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政院今拍板 囤房稅2.0 改全國總歸戶

政府打炒房再出招!行政院會6日將通過財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」,把原先囤房稅以縣市各別歸戶,改為全國總歸戶。另外,還將現行非自住住家稅率1.5%至3.6%間,調升至2%至4.8%,但仍由各縣市政府自行訂定,預計明年實施、後年課稅。整個方案仍待政院拍板,估將衝擊囤房大戶。

 

根據議程,行政院會6日主要由相關部會進行「健全房市措施」報告,其中包含由國發會說明健全房地產市場方案成果,以及財政部提報房屋稅差別稅率2.0方案。另外,新青年安心房貸方案也將拍板定案。整體來看,以對囤房大戶影響最大的「房屋稅差別稅率2.0方案」最受關注。

據悉,財政部將一改原先囤房稅採縣市歸戶方式,變成全國總歸戶制,等於全國合併計算。此外,目前囤房稅稅率上限為3.6%,之後有望再調高,幅度可能拉到4.8%;至於下限則從1.5%調至2%,並仍由各縣市政府自行訂定。

換言之,未來持有多戶的民眾,將很容易達到囤房稅稅率門檻,大大增加民眾持有多戶房產的成本,並降低節稅空間。

囤房稅是以房屋稅為課稅基礎,針對持有多戶不動產的民眾,實施房屋稅的差別稅率。一般自用戶的房屋稅率為1.2%,囤房稅的稅率最高目前可到3.6%。六都現在只剩新北市沒有實施囤房稅的累進差別稅率,新北市規畫8月完成修法。

另由於我國住宅房屋分為「非自住」與「自住」型態。所謂自住住宅為本人、配偶及未成年子女設立戶籍於三戶房屋內,皆認定為自住用途,適用較低的1.2%房屋稅率。非自住住宅部份,第四戶以上或不屬於自住用途的住宅,才符合俗稱的「囤房」,並由地方政府自行訂定1.5%至3.6%不等的較高房屋稅率。

一旦總歸戶正式上路,原本一位民眾在台北、台中各有三戶房屋,按照現行規定,因為採縣市歸戶,所以就適用自住稅率;一旦改為全國歸戶,不同縣市合計只要超過三戶都將被課予囤房稅,對囤房大戶影響甚大。

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持版畫雕刻刀當畫筆 大陸當代藝術家姜淼台中展新作

 
 

當代藝術家姜淼說,她的創作是探討東方與宇宙的價值觀。記者黃寅/攝影

當代藝術家姜淼說,她的創作是探討東方與宇宙的價值觀。記者黃寅/攝影
 
當代藝術家姜淼「以刀當筆」經營視覺空間,探討東方與宇宙的價值觀,作品在世界上已有一定地位。昨天她在台中舉辦「能量之旋 - 姜淼」個展,呈現個人近幾年的5個系列作品,是疫情之後台灣難得一見的大陸藝術家個展,吸引不少觀眾和藏家前往。

 

姜淼出生在中國吉林省,畢業於中央美術學院版畫系,並獲得碩士學位。她利用版畫雕刻刀的獨特技法,建構出色彩斑斕且層次繁複的壓克力畫,也建立起獨特的個人風格。

 

曾在北京打造「鑄造美術館」的銅雕犀牛藝術家施力仁在開幕會上說,他在姜淼還在當學生時就認識她,姜淼當時就已得獎無數,並以第一名成績考進中央美術學院,後來也以第一名畢業,現在已是當代知名藝術家,並受國際關注。她的一幅畫,要經過壓克力顏料30多次的層層堆疊,再以版畫的手法下刀,在世界上獨一無二。

 

台灣畫廊協會資深顧問陸潔民也形容,姜淼的作品有鮮明獨特的風格、來自生活的沈思、難以取代的技法、超越現實的追求,以及雋永經典的美感,讓他讚嘆不已。

 

姜淼說,她把刀當成筆經營視覺空間,因為她覺得「藝術應該歸在不確定,是對未知的一種探索」如果是已知的,那就歸在設計裡。而且,她的作品無論材質和效果都是獨一無二的;當代藝術要有全新的效果,要去掉過的認知。

 

她說,如果作品不獨立,例如有人說它像畢卡索,探討的是畢卡索,也就相當於這個畫沒有一個全新的視覺語言,也沒有全新的故事。所以,它的視覺效果必須是獨立的,而且必須是去掉別人的印象的,會去探討裡面的主題是什麼,而不會猜這是不是畢卡索。

 

姜淼說,她的創作是探討東方與宇宙的價值觀,以她的想法,最初伏羲發現「河圖與洛書」就是藝術家去畫了一張畫,然後慢慢演變,很多人看過之後寫文章,認為他畫的是什麼,這裡面周文王寫了一篇,孔子又補充了一篇,而她就沿著這個定義走下來了。她可以把這張畫做的更當代、更吸引人的目光,讓大家再回到最初那個點,去感受東方生命的原點是怎麼誕生的,並去探討未來的走向,這就是她的藝術肩負的使命。

 

「能量之旋」展出姜淼「始基之輪迴」、「天眼」、「正覺」、「瑞」和「水界」5個系列作品,讓觀眾從作品中獨特的視覺語言,感受到她對生命和宇宙的思考與探索,地點現代畫廊,展期至7月30日,http://www.smagtw.org/smagtw_2023Jiangmiao.html

 

當代藝術家姜淼說,她的創作是探討東方與宇宙的價值觀。記者黃寅/攝影

當代藝術家姜淼說,她的創作是探討東方與宇宙的價值觀。記者黃寅/攝影
 

當代藝術家姜淼利用版畫雕刻刀的獨特技法,建構出色彩斑斕且層次繁複的壓克力畫,也建立起獨特的個人風格。記者黃寅/攝影

當代藝術家姜淼利用版畫雕刻刀的獨特技法,建構出色彩斑斕且層次繁複的壓克力畫,也建立起獨特的個人風格。記者黃寅/攝影
 

當代藝術家姜淼在台中辦展,是疫情之後兩岸難得一見的藝術個展,吸引不少觀眾和藏家前往。記者黃寅/攝影

當代藝術家姜淼在台中辦展,是疫情之後兩岸難得一見的藝術個展,吸引不少觀眾和藏家前往。記者黃寅/攝影
 

當代藝術家姜淼「以刀當筆」經營視覺空間,探討東方與宇宙的價值觀。記者黃寅/攝影

當代藝術家姜淼「以刀當筆」經營視覺空間,探討東方與宇宙的價值觀。記者黃寅/攝影

 

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新莊「溪北轉運站」來了 完工60條路線加入營運

2023/05/18 16:07文/記者張瀞勻

  

捷運機場線、環狀線新北產業園區站旁打造溪北客運轉運站預定於6月啟動BOT招商程序、2030年營運。(圖/新北市政府提供)

新北市交通局規劃在捷運機場線、環狀線新北產業園區站旁打造溪北客運轉運站,已於2022年底完成轉運站設置可行性評估,並獲財政部促參經費補助,預定於6月啟動BOT招商程序,包括BOT可行性評估、先期規劃、招商等作業,預計2030年營運。

交通局綜合規劃科科長吳政諺指出,新北目前有板橋國道客運轉運站,以及負責聯外客運與市區公車的林口轉運站,與市區公車使用的三鶯轉運站;隨著三重、蘆洲等溪北地區人口愈來愈多,經交通局盤點溪北地區土地,規劃在雙捷運交會的新北產業園區站旁打造溪北客運轉運站

吳政諺表示,溪北轉運站基地面積約1.5公頃,距離國1五股交流道約3公里,預計規劃長途客運及市區客運轉運月台、汽機車公共停車場,以及與捷運系統串連的人行陸橋,並且發展為複合型轉運站,除了滿足民眾轉運需求,配合基地周邊的都市發展,也規劃引進多元的附屬事業,例如精緻商旅、連鎖量販店、主題餐廳、特色商店、健身、休閒娛樂、共享辦公室等,以及日常生活所需的零售消費服務,讓轉運站兼具多元功能的條件進行招商作業。

交通局表示,未來溪北轉運站完工後,規劃42條中長途國道客運路線、18條市區公車路線,預估國道客運全日旅次起迄量約為7,100人旅次/日,並結合捷運機場線及環狀線的大眾運輸轉乘系統,串聯周邊新莊知識產業園區、頂崁工業區、頭前工業區等,強化溪北地區大眾運輸路網服務及生活機能,不僅成為三重、蘆洲、新莊、五股及泰山等溪北地區重要的交通轉運據點,更可連結各縣市及國際長途旅次,提供完善大眾運輸系統轉運功能。

 

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【綠色觀點】想要公司做 ESG,卻不知如何開始?三招說服老闆做 ESG

綠色、永續發展、ESG,近年在臺灣可說是爆炸性的發展,我們該好奇的是:到底企業有沒有在做 ESG?是大家都在做,還是只有得獎的那幾家在做?
 

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Photo by Muhammad Faiz Zulkeflee on Unsplash
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原文刊登於綠學院,INSIDE 經授權轉載。

本文作者黃恩浩,綠學院專欄百萬人氣王,擅長把綠色知識翻譯成最淺的白話文說出來。專業包含海綿城市、雨水管理、基地保水、都市防洪。近日潛心研究企業永續 ESG,希望可以協助企業邁向永續之路。擔任綠學院綠色帶路人,同時為企業永續管理師、美國 LEED 認證專業人員、環境教育人員。

姑且不論獎項建立機制合理性、要不要收高額參賽費、得獎是不是漂綠,我們該好奇的是:到底企業有沒有在做 ESG?是大家都在做,還是只有得獎的那幾家在做?

延伸閱讀:【硬塞科技字典】ESG

臺灣企業永續發展已正式進入「M 型社會」,前段班跑得很有勁,後段班提不起勁,因為他們腳麻了。其症狀有三:

臺灣企業永續發展已正式進入「M 型社會」!標普道瓊指數(S&P Dow Jones Indices)、明晟(Morgan Stanley Capital International, MSCI)、富時羅素(FTSE Russell)等給企業的 ESG 表現打分數,然後編 ESG 指數給全世界的基金公司、頂級的投資人、超大機構、超級富豪家族辦公室管理的基金使用,本地的前段班企業爭先恐後,盤據市場上各種 ESG 金融商品成為成分股,這些都是閃亮的「M 型右端資優生」。本地的後段班企業,有些裝睡叫不醒,有些因為法規規定、火都燒到門口了,才準備開始動身,慘的是好不容易想要動身,卻發現腳麻了,動都動不了,於是都成了「M 型左端」。

如果你是那種想要彎道超車贏過 ESG 前段班企業的老闆或永續單位負責人,接下來這個系列文章將給你專治腳麻的處方,我會用一些企業的實際案例,用最簡單、最白話的方式描述企業真實面對的問題,提出可能的最適解,幫助你轉大人。轉大人的過程是很辛苦的,除了鐵牛運功散一定要配溫開水,需要你做出很多努力,也需要所有人齊心協力。我可以承諾的是,你不需要跟其他人一樣追求什麼國外認證,你要活出最合適你的 ESG,只要想動,我們立刻就開始!

延伸閱讀:【綠色觀點】基金搶貼 ESG 標籤!ESG 是投資還是談資?

企業做 ESG 的腳麻症狀一:「組織」麻了

ESG 中環境、社會、公司治理這三個面向,在企業內通常分散在各個部門、不同人在管。這裡面涵蓋經管、人資、品保、總務、各個事業部,即使是有企業永續辦公室、永續委員會甚至永續部,也通常沒有指揮權,有很多甚至是空殼,各個部門開會起來,人人像打躲避球,能推就推、能閃就閃。所以第一個很實際的問題就是要如何整合各個部門,讓大家即使是心不甘情不願,也得投入。

【扎針點】

 
  1. 到實際做事第一線具熱情的員工,舉辦非正式跨部門會議,找尋施力點。
  2. 找董事長或總經理親自主持 ESG 相關會議,只要講一句「這件事,帶上我」,組織自然而然就會動起來。你這時會問,如果董事長或總經理自己對 ESG 沒有熱情怎麼辦?跟著我繼續看下去。

企業做 ESG 的腳麻症狀二:「意識」麻了

「我們公司過去已有 20 年、30 年的成功經驗,為何突然要做一件不熟悉的事情呢?這又不是公司的核心能力,還要我跟別人合作,那績效算誰的!這件事情對我們公司有什麼好處?」

推動永續發展最難的是意識到自己需要改變。一個成功或曾經成功的企業,是最不容易意識到自己需要改變的,很多企業困在往日或現在的成功而不自知。就像國父孫中山所說「知難行易」,並且不能「只知其然」,而必須「知其所以然」,再進一步「知行合一」。意識麻了這種症頭最容易出現在高階管理階層、創辦人或股東,所以第二個很實際的問題就是要如何移動這些關鍵決策者的屁股,讓老闆即使是心不甘情不願,也得投入。

【扎針點】

  1. 善用第三方的力量,例如找市場上扮演平台角色的人到你公司洗腦老闆。雖然我們不知道為什麼老闆總是不相信自己人而喜歡相信外人,但沒關係,他相信誰你就找誰,最重要的是光洗腦不夠,你要想方設法讓老闆們為 ESG 付錢,當他付了一大筆錢出去,他就會開始想要關心 ESG。
  2. 尋找機會安排老闆與「M 型右端資優生」的老闆交流,領導者天生就是競爭心很強的動物,跟強者學習,會勾起他們的比較心、好勝心、學習心、羨慕或嫉妒心,管他是什麼心,重要的是住在動物園已經習慣整天理毛不打獵的獅子才會想起來他也曾經馳騁沙場,才有機會主動開始改變。

企業做 ESG 的腳麻症狀三:「知識」麻了

若你已在職場多年,會發現永續的相關知識、法規、標準,在以前求學時聽都沒聽過。不要驚訝,因為即使到今日,許多大學與研究所中,也還是沒有永續的課程,公司跨部門不容易,學校跨領域學習也是很不容易。很多企業敗在對最前沿的知識和情報沒有掌握,還停留在 CSR 就是 ESG,就是捐款給育幼院、環保就是種樹等過時的知識裡。

比沒有知識更慘的是誤解。許多企業談到做 ESG,開條件嚇死人,開價笑死人,就是出於對市場的誤解。你有意識不代表你有常識,你有常識不代表你有知識,你有知識不代表你有正確的知識,這裡面有成千上萬個陷阱,所以第三個很實際的問題就是要有正確的知識並採取正確的行動,這樣知識才有力量。

【扎針點】

  1. 除了自己閱讀之外,可以同時分享綠學院《綠色帶路人的心底話》專欄文章到公司 LINE 群,因為教育工作不能停,各個事業部每天要忙的事情很多,要隨時保持他們對 ESG 的關注。
  2. 尋找機會安排老闆參與各式各樣綠色產業小聚,掌握業內情報,了解其他企業的動向。如果他們不能來,你就自己來。

萬事起頭難,頭過身就過,企業永續發展不在乎跑多快,而在乎跑多遠。下一篇,我會開始用一些企業的實際案例,用最簡單、最白話的方式描述企業做 ESG 過程中真實面對的問題,提出可能的最適解,幫助你轉大人。

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責任編輯:Mia
核稿編輯:趙正瑋

 

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20230329郭及天/台北報導

新莊副都心 完美複製信義區

中悅機構仿效宏泰集團,積極推出商辦造鎮,磁吸產業進駐設立總部

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●新莊副都心正複製著信義計畫區的發展軌跡。圖/業者提供
 

 「國家級重劃區」因官方、民間投注大量資源開發,帶動區域中長期商業、產業的發展,其中,信義計畫區更是經濟發展核心。隨著大台北都會區規模擴張,不少重劃區興起,新莊副都心擁有與信義計畫區相似的條件和更廣大的腹地,被認為是最能複製信義計畫區發展軌跡的重劃區;房地產專家認為,過去的信義計畫區,就是未來新莊副都心。

 為解決台北市產業發展密集度過高的問題,專家學者依據國外經驗,將不同上下游產業鏈分散,期望進一步提高生產效率及城市宜居等問題,台北市誕生了信義計畫區、新北則有新板特區因應而生。

 近20年在產業轉型推波助瀾下,過去CBD(中央商業區)的土地早已不敷使用;而新莊副都心連結頭前重劃區、新北知識產業園區、塭仔圳、擴大泰山都市計畫區等周邊區域,形成合計近800公頃的ㄇ字型軸帶。新北市政府希望透過發展新莊副都心,降低新北市對台北市依賴,並與板橋區相輔相成,成為跨越大漢溪兩岸的雙子城。在大台北都會區土地日趨稀有下,這條新興軸帶除擁有超過信義加南港區的廣大腹地,更連結三條捷運、三高三快,並擁有鄰近桃園機場商務與物流的地利之便,加速企業對於廠辦、總部的區域布局。

 根據商仲機構統計,北市商辦近年供不應求,A辦單坪租金站穩4,000元以上,信義計畫區更上看5,000元。而在交通、產業分流的區段特性下,南港吸引科技、軟體研發等企業設置企業總部,新莊副都心則在機場捷運、國道優勢下磁吸國際型製造、外貿產業進駐設立總部。

 新莊副都心經過十餘年發展,包括宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店陸續營運,已成為新北新興商業中心熟。商仲業者認為,新莊副都心的都市計劃以商業和公共設施為核心,亦提供居住機能,正依循20年前的信義計畫區模式發展,中悦如同當初的宏泰集團,積極推出商辦造鎮,但租金行情每坪1,500元、約僅信義計畫區三分之一水準,吸引不少產業外流至新莊副都心。

 至於兩者土地權屬及使用較大差別,信義計畫區土地多為壽險集團持有、商辦多只租不賣;新莊副都心土地多為開發商取得,中悦商辦採取一次性賣斷銷售。

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