北台灣2022年推案量最大前十大建商合計推案量達3,683億元，年增約3成，雖然推案仍以住宅產品為大宗，但在房市逐漸步入空頭之際，建商推案已悄悄轉向，商辦、廠辦開始浮上檯面，中悦、華固、長虹、遠雄、興富發、國揚、冠德等建商已大舉布局，預計2023年商、廠辦推案將百花齊放。

根據住展雜誌統計，北台灣2022年十大建商（依推案量計）依序為寶佳、茂德、興富發、愛山林、華固、中悦、璞園、麗寶、尚志、冠德，合計推案量達3,683億元，年增約3成，其中，寶佳機構2022年北台灣推案量約1,068億元，即占十大建商整體推案量近三分之一，主要仍以桃竹地區住宅案為主。

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不同於前四大建商推案以住宅案為主，華固建設推案除住宅外，還有廠辦、商辦產品，指標建案如北士科的「華固樂富中心」（該案已在2022年底，以近46億元整棟賣給正大纖維）；中和預售廠辦案「華固中原置地」、總銷約53億元；另有儲備中的109億元南港玉成案、54億元信義路光復北路案、64億元內湖堤頂大道案，比重幾乎與住宅案相當。

中悦建設商辦推案的比重更高，2022年桃園青埔推出百億商辦案「森 PLAZA」，另在新北新莊有總銷約65億元的「寰宇一號」商辦案。

長虹建設指標商辦案「長虹豐匯商業科技大樓」，該案2022年已被領航家投資興業以30.68億元整棟買走；另外「長虹雲端科技大樓」已被威剛及該公司董座合計砸下逾30億元買下部分樓層。

長虹未來陸續還有南港80億元「虹創科技大樓」、林口30億元「林口MVP企業廣場」、承德路50億元「士林商辦」、及200億元的捷運永寧站「土城廠辦」等大案完工。

興富發加碼商辦市場來勢洶洶，包括台中「TOP環球經貿中心」、「高雄CBD」、內湖安康段商辦案、復興北路長安東路口商辦大樓案、汐止商辦和飯店案、新莊總商辦案、台中七期惠國段兩筆商辦案，及七期中港惠民商辦案等，合計全台商辦案總銷上看1,200億元，躍居成為商辦大戶。

國揚近年重押商辦和廠辦市場，合計集團關係企業和大股東，已陸續插旗雙北市內湖、三重、土城、新店、汐止、中和及高雄特貿三，全台遍地開花，估計可售金額多達500億～600億元，未來占營收比重將超越住宅。

各方資金湧入桃園青埔特區，青埔成為北台灣房市最耀眼的新星，大規模的公共建設、商業投資進入完工高峰期，帶動商辦需求大增，中悦建設機構看好青埔頂級商辦供給短缺，繼「中悦ITC」熱銷後，再推出近百億商辦「森PLAZA」，以廣場型建築設計「會呼吸的商辦」，打造比台北A辦還要豪華的「永續商辦」。

青埔進入多項重大建設的完工高峰期，包括會展中心、桃園市立美術館、亞洲矽谷創新研發中心將陸續完工；另國泰人壽投資260億在站前商業區打造複合式商辦娛樂大樓，結合智慧辦公、餐飲、星級飯店、購物中心，預計2027年第一期完工，讓站前商圈成為青埔最具商業機能的生活圈。展望未來，青埔特區地處台北都會區、桃園機場、竹科三者的地理中心樞鈕位置，將是大台北以外的另一處商業經貿核心。

過去中悦建設機構以豪宅推案聞名，近年跨足豪辦市場，在新莊、桃園經國及青埔大推千億商辦，去年更標得青埔站前2,112坪土地，將打造為中悦有史以來規模最大的商辦，總建坪約1.7萬坪，建築設計細節、規格不下於台北市的頂級辦公大樓。

中悦表示，相較於市區商辦受限空間與道路擁擠，「森PLAZA」設計出擁有大量百年古木樹海植栽端景的廣場，不僅擁有與台北市敦化南路、仁愛路相仿的的林蔭大道環境，更讓未來辦公人員與鄰近建築動線寬闊通暢。為了迎合全球化的企業ESG浪潮、追求永續下轉型的趨勢，在兼顧立面外觀的玻璃帷幕下，各戶擁有生活陽台，內、外部空間空氣自然對流，讓員工實現在森林中辦公的夢想，將是一棟「會呼吸的頂級商辦」。

中悦建設機構悦萊建設總經理翁茂槐指出，中悦捨棄利潤高、市場大的住家產品，因為青埔不缺住宅，缺的是一棟具有「代表性、地標性、未來性」的超級商辦，近年企業廠辦分離需求提高，加上疫情解封後，不少有國際往來客戶的企業需要合適大器的總部、辦公室，相對頂級商辦的需求大增。

翁茂槐表示，包括中壢市區、青埔特區在內的南桃園，商辦供給稀缺，不少潛在客戶想進入青埔設立據點，都面臨買不到的困境，明年將完工的「中悦ITC國際商貿中心」去化快速，而根據實價登錄顯示，「中悦ITC」近一年房價站上5字頭，最高單價逼近每坪57萬元。