Enjoy人生盡在joyes

 

中悅竹北豪宅 採總統級特勤團隊

 

中悅特勤團隊背景,都是曾經受過專業嚴格軍事訓練的特勤隊員。

在桃園以蓋新古典式豪宅聞名的中悅建設,跨足新竹縣推出位在竹北的豪宅案「中悅一品花園」,不論單價與總價,都創下區域新高,負責銷售的行銷襄理林承輝表示,由於銷售狀況良好,預計農曆年後將調整價格,未來每坪將上看42萬元,再創竹北行情新高紀錄。

撇去傳統物業管理,豪宅住宅多採用特勤保全管理,以維護豪宅住戶隱私。中悅特勤物業經理表示,豪宅停車場除了建置中央監控系統、設立管理中心,特勤人員也必須記住所有住戶的車牌及停放位置,巡視停車場次數也比一般住宅還多,避免其他民眾混入。

 

 

中悅特勤團隊,表演由高空35公尺垂降技能。

 

林承輝指出,中悅一品花園總銷金額65億元,基地面臨60米光明六路東二段,正對1.9萬坪世興段空氣淨化公園,坪數在115坪-141坪,不但是竹北高鐵區少見的大面積土地,也是新竹縣少有的純百坪住宅大戶,總價從4,000-6000萬元、每坪單價38萬起,都創區域新高。

中悅建設除了以精工硬體建築為主,物業及特勤團隊更是中悅的口碑之一,中悅一品花園發表的現場,就由其保全團隊「特勤隊」表演由高空35公尺垂降特技及徒手防衛技能。

中悅建設強調,保全除了都是曾受過專業嚴格軍事訓練的特勤隊員,還有人曾任跆拳道國手,特勤隊員不但精通各項格鬥武術,還可連續長跑30公里、長泳四小時以上的驚人體力,使豪宅享受如同總統級的嚴密保全。


檢視較大的地圖

文章標籤

羅門超悦派 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

新莊副都心升溫 建商砸13.6億元買地

  •  
2018-10-18 14:11經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

 

新莊副都心又有大型土地交易,位於富貴路上二筆住二土地,合計約960多坪,以總價約13.6億元成交,每坪約142萬元。全國不動產商用置產中心經理古凱元表示,副都心段近來土地買賣不斷,房市已吹起回溫號角。

新莊副都心近來建商購地不斷,興富發建設7月就砸下近10億元,買下約546坪土地。另外中悅集團旗下建設公司也向遠雄購地。

古凱元表示,新莊副都心沈寂已多年,先前不只買氣冷,建商推案冷,也沒有大坪數建地買賣開發。但今年以來,由於整體市場氣氛轉好不少,加上當地新推建案價格,從年初至今調整適應已趨於穩定,又近年底旺季,因此建商開始動起來。

新交易的兩筆土地,均位於副都心一小段 ,一筆500餘坪,一筆400多坪,合計約960坪,買方為區域建商,目前在市場上也有推案。

全國不動產分析,進入第四季,上市櫃公司年度績效多已達標,再購地就多所評量,但在地型中小型建商,甚至地緣周邊,包括林口,龜山,桃園等跨區型建商,看好大選結束後市,新莊副都心可望再成房市焦點,台面下購地動作頻頻。

古凱元表示,新莊副都心開發之初商業用地每坪成交行情在180萬至230萬之間,住二用地約在160萬到220萬元,去年有一筆住二以每坪140萬元成交,最新成交土地則達142萬,土地行情已趨於穩定。

新莊副都心 圖/全國不動產提供
新莊副都心 圖/全國不動產提供
文章標籤

羅門超悦派 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

中悅總裁李兩平 靠精雕細琢區隔巿場

梁任瑋
2013-02-21
產業動態
今周刊844期
 
 

一位木工出身的裝潢師父,將雕琢木頭的工藝精神運用到石材雕刻,拚出桃園最貴豪宅推手的江湖地位。他是怎麼做到的?

「三分天注定、七分靠打拚,愛拚才會贏!」一月二十一日,興富發建設董事長鄭欽天在公司尾牙宴上放聲高歌,舞台下,觥籌交錯間,一位穿著輕便的歐吉桑也隨樂聲打拍子。眼前這位歐吉桑,正是以打造「石雕豪宅」聞名的建商中悅機構總裁李兩平。只不過,平時甚少露臉的他,即使現身,也沒有太多人認出,僅有幾位過去曾替他賣過房子的代銷公司老闆,一見到他,立刻拿起酒杯敬酒。

「我們在新莊副都心重劃區、林口的土地都是向他買的,沒有他,我們一年可能少好幾十億元營收。」興富發建設副總經理廖昭雄說,李兩平不僅是桃園豪宅一哥,養地工夫也一流,雖然在新莊沒有推案,但這幾年跟著地價上漲,幾塊地賣給興富發,依然大賺,加上十幾年來在桃園推出頂級豪宅,身價超過百億元。

晚宴中記者趨前採訪他,李兩平說,「目前中悅在新莊副都心商業區還有好幾千坪土地,其中正對中央合署辦公室的角地近期打算開發為商辦,這幾年我都忙著在新北市整合土地。」

然而,真正展現李兩平建築實力的地方,是他發跡的桃園南崁「中悅村」。走在南崁中山路與吉林路上,一棟棟充滿古典華麗建築工藝風格的中悅建築櫛比鱗次,十五年來,李兩平已推出五千戶豪宅,雖然推案時間已久,但每棟所散發出來的建築美學卻相當一致。

「這兩年桃園房巿來了不少外地建商,中悅始終穩坐桃園單價最高的豪宅紀錄保持者。」台灣房屋首席總經理彭培業說,今年中悅在中正藝文特區推出每坪五十萬元的頂級豪宅,改寫桃園房地產市場紀錄,即使是中古屋,中悅都還維持在每坪三十、四十萬元的價位,比其他品牌高出三至五成。

為什麼中悅的房子價格硬是高人一等?彭培業認為,是因已在同業間建立門檻。而這道門檻是只有國中學歷的李兩平,不斷追求差異化和自我突破得來的。

誤差只能○.三公分之內

今年五十四歲的李兩平,十六歲開始做裝潢木工,但已展現霸氣,「有一次他忘了帶錢包上班,開口向同事借五百元坐車回家,同事認為坐車回家頂多一百元就夠,有必要借到五百元嗎?沒想到李兩平卻答,『我都是坐計程車回家』,由此可見他從不會虧待自己。」一位認識李兩平多年的建商回憶,當時,他和幾位同樣做裝潢水電的朋友發誓,「有朝一日我們一定要成為業主,成立自己的建設公司。」果然,幾個一起苦過來的朋友,如今都在桃園、中壢建築業各有一片天,李兩平一九八八年在中壢成立建設公司,九六年鎖定南崁推案。

李兩平對工藝要求完美,他的創業夥伴,同樣出身木工的中悅建設總經理許金火說,裝潢的尺寸是失之毫釐、差之千里,「別人可能要求三公分之內的誤差,但我們是要求到每○.三公分之內的差距,這一差就是十倍!」尤其要在兩、三千坪的建築土地上,完成毫釐不差的要求,更不容易,除了要有專業的精準測量之外,更重要的是永不放棄的堅強意志力。

李兩平的專長雖是木工,但他早年就深深被花崗石堅毅的特性所吸引、不斷鑽研。中悅的房子從外觀到室內,把石材當木材使用,「牆面的磁磚沒有貼好,全部打掉重砌。」桃園房地產業者透露,現在建築界很流行講的這句話,其實最早提出的就是李兩平。

「中悅的石材加工都委託大陸泉州師傅製作,很多台灣建商也委託這一批師傅,但做出來的感覺就是沒有中悅好。」魯迅國際設計總經理龍雲祥說,只要做出來的弧度不夠圓滑,李兩平寧願直接打掉,為了緊盯品質,中悅的高階主管最高紀錄是一個禮拜跑一次泉州,「這種精神沒有幾家建商做得到。」

為了營造出建築物經過時間淬鍊的質感,讓外牆磁磚在陽光照射下展現光影,李兩平下苦工研發「溝縫施工技法」,比一般程序多出五倍手續,雖耗費時間與人力,卻可以使外觀看起來像是立體拼貼的藝術品。

九八年,李兩平首度從一般住宅轉型為歐洲古典建築風格,他戰戰兢兢地經營。為滿足台商口味,他突發奇想下重本將室內羽球場、壁球場天花板、牆壁全貼上高級壁紙與金箔,在迴廊掛上高級水晶吊燈,在市場引起話題,也打開中悅的品牌知名度。

有別於一般建設公司喜歡找名氣大的設計師墊高建案知名度,李兩平的房子幾乎都是由他熟悉的建築師設計,再加上他自己的修改,融合出「李氏Style」。

走進中悅的社區,幾乎都有相同的DNA,李兩平甚至定了七大核心價值,每棟建築都依此設計,包括穹頂皇冠、宮廷門廳、氣派的旋轉樓梯與噴泉花園,這些元素也獲台商與名人的青睞。除了藝人陳美鳳是住戶之外,對房地產業也相當在行的前新光集團副董事長吳家錄有一次剛好到桃園看房子,看見中悅金碧輝煌的公共設施,前前後後就買了七戶「中悅新天鵝堡」。

甚至還有一位傳產老闆因為自己住中悅,光是介紹親朋好友買中悅的房子,這幾年總計成交四十六戶,類似這種「肉粽掛」的口碑行銷經常在中悅銷售案場聽到。

特別的是,中悅的房子面向中庭比朝向街景還貴,李兩平認為,豪宅看市區街景不稀奇,要彰顯富豪身分地位,住宅應該要環繞在莊園之中。所以他將上萬棵龍珠草,均衡對稱地布置為皇家圖騰樣式,並在中庭四周重植大型喬木,讓綠蔭就是綠色的畫框,把中庭景觀恰好圍在畫框中,畫中還有法式古典雕塑,自創立體式植栽框景。

吸收歐洲元素再轉化

李兩平雖然學歷不高,也因不敢搭長程飛機而很少出國,但他廣納人才,善用專業經理人,提升對豪宅的品味與建案品質。例如中悅旗下捷寶建設總經理謝孟勳,原本只是專門幫中悅設計實品屋的室內設計師,李兩平欣賞他的才華,乾脆與他合資成立公司推案。李兩平也花大錢供員工去歐洲考察古典建築和博物館,回國後再改良為中式的建築元素。

李兩平對建築的精雕細琢,讓中悅四季的住戶曾當面跟他說,「你若不是神,就是肖人(台語瘋子)!」因為李兩平「不像很多建商只做表面」,他會注意到細節,讓客戶感動。

李兩平經常掛在嘴邊說,「中悅的房子就是要讓台商有面子。」所以,中悅的房子「臥室比客廳還大」,要有面子一定要氣派。

這種一絲不苟的個性,也表現在李兩平的日常處事上。龍雲祥說,每次提案前都會一再確認字體,因為「李兩平創業時就將中悅的『悅』字,選擇耳朵要豎起來的,代表公司永遠堅毅挺拔,很多沒先做功課的廠商,會打成一般的『悅』,最後都會被念一頓。」

李兩平經營公司的模式也很特別,在公司登記上找不到他的名字,他只掛名總裁,旗下分由九家建設公司推案,並交給不同總經理負責。他的太太則是進口廚具、衛浴設備代理商,她成立的八京實業專門銷售日本YKK鋁門窗等高檔建材,這幾年也自立門戶在桃園青埔高鐵商業區推案,因訴求中悅品質,推出兩期已快速結案。

由於李兩平專注於大尺度的巴洛克建築語彙,強調列柱與長廊,因此基地面積愈大愈好發揮,這也影響他偏好購買重劃區土地,「第一,容易找到二、三千坪的土地,有利於塑造古典建築氣勢;第二,價格透明,可以省去不必要的整合麻煩。」一位土地開發業者說,雖然中悅從未放棄進軍台北市,但受限土地整合不易,所以目前仍以桃園、新竹新興重劃區為主力。

這幾年,中悅的建築美學已超越傳統巴洛克式建築,門廳高度甚至從七公尺拉高到十二公尺之高,挑高將近四層樓的高度,曾經參觀過中悅房子的建築同業形容,「李兩平對古典建築的堅持,簡直到癡狂的地步。」

「他是少數能將建商推案霸氣與地主精明算計兩種角色發揮得淋漓盡致的經營者。」一位觀察李兩平多年的房地產業者形容,李兩平很喜歡買地,但若賣地的利潤比自己興建還高,他會毫不猶豫地轉手處分。
儘管李兩平如電影賭神一般,低調從不輕易露面,但憑藉獨特的風格與堅持,不但培養一群死忠粉絲,也在競爭激烈的豪宅市場,證明了品牌縱深的真正力量。

李兩平
出生:1959年
現職:中悅機構總裁
經歷:木工師傅
學歷:國中
家庭:已婚
文章標籤

羅門超悦派 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

寧可失敗也要堅持品質

精華簡

 

 

天下雜誌353期 
 
 

六年前,在天災及景氣衰退下, 一向堅持先建後售的中悅建設,面臨公司跳票,老闆差點跳樓的危機, 但六年後,他們卻成為建築業者觀摩取經的對象,他門如何走出自己的路?

 
 
中悦  寧可失敗也要堅持品質

一次失敗,讓中悅建設的創辦人因為面臨跳票,差點從二十樓跳下。

六年前,九二一大地震過後,加上「廢核四」的政策效益,台灣房地產步入黑暗期,一向堅持先建後售的中悅,手邊有六個建案同時進行,可以想見當時的資金壓力。

當時整整三個月沒有一件成交案的中悅董事長許金火回憶,每個月要周轉三、四億元給承包商的壓力,讓他整整失眠半年。月初還要跟朋友借錢當作自己的薪水交給妻子。

因為堅持,拉長失敗煎熬期

「要不是我的堅持,這個失敗早就過了,」首度現身媒體暢談失敗經驗的中悅創辦人李兩平說,房子拖了二、三年還賣不完,就是因為堅守價位。

李兩平表示,降價求售,不只對不起既有客戶,更違背自己良心。

而當其他建設公司紛紛出面跟銀行談判,要求先降低每月必須給付的龐大貸款利息時,中悅為了堅持不為難銀行地方經理,甘願每個月照付將近八%的利息。

但在現實與堅持間,最後仍得妥協。「就是撐到沒辦法才降啊!」李兩平回憶,中悅在這場失敗中比同業整整多「撐」了一年後,才開始逐步降價。

「好像白白給人殺一刀!(台語)」儘管許多友人這麼形容李兩平的堅持,但他卻始終不後悔當初的決定。

因為堅持,中悅遭逢失敗,比別人多捱一年才爬起來,但也讓中悅找到自己的企業經營哲學。

「如果沒有那次政治風暴帶來的失敗,中悅會大到不得了,台灣沒有建設公司是我的對手,」目前正交棒給許金火準備退休,李兩平仍不否認當年曾經有做大企業的野心。

在失敗前,曾經連續多年名列台灣「年度十大建商」前三名,但二○○○年的失敗後,中悅學到教訓,認清自己。李兩平說,因為失敗,中悅發現自己在意的是堅持用更好品質打造更好的房子,而不是將企業做大。

儘管失敗讓中悅有五年沒有買地「蓋新厝」,許金火說,中悅卻很沈醉在把手邊的五個建案精雕細琢,每次聽到有人評價桃園的「中悅帝寶」高於台北的「宏盛帝寶」,許金火就會覺得經歷那次失敗的可貴。

目前中悅一年營收約七十億元,年推戶數約四五○戶,而且還是很堅持推出的每一戶都是一百坪起跳的「豪宅」,不輕易妥協於小坪數,但資金周轉快的營運手法。

打造南崁新市鎮

也是因為堅持,中悅建設成功把南崁從荒蕪變綠洲。

十年前,南崁是個杳無人煙的荒蕪地,原本一直在南桃園的中壢、楊梅蓋房子的中悅建設,卻跑到這裡推出以六十坪為主的「豪宅」。

「在這裡蓋這種房子誰來買?」同業當時都笑他們瘋了。

那時候,南崁的房價一坪在八萬元以下,但中悅卻一坪賣十三萬,「我的價值就是這樣啊,」許金火說出當時的堅持。

「中悅的確在豪宅領域打造出滿不錯的特色和口碑,」在台北以打造豪宅聞名的昇陽建設協理曾令雄觀察。

中悅在南崁的「拓荒」勇氣,也讓外界對一向神祕低調的李兩平和許金火二人充滿好奇。

就在炎炎夏日的八月中,同樣身著再簡單不過的POLO杉和西裝褲,李兩平和許金火,這二位把中悅與南崁劃下等號的靈魂人物,難得一前一後地從附近工地步行前來接受《天下雜誌》專訪。地點正是目前在北台灣以一戶二五○坪超大坪數引起話題的「中悅帝寶」。

沒有大老闆的派頭,身上沒有昂貴的行頭,同樣都是木工工人出身的二人,走在路上絕對沒有人會注意到他們竟然就是同業口中的「南崁王」。

「我們本來就是『做工仔』,我們從沒把自己當『頭家』(台語),我們道道地地就是做工的,」李兩平一字一句認真地說出他和許金火二人的木工工人背景。

而今年四十七歲的李兩平,在接受專訪時也一度語帶感觸地說,在二○○○年那次失敗後,讓他真正覺悟自己追求的其實是份理想,「我們是做工藝品的公司,我們不是建設公司。」

的確,從這二人的談話中,銅臭味的味道少了,反而多了份勇於追夢的傻勁。尤其對出身蘇澳漁村三級貧戶、從小穿著印有「淨重二十公斤」麵粉袋內褲長大的許金火來說,國中畢業後就去當製作歐美家具的學徒,如何持續在蓋房子當中創造讓同業讚嘆的工法,似乎才是今年四十五歲的他最感興趣的。

同樣都是「功夫底」,同樣都有務實本性,即便曾經遭逢極大的失敗,讓二人吃盡苦頭,但更讓他們發覺自己在工藝的追求上,要比追求賺錢更有成就感。

中悅建設的再起密碼

1.不輕易妥協的堅持

2.對建築工藝的追求

3.堅持夢想

文章標籤

羅門超悦派 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

跟著Miss Asia亞洲小姐去旅行,早鳥優惠中  報名專線:0972-152645  陳小姐

 

跟著Miss Asia亞洲小姐去旅行  見證美麗!見證愛心!
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
✔️本公司巨象旅遊 亞威國際旅行社為亞洲小姐賽事唯一指定旅行社,本週五將在高雄旅展販售亞洲小姐慈善之旅行程,

✔️ 歡迎有興趣的朋友可以跟本公司報名,享有早鳥優惠!
✔️跟著Miss Asia亞洲小姐去旅行 

✔️慈善與美麗的相遇
✔️見證偉大的旅行
✔️報名專線:0972-152645  陳小姐

觀賞完整賽事 https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=722229208141880&id=697414343956700
------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

 

 

 

此次亞洲小姐大賽由亞洲電視數碼媒體主辦、17 Media贊助決賽現場直播,並有知名歌手柯有倫及M17 Entertainment集團子公司「超越娛樂」女子團體5TEAM帶來精彩的演出,更力邀在頗具盛名及影響力的台灣區賽事主席-Zafir Chiang、泰威娛樂創辦人-何錦題擔任評審。

30位才貌兼具的佳麗,透過性感泳裝秀、華麗禮服秀、美姿美儀問答等評比項目,展現優美體態、大秀過人才藝,卯足全力使出渾身解數,力求勝出搶下后冠。亞洲小姐大賽的專業態度及獨到眼光,在業界備受推崇,成功打造多位知名明星,於國際發光發熱,培育演藝人才不遺餘力,適逢30週年之際,亦賦予比賽全新意義。

歷經高潮迭起、毫無冷場的比賽,最後到底鹿死誰手?亞洲小姐大賽從海選到決選,除了符合評審標準之外,同時開放網友至2018亞洲小姐台灣賽區總決選—官方唯一指定售票投票系統「Quick Pi快拍」參與投票,綜合評審及網友評分,決選出最後前3名。

 

亞洲小姐大賽將於2018年10月28日(日)下午6:30,在台北大直典華6樓花田好事廳盛大登場!

請至售票唯一指定官方窗口「快拍股份有限公司」購票,一同共享30亞姐環球盛宴,感受佳麗迷人魅力。

2018 亞洲小姐台灣賽區總決選官方唯一指定售票投票系統 Quick Pi:line://ti/p/%40ceq0442m

 

 

文章標籤

羅門超悦派 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()