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台中7期豪宅價格高漲，2年前購買「聯聚仁愛大廈」的客戶轉手就有1倍獲利。張哲偉攝
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【郭及天╱台中報導】台中7期重劃區出現豪宅交屋潮，2年前購買7期預售豪宅的客戶，最近轉售成交價都平均高出3成。其中，本月交屋的「聯聚仁愛大廈」最近有客戶轉售，當初以每坪18~19萬元購買的預售屋，一買一賣賺進近1800萬元，「寶輝花園廣場」也有客戶轉手獲利超過6成以上。
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獲利驚人
近期完工交屋的「聯聚仁愛大廈」，目前就有3戶轉售。聯聚建設董事長江韋侖說，當初客戶以每坪18萬元現金買進，轉售價格每坪42萬元，不過5期重劃區同時期建案交屋後，房價卻只從每坪14萬漲到15萬元。江韋侖不否認，未來預售豪宅恐怕和過去一樣轉手賺1倍，能否三通、以及地方首長開發態度，會影響預售案未來增值空間。
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新案每坪逾50萬
今年初交屋的台中市長胡志強居所「聯聚東方大廈」，截至目前僅出現1戶轉售，每坪成交價達45萬元，當初預售價每坪不過18~20萬元，由於有名人加持，在成屋市場相當搶手。江韋侖說，7期很多豪宅客都是「買屋收藏」，並非純投資，以「東方大廈」為例，交屋半年多，16戶中只有3戶實際入住。
由於7期土地價格從每坪50萬元漲到目前每坪180萬元，營造成本從每坪8.5萬漲到18萬元，建商普遍規劃成本較高大坪數豪宅，壓縮投資客轉售獲利空間。
惠宇建設專案經理楊鴻鵬表示，7期因為多數為大坪數推案，現今新案開價站上每坪50~60萬元，每戶平均自備款超過1000萬元，平均每個建案約僅有8~10%投資客，若預售時自備款低於15~20%的個案，就有較高的投資客比重。規劃戶數較少、臨近廣場及綠園道、擁有大棟距的建案，有比較佳的增值潛力。
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投資客轉趨觀望
最近完工交屋的建案轉手價格，普遍較預售時高出3成以上，包括「惠宇時代觀邸」、「天璽3期」、「青雲道」等案，都將於近期完工交屋。「寶輝花園廣場」近期轉售行情更突破每坪40萬元，與2年前整個7期最高預售價每坪25萬元相較，漲幅仍高達6成。
永慶不動產新光加盟店副理陳志雄表示，7期投資客有愈來愈少及轉趨觀望的趨勢，建商品牌明顯影響房價增值空間。 |
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