台中金條特區 12期重劃區崛起 |
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| 最後更新日期︰2007/07/12 | ||||||||
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- Aug 27 Mon 2007 09:14
台中金條特區 12期重劃區崛起
- Aug 24 Fri 2007 23:42
藏穗 城市農夫樂趣
記者陳品竹╱採訪
房市鐵律，燙金地段才能創造豪宅別墅，台中市豪宅別墅幾乎聚在7期重劃區惠來公園一帶，但陸府建設在這兩年屢屢在11期重劃區推出豪宅別墅，總價甚至超越7期，最近更推出單戶總價3500萬元的「藏穗」，挑戰11期新高價格，陸府建設經理朱文禮指出，陸府建設不在建材做競奢，但卻以貼心的規劃獲得青睞。
朱文禮指出，3年半前，台中市11期重劃的房市還是總價市場掛帥，到處是5、600萬元的別墅，從台中縣大里市發跡的陸府建設，首度跨區到這裡推出「陸府臻綠」，總價是當時其他個案的兩倍，同業不少人質疑，但陸府以建築逐層退縮的設計，讓每一樓層都能擁有露台花園，屋頂則做菜圃，達到百分百綠覆率的養生住宅，推出後獲得區域頂級客層的青睞，因而再有「臻綠2期」及地坪、建坪都放大的「藏鋒1期」、「藏鋒2期」，總價雖然2000多萬元，但仍然完全銷售。目前新推出的「藏穗」，單戶最高總價在3500萬。
朱文禮指出，「藏穗」的單戶地坪達55坪、建坪115坪，沿續了百分百綠覆率概念，除了有前庭後院側景外，建築也做逐層退縮，讓每個樓層有近3米深的大露台花園、每一個露台花園都做不同主題的設計，這種設計可滿足3代同堂、又可各自擁有私密自在的空間，全區不開挖地下室，讓社區能種深根性的大樹。
「藏穗」除了注重綠覆率，也非常重視居家休閒，在頂樓設計有私家休閒大花園及生機菜圃，讓住戶全家可以在這裡喝茶、聊天、種種菜，嘗試「城市農夫」的生活樂趣。
室內則強調情趣景觀衛浴及風湯SPA，在安全防護上，陸府將為客戶選擇新光或中興保全，並有3合1保全系統、景觀窗採雙層帷幕級膠合防爆玻璃。
朱文禮指出，雖然多數人認為有新政中心、國家音樂廳、歌劇院及新光商圈的7期重劃區，才是真正的豪宅地段，但同樣的，7期重劃區內因商業太發達，尤其一到假日，車水馬龍，區內汽車旅館、鋼珠店等密度也非常高，居家寧靜度已遭破壞，未來國家音樂廳、歌劇院開幕辦演藝活動，塞車情形將更嚴重。
這也為什麼有許多企業主寧捨7期豪宅別墅，而到環境單純的11期重劃區來購買豪宅或購地自建。
在中彰快速道通車後，從11期到新光商圈、新市政中心車程不到10分鐘，到中科園區也非常便利，既可享受新光商圈及7期的公設，但卻不必忍受7期環境的複雜，可說是非常優質的居住環境。
答客問
Q：11期重劃區的別墅地價，僅7期重劃區的一半，「藏穗」的地坪、建坪與7期豪宅個案差不多，但價格卻一樣，會不會太貴了？
A：住宅價格不是只看建坪、地坪或建築外觀而已，其細部規劃、用材等都會決定其價格，例如「藏穗」屋頂防漏工程，已做到7層，但一般的最多只到5層，另外，陸府提供40項永續維修服務系統，全年無休0800免費24小時即時服務電話，定期到社區為住戶做住宅健診服務及專業園藝維護。
這些久久長長的服務，都是看不到的成本，細究陸府所用的建材及服務，消費者一定不會認為「藏穗」賣貴了。
Q：陸府從第1個案子到現在，無論是6、700萬到3500萬的別墅，外觀都用褐紅色的磁磚、造型也相似，高價、低價的建築「表情」都一樣，客戶能接受嗎？
A：陸府建設偏愛褐紅色的外磚，是因為這個顏色最能展現建築質感，與綠色植栽最能相映成趣。
事實上，陸府建設的每一棟建築，都是公司絞盡心力才孕育出的「作品」，絕對不是「複製」，每一棟乍看類似，再細看就會發覺相當不同，頂級建材與平價別墅，絕對不同，之所以會予人類似感覺，應該說是每個個案都有陸府的「風格」及「精神」。（受訪者：朱文禮經理，記者陳品竹）
- Aug 24 Fri 2007 23:37
「陸府.藏穗II」 私人泳池豪墅
| 生機別墅的實踐家－陸府建設 |
| 【陸府藏穗II】中部唯一私家露天SPA泳池 打造充滿樹香、蝶影與水語的居家 |
| 〔台中市北屯區〕 | 記者邱孟俞 |
陸府建設協理曾國樑表示，11期崇德特區在洲際棒球場效應持續發酵後，加上原本中科園區的完善化，及緊接而來的水湳經貿園區開發，緊鄰的14期市地重劃勢必促進北屯區、西北、南區大環境的重大建設腳步加快及地價上漲。【陸府藏穗II】交通位置具有優勢：連接后庄路迅速連結水湳經貿園區；以80米環中路直通中科60米外環不到10分鐘車程，交通順暢快意，四通八達，免除了舊有中港路、西屯路、青海路等道路系統的塞車問題。 【陸府藏穗II】延續【藏穗I】三世代共居共享理念，讓每一世代都有自己專屬的生活樓層，更有開放空間共享天倫之樂。陸府建設再創生活尺度，【藏穗II】以中部唯一私家露天SPA泳池，不同於一般建案地下泳池的潮濕封閉，位於私家側院的陽光泳池，規劃多機能SPA養生設施，除了健康養生外，更保障了私密性，並有防災、蓄水等眾多功能，居住在其中充滿著生機自然的樹香、蝶影及水語。 |
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| 96/6/20 |
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以生機別墅聞名的陸府建設，近來在十一期重劃區推出大地坪超尺 度私人泳池別墅，最高總價達6千萬元，創下區域行情顛峰，也是公 司歷年來房價高點。特別是媲美歐美別墅的私人泳池規畫，更吸引豪 宅客層目光，企業主爭相目賭其丰采。 陸府建設經理張哲維指出，這座五星級私人泳池具備游泳、SPA、 水療全功能系統，還有助泳器，提供住戶練習或者訓練功能。該泳池 並結合側院景觀，兼具調節氣溫和防災功能，為豪宅產品再升級。 他也強調，「藏穗II」期規畫也延續一期特色，屬於三、四代宅邸 ，包括一樓入口處有一棵生命之樹，屬於父母層的孝親房，起居室、 衛浴、後側院應有盡有。二樓則為公共層，客餐廳廚房，三樓為主臥 室和小孩房，四樓可規畫為小型演奏廳或是神明廳，頂樓則為空中花 園。 另外在「藏穗II」個案也首度使用太陽能智慧型天窗，下雨天會自 動關閉，自動換氣，此為公司研發成果，「藏穗II」住戶可充分享受 其功能。他說，三、四代宅邸規畫，父母子女各有各的居住空間，生 活不相干擾，而一樓生命之樹則可記載子女的成長史，此為陸府建設 獨特的生態造園工法。 張經理說，「藏穗II」單戶地坪達50-82坪，沿續了百分百綠覆率 概念，除了有前庭後院側景外，建築也做逐層退縮，讓每個樓層有近 3米深的大露台花園、每一個露台花園都做不同主題的設計，這種設 計可滿足3代同堂、又可各自擁有私密自在的空間。大部分企業主非 常重視居家休閒，因此公司在頂樓設計有私家休閒大花園及生機菜圃 ，讓住戶全家可以在這裡喝茶、聊天、種種菜，嘗試「城市農夫」生 活樂趣。 |
- Aug 15 Wed 2007 10:49
大里 陸府築森 百坪綠建築
大里市建案報導---陸府築森(96/08)、海德花園、淨觀、聖淘沙(96/07)
大里 陸府築森 百坪綠建築
空中花園10年保固 車程10分鐘至高鐵站
【蔣福錦╱台中報導】大里2期重劃區內綠地多、環境安寧，陸府建設「陸府築森」位於大里2期內，鄰近環保公園、爽文公園等綠地，規劃綠建築生機別墅，每戶建坪約百坪，共8大房的空間，每層樓均設計情境花園露台，頂樓空中花園空間可讓住戶自行植栽，並有10年的防水保固。
環境安寧
陸府建設「陸府築森」位於大里2期重劃區永隆1街、永明街口，附近為純住宅區，環境安寧，步行3~5分鐘可至環保公園、爽文公園等綠地及永隆國小、爽文國中。
日常採買可至永隆路上的德芳興市場，或至國光路的大買家，騎機車約2~3分鐘。德芳路接文心南路可至台中市，車程3分鐘可上中投公路，高鐵烏日站開車約10~15分，交通便利。
棟距6.15~8米
基地面積約600坪，共規劃24戶連棟透天別墅，沿永明街規劃8戶臨路型別墅，社區型車道、門廳出入口均臨永隆1街，採人車分道、1樓室內停車設計，每戶面寬5~5.35米，屋深11.3~13.5米，1樓可停放2輛車，棟距6.15~8米，中庭花園規劃生態植栽，種植原生植物，公共區域採統一施作，並有自動噴灌系統。
售後服務逾40項
每戶建坪約百坪，規劃綠建築生機別墅，採漸層退縮設計，每樓層皆前、後大面窗採光，並有情境花園露台。
1樓為室內停車空間，並有1間採光孝親房，2樓挑高3.6米，規劃客、餐廳及廚房，3樓為整層主臥，設計窗台植栽的情境景觀衛浴，4樓可選配2套房，共可規劃8房。
頂樓規劃空中花園空間，統一做原木花架，交屋時附贈覆土，住戶可自行栽種植物，並有10年的防水保固。住戶均享有40項以上的售後服務項目，包括每年免費清洗水塔與房屋健檢等，全案預計在2008年5月完工。
基本資料
總價：1418~1768萬元
戶數：24戶
坪數：地坪22~35坪、建坪100~110坪
類型：連棟透天別墅
電梯：無
樓層：地上4.5樓、地下1樓
停車位：1樓停車、2個停車位
方位：坐北朝南、坐東朝西、坐西朝東
GPS座標：經度：120゜40′36.4〞 緯度：24゜6′15.8〞
洽詢電話：(04)2407-7115
資料來源：陸府建設
大里 海德花園 近大買家商圈
別墅棟距16米 8戶店住兩用
【蔣福錦╱台中報導】大買家商圈商業機能發達，是大里市重要商業地段。百昱建設「海德花園」鄰近大買家商圈，步行3分鐘可至，附近為住宅區，鬧中取靜，車程5分鐘可上中投公路。全案規劃社區型及臨路型透天別墅，社區型別墅皆為前院停車，棟距16米，總價698萬元起。
鬧中取靜
百昱建設「海德花園」位於東興路61號，基地旁為兒童公園預定地，位處於舊市區中鬧中取靜。日常生活採買可至大明路上的大明市場，騎車約3分鐘，學區崇光國小步行5分鐘、光榮國中車程5分鐘，中興大學車程3~4分鐘，大明路接五權南路可上中投公路，開車約5分鐘。
規劃鋁格柵保隱私
基地面積676坪，為地上3.5樓連棟透天別墅，臨東興路59巷規劃8戶店住兩用的透天產品，面寬4.2~4.7米，1樓挑高3.7米，停車方式為騎樓停車或路邊停車，騎樓可停1輛車。社區型別墅共18戶，棟距16米，面寬4.5~5米，採前院停車，每戶可停1~2輛車，前院上方統一規劃採光罩，戶與戶之間規劃鋁格柵，增加住戶隱密性。
人車統一由東興路59巷的出入口進出，社區型別墅1樓挑高3.4米，前後採光，格局3~4房，1樓為客、餐廳及廚房，部分戶型2樓有整層主臥，整層主臥衛浴採乾濕分離並有對外窗，頂樓空間可當神明廳或規劃成和室，總價698萬元起，全案已完工可交屋。
基本資料
總價：698~928萬元
坪數：地坪26~28坪、建坪52~60坪
戶數：26戶
類型：連棟透天別墅
樓層：地上3.5樓
電梯：無
停車位：前院停車、騎樓停車、1~2個停車位
方位：坐南朝北、坐西朝東、坐東朝西
GPS座標：
經度：120゜40′504〞
緯度：24゜6′55〞
洽詢電話：(04)2482-2000
資料來源：百昱建設
淨觀人車分道中庭造景
「淨觀」位於東興路與東興路62巷口，距離國光路大買家約200公尺，鄰近大明路商圈，日常生活採買可至大明路上的市場，大明路上有各式小吃店及商家，學區崇光國小、光榮國中，騎機車約3~5分鐘可達。
此案基地面積約900坪，為社區型的連棟透天別墅，外觀設計採歐式風格，規劃地下停車，人車分道，每戶可停2輛車，中庭花園造景，設計噴水池。每戶面寬4.5~5.5米，1樓挑高3.8米，1~2樓設計大面窗玻璃，強調建材品質，總價850萬元起，預計今年8月完工。
歐式外觀
總價：850~986萬元
坪數：地坪22~28坪、建坪65~70坪
戶數：36戶
類型：連棟透天別墅
樓層：地上3.5樓、地下1樓
方位：各方位均有
停車位：地下停車、2個停車位
電梯：無
GPS座標：
經度：120゜40′49〞
緯度：24゜6′53.9〞
洽詢電話：(04)2285-5589
資料來源：佑勤建設
聖淘沙1樓可停2輛車
「聖淘沙」位於新仁路近益民路口，大明中學正對面，日常採買可至西榮路上的內新市場，步行約1分鐘，或騎機車2分鐘至大買家。
崇光國小距離100米，光榮國中車程2分鐘，益民路接忠明南路可至台中市，車程1分鐘。
基地面積867坪，強調是「新加坡式建築」，規劃1樓停車，每戶有2個停車位，面寬5.3~6米，屋深10.5~13米，棟距6~10米，格局4房3廳4衛，每間房間、衛浴及樓梯皆開窗，住家1樓有孝親房，3樓規劃整層主臥，全案預計2008年4月完工。
正對學校
總價：798~1460萬元
坪數：地坪18.5~30.53坪、建坪58~83坪
戶數：38戶
類型：連棟透天別墅
樓層：地上3.5、4.5樓
方位：南北向
停車位：1樓停車、2個停車位
電梯：無
GPS座標：
經度：120゜41′2.8〞
緯度：24゜6′60〞
洽詢電話：(04)2406-6051
金旺盛建設
- Aug 15 Wed 2007 10:41
大雅 潭子 500萬買透天厝
