羅門超悦派@豪宅專家飛地球環遊世界hit頻道

台北平面與電子媒體雙雙報導北台灣房價新高，買氣不振，銷售期拉長議價空間加大10%以上諸等利空，業者無不使出渾身解數，大作廣告，欲圖殺出一條生路，加上大選開打，觀望氣氛瀰漫，一向順利的業者此使刻正在因應變局。

■ 能屈能伸降價求表現
距台北150公里外的台中房市寵兒—七期，又出現什麼實況？

聞名上市公司興富發「百達冨裔」首先打出每坪21.8萬起廣告，創下七期大坪數豪宅甜蜜價位，同時引發同區段同行錯愕！以興富發的實力做成本反映，會有說服力。買方市場當然歡迎降價，但是對於許多新進購入七期高價土地的建商，高成本也是事實，於是買屋者就看到七期怪現象「一樣豪宅，各自表價！」。

■ 戰國七雄一決雌雄
豪宅有哪七雄？自928檔期至今，共有超出13家建商插旗銷售，最近進駐的共有林鼎建設，與萬群廣告包銷的興富發天韻。特別要注意的是興富發「百達冨裔」斜對面鄉林建設的住宅大案130億大軍正趁勢徐徐壓境！案量大的七期七雄分別是：

興富發「百達冨裔」，04-22599388，286戶，100億。

由鉅「大謙」，200戶，100億。

總太「東方帝國」，130戶，100億。

聮聚「方庭」，80戶，70億。

聚合發「榮耀」，04-22582988，100億。

寶輝「一品花園」，50億。

親家「愛敦閣」，50億。

■ 豪宅【夢工廠】夢醒一場空

七期帝王地段擠進15家以上建案，搶客如同菜市場：廣告車、人力舉牌、戶外廣告、名人看屋、膨脹銷售率、養客直銷、銷售現場爾虞我詐，宣傳造勢花樣百出，深入意境—「舞文弄墨」，淺出媚俗—「俗閣有力」，多金客戶多見多識廣，卻也看得眼花潦亂無法認同。

還好以價論價，台中七期發展仍有空間！台中都市發展距立體化，網路便捷化有長路要走，【遠景】仍在，例如直轄市，機場升級，捷運營運中科擴大。有錢人見多識廣，知道各地行情，買得起就沒有買太貴的問題，最壞打算自己住，這就是房價修正中，豪宅好宅仍可創新高價的道理。目前，七期銷售現場來客不足，競爭激烈，建商要如何吸引買主，恐怕需要調整【夢工廠】策略，創新美夢，否則恐怕夢醒一場空只有削價一途！別無他路！