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台中洲際棒球場興建完成後，台中市11期重劃區人潮、商機湧現，順勢帶動崇德路周邊房價，知名建商登陽建設最近推出「日出登陽」，每坪開價17萬至18萬元，太子、惠宇、富宇、磐興等業者也將陸續進場，此區房價水漲船高。

磐興建設總經理游金洲指出，11期重劃區自從洲際棒球場進駐後，房市價量齊揚，後續還有水湳經貿園區將開發，為此區帶來利多。過去，11期重劃區主要靠區域客支撐，但隨房價上揚， 

區域客出現遲滯，反而是外來客有增加趨勢，比例逼近五成。

東森房屋崇德店長陳敬昇也說，11期重劃區不僅擁有八二三公園、仁美公園，還有衛道中學、馬里遜美國學校等明星學區，不論投資或自住，相較於七、八期重劃區及科博館、美術館，大樓每坪動輒25萬至40萬元，此區房價仍屬落後補漲區。

陳敬昇表示，11期重劃區長期以透天別墅為主，推案建商包括大毅、陸府及磐興等。其中，陸府「藏穗」每戶開價6,000餘萬元，為此區最高價別墅個案，磐興「寬域」也在3,000萬至5,000萬元間。

至於大樓產品，較新的成屋案「窗的博物館」，二年多前推出時，每坪單價約11萬至13萬元間。而近來在仁美國小及州際棒球場相繼完工後，大樓水漲船高，惠宇、太子等知名建商，今年將陸續推出大樓新案，每坪房價上看20萬元。

「日出登陽」是崇德路沿線最早推出的大樓預售案，基地位於昌平路、山西路口角地，面積1,200餘坪，規劃地上15層建築，室內43坪至61坪，合併戶可達百坪，總計150戶，每坪15萬至18萬元。

登陽建設專案鄭弘昆表示，「日出登陽」三面臨路，戶戶三面採光，並設計有中央集塵系統、進口反水過濾系統、8釐米綠玻璃、迎賓車道、飯店式社區管理等，都是此區首見的產品規劃，已被視為市場指標個案。

太子建設位於梅川東路、崇德十路口的新案，採先建後售，現正在施工中，由於基地正對馬里遜美國學校，規劃地上19層建築，主力坪數約55坪至75坪，每坪單價在18萬至20萬元間，全案最快今年中推出。

另一家受矚目的惠宇建設，則在八二三公園南側崇德九路上，擁有千餘坪土地，基地面對公園，近期進場推案。市場人士研判，以惠宇的企業品牌及基地位置，未來每坪單價有機會突破20萬元大關，甚至上看25萬元。

  
---- from 【經濟日報╱文／宋健生】 2008.01.02 

台中11期 寬域 面萬坪公園電梯別墅

每戶5套房3客廳 整層主臥達23坪

【張瑞傑╱台中報導】住家環境鄰近學校、公園是許多人購屋的最大要求，而生活機能也是許多家庭主婦最重視的要素。「寬域」正對四張犁公園且鄰近四平路商圈，每戶別墅地坪40坪以上，可規劃5套房、3客廳格局，訴求採光與節能，是台中11期重劃區頂級的電梯別墅，總價2880萬元起。

頂級規劃
磐興建設「寬域」位於豐樂路、豐樂南1街口，面對萬坪四張犁公園，四張犁國小、四張犁國中、四張犁圖書館等設施在3分鐘步程內，採買可至四張犁黃昏市場，步行5分鐘。沿豐樂路東向可接崇德路，西向可轉后庄路連接中清路、中彰快速道路與中山高中清交流道。

人車分道雙進出
基地面積460坪，共規劃1戶獨棟、8戶雙併型的臨路別墅，採人車分道地下車庫停車，面寬5.2米，屋深達14.5米，門廳設於豐樂路與豐樂南1街間，車道則設在豐樂南1街。別墅地坪至少40坪，邊間戶達75坪，每戶均有前、後、側院，3~4面採光，可停2~4輛車。所有別墅均採雙立面、雙進出設計，可由前院或由中庭門廳進入社區。
1樓前院有部分挑空，室內依進程逐步墊高地坪，規劃客、餐廳與廚房，2樓整層主臥23坪；4、5樓中段挑空設採光天井，戶戶配電梯，由地下室直達頂樓平台；地下室有8坪的多功能空間，可規劃1間私人休閒會館或視聽室，室外則採用「Open cut」設計，連通前院天井。每戶可規劃5套房、3客廳，總價2880萬元起。
建築外觀採現代極簡風格，具有強烈的設計感，屋頂設格柵造型搭配挑空天井，可濾光、遮蔽並增加空氣對流與自然排氣。全案設SGS網路監控施工，每戶埋設射頻辨識晶片，建置建物生產履歷以便日後維修。

基本資料
總價：2880~4500萬元
坪數：地坪40~75坪、建坪140~150坪
戶數：9戶
類型：獨棟、雙併別墅
電梯：有
樓層：地上4樓、地下1樓
停車位：地下室停車，2~4個停車位
方位：坐東朝西、坐西朝東
GPS座標：
．經度：120゜41′5. 5〞
．緯度：24゜11′36. 6〞
洽詢電話：(04)2422-9011
資料來源：磐興建設

日出登陽 戶戶3面採光

登陽建設「日出登陽」位於北屯11期重劃區昌平路、山西路口，距823公園約200米，沿昌平路可至四張犁黃昏市場、農村公園、四張犁國小等，轉崇德路、環中路可至中山高中清交流道，車程約15分鐘。
基地面積1242坪、3面臨路，沿山西路及昌平路規劃14戶店面，門廳設於昌平東二路，門廳前有迎賓迴車道，1樓公設含交誼廳、游泳池、藝術展示中心等。住家全部為3併、3戶雙電梯，戶戶3面採光，所有衛浴均開窗。社區配進口反水過濾系統、中央集塵系統。

單價：每坪17~18萬元
坪數：43~100坪
戶數：182戶
類型：大樓
公設比：29%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位70~88萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜41′13.7〞
緯度：24゜11′7.5〞
洽詢電話：(04)2422-7855
資料來源：登陽建設

慶山仁美III主力面寬5米
慶山建設「慶山仁美III」位於崇仁街近崇武街，距仁美國小約百米，崇德路是主要交通動線，崇德路長生路口有錦村市場，距四張犁商圈核心騎機車約3分鐘。
基地面積約1500坪，與「慶山仁美」1期社區合計面積2000坪，為封閉式社區，規劃33戶美式別墅。採前院停車為主，部分側院停車。每戶面寬5~8米，主力面寬5米，前院雙車位，屋深11米，地上3.5樓。

美式別墅
總價：1580~4800萬元
戶數：33戶
樓層：地上3.5樓
電梯：無
類型：連棟透天別墅
方位：各方位均有
坪數：地坪35~90坪、建坪65~100坪
停車位：前院、側院停車，可停2~3輛車
GPS座標：
經度：120゜41′5. 5〞
緯度：24゜11′36. 6〞
洽詢電話：(04)2242-3300
資料來源：慶山建設

陸府藏穗II面寬逾6.2米
陸府建設「陸府藏穗II」位於昌平5街與昌平東五路口，鄰近823紀念公園與明星學校仁美國小，採買可至崇德路錦村市場，或過崇德路至昌平路二段，沿途店家林立。
全案有2塊基地，面積合計450坪，共規劃7戶臨路獨棟或雙併透天別墅，均採人車分道、1樓室內停車，面寬6.2~7.3米、屋深達15~22米。1樓設有採光孝親套房，2樓以上逐層退縮、大露台設計，頂樓整層植栽。