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青埔首座超級商辦「森PLAZA」 國慶日盛大開工

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經濟日報 張瑞文

 

    國際企業總部2023聚焦青埔高鐵站前特區

    隨著十月中旬國境解封,後疫時代國際貿易商務往來快速復甦,加上青埔頂級商辦需求殷切,繼中悦ITC圓滿完銷後,企業主仍然詢問聲不斷,為回應廣大企業的需求與期待,中悦建設機構選在這重要時刻,為青埔獻上一棟獨一無二、前所未有的超級商辦「森PLAZA」,不僅可以滿足青埔稀缺的頂級商辦市場,更讓有志站上國際舞台的企業,擁有最好的前進戰略基地。

     

    台灣商辦市場即將進入一個嶄新的時代

    青埔高鐵站前受益於高鐵、機捷黃金雙軌交匯的地利優勢,加上國泰人壽高達260億桃園高鐵站前開發案的啟動,青埔成為大桃園,甚至北台灣未來最重要商辦聚集地的願景備受期待。中悦建設機構此時開工興建的超級商辦「森PLAZA」,宣示了台灣的頂級商辦市場將進入一個嶄新時代,匯聚Outlet商城、國際飯店、觀光資源等優質條件,帶動青埔站前頂級商辦群聚效應,一舉超車信義、南港,要讓青埔成為外資、台商首選企業總部聚落,極大化「桃園航空城」開發效益,更為有志前進世界的企業,打造最優質的世界級營運總部。

     

    中悦建設機構首座 森態廣場超級商辦「森PLAZA」

    國慶日當天「森PLAZA」隆重舉辦盛大開工動土典禮,總經理翁茂槐表示:「青埔不缺住宅,缺的是一棟具有代表性、地標性、未來性的超級商辦。」因此中悦建設機構懷抱著使命感,匯集各個領域的專家,殫精竭慮共同創作出一個能夠帶領青埔真正邁向國際的超級商辦。

     

    2112坪壯闊基地,青埔最新國際級地標商辦建築

    環顧世界各大商貿重鎮,都擁有一座廣場型的國際商辦,從紐約最新標誌性商辦「哈德遜城市廣場30號」(30 Hudson Yards)到日本六本木「森大廈」(Mori Building)都以富有景觀與藝術雕塑的廣場,成為國際城市CBD的矚目地標。看齊世界級商辦規劃,中悦建設機構超級商辦「森PLAZA」在2112坪寬闊基地上,大手筆規劃森態廣場,讓整棟商辦與自然綠意融合,此外更邀請威尼斯國際建築雙年展知名藝術家施力仁,為「森PLAZA」量身打造藝術雕塑,象徵未來進駐企業的蓬勃發展前景。

     

    綠樹與藝術完美融合,接軌國際ESG環保永續承諾

    以建築接軌世界,中悦建設機構以超前規劃與世界級設計,響應世界性ESG環保永續風潮,於建築基地中規劃大型森態庭園廣場,成就青埔最新超級商辦地標「森PLAZA」,期待未來進駐的企業與員工,能在充滿綠樹、藝術自然巧妙融合的環境裡,實現彷若在森林中辦公的夢想,進而增加工作效率,營造企業欣欣向榮的形象。中悦建設機構青埔嶄新超級商辦「森PLAZA」,熱誠歡迎預約鑑賞。

     

    中悦建設機構青埔首座超級商辦「森PLAZA」於國慶日盛大開工。 業者/提供
    中悦建設機構青埔首座超級商辦「森PLAZA」於國慶日盛大開工。 業者/提供

     

    中悦建設機構「森PLAZA」超級商辦

    基地位置:青埔高鐵站前特區領航南路三段、青雲路口

    基地面積:2112坪

    坪數規劃:80-550坪

    銷售總部:新北市新莊區中原路558號(中悦IFC 25樓)

     

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    桃交通局:國1甲通過環評 預計118年完工

    國道1號甲線環境影響評估於今(24)日正式獲環保署環評委員會審查通過,計畫範圍由原規劃起自台61、銜接國1並迄於台1線,修正為起自台61、迄於國1,規劃路段較原計畫大減7.1公里,修正路線長度約11公里,共增設4處交流道後續由交通部高速公路局進行建設計畫、工程設計、土地變更、用地取得及施工程序,預計118年完工。

    國1甲計畫路線示意圖。圖:交通局提供

    桃園市長鄭文燦指出,國道1號甲線環評審查歷時多年,原規劃路線因行經中油桃園煉油廠、土質敏感區,地方爭議較大,故交通部與市府多次溝通討論後,決定縮減開發規模為台61至國1路段,整體路段大減7.1公里,成為環評通過之關鍵,而國1以東則視桃園煉油廠遷廠時程另案辦理。

     

    鄭文燦表示,為因應航空客貨運之快速成長,以及未來桃園航空城將帶來大量之就業及居住人口,市府於航空城規劃了9條聯外道路,其中增設國2甲線及國1甲線皆為增強桃園國際機場、貨運園區及自由貿易港區之對外聯繫道路。如今,國2甲優先路段「大園交流道至台15線」預計於113年5月完工,後續路段「國2甲由台15線延伸至台61線」也已開始規劃設計,加上此次通過的國1甲西段終獲環評委員同意通過,預期可將國道系統與台61線快速公路相銜接建構更完備之區域路網,創造桃園航空城及其周邊地區成為高發展潛力地區。

     

    交通局長劉慶豐指出,交通部高公局已於今年7月將國1甲之建設計畫經報交通部轉陳行政院審議,隨著環評報告書通過審查,後續其餘之行政程序應可更順利,因應桃園國際機場未來拓建第三跑道及第三航廈後衍生旅運需求,國1甲將提供新高快速公路路廊,分擔國道2號車流,提高區域高快速公路服務水準。

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    新莊住宅案首發! 中悦「檀悦」吸引年輕企業主買單

    2022-07-25 00:00:00撰文/ 簡伶恩
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    「中悦建築精神即是在一個好地方、蓋一棟好房子、為一群好朋友,找一些好鄰居。」中悦建築機構中森建設翁茂槐總經理,一開場就點出中悦與眾不同的建築初心。

     

    「檀悦」為中悦建設機構新莊住宅案首發案,正對國家電影文化中心第一排,享有永久大棟...
    「檀悦」為中悦建設機構新莊住宅案首發案,正對國家電影文化中心第一排,享有永久大棟距。 圖/檀悅提供
     

     

     

    中悦建設機構創立超過30年,成立之初就鎖定高端企業主,在桃園南崁、藝文特區、中路特區、林口打造符合身份、地位的舒適好宅,多年耕耘受到6000戶肯定,也讓中悦品牌與「豪邸」劃上等號。

     

    看好新莊副都心 中悦總部遷址「中悦IFC」
    近期中悦揮軍北上,鎖定3高3捷3特快1轉運站交通動線匯聚的新莊副都心,積極布局1.4萬坪土地,預計規劃8個商辦案、3個住宅案,而今推出首個百坪住宅建案「檀悦」。

     

    中悦建築機構中森建設翁茂槐總經理提到:很多人問為什麼中悦看好新莊副都心,甚至大舉將公司總部遷至自家新莊商辦個案「中悦IFC」?「房地產不外乎地段、地段、地段!」翁茂槐強調,新莊副都心具備建設、產業、交通三大利多到位,中悦看好新莊成為國際城市的優勢。

     

    純住大戶 擁國家電影文化中心第一排
    本次推出「檀悦」基地面積為約1442坪、地上30層、地下3層建物,採SRC鋼骨結構,純住大戶100坪~200坪規劃,4樓公設規劃銅銀離子溫水泳池會館、咖啡廳、健身房等空間,滿足買方對大空間的需求。

     

    在區域環境上,位處國家電影文化中心第一排,享有永久大棟距,基地鄰近凱悅嘉軒酒店、宏匯廣場及各大企業總部,距離A4站僅600米,周邊環境水平整齊,宛如信義計畫區商辦環繞、名人聚落的高端區域環境結構。

     

     

    檀悅延續「把崗石當標準配備、把藝術品當必需品」的精神,公設氣派萬分。 圖/檀悅提...
    檀悅延續「把崗石當標準配備、把藝術品當必需品」的精神,公設氣派萬分。 圖/檀悅提供
     

     

     

    把崗石當標準配備 把藝術品當必需品
    而中悦一開始就力保未來住戶生活空間的最大私密性,原本可以規劃店面空間,但中悦將住宅獨立一棟,不只成本提高,也放棄了容積獎勵,為了就是帶給層峰人士專屬的隱私性。

     

    此案中悦董座親自監工,延續中悦「把崗石當標準配備、把藝術品當必需品」的精神,外觀採500噸崗石打造ART DECO低調奢華風格;為迎合現代的生活美學。

     

    特別的是,公設上一改過去華麗風格,中悦機構認為「消費者想要的已經與過去有所不同,順應時代打造不同的建築風格。」以極盡奢華為主基調,挑高15米大廳融入大量台灣與國外藝術家作品,宛如現代美術館之旅,近期社區邀請梁平正大師在社區舉辦藝術展,未來也會擺放梁平正的作品,為大廳視覺增添藝術氣息。

     

     

    「檀悦」引進日本靜岡的羅漢松、四國的黑松等珍貴老樹,斥資6000萬打造中庭花園。...
    「檀悦」引進日本靜岡的羅漢松、四國的黑松等珍貴老樹,斥資6000萬打造中庭花園。 圖/檀悅提供
     

     

     

    斥資6000萬打造園藝
    收藏眾多世界級大師藝術作品的中悦董座,除以藝術品襯托空間,更斥資6000萬打造園藝,對於中悦而言,樹木園藝是住宅藝術的延伸,更是活古董!「檀悦」引進自日本靜岡的羅漢松、四國的黑松,一級保育的紫檀,台灣珍貴的老茄苳,名貴老樹將空間美學與藝術鑑賞帶入豪宅的另一番境界。

     

    「檀悦」全案由璞園建築團隊代言銷售,璞園建築團隊指出:「檀悦」是目前新莊副都心唯一百坪純住宅建案,中悦不只專注在土地開發,更希望為企業主打造身份所需的百坪空間豪邸,加上整體空間美學設計趨向年輕化,因此吸引不少雙北自營商青睞,高端客層認為這樣的價格帶,可以買到中悦品質與價值,是相當難得的。

     

     

    「檀悦」為企業主打造身份所需的百坪空間豪邸。 圖/檀悅提供
    「檀悦」為企業主打造身份所需的百坪空間豪邸。 圖/檀悅提供
     

     

     

    翁茂槐總經理最後強調:中悦建築另一項特色就是中悦家族,積極扮演著社區間凝力的重要橋樑,將均質社區住戶聚在一起,無論是住戶、下一代都能有好的環境養分,「希望讓住戶住在這裡會是快樂、和諧的,一起感受中悦建築的魅力。」

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     走過千山萬水,不如松.栢之美

    十年帝寶,三十年松栢
    130.260P SRC 31F 純住超高大廈
     
    無語論之

     

    松栢實景VR:

    https://720yun.com/t/61vkte8ydpw?scene_id=69667149

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    中悦栢花園實景照   照片擷取網路

     

    桃市府打造「同安綠水巷」 預計112年7月竣工

    記者黃家柔/桃園報導  2022-07-25 16:42

     

     

    鄭市長出席「同安綠水巷工程」開工動土典禮。

     

    桃園市長鄭文燦25日上午前往桃園區,出席「同安綠水巷工程」開工動土典禮。鄭市長表示,許多河川支流猶如都市的微血管,早期多作為灌溉水圳使用,而「下埔仔溪」為南崁溪支流,流經桃園區同安街一帶,原為灌溉水路,但隨著都市化程度提高,逐漸失去灌溉功能,淪為雜亂、惡臭的後巷黑水溝,故需進一步整治。鄭市長指出,「同安綠水巷工程」規劃打造有水域、步道、景觀、休閒的綜合空間,並以友善生態工法恢復河川中的生物棲地,讓下埔子溪擺脫後巷黑水溝,翻轉成為有水、有綠、有生態的親水空間。

    鄭文燦談到,「同安綠水巷工程」於今(111)年7月開工,預計於明(112)年7月竣工,總經費為8,700萬元,其中約6,034萬元由經濟部水利署「前瞻基礎建設計畫-水環境建設全國水環境改善計畫」補助,將改造下埔子溪自經國國中至南崁溪匯流口,創造城市綠廊664公尺步道,綠帶活化2,411平方公尺,並可串聯中正藝文特區及南崁溪自行車道,完工後將是附近居民散步、運動的好去處,也能作為經國國中學生的通學步道,更是最好的環境教育場所。此外,本工程採用「迴避、縮小、減輕、補償」的生態工法,設置生物廊道,在河道內植塊石,營造深潭、淺瀨環境,塑造更多元、更良好的棲地環境,恢復河川生命力。

    鄭市長與貴賓一同祈求「同安綠水巷工程」開工順利。<br /> <br />

    鄭市長與貴賓一同祈求「同安綠水巷工程」開工順利。
     

    桃園自升格以來,持續推動後巷水溝整治工程,現已完成串連桃林鐵路綠廊與南崁溪的「水汴頭綠水巷」,以及大溪區「街口溪生態水岸步道工程」等工程,其中「街口溪生態水岸步道工程」更曾榮獲「第21屆公共工程金質獎」優等,已經成為民眾與學生喜愛的休閒與通勤步道。

    鄭文燦提及,市府自桃園升格以來,持續推動南崁溪整治工作,不但成功減污並淨化水質,也復育水中生態;此外,桃園的河川整治與污水下水道接管工程也是相輔相成,8年以來,桃園的污水下水道接管率不斷提高,從4萬多戶提升至27萬多戶,而藝文特區的污水下水道接管率更達9成,來到2萬9,000多戶。「同安綠水巷工程」完工後,將可作為示範區域,市府也將針對菜堂排水目前加蓋的範圍,未來將持續進行規劃,克服取地問題,期盼再打造「藝文綠水巷」。

    鄭市長與貴賓合影。<br /> <br />

    鄭市長與貴賓合影。
     

    水務局副局長耿彥偉表示,下埔子溪過去採用混凝土包覆的「三面光」混凝土渠道,流速過快且水深不足,不利於生物棲息、繁衍,再加上都市快速發展,污水下水道系統尚未完全建置,生活污水就近排放,導致水質不佳,成為市民認定之嫌惡設施,亦無法融入周遭居民的生活。「同安綠水巷工程」於開工前辦理多場說明並廣納地方意見,也完成生態調查,希望能翻轉市民對後巷黑水溝的負面印象,將下埔子溪的都市排水系統有效活化,並改造既有閒置空間成為完善的親水休憩空間。

    耿副局長說明,「同安綠水巷工程」利用截流管收集下埔子溪沿線的污水,並在渠道內回填卵石,營造多元的生物棲地空間;沿岸的混凝土牆面也將進行綠化,並整理沿岸閒置的公有土地,營造完善的親水休憩路廊與休憩點。此外,本次工程也將改造停車空間、新增上下階梯與觀星步道,並串連經國國中,為學童提供一條安全通學的道路。包括桃園市議會副議長李曉鐘、市議員陳美梅、余信憲、黃家齊、經濟部水利署第二河川局局長楊人傑、市府水務局副局長耿彥偉、桃園區長洪清淵等均一同出席典禮。

    桃園區「下埔子溪」一景 桃園區「下埔子溪」一景。<br /> <br />

    桃園區「下埔子溪」一景 桃園區「下埔子溪」一景。

     

     

    桃園同安綠水巷開工 翻轉都市後巷水溝

     

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    桃竹928檔期有看頭 聚焦高鐵特區 

    中悦建設機構推出「耑悦」磅礡落成

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    2023 中悦全新計畫   磅礡落成
    搶先預約鑑賞https://reurl.cc/ljMo9

     

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     房地產預售市場多空二股力道拉扯下、空方力道漸強,

    591新建案市調顯示,今年桃竹地區928檔期推案量將達1,400億元,

    過去二年推案供給萎縮的新竹推案爆發,

    桃竹地區聚焦青埔、竹北二大高鐵特區,

    精華區桃園5字頭、新竹6字頭房價,已成今年928檔期推案常態。

    591新建案指出,由營建成本高漲、買方對房價續漲的預期消失、

    追價力道趨緩,今年928檔期建商普遍面臨訂價策略的考驗。

    桃園928檔預估即有千億案量公開,與往年落差不大,

    集中在青埔、小檜溪及中路等重劃區。

    以最多指標案的青埔地區來說,線上開賣的新案逐漸增多,

    皇普、璞園等建商均有逾50億元規模的個案推出,

    分別為「皇普園首之道」、「璞園畾畾青」等。

    目前當地新案開價普遍站穩5字頭,

    但在升息、打炒房政策等利空影響,

    買方明顯縮手,短期內要挑戰6字頭頗具難度。

    桃園區的小檜溪、中路等重劃區多案齊發,也是928檔期熱門推案區段;

    過往主打23字頭平價區塊的中路重劃區,

    隨著生活圈成形,行情三級跳,

    由在地豪宅建商中悦機構推出「耑悦」,

    主攻116120大坪數產品  https://reurl.cc/ljMo9

     

    近年積極布局小檜溪重劃區的三本建設,也有醞釀已久,

    總銷達45億元的「三本大序」公開。

    過去二年房價漲翻天的新竹,由於精華區土地供給減少、新案供給規模減少,

    精華地推案也更為搶手,成為賣方市場,今年928檔期在竹北高鐵、新竹市關埔、

    金雅等重劃區都有大案公開下,推案規模爆衝,精華地段推案房價坐穩6字頭、

    上看7字頭。

    如豐邑機構推出「浩瀚寬郁」價格雖未公布,不過外界普遍看好能「更上一層樓」。

    此外,關埔重劃區總銷約80億元的「富宇天雋」登場,

    房市在一片利空壟罩中,增添不少看頭。

    工商時報  /   郭及天桃園報導  

     

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    中悦栢花園 實景照  Photo by 陳聖樺  

    預約專線:03-3825288   https://reurl.cc/ljMo9

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