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| 頂級奢華 今年世界頂尖建築團隊匯聚七期，已在七期推出多件豪宅作品的寶輝建設，幾乎每案都由國外建築師設計，今年創下每坪六十萬元天價的「一品花園」，則由美國HBA、英國CLIVE及日本倉持光男等三家國外團隊聯手設計。 |
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| 建案作品遍全球 愈來愈多建商邀請國外頂尖團隊操刀，銳豐建設首次進軍七期，就找來美國貝爾高林負責「銳豐四季花園」的公共空間及景觀設計，貝爾高林的作品遍及全球，包括杜拜、澳洲、香港等地都有豪宅及頂級飯店設計案，「銳豐四季花園」的設計也具國際水準。 寶鴻建設規劃中的惠中路案，則有意延攬日本建築大師高松伸設計，高松伸建築作品主要集中在日本，但台灣也有不少作品，如陽明山天籟溫泉會館、內湖遠雄東京企業總部、高雄捷運大港埔站等。 精銳建設年底將推的市政北二路案，目前正進行三家國外建築團隊比圖，其中二家分別是曾設計紐約半島酒店的李奧納多國際（DiLeonardo International），及設計峇里島Mercure Sanuar的泰國P49 DESIGN。 |
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| 容積獎勵難度高 中市建築公會理事長賴源釗日前曾向市長胡志強建議，中市政府應考慮邀請國外建築師設計的建築設計案，給予適當的容積獎勵或增值稅減免，當場獲市長應允「深入研究」。 中市都市發展局局長黃崇典說：「市府已針對委由國外建築師設計的建築獎勵進行研究，但七期的容積及細部計劃都已確定，更多額外的容積移入對七期的都市景觀及居住環境不一定有利。水湳機場再開發地區則是台中市最後的素地，市府則考慮未來當地所有建築開發，都必須有國外建築團隊參與。」 設計台中市大都會歌劇院的建築師伊東豐雄、及日本東京表參道Hills建築師安藤忠雄，目前也都有台中市建商接洽中，未來也都有機會看到其作品在台中市出現。 |
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| 高松伸小檔案 年齡：1948年生，59歲 學歷：京都大學工學部建築系、博士班 得獎記錄：1984年日本建築家協會新人獎、1987年國際室內設計獎、1989年日本建築學會獎 日本主要作品：大阪Kirin Plaza、京都東本願寺參拜接待所、沖繩國際劇場 台灣作品：陽明山天籟溫泉會館、內湖遠雄東京企業總部、大直御松園、高雄捷運大港埔站 資料來源：高松伸建築師事務所網站 |
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Enjoy人生盡在joyes
- Aug 29 Wed 2007 13:10
7期毫宅 國際大師展手筆
- Aug 28 Tue 2007 10:14
2007 928檔期 7期爆千億元案量
928檔期 7期爆千億元案量
主打豪宅每坪60萬 單戶最大400坪
陳建徵╱台中報導】預售市場九二八檔期即將上檔，台中市今年九二八檔期預估將有一千二百億元案量
推出，是去年同期的四倍，主要推案區域集中在七期重劃區，約佔一千億元，其中百億大案就有七件之
多，開價最高每坪六十萬元。
掀預售熱
今年九二八檔期的主要推案區為七期及七期外圍，均為豪宅產品，七件百億大案中，興富發建設「百達
富裔」、寶輝建設「一品花園」已提前進場銷售，九月底前推出的還有由鉅建設「由鉅大謙」、聯聚建
設「聯聚方庭大廈」、總太建設「東方帝國」及鄉林建設中港路案等。
推純鋼骨住宅大樓
除了百億案量的大型個案，七期中型豪宅案的推案動作也未停，仁山建設位於市政北一路的「仁山157」
，及興富發建設市政北一路案等，也都將於九月底前推出，由於七期豪宅案單價高，因此拉高總銷售金
額，使得七期今年九二八檔期推案量大增。
七期各預售案開價，以寶輝建設「一品花園」最高，每坪最高達六十萬元，其餘各豪宅案開價，多介於
每坪三十五萬元至四十五萬元間。各案規劃坪數則多在八十至二百坪，「聯聚方庭大廈」單戶最大坪數
四百坪，創下台中市房屋市場單戶最大坪數記錄。
豪宅產品講究安全性，因此ＳＲＣ鋼骨鋼筋混凝土結構、制震設計及制音設計，幾乎成為各豪宅案的標
準配備，興富發建設市政北一路案、「東方帝國」等案，樓高各為三十五層及三十九層樓，兩案更採用
ＳＣ純鋼骨結構，是台中市少見的純鋼骨住宅大樓。
科博館為次要推案
台中市去年下半年，以美術館為主要推案區，今年美術館地區由於可建土地不多，推案量大減，反而是
科博館地區將推出三件預售案，擠下美術館成為今年的預售市場次要推案熱區。
台中市建築公會市場資訊主委鍾尹堂說，「今年九二八檔期推案特色是大案多、單價高、坪數大，而且
銷售情形都不錯，尤其不少客戶都選擇在案子推出前就提前預約，搶先預訂好房子。」
九二八檔期是指預售市場每年下半年的最大推案檔期，未實施周休二日前，十月有不少國定假日，會有
看屋人潮，建商因而選擇教師節前後推案。(蘋果日報)
主打豪宅每坪60萬 單戶最大400坪
陳建徵╱台中報導】預售市場九二八檔期即將上檔，台中市今年九二八檔期預估將有一千二百億元案量
推出，是去年同期的四倍，主要推案區域集中在七期重劃區，約佔一千億元，其中百億大案就有七件之
多，開價最高每坪六十萬元。
掀預售熱
今年九二八檔期的主要推案區為七期及七期外圍，均為豪宅產品，七件百億大案中，興富發建設「百達
富裔」、寶輝建設「一品花園」已提前進場銷售，九月底前推出的還有由鉅建設「由鉅大謙」、聯聚建
設「聯聚方庭大廈」、總太建設「東方帝國」及鄉林建設中港路案等。
推純鋼骨住宅大樓
除了百億案量的大型個案，七期中型豪宅案的推案動作也未停，仁山建設位於市政北一路的「仁山157」
，及興富發建設市政北一路案等，也都將於九月底前推出，由於七期豪宅案單價高，因此拉高總銷售金
額，使得七期今年九二八檔期推案量大增。
七期各預售案開價，以寶輝建設「一品花園」最高，每坪最高達六十萬元，其餘各豪宅案開價，多介於
每坪三十五萬元至四十五萬元間。各案規劃坪數則多在八十至二百坪，「聯聚方庭大廈」單戶最大坪數
四百坪，創下台中市房屋市場單戶最大坪數記錄。
豪宅產品講究安全性，因此ＳＲＣ鋼骨鋼筋混凝土結構、制震設計及制音設計，幾乎成為各豪宅案的標
準配備，興富發建設市政北一路案、「東方帝國」等案，樓高各為三十五層及三十九層樓，兩案更採用
ＳＣ純鋼骨結構，是台中市少見的純鋼骨住宅大樓。
科博館為次要推案
台中市去年下半年，以美術館為主要推案區，今年美術館地區由於可建土地不多，推案量大減，反而是
科博館地區將推出三件預售案，擠下美術館成為今年的預售市場次要推案熱區。
台中市建築公會市場資訊主委鍾尹堂說，「今年九二八檔期推案特色是大案多、單價高、坪數大，而且
銷售情形都不錯，尤其不少客戶都選擇在案子推出前就提前預約，搶先預訂好房子。」
九二八檔期是指預售市場每年下半年的最大推案檔期，未實施周休二日前，十月有不少國定假日，會有
看屋人潮，建商因而選擇教師節前後推案。(蘋果日報)
- Aug 27 Mon 2007 10:34
民俗月賣厝 忌諱愈來愈少
時序進入農曆七月，由於近年來鬼月效應越來越淡，建商與購屋者都不太忌諱，有些建商甚至還利用這一波暑假學生放假熱潮，順勢推出大型兒童劇、名人座談、送電影票等活動，拉抬購屋人的上門意願。
位於高鐵烏日站附近的「裕國九德」，由於個案位於九德國小旁，因此與烏日鄉公所合作，邀請國內知名的紙風車劇團演出「魔法森林奇遇記」，受到附近家長熱烈歡迎，每周都有40至50組客戶上門索取門票，也間接帶動案場人潮與買氣。
烏日地區推案多集中在中山路上，此區擁有九德國小、僑仁國小、明道中學等學區，文教風氣興盛，目前又正值暑假期間，因此建商推出紙風車兒童劇團活動，每天都有固定的來客，鬼月幾無影響，反而是近日連續大雨，影響客戶上門意願。
位於中科附近的「順天視界觀」，則推出名人牌，邀請知名作家吳淡如、吳若權、薇薇安等舉辦名人座談，活動從8月18日起到9月7日止，每周六、日推出，目前報名人數非常踴躍。現場專案不諱言，此案以中科員工為主要訴求對象，活動的規劃上，也朝感性與知性的名人座談活動為主。
順天建設總經理王忠正表示，「順天視界觀」的購屋人以六、七年級生為主，這類客層自主性較高，不易受習俗影響，像上周連續假期，雖然天候不佳，現場來客略受影響，但仍有三戶成交，可見購屋習性與鬼月已無關連。
中科附近其他個案如「藍海帝國」，也配合暑假電影大片推出，舉辦「來就送新光影城電影票」活動，還可參加Wii、液晶電視等抽獎；位於東海國際街上的「裕國天泉」，則規劃溫泉社區代言人選拔，希望透過溫泉模特兒，帶動現場買氣。
七期新市政中心豪宅推案相對內斂，這類客源大多保守、低調，因此建商並無太多的促銷活動，目前僅聚合發「榮耀」，訂8月下旬配合朱銘銅雕，舉辦台灣前輩畫家畫展。
目前，此區陸續有銳豐「四季花園」、親家「愛敦閣」、惠宇「天青」、興富發「百達富裔」、總太「東方帝國」等案進場，每坪單價約在30萬至45萬元間，推案金額約有300餘億元。
另受市場矚目的一級建商個案，如聯聚「方庭大廈」、寶輝「一品花園」、由鉅「大謙」等，約在9月以後陸續進場，寶輝建設每坪單價將挑戰60萬元，聯聚建設也將推出一戶超過400坪的豪宅個案，屆時勢將加大此區的競爭熱度
- Aug 27 Mon 2007 09:52
2006/9/30 每坪128.8萬 台中七期標新高
台中市繼四月標售抵費地，衝到每坪101萬天價行情，日前再度標售七期重劃區抵費地，由寶鴻建設以每坪128.8萬元，標得惠中路、市政北二路「惠國段137」，創下文化城歷年土地成交價的新高。
這場928七期抵費地標售案，連北部建商、財團開標前都紛紛打探行情，看好台中市三通地緣、中科發展及高鐵通車等誘因，有的業者一投就7標，押標金達2億元，挹注資金搶攻七期門牌號碼，抵費地屬商用辦公大樓，位在市政路、惠中路口的惠順段55號，由聯聚建設以每坪95萬元得標，馬上宣布個案名稱為「聯聚方庭大廈」。
台中市建築投資開發公會市場調查委員會主委鐘尹堂指出，抵費地標售再創天價，減少市場認為新市政中心房市過熱的疑慮，昨天標售的多筆抵費地，脫標價普遍都高於底價3到5倍，顯見業者對房地產後市看好，進一步帶動七期發展。
由日籍建築大師伊東豐雄設計的大都會國家歌劇院，鄰近的「聯聚仁愛大廈」「寶輝市政」「寶輝花園廣場」、「寶久天璽」推案，土地成交不斷創新高，精銳建設以每坪124萬元標下「惠國段141」居次，千松建設以每坪121萬成交「惠民段74」，反映價格追漲趨勢。
台中市地政局長曾國鈞指出，合計兩次標售抵費地為市庫入帳百億元，因為抵費地標售所得只能用在七期，剛好新市政中心明年需花費 20億元、歌劇院也需24億元，這筆進帳剛好可派上用場，市政府將趁勢在十月十五日再推出九、十、十一期重劃區33筆抵費標售，彌平財政短差。
[中時電子報]
這場928七期抵費地標售案，連北部建商、財團開標前都紛紛打探行情，看好台中市三通地緣、中科發展及高鐵通車等誘因，有的業者一投就7標，押標金達2億元，挹注資金搶攻七期門牌號碼，抵費地屬商用辦公大樓，位在市政路、惠中路口的惠順段55號，由聯聚建設以每坪95萬元得標，馬上宣布個案名稱為「聯聚方庭大廈」。
台中市建築投資開發公會市場調查委員會主委鐘尹堂指出，抵費地標售再創天價，減少市場認為新市政中心房市過熱的疑慮，昨天標售的多筆抵費地，脫標價普遍都高於底價3到5倍，顯見業者對房地產後市看好，進一步帶動七期發展。
由日籍建築大師伊東豐雄設計的大都會國家歌劇院，鄰近的「聯聚仁愛大廈」「寶輝市政」「寶輝花園廣場」、「寶久天璽」推案，土地成交不斷創新高，精銳建設以每坪124萬元標下「惠國段141」居次，千松建設以每坪121萬成交「惠民段74」，反映價格追漲趨勢。
台中市地政局長曾國鈞指出，合計兩次標售抵費地為市庫入帳百億元，因為抵費地標售所得只能用在七期，剛好新市政中心明年需花費 20億元、歌劇院也需24億元，這筆進帳剛好可派上用場，市政府將趁勢在十月十五日再推出九、十、十一期重劃區33筆抵費標售，彌平財政短差。
[中時電子報]
- Aug 27 Mon 2007 09:44
台中套房量少質優 多金北客猛加碼
[記者劉祈相 台中報導] 營建署突然規定要取締老舊公寓大樓住宅等擅改套房違規行為，對中古屋投資客產生壓力；同時，對新成屋或預售套房市場形成利好因素；合法的套房頓時成為唯一投資標的，大學旁的學生套房與生活商圈的小豪宅(一房一廳、二房一廳，30坪~40坪內)個案多得以維持基本買盤，順利銷售成功。
不獨豪宅有北客，套房小豪宅一樣有北客
台中縣台中市的高速公路T霸史無前例的一支支撤掉廣告，政府強制拆毫不手軟，因此房產業者紛紛調整媒體廣告策略，下網路廣告、NP(報紙廣告)普遍出現於台北市/縣，商業周刊更接獲很多台中個案廣告，連板橋、苗栗、新竹都可以看見台中個案T霸廣告，列隊向多金台北客招手,不獨豪宅有北客，套房小豪宅一樣有北客，這是台中房地產市場熱絡的事實，他如此亮麗吸引著全台的投資目光！
台中套房推案減少買氣十分可觀
以下幾個個案充滿投資者與自住型客層的熱烈買氣，在大台中套房推案減少與產品品質的提昇雙重效應下,這股買氣十分可觀。
七期增值型：「市政101」精品套房
用心提昇品質，除了絕佳地段的基本利多，港洲建設的市政101新成屋精品套房個案，位於七期新市政中心TIGER CITY正對面，具備五星級飯店物業管理與休閒設施，屋內精品裝潢style，多種風情任君自選，號稱「一卡皮箱，立即入住」。對面的老虎城，百貨公司生意暢旺，最近要增建台中首座摩天輪，比美美麗華摩天輪。笑口常開禮貌周到的港洲建設陳秋源副總表示，市政101坐落七期新市政中心豪宅集中區最精華地段，正對面就是tiger city 老虎城百貨公司，是本區唯一高檔飯店精品套房，比美台北信義計劃區的飯店小豪宅，無論地段，建築本身,室內裝潢,室外景觀，公共空間，生活機能，都是上上之選。現在七期新市政中心的大樓豪宅，樓價自40萬元起跳到60萬/坪，而且持續看漲，而市政101新成屋只賣多少？陳副總客氣地說要先賣個關子，總之，到了現場就要給您大大的驚喜！
三合一休閒投資自住型「裕國天泉」真溫泉別墅套房社區
不是炒新聞，在中科東海大學附近真的有建商挖到優質溫泉，更進一在6000坪基地上打造一個台中唯一真溫泉社區，22~28坪七樓電梯溫泉套房330萬元起，透天別墅雙車位3樓半，55~100坪最低900萬元最高1800萬元。強調擁有社區專屬溫泉會館，生態綠地600坪，戶戶有湯屋。裕國冷凍冷藏(股)是股票上櫃公司(代號8905)，其旗下建設公司最擅長塑造優質社區環境，重視養生，並符合5H(會館、溫泉、管理、住宅、居家照顧)滿足老、中、青、幼四大族群需求，在中部，該預售案是唯一溫泉社區，為台中新北投溫泉鄉立下里程碑，展現中科附近風生水起的好運道來臨了。戶數有限，棟距寬大，該案結合了休閒，自用與投資三效合一，實是不可多得好案！(04)-2359-1568
現賺型：「逢甲米堤」逢甲商圈包租套房
宏亞建設「逢甲米堤」包租套房預售案十分搶手，投資客看準逢甲大學地段與包租雙效合一，立買現賺，一買就是三戶、六戶。套房全配家電、裝潢、包租三年，基地位於西屯路與至善路口，人潮多出租快，上班族及學生是主力客源，附近套房租金約6000萬10坪，管理費500元，車位租金1500元/月。
自住型：「林維港麗」成熟商圈套房
林維建設今年三月公開的1房1廳套房，2房1廳套房，共102戶，目前剩不到40戶。80%是自住型客戶，20%投資客。本案坐落成熟的四期，行到忠明國小、漢口國中都很近。坪數17~30坪，訂金只要2萬元，簽約2萬元，每月期付2萬元，預計99年元月交屋，每坪16~18萬元。若需要裝潢，每坪加1萬元，徐經理認為，對投資本案而言，17坪套房每月租金12000元，30坪二房若改為三間套房可收租2萬4仟元，年投資報酬率約5~6%。
投資型：「紘鉅雙鑽」台中港特區時尚小豪宅
小錢滾成大錢，總價只要118萬，月付1900元，年收租金9萬6仟元，總戶數140戶，一次買2戶，銀貸7成。基地位於台中港特區正商業區，四維東路與西濱快速路邊，到台中市只要30分鐘車程，143公頃關連工業區，台中加工出口 區陸續將進駐五萬名上班族，房租看漲，生活機能十分便利，有新天地餐廳 、舶來品商圈、童綜合醫院等，台中港內定為兩岸直航，與夏門最短，三通若成行補漲力十分驚人，即使沒有三通，現有商機十分看好，該案是海線的台中港特區內相罕見的小豪宅個案，值得投資。
