坪約30~40坪，電梯別墅「鉅凱帝磐」即是此類代表個案。 三村重劃區鄰近合作國小，特色在於車程5分鐘內即可銜接台中市崇德路，是豐原大道最靠近台中市的區段，開價約800~1600萬元，地坪約26~27坪。 至於一般區段的房價，永慶不動產豐原加盟店店長涂榮彬表示，新屋總價約680~800萬元，地坪25~30坪，而5~8年的中古屋每戶約580~680萬元，與新成屋價差僅100多萬元。但無論是新成屋或中古屋，自豐原大道階段性的完工啟用1年來，房價約上漲1~2成。 三陽重劃區房價最高 鉅凱建設董事長劉榮周認為，未來豐原房市還有160甲的豐圳工業區、中科后里園區等發展利多，外來人口可望持續增加，將為房地產提供發展動能，三陽重劃區還有機會打造為豐原版的7期重劃區。 歐式外觀 總價：2380~2680萬元 坪數：地坪43.86~57坪、建坪115~120坪 戶數：8戶 類型：連棟透天電梯別墅 電梯：5人座 樓層：地上5樓 方位：坐東南朝西北 停車位：內含2個前院式併排車位 洽詢電話：(04)2522-7722 資料來源：鉅凱建設 禾浣御璽面兒童公園 禾浣建設透天別墅成屋「禾浣御璽」，位三陽重劃區內，臨12米的中陽東街，正對兒童公園。最近的商圈在水源路黃昏市場一帶，開車到文化中心及亞洲購，車程約2~3分鐘，豐原大道還可銜接后里中科園區。學區為豐東國中及南陽國小。 此案面寬4.5~4.8米，屋深12.7米，同時擁有牌樓式前院車庫及後院。格局規劃4大房，頂樓還設有神明廳及前後露台。 透天成屋 總價：1078萬元 坪數：地坪30坪、建坪66坪 戶數：12戶 類型：連棟透天別墅 電梯：無 樓層：地上3.5樓 方位：坐東南朝西北 停車位：內含1個前院式車位 洽詢電話：(04)2526-7151 資料來源：禾浣建設 南陽清境中庭棟距16米 預售案「南陽清境」，位6米南陽路123巷，距豐原大道120~150米。小環境多田園及綠帶，基地後方為南陽山，基地前方可看到旱溪。車程5分鐘外有豐東路商圈及黃昏市場，南陽路及豐原大道口有家便利商店。 規劃40戶，中庭棟距16米，產品皆為前院停車式別墅，面寬4.8~5米，屋深10.5~12米。格局設置4~5大房，頂樓設有神明廳及露台。 前院停車 總價：738~800萬元 坪數：地坪31~39坪、建坪56~65坪 戶數：40戶 類型：連棟透天別墅 電梯：無 樓層：地上3.5樓 方位：除朝東之外，各方位均有 停車位：內含1~2個前院併排式車位 洽詢電話：(04)2515-9797 資料來源：美式開發   倫敦城距百貨車程8分鐘 「倫敦城」位旱溪東路旁，距太平洋百貨車程約8分鐘，鄰近田心路、南陽路、豐東路黃昏市場，可銜接豐原大道。基地約6000坪，共139戶，棟距21米。採城堡式規劃統一出入口管制，學區為豐田國小及豐南國中。基地內有條八寶圳水道通過，建商將水岸整理為300餘米長的公園，還有光纖網路、電線電纜地下化等。面寬含4.5米、4.8米、9米，以4.5米為主，南北向、1~2部停車位及4~5大房。     進出管制 總價：688~698萬元 坪數：地坪26~30坪、建坪46~48坪 戶數：139戶 類型：連棟透天別墅 電梯：無 樓層：地上3樓 方位：南北向 停車位：內含1~2個車位 洽詢電話：(04)2536-1166 資料來源：照鴻福建設 豐閱慕光後院深1.2~2米 豐閱建設透天別墅預售屋「豐閱慕光」，位豐南街66巷，為臨8米計劃道路角地，距離豐原大道約100米。步行300~400公尺可到栗林公園，最近商圈在豐南商圈，未來豐原大道可銜接中山高、中二高及台中市崇德路等。學區為豐田國小及豐南國中。規劃32戶，強調現代風格。為南北向房屋，面寬4.5~5米，屋深10米，有1.2~2米深後院，室內規劃4大房及神明廳。預計今年年底交屋。 年底交屋 總價：855~1198萬元 坪數：地坪21~40坪、建坪55坪 戶數：32戶 類型：連棟透天別墅 電梯：無座 樓層：地上3.5樓 方位：南北向 停車位：內含1~2個前院式併排車位 洽詢電話：(04)2526-8766 資料來源：豐閱建設 專家意見 中價位房屋還會補漲 豐原大道沿線將是未來豐原房市的主戰場，因為市區發展已飽和，但因景氣及豪宅房價已經接近高點，房價未來上漲空間有限，中價位房屋則還有表現，主要是后里中科的帶動。購屋區段不妨參考三村重劃區，鄰近豐原市區，而學區或採買購物等據點設置完善，同時鄰近台中市崇德路、合作國小、豐原中山高交流道等，環境品質及生活機能不錯。 左鄰右舍 空氣水質優治安佳 豐原大道鄰近三陽重劃區這一區段，空氣、氣候、水質都好，因靠近南陽山及旱溪，據說這樣的環境風水算很不錯。治安方面我覺得不錯，生活機能也完善，騎機車到太平洋百貨大概3~5分鐘，豐東路有黃昏市場、美食街等，學區有豐東國中及南陽國小。缺點是豐原市的傳統產業外移，人口也跟著外移，但現在有后里中科進駐，對豐原的發展可以形成利多。 豐中奇緣 鄰近豐原廟東商圈 總價188萬起 挑高4.2米4.8米 29坪樣品屋客廳空間2面採光，地坪可選配複合式木地板或 60公分見方拋光石英磚。陳志亮攝 圖片: 1 / 1 【張瑞傑/台中報導】豐原市區人口密度高、商業機能發達，生活機能不輸台中市。豐原市也出現「複式4米2」挑高產品，總圓建設「豐中奇緣」位於豐原市中心，全案分為「高第」、「樂高」2個社區，4.2米有「房間挑高」及「客廳挑高」2種型態，總價188萬元起。 3層門禁 「高第」位於府前街、近中興路，基地距離中山路約200米，中山路轉中正路至中山高豐原交流道車程約8分鐘；至廟東商圈步行3分鐘。「樂高」位直興街、東仁街口，距豐勢路百米，行豐勢路至國道4號約10分鐘車程。       餐廳位於玄關與客廳之間，空間可置放4人方形餐桌。   配置低溫垃圾處理 全案基地共約754坪，「高第」為地上14樓、地下3樓的大樓社區，臨府前街有2戶店面。基地內規劃2棟大樓，單層各2~4戶，共81戶住家。公共空間有健身房、Wii遊戲室等設施，頂樓有近180坪空中花園。 「樂高」社區為地上9樓、地下2樓的大樓套房產品，採2棟合併式設計，8~9樓逐層退縮，具有層次感；門廳採玻璃帷幕，挑高5米，8~9樓露台有高爾夫果嶺、攀岩訓練場、烤肉區與曬衣場等公共設施。全案皆配置低溫垃圾處理室，採24小時、3層門禁監控管理。 「高第」採「複式4米2」挑高設計，分為「房間挑高」及「客廳挑高」2種規劃型態，房間挑高型產品客廳樓高3米、房間挑高4.2米，客廳挑高型產品則是房間3米標準樓高、客廳挑高4.2米。「樂高」單層高度4.8米，空間皆可自行利用。 基本資料 單價：每坪9.8~12萬元 坪數：14~36坪 戶數：210戶 類型：大樓 公設比：29% 樓層：地上9~14樓、地下3樓 停車位：平面車位65萬元、機械車位45萬元 方位：各方位均有 GPS座標：經度：120°43′4. 2〞緯度：24°14′54.9〞 洽詢電話：(04)2529-0608 資料來源：總圓建設       主臥設置低檯度窗戶增加採光，可置放一般尺寸雙人床。         主臥衛浴配置單體馬桶、浴缸以及人造石檯面面盆。   專家意見 樂高社區選高樓層 此案共有2個基地，位於府前街、近中興路的高第社區坪數28~36坪，較適合小家庭；而位於直興街的樂高社區為套房產品，較適合單身族群。2個社區皆位於豐原市區，其中樂高社區附近有鐵路通過，可選高樓層遠離噪音。 天悅 40~70坪耐震大樓 近豐原火車站 公設600坪 實品屋61.49坪，單層樓高3.3米，客廳鋪設60公分見方拋光石英磚地板。張哲偉攝 圖片: 1 / 1 【張瑞傑╱台中報導】豐原為台中縣人口最多的縣轄市，台中縣政府、縣議會等政府機關與公共建設皆設與此。港洲營建「天悅」位圓環東路，鄰近縣立文化中心，位於南陽國小、豐東國中等明星學區，強調大坪數、耐震建築結構，每坪開價11.3~11.5萬元。 交通便利 「天悅」位圓環東路及向陽路口，鄰近豐原火車站，位處市區，至市中心商圈車程約3分鐘，附近有廟東小吃街、太平洋SOGO百貨等鬧區可供消費、用餐，距離縣立文化中心不到200米；國中、小學區為豐東國中與南陽國小。 單層3戶雙電梯 圓環東路連接中正路、豐勢路，行中正路10分鐘內可以抵達中山高豐原交流道，20分鐘左右可至台中市7期重劃區，豐勢路可連接石岡、東勢，東西向國道4號通往后里、清水及海線地區，交通路網發達。 該案基地面積約830坪，規劃會議室、視聽室、交誼廳與中庭花園等600餘坪公共設施，社區提供飯店式門廳服務管理、全區聯防網路、24小時警衛、感應卡出入管制等。車道出入口臨6米中陽路。 規劃3~4房，產品以40~70坪為主，單層3戶，2~3面採光，每層樓高3~3.5米，雙電梯設計，適合小家庭及換屋族。 強調結構安全抗震，採「筏式基礎」設計，制震規格與台北101相同，地基深植入地，增加建物防震安全係數。       主臥窗外面臨近40米圓環東路，較高樓層景觀視野佳。         衛浴可規劃乾濕分離，配置2段式沖水馬桶、定溫蓮蓬頭。         廚房、餐廳坪數近5坪，餐廳空間可6人同時用餐。   基本資料 單價：每坪11.3~11.5萬元 坪數：40~70坪 戶數：177戶 類型：大樓 公設比：30% 樓層：地上19樓、地下3樓 停車位售價： 平面車位85萬元 機械車位40萬元 方位：各方位均有 洽詢電話：(04)2523-8699 資料來源：港洲建設 專家意見 價格高於市場行情 此案鄰近台中縣政府、縣立文化中心，且位於國中小明星學區內，後方為三陽重劃區，發展模式類似台北東區，吸引公務員、教師、醫師等客群。此區合理價格約在10~10.5萬元，若價格可再調整將更貼近市場行情。

國家大劇院坐落在北京天安門廣場的西側，被指與周圍建築極不和諧。(Getty Images)

「毒蛋、墳包、二奶工程」民眾熱議國家大劇院

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官方指造價27億元人民幣的國家大劇院於2000年上馬，期間來自國務院、人大及專家等多方的反對聲音不斷，但是在前中共黨魁江澤民的執意堅持下強行上馬，並最終「脫穎而出」。建築師斥責建築設計荒謬可笑，破壞傳統文化，民眾則指建設勞民傷財，浪費人民血汗錢。

期間也有坊間流傳，江澤民之所以力排眾異，乃「衝冠一蛋為紅顏」，是其送給其情人宋祖英的禮物，故也被網友戲稱為史上最大的二奶工程。

而這個工程的設計者，正是3年前突然倒塌的巴黎戴高樂機場的設計人安德魯。專業人士譏諷該設計「遠看像墳墓，近看是個蛋」。目前這個大蛋正因為涉嫌「戶籍歧視」而官司纏身。

只招北京人被訴「歧視」

根據中國大陸媒體報導，今年3月22日，大劇院發佈廣告， 招聘315名員工，明確要求應聘者必須據有北京常住戶口，逾1500人應聘爭破頭。中央財經大學法學院研究生黃元健以「戶口歧視」提出公益訴訟，將國家大劇院告上西城區法院。

黃元健在其訴狀中稱：「國家大劇院投資預算26.88億元，全部由中央財政專項安排」，並且，「既冠以『國家』之名，當為舉國之大劇院、全民之大劇院……，更應該為全國各地的公民提供就業機會」。消息傳出，得到網民力挺。

目前，訴訟還未能立案，但該案件的代理律師王振宇表示，他還是要繼續將這個訴訟進行下去。

易經學預言：不詳之兆

早在大劇院設計論證階段，大劇院評委會副主席、加拿大建築大師艾瑞克遜在談到這個方案時用了」shroud」（屍衣）這個詞，意指它太像墳墓。評委之一的香港建築師潘祖堯說，「大笨蛋」對中國民族傳統和地方特色大唱反調，對天安門地區只有破壞，沒有建設。

身為中國易經學會會長，也是一位佛學大師的李燕對國家大劇院的觀察是：此地是風水中的「爻卦」位置，將來必有不斷的是是非非。他更預言：這個像墳頭的建築物，一旦施工，有相關的人會莫名其妙死去。

也有相關資料顯示，劇院建在古代永定河的河道上，施工時就有大量的水噴出來，雖被強行封住，但後患難料。有人戲稱，「驚動了土地爺，所以安得魯設計的巴黎機場才會坍塌」。

李燕還特別指出，國家大劇院不僅嚴重破壞北京人文環境和諧，四周的5萬噸儲水和水下3層樓深的劇場，更如計時炸彈，一旦出問題後果不堪設想。他說，科學家測算過，1公升水滲漏到電源密佈的水下劇場，電解後分解出的氫可產生200公升汽油能量，大劇院將恍如「汽油桶」。

在國內有建築大師之稱的歸僑彭培根教授連同114名建築專家聯名上書提出反對，他用專業角度指出，建築的形式是隨著機能而產生的，而劇院整個都是倒過來。先造一個造型，然後再去配它的結構，因此他認為，「安德魯的設計方案嚴重不合理，存在安全隱患。」。

彭培根教授等指出，由於這不是局部的技術性問題，而是設計方案本身不合理，修修補補不能解決問題，因此建議撤消這個不合格的設計方案，「現在撤消是損失最小的！」他們的聯名上書並沒有得到任何回應。

隨著2004年5月23日安德魯在法國設計的戴高樂機場候機廳突然發生坍塌後，安德魯設計的國家大劇院的安全性再一次被各方密切關注。彭培根作為最強烈反對安德魯設計方案的建築學專家之一，2005年4月又一次公開主張，炸掉該建築物 「現在我主張把它炸掉，那一塊地方最好建成綠地或公園」。

彭培根稱這個國家大劇院為「外太空掉下來的雜種」。因為這個大頂，觀眾廳等必須安排在地面下的7至10米處，彭培根說有情況時儘管也有逃生之路，但要比從地面直接逃生要慢好幾倍的時間。緊急情況分秒必爭，有時就差一分鐘就得要人的命。國家大劇院四周的水面也存在安全隱患，「萬一來個三四級的地震，水下的玻璃通道震裂，地下的六七千觀眾都要從水裡鑽出來才能逃生，萬一有失誤、沒有任何人能負得起責任。」

彭培根認為，大型的公共建築不能把一個新試驗品直接拿來就用，這關係到人民的生命財產安全，一定要從小到大，多次論證多次改進，的確非常安全了，才能拿來用。像2008北京奧運主體育館「鳥巢」以及國家大劇院都有這些問題，後患無窮。

有史以來最荒謬建築笑話

加拿大建築大師、教授、哈佛大學雙碩士麥ܪ克倫批評道，「它的地理位置合適嗎？它是不是完全屬於西方世界的物品？但一點不科學，這應該是一個功能性非常強的建築物，但設計人把它當作一個藝術品來做，大錯特錯。上面加了蓋子，房子套房子，是在屋中打傘。結果需要高大空間的舞台上不去，要向地下挖六至八層樓，這是全世界建築界有史以來最荒謬的大笑話。」

麥ܪ克倫表示，因為大量的池水而有絕對的危機，如果這個建築能建成，那全世界的建築教科書都可以燒掉了。他說，「一個愚蠢的構思、一意孤行地思考的方案。它是一個在西方絕對不會被允許的，反而在中國鑽了空子，成為有機會能實現的方案。」他堅信這這方案會給中國帶來羞辱。

政協委員、清華大學土木系前主任劉西拉也表示，美國「911」事件後，全世界在設計公共場所時都以反恐為主要考慮，國家大劇院水下逃生路線長達250米，與國際設計思路背道而馳。

這個被專家認定存在高度安全隱患的大劇院工程之所以能上馬，乃是1999年中共前領導人江澤民力排眾異的決策。民間一直流傳，這個耗資近30億的工程，是江澤民送大禮給其情人宋祖英。

至於其中原委，中國學者呂加平在《向中央領導反映一些有關江澤民的事情和傳聞》中說：「現在社會上廣泛傳說，在人民大會堂西側花費三十多億人民幣修建的像墳包一樣的國家大劇院，是江澤民為宋祖英演出修建的。」

呂加平在給中共中央的上書中，要求對這些傳聞加以澄清，不過中共方面從未就他上書提到的傳聞加以「澄清」，而是默認。

網友稱大劇院為世上最大的二奶工程。有網民表示，那是某人專為「國母」建的演出場地，要不大家放眼看著第一個到裡面演出的人會是誰就知道了。

也有網民跟貼表示，J（江）主席給國母SZY（宋祖英）建的，國家大劇院你乾脆叫國家大妓院算了；有的說：泡妞真捨得下本錢啊，一動就30億。

送給法國的大禮

呂加平還說，「據報導，朱佩在擔任法國總理期間曾違反和破壞中法關係，私下向台灣當局出售攻擊型潛艇，賺取巨資，後來此事被台灣軍方的人洩露而發生殺人滅口事件，引起輿論大嘩。據說法國政府為平息事態和緩和中法關係，在給台當局十數億美元資金回扣以掩口外，也給了中國方面數億美元的回扣以圖擺平免斥。」

他繼續披露：「中國方面對此事應向法國提出抗議，即使收受此巨款，也應用於海軍建設。可是當時擔任中國黨政軍一把手的江澤民既沒有抗議，而且在收了此巨款後也沒有用於海軍建設，而是把它為宋祖英演出蓋了國家大劇院。並且不顧國內權威建築設計專家和清華大學等著名院校和設計部門的強烈反對，排斥一切國內優秀設計方案，一定要採用並未通過評審的法國人的墳式設計，以討好法國人，並讓此錢還由法國人賺去。」

無獨有偶，事實上，身為3年前突然倒塌的巴黎戴高樂機場的設計人安德魯，被揭發其在中國國家大劇院設計招標過程中舞弊。早在2003年7月法國法院就已經著手調查其涉嫌舞弊案件，並搜查了安德魯的辦公室。當地多家主流媒體法國《世界報》、《費加羅報》和《解放報》等都收到了一份材料，矛頭直指安德魯，

香港《南華早報》中國大劇院建委會發言人王爭鳴說，在中國大劇院的工程建設中不存在任何腐敗現象。中國大陸官員聲稱，中國大劇院的建設進度將會如期進行，不會受到法國戴高樂機場建築倒塌事件的衝擊和影響。在巴黎機場建築倒塌事故中，共有四人遇難，但這並不影響不久後幾千人在北京中國大劇院觀看演出的興緻。

另外，全國政協委員、魯迅的兒子周海嬰也曾點名說，國家大劇院是「江澤民送給法國人的一個禮物」。他還指出，上行下效，令過去幾年內地大劇院、藝術中心不斷興建，是一些領導人浮躁心態、追求形象工程的典型表現。

揮霍人民的血汗錢

國家大劇院造價昂貴，而每年的維護管理費也相當驚人。據介紹說劇場能容納5000多人，據說平均每個座位的費用高達70萬。而不管官方公佈投資27億，或是坊間流傳投資38億，49億，100億不等的投資費用，但投入使用後每年維護管理費起碼要7000萬人民幣。

國家大劇院建成後，光電費每年就5000萬，還因為建築師的一個設計漏洞，一個劇場要演出，四個劇場的空調都要全開，因此一天的空調費要10萬元。同時，為灌滿環繞大劇院周邊逾三萬五千平方米的人工湖的水池，水費也是一個天文數字，據最保守的估計，每年運營費不下一個億，這將會成為吞食人民血汗的無底洞。

中國青年報早在2004年就報導，國家大劇院當時面臨比硬體更棘手的問題。有消息傳出，國家大劇院其時尚未建立起運營班底和體制，為此國家大劇院藝術委員會辦公室主任、國家大劇院演出經營部部長周志強，心急如焚地表示：解決不好，誰敢拍胸脯擔保，國家大劇院不會唱「空城計」？

全國政協委員喻權域表示，由於國家大劇院預計經營收入無法填補正常支出。雖然國家同意巨額補貼，但北京市對承接這個「資金黑洞」大劇院仍極不樂意，「個別領導人不聽民意一意孤行，後果他們要負責」。

2007年4月6日在一個小型的建築會議中，來自國內的幾位建築設計大師在提到「國家大劇院」的時候感慨萬千，有人建議在2008年奧運會之前把它炸掉。

大劇院工程在當初預算為26.88億元人民幣。這項建設投入比「希望工程」15年的募資還多。如果將這筆費用投入農村教育可以相當於「希望工程」15年的成就。

有資料顯示，大劇院工程內部三大劇院座位數已經確定為5473個，平均每個座位造價超過50萬。以每個希望小學平均造價25萬（參照浙江標準）計算，國家大劇院總投資可以建5473x2＝10946所希望小學。有人根據上海大劇院的運營經驗預計，國家大劇院建成後的運營費和維護費用也將十分驚人，僅每月的電費就需要400萬元人民幣，可以建16所希望小學。

中國青少年發展基金會自1989年創立以來，15年累計接受海內外捐款22億多元，資助250多萬名貧困學生上學讀書，援建希望小學9508所。在每100所農村小學中，就有2所是希望小學。

原計劃2004年底完成建築安裝的全部工程，後來推遲到2005年底。國家大劇院工程業委會覆負責人王爭鳴承認，工程資金缺口大約在兩億元左右。他解釋說，原因有兩個，第一個是，主要工程材料費和運輸費上漲。另外一個原因是，國際匯率浮動的影響很大。原來大劇院的很多建築材料，包括管風琴、舞台機械、燈光音響等重點材料都是通過國際招標，從歐洲國家採購的，而國家的外匯指標則按美元分配。

圓了誰的夢？

今年初，國家文化部長孫家正在國務院新聞辦記者招待會上說，建成國家大劇院可以說是圓了中國民眾多年以來的一個夢。但是到底圓了誰的夢，網友卻有不同解讀。

網上有文章質疑，大劇院將來的門票該賣多少錢呢？媒體沒有介紹，我們不妨做一個推理。前幾年投資5億元建成的上海大劇院正式演出票價是100元到800元，國家大劇院投資38億元，以投資金額判斷，平均門票低於1000元肯定賠錢。

文章說，我國劇院演出的一大特點是官員和關係戶免費，據說組建人員從建院那一天起就打算由國家補貼實行公益票價。也就是說，這個項目從出娘胎那一天起就注定了賠錢，而且是填不滿的無底洞。

文章表示，孫家正部長的圓夢說可以成立，誰也不能說13億中國人中沒有一個人做大劇院的夢，但可以肯定建大劇院絕對不是圓了「中國民眾的夢」。馬斯洛說人的需求是按層次遞進的，中國古語說衣食足知榮辱。讓我們用排除法分析一下，當今中國社會中究竟誰想圓國家大劇院的夢：

圓了農民的夢嗎？

農民占社會「民眾」總數的60%，去年農民年均收入2600元，他們當中固然有少數人先富了起來，但是絕大多數還沒看過有線電視，誰也不會將老婆孩子的嘴縫起來，當了褲子跑到國家大劇院過戲癮，說大劇院是圓了農民的夢才是癡人說夢。

圓了工人的夢嗎？

工人占社會「民眾」總數的25%。除了少數壟斷行業能保持較穩定收入外，大多數工人沒有社會福利保障，這部份人的生活水平決定了他們只能呆在家裏看電視，連看電影大片都是奢侈享受，到國家大劇院看演出，也許只是他們今生的夢。

對於壓根就沒想過到大劇院看演出的民眾來說，建成這個大劇院除了讓他們對比人生的反差和失落，更深刻地認識什麼是「朱門酒肉臭，路有凍死骨」的現代版，恐怕難有其它感受。

文章認為，建設大劇院的人恐怕從來沒想讓這85%的人實現夢想。 同樣大劇院也不會使為了圓在中國社會只佔10%左右中產階級的夢，更不會是為了圓那些對歌劇、舞劇鮮有興趣的金領群體的夢。

因此，把國家大劇院當成夢想追求的也許只有數量極為有限的「民眾」代表者和文藝界個別人。而這些人恐怕壓根就沒想過自己花錢買票進劇院，而且如果讓寫提案要求建大劇院的人大政協代表買票看戲，簡直是天方夜譚。

國家的恥辱

網文繼續指出，我們看看國家大劇院的1000元門票是個什麼概念？它是城市失業低保者半年的活命錢，是貧困大學生一個學期的生活費，是大半個中國農民將近一年的收入。

再看看建國家大劇院投資的40億元是個什麼概念？有的人大代表說，多建一所學校就是少建一座監獄。20萬元可以建一所希望小學，40億足以建兩萬所希望小學，一個學校如果招收200名學生，足以使400萬貧困學生受到教育。這些人中哪怕只有1%的人犯罪，全國就會新增4萬個罪犯。

無論從國情還是從民意出發，都沒有建設如此豪華大劇院的任何依據。

人們可以用無數華麗的辭藻把國家大劇院本身及其　象徵意義描繪的美輪美奐，但是在我看來，它只是把我國所創造的世界最懸殊城鄉差距做了具體詮釋。對於任何國家的ZF來說，只要還存在溫飽問題沒有解決的貧困人口，只有還存在因貧窮無法上學的人口，建這樣的大劇院就是恥辱。

網民甚至列舉了10個炸掉大劇院理由：極不協調的建築、極不雅觀的建築、極不合理的建築、極不安全的建築、極不文明的建築、極不合情的建築、極具破壞的建築、極不廉潔的建築、極其浪費的建築、極惹民憤的建築。

中國大劇院成為北京建築史上的一大敗筆，最初由提議建造劇院直到設計方案出爐以至近期的7，8年間，反對聲不斷，有網友認為，現在看來炸掉它的可能性不大，有跟貼的網友認為既然如此，是否意味著某些東西要完蛋，該進入墳墓了。

網上盛傳GCD的墳墓

有網友說，既然是說類似墳墓，應該把毛主席紀念堂搬到裡面的。有跟貼諷刺地說，乾脆再花些錢，在旁邊再蓋一座火葬廠，豈不完美，這才叫一條龍服務。

也有網友說，它就是一個墳墓，只不過現在的功能是個劇院，將來就會用於埋葬的，至於埋葬什麼，只有天知道。

誰造了這麼一個大墓，比秦始皇的墳墓還要大，準備埋誰啊。可以理解為是西方人為中國的政治制度設計的墳墓，它的　象徵意義大於實際意義。為什麼當權者會中計？誰也不知道。但可以想像的是，將來如果有一天中國實現了真正的民主，那它將有可能成為「集權統治之墓」，一個埋葬罪惡舊世界的墳墓。

另有網友表示，GCD(共產黨)就是喜歡做這種不著調，不靠譜的鳥事，自掘墳墓，早在北京開了十四陵。

霜降剛過，立冬未至，颱風雖然都躲了起來，但東北的天空卻飄來今年第一道寒雨。我知道很多人喜歡晴空下的靜思精舍，因為與青山綠地融為一體的精舍是那麼的寧靜祥和，可是我卻偏愛屹立在風雨中的精舍，因為原本親切的溫柔在此刻轉成了厚實的護衛，不畏風雨膚慰人間的熱忱令人著迷。



我喜愛慈濟的建築，並不單只是它在使用的目的上有著特殊的意義，而是其建築物的本身在各種建築流派中也自成獨一無二的風格。欣賞建築有許多方式，而我個人則是習慣以「建築與環境的關係」和「建築與人的關係」兩個簡單的角度來切入。



建築不可能獨立於「環境」而存在，然而面對相同的環境，不同的建築師卻可以設計出截然不同的建築，這是在於其對「建築與環境的關係」有不同的見解所致。有些建築喜歡蓋在特殊的環境上以彰顯人類克服環境的高度智慧，例如中國山西斷崖峭壁上的「懸空寺」、或是美國賓州森林瀑布上的「落水山莊」；有些建築喜歡使用特殊的建材或建造方法以突顯自己與環境的不同，例如法國羅浮宮前極具未來感的「玻璃金字塔」、或是位於紐約商業中心卻古典味十足的「克萊斯勒大樓」；而有些建築則是像一件雕塑品般迫不及待地想向環境宣揚它的理念，例如泰國曼谷具科技表述的「機械人大樓」、或是美國佛羅里達州製造夢想的「迪士尼企業大樓」等。



不同於上述絢麗的建築，慈濟的建築在環境中並不突顯，它的色調素淨、它的造型樸實，如果說一本建築雜誌是各種建築物爭奇鬥豔的場所，那麼我想慈濟的建築在裡面應該是最安靜的一個，但是如果你願意仔細觀察，慈濟的建築是所有建築裡面最謙虛、也最具有慈悲心的。怎麼說呢？慈濟的建築總是與環境保持「相親相愛」的關係，慈濟在某地要營造建物時，總是會花很多時間勘察環境，舉凡地形、土壤、水文、溫度、濕度、風向、植被、物種等資料鉅細糜遺，為的就是要了解環境，了解之後才知道怎樣位置、大小、形狀的建築可以與環境保持最和諧的關係。在建材方面，慈濟使用的都是天然的石子木頭，不添加人工的色彩；在採光通風方面，慈濟總是喜歡多開門窗，以引進自然的陽光和涼風，可以節省大量的能源；在環保方面，慈濟做雨水回收、不用水泥而用透氣的連鎖磚以及種植大量的綠色植物等，因此慈濟的建築可說是建築界中的無印良品，與大地共生共息。



此外，建築是「人」想法的實踐，建築師喬佛‧史考特(Geoffrey Scott)認為：「建築擁有決定空間氛圍的本質，因此在各項藝術中顯得特別。」眾多知名的建築師也同意這樣的看法，所以致力在建築中實踐他們理想的空間型態。柯比意(Le Corbusier)認為建築可以讓我們的心靈遠離街上的塵囂，所以努力於創造舒適的內在空間；安藤忠雄相信建築會讓我們的五官產生共鳴，因此特別留意空間中的光影及形狀；瓊安‧伊凡斯(Joan Evans)認為屋內的裝飾會影響人的思想與感情，所以努力研究各種花紋圖案所象徵的意義；布拉道(Braundel)認為隔間的方式、物品的擺設都是一種權力的展現，因此設計時要格外小心。這些建築師相信「建築會影響人的行為感受」，所以特別講究空間中光線、顏色、牆面、地坪、天花板，甚至家具、藝術品的選擇。



相對於這些建築大師在空間設計上的費盡苦心，在慈濟的建築中我卻看到了截然不同的思考方向，那就是讓「人」來決定空間的氛圍。慈濟建築中的空間規劃往往以簡單、整潔最令人印象深刻，它的擺設少、裝飾少，有的就是「空間」，或許有些人會認為這些空間過於單調，但是在我看來這卻是對人尊重的展現。試問當你進入一個辦公室或藝廊你最容易看到的是什麼？前者我看到的是電腦，而後者我看到的是藝術品，然而當我進入慈濟的建築中，我最容易看到的就是「人」，我可以清楚地看到慈濟人的笑容、可以欣賞到委員們優雅的手語、可以體會到志工的分享、可以聆聽到慈青們快樂的歌聲，在這個以人為本的空間中，空間的氛圍是由人來決定的。那麼慈濟的空間就空無一物嗎？其實不然，只是多半你不會察覺它們的存在罷了，乾淨的環境、安靜的空間、良好的迴音設計、隨時可改變隔間大小的活動式拉門、SRC的防震鋼骨、安全的消防設備、體貼的無障礙設施等，慈濟的空間所秉持的是一種「背景哲學」，讓「人」做主角，而自己當配角。



孔子曾說過：「質勝文則野，文勝質則史，文質彬彬，然後君子。」意思是說當一個東西的實質超過表徵時，就會像鄉下土包子一樣只會堆砌土石，相反的當表徵超過實質時，就會像官僚一樣只會畫空中閣樓，然而慈濟的建築不但重視環境科學，也重視人文精神；既重「質」，也重「文」，真可說是建築界中文質彬彬的謙謙君子。在雨中看著精舍內談笑的人們，我突然想起了唐代詩人杜甫《茅屋為秋風所破歌》中的句子：「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士盡歡顏」。的確，慈濟帶著和杜甫一樣的心願，希望天下人人安居樂業，於是不只在花蓮蓋起了精舍，台北、台中、台南、日本、菲律賓、馬來西亞、南非、紐澳、美國、加拿大等全球各地都有慈濟建築的蹤跡，不管是靜思堂、醫院、學校還是分會、共修處，這些千萬間的廣廈提供慈善、醫療、教育及文化上的資源，讓有需要的人得以展露那真誠的笑顏。如果下回你也有機會靜下來欣賞慈濟的建築，相信你也會與我有同樣的讚嘆─嗯，慈濟的建築真美！