豐原市 800萬起入住新透天
可開發土地漸少 推案量少 價平穩 |
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豐原市不僅是北台中縣的首善之區，包括台中縣政府、縣議會等政府機關，都群聚於此，商圈發展成熟。莊宗達攝
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【張家銘╱台中報導】豐原市為北台中縣的核心城市，因為發展歷史悠久，位處鄰近鄉鎮的交通樞紐位置，豐原市區因此成為商業活動高度密集的區域，生活機能優越，但市區內可供開發的土地愈來愈稀有，使得房地產新案的推案量不如重劃區，目前新案以透天別墅產品比例最高，總價800~1800萬元。
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交通重鎮
根據台中縣政府最新的統計，豐原市的人口數逼近16.4萬人，在台中縣各鄉鎮市中，僅少於大里市的19萬人，以及太平市的17.1萬人、位居第3，不同於大里、太平依附台中市的機能，豐原本身就是鄰近鄉鎮的中心城市，附近的后里、東勢、新社、石岡、神岡、外埔等鄉鎮，甚至是苗栗的三義、卓蘭，這些區域共有約30萬的人口，成為豐原高度發展的支撐。
高度的發展，讓豐原成為台中縣政府、縣議會的所在地，公家機關與公共建設群聚於市區，商圈則以廟東商圈以及火車站最為發達，而太平洋百貨則是中部地區除台中市外，最大型的綜合百貨，高度成熟的生活機能由此可見。
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商圈成熟吹豪宅風
永慶不動產台中豐原加盟店店長凃榮彬表示，在市區土地取得困難的情況下，使得區域內案量不及重劃區，「大和別墅」、「作風」為目前市區內較新的個案，「大和別墅」1千萬上下的價位，較接近當地的平均價格，而像「作風」這種大坪數、訴求豪宅規劃、總價在2千萬左右的透天別墅，則反應了目前豐原的「豪宅風」。
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中古屋維持每坪8萬
由於921地震的影響，讓豐原的大樓產品較有抗性，推案量比起透天別墅少了許多，目前市區內大樓預售案只有「浪琴」，每坪單價約13萬元，太平洋房屋豐原直營店專案副理劉昆興指出，921前豐原市大樓中古屋每坪約9~10萬元，之後跌了約1成、到每坪8萬元的價位，維持到現在。
對於豐原市區房地產未來的走勢，凃榮彬認為中科后里基地可望帶來2~3萬的移入人口，以豐原各方面突出的條件，其中大部分移入人口勢必將為豐原所吸收，加上未來豐原大道、國道四號豐原至霧峰段等交通動線建置完成，可望讓市區擁擠的交通獲得更進一步的改善，這些利多條件都是對市區房價的有力支撐。
浪琴鄰近廟東商圈
「浪琴」位於三豐路與信義街201巷路口，三民路上金融機構與各式店家林立，豐原最大商圈廟東商圈距基地約200米，可滿足生活採買需求，基地旁為豐原國小，由三豐路至豐原主要幹道中正路與圓環北路，皆在400公尺距離。
該案基地面積679坪，門廳位於信義街201巷，車道進出口則臨三豐路，因基地地形為緩坡，1樓與地下1樓為停車空間，12戶店面則分布於1、2樓，2樓除店面外，其餘公共空間為游泳池、健身房與視聽室等公設。
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附游泳池
單價：每坪12~13.5萬元
坪數：18~32坪
戶數：128戶
類型：大樓
樓層：地上11樓、地下1樓
公設比：25~29%
停車位售價：平面車位70~75萬元、機械車位38~45萬元
方位：各方位均有
洽詢電話：(04)2520-1626
資料來源：聚合發建設
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大和別墅2樓露台近7坪
「大和別墅」位於忠孝街142巷，鄰近廟東商圈與火車站，周遭生活機能成熟，由基地忠孝街往北可連接圓環北路，往南至中正路，距離皆在250公尺以內，豐原國小則在步行5分鐘距離內。
此案基地面積近400坪，產品分為臨路型與社區型連棟透天別墅，採1樓停車，每戶至少雙車位，格局為5房2廳4衛，3樓為整層主臥規劃，臨忠孝街142巷為4戶臨路型別墅，此產品2樓以上層層皆有露台，其中2樓露台面積近7坪。預計2007年6月交屋。
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機能便利
總價：788~1268萬元
坪數：地坪26~33坪、建坪70~85坪 戶數：11戶
類型：連棟透天別墅
樓層：地上5樓
電梯：無
停車位：1樓停車、2~5個停車位
方位：坐西朝東、坐東朝西、坐南朝北
洽詢電話：(04)2525-4000
資料來源：喬合建設
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作風2樓規劃20坪主臥
「作風」位於中興路79巷，附近採買可至府前街的第一市場，中山路、市前街兩側各式店家林立，廟東商圈與火車站，皆在車程3分鐘距離內，至台中縣政府步行時間約2分鐘可達。
全案基地面積約700坪，為人車分道、地下1樓停車別墅產品，房屋面寬5~8.5米，規劃地上3.5樓，地下1樓，而地下1樓除停車外，另可作視聽室或儲藏室用途，1樓為客、餐廳與廚房空間，2樓則規劃為面積約20坪的整層主臥，3樓有2間套房，頂樓則為神明廳以及前後露台。
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人車分道
總價：1550~1800萬元
坪數：地坪31~60坪、建坪88~120坪 戶數：20戶
類型：連棟透天別墅
樓層：地上3.5樓、地下1樓
電梯：無
停車位：地下1樓停車、2~3個停車位
方位：各方位均有
洽詢電話：(04)2520-1980
資料來源：餘作美建設
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專家意見
道路窄停車不易
豐原市區算是北台中縣的中心，生活機能相當優越，不過發展歷史優久、過度集中，使得市區內可以開發的土地變得愈來愈少。
另外，再加上早期開發時的規劃不夠完善，市區的街廓不夠方正，道路也較狹窄，除了主要幹道中正路有18米外，路寬普遍在8~12米之間，因此交通稍顯紊亂，停車位也不好找，不過，在外環道路陸續完工後，交通狀況略有改善。
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左鄰右舍
物價水準追上中市
我從12歲搬來豐原市區，到現在有30多年，豐原從以前就很繁榮，當時叫葫蘆墩，商業活動很興盛，店家的密度非常集中，台中縣北部的鄉鎮想買東西，首先就是想到這裡，這些年來豐原市區還是一樣熱鬧，比較不同的是早期的行業如木工業、鐵工業逐漸沒落，取而代之的是新興的餐飲、服務業，不過也因為繁榮熱鬧，豐原市區這邊的物價水準，已經和台中市區屬於同一層級。
豐原大道 中科進駐 房市案量增2~3成
聯外道路網絡漸完善 房價1年漲1~2成 |
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豐原大道鄰近文化中心的區塊「三陽重劃區」，因環境優美、學區及文教設施完善，房價最高檔。張哲偉攝
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【趙曉慧╱台中報導】豐原市的第2條外環道路「豐原大道」，近1年來陸續完工或施工，藉著打通與周邊鄉鎮的路網，吸引換屋客或外來人口，加上后里中科園區的進駐，沿路的推案量轉熱，成為豐原房市的主戰場。房價1年來約上漲1~2成，目前已有建商挑戰房價新高，推出2380萬元起跳的電梯別墅。
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房價起飛
豐原市的交通幹道向來依賴圓環外環道路串聯，但因交通流量大增已不敷使用，因此開闢了第2條環線，即是豐原大道。豐原大道路寬36米，全長11公里、分為一~八段，目前僅剩1/4路段尚未施工，未來全線通車後可銜接豐原市各聯外道路。
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以換屋客外來客為主
交通路網打通，房市也跟著打通。照鴻福建設特助林子輝表示，因豐原市區的發展飽和，醞釀出不少換屋商機及動能，建商遂轉往豐原大道沿路的重劃區推案，成為豐原市最熱門的房市區段，1年來案量約增加2~3成。
林子輝表示，買氣多以豐原換屋客為主，其次是潭子、后里等周邊鄉鎮的外來人口，由於當地房價已被中科題材炒高，在比價效應及區域路網打通的誘因下，吸引不少買氣進場。
目前豐原大道全長的推案區段，最熱絡的是三陽重劃區及三村重劃區，房價較豐原大道其它一般區段還高，土地交易及地價行情熱絡。
三陽重劃區因鄰近文化中心，文教氣息濃厚，重劃區內多12米道路，房價也最高檔，目前多推開價1800~2600萬元的豪宅，地坪約30~40坪，電梯別墅「鉅凱帝磐」即是此類代表個案。
三村重劃區鄰近合作國小，特色在於車程5分鐘內即可銜接台中市崇德路，是豐原大道最靠近台中市的區段，開價約800~1600萬元，地坪約26~27坪。
至於一般區段的房價，永慶不動產豐原加盟店店長涂榮彬表示，新屋總價約680~800萬元，地坪25~30坪，而5~8年的中古屋每戶約580~680萬元，與新成屋價差僅100多萬元。但無論是新成屋或中古屋，自豐原大道階段性的完工啟用1年來，房價約上漲1~2成。
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三陽重劃區房價最高
鉅凱建設董事長劉榮周認為，未來豐原房市還有160甲的豐圳工業區、中科后里園區等發展利多，外來人口可望持續增加，將為房地產提供發展動能，三陽重劃區還有機會打造為豐原版的7期重劃區。
歐式外觀
總價：2380~2680萬元
坪數：地坪43.86~57坪、建坪115~120坪
戶數：8戶
類型：連棟透天電梯別墅
電梯：5人座
樓層：地上5樓
方位：坐東南朝西北
停車位：內含2個前院式併排車位
洽詢電話：(04)2522-7722
資料來源：鉅凱建設
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禾浣御璽面兒童公園
禾浣建設透天別墅成屋「禾浣御璽」，位三陽重劃區內，臨12米的中陽東街，正對兒童公園。最近的商圈在水源路黃昏市場一帶，開車到文化中心及亞洲購，車程約2~3分鐘，豐原大道還可銜接后里中科園區。學區為豐東國中及南陽國小。
此案面寬4.5~4.8米，屋深12.7米，同時擁有牌樓式前院車庫及後院。格局規劃4大房，頂樓還設有神明廳及前後露台。
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透天成屋
總價：1078萬元
坪數：地坪30坪、建坪66坪
戶數：12戶
類型：連棟透天別墅
電梯：無
樓層：地上3.5樓
方位：坐東南朝西北
停車位：內含1個前院式車位
洽詢電話：(04)2526-7151
資料來源：禾浣建設
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南陽清境中庭棟距16米
預售案「南陽清境」，位6米南陽路123巷，距豐原大道120~150米。小環境多田園及綠帶，基地後方為南陽山，基地前方可看到旱溪。車程5分鐘外有豐東路商圈及黃昏市場，南陽路及豐原大道口有家便利商店。
規劃40戶，中庭棟距16米，產品皆為前院停車式別墅，面寬4.8~5米，屋深10.5~12米。格局設置4~5大房，頂樓設有神明廳及露台。
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前院停車
總價：738~800萬元
坪數：地坪31~39坪、建坪56~65坪
戶數：40戶
類型：連棟透天別墅
電梯：無
樓層：地上3.5樓
方位：除朝東之外，各方位均有
停車位：內含1~2個前院併排式車位
洽詢電話：(04)2515-9797
資料來源：美式開發
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倫敦城距百貨車程8分鐘
「倫敦城」位旱溪東路旁，距太平洋百貨車程約8分鐘，鄰近田心路、南陽路、豐東路黃昏市場，可銜接豐原大道。基地約6000坪，共139戶，棟距21米。採城堡式規劃統一出入口管制，學區為豐田國小及豐南國中。基地內有條八寶圳水道通過，建商將水岸整理為300餘米長的公園，還有光纖網路、電線電纜地下化等。面寬含4.5米、4.8米、9米，以4.5米為主，南北向、1~2部停車位及4~5大房。
進出管制
總價：688~698萬元
坪數：地坪26~30坪、建坪46~48坪
戶數：139戶
類型：連棟透天別墅
電梯：無
樓層：地上3樓
方位：南北向
停車位：內含1~2個車位
洽詢電話：(04)2536-1166
資料來源：照鴻福建設
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豐閱慕光後院深1.2~2米
豐閱建設透天別墅預售屋「豐閱慕光」，位豐南街66巷，為臨8米計劃道路角地，距離豐原大道約100米。步行300~400公尺可到栗林公園，最近商圈在豐南商圈，未來豐原大道可銜接中山高、中二高及台中市崇德路等。學區為豐田國小及豐南國中。規劃32戶，強調現代風格。為南北向房屋，面寬4.5~5米，屋深10米，有1.2~2米深後院，室內規劃4大房及神明廳。預計今年年底交屋。
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年底交屋
總價：855~1198萬元
坪數：地坪21~40坪、建坪55坪
戶數：32戶
類型：連棟透天別墅
電梯：無座
樓層：地上3.5樓
方位：南北向
停車位：內含1~2個前院式併排車位
洽詢電話：(04)2526-8766
資料來源：豐閱建設
專家意見
中價位房屋還會補漲
豐原大道沿線將是未來豐原房市的主戰場，因為市區發展已飽和，但因景氣及豪宅房價已經接近高點，房價未來上漲空間有限，中價位房屋則還有表現，主要是后里中科的帶動。購屋區段不妨參考三村重劃區，鄰近豐原市區，而學區或採買購物等據點設置完善，同時鄰近台中市崇德路、合作國小、豐原中山高交流道等，環境品質及生活機能不錯。
左鄰右舍
空氣水質優治安佳
豐原大道鄰近三陽重劃區這一區段，空氣、氣候、水質都好，因靠近南陽山及旱溪，據說這樣的環境風水算很不錯。治安方面我覺得不錯，生活機能也完善，騎機車到太平洋百貨大概3~5分鐘，豐東路有黃昏市場、美食街等，學區有豐東國中及南陽國小。缺點是豐原市的傳統產業外移，人口也跟著外移，但現在有后里中科進駐，對豐原的發展可以形成利多。
豐中奇緣 鄰近豐原廟東商圈
總價188萬起 挑高4.2米4.8米 |
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29坪樣品屋客廳空間2面採光，地坪可選配複合式木地板或 60公分見方拋光石英磚。陳志亮攝
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【張瑞傑/台中報導】豐原市區人口密度高、商業機能發達，生活機能不輸台中市。豐原市也出現「複式4米2」挑高產品，總圓建設「豐中奇緣」位於豐原市中心，全案分為「高第」、「樂高」2個社區，4.2米有「房間挑高」及「客廳挑高」2種型態，總價188萬元起。
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3層門禁
「高第」位於府前街、近中興路，基地距離中山路約200米，中山路轉中正路至中山高豐原交流道車程約8分鐘；至廟東商圈步行3分鐘。「樂高」位直興街、東仁街口，距豐勢路百米，行豐勢路至國道4號約10分鐘車程。
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配置低溫垃圾處理
全案基地共約754坪，「高第」為地上14樓、地下3樓的大樓社區，臨府前街有2戶店面。基地內規劃2棟大樓，單層各2~4戶，共81戶住家。公共空間有健身房、Wii遊戲室等設施，頂樓有近180坪空中花園。
「樂高」社區為地上9樓、地下2樓的大樓套房產品，採2棟合併式設計，8~9樓逐層退縮，具有層次感；門廳採玻璃帷幕，挑高5米，8~9樓露台有高爾夫果嶺、攀岩訓練場、烤肉區與曬衣場等公共設施。全案皆配置低溫垃圾處理室，採24小時、3層門禁監控管理。
「高第」採「複式4米2」挑高設計，分為「房間挑高」及「客廳挑高」2種規劃型態，房間挑高型產品客廳樓高3米、房間挑高4.2米，客廳挑高型產品則是房間3米標準樓高、客廳挑高4.2米。「樂高」單層高度4.8米，空間皆可自行利用。
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基本資料
單價：每坪9.8~12萬元
坪數：14~36坪
戶數：210戶
類型：大樓
公設比：29%
樓層：地上9~14樓、地下3樓
停車位：平面車位65萬元、機械車位45萬元 方位：各方位均有
GPS座標：經度：120°43′4. 2〞緯度：24°14′54.9〞
洽詢電話：(04)2529-0608
資料來源：總圓建設
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主臥設置低檯度窗戶增加採光，可置放一般尺寸雙人床。 |
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專家意見
樂高社區選高樓層
此案共有2個基地，位於府前街、近中興路的高第社區坪數28~36坪，較適合小家庭；而位於直興街的樂高社區為套房產品，較適合單身族群。2個社區皆位於豐原市區，其中樂高社區附近有鐵路通過，可選高樓層遠離噪音。
天悅 40~70坪耐震大樓
近豐原火車站 公設600坪 |
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實品屋61.49坪，單層樓高3.3米，客廳鋪設60公分見方拋光石英磚地板。張哲偉攝
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【張瑞傑╱台中報導】豐原為台中縣人口最多的縣轄市，台中縣政府、縣議會等政府機關與公共建設皆設與此。港洲營建「天悅」位圓環東路，鄰近縣立文化中心，位於南陽國小、豐東國中等明星學區，強調大坪數、耐震建築結構，每坪開價11.3~11.5萬元。
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交通便利
「天悅」位圓環東路及向陽路口，鄰近豐原火車站，位處市區，至市中心商圈車程約3分鐘，附近有廟東小吃街、太平洋SOGO百貨等鬧區可供消費、用餐，距離縣立文化中心不到200米；國中、小學區為豐東國中與南陽國小。
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單層3戶雙電梯
圓環東路連接中正路、豐勢路，行中正路10分鐘內可以抵達中山高豐原交流道，20分鐘左右可至台中市7期重劃區，豐勢路可連接石岡、東勢，東西向國道4號通往后里、清水及海線地區，交通路網發達。
該案基地面積約830坪，規劃會議室、視聽室、交誼廳與中庭花園等600餘坪公共設施，社區提供飯店式門廳服務管理、全區聯防網路、24小時警衛、感應卡出入管制等。車道出入口臨6米中陽路。
規劃3~4房，產品以40~70坪為主，單層3戶，2~3面採光，每層樓高3~3.5米，雙電梯設計，適合小家庭及換屋族。
強調結構安全抗震，採「筏式基礎」設計，制震規格與台北101相同，地基深植入地，增加建物防震安全係數。
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主臥窗外面臨近40米圓環東路，較高樓層景觀視野佳。 |
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衛浴可規劃乾濕分離，配置2段式沖水馬桶、定溫蓮蓬頭。 |
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基本資料
單價：每坪11.3~11.5萬元
坪數：40~70坪
戶數：177戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上19樓、地下3樓
停車位售價：
平面車位85萬元
機械車位40萬元
方位：各方位均有
洽詢電話：(04)2523-8699
資料來源：港洲建設
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專家意見
價格高於市場行情
此案鄰近台中縣政府、縣立文化中心，且位於國中小明星學區內，後方為三陽重劃區，發展模式類似台北東區，吸引公務員、教師、醫師等客群。此區合理價格約在10~10.5萬元，若價格可再調整將更貼近市場行情。 |
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建議要買總圓建設房子的人先搜尋一下曾經購買者的評價，再作決定。才不會吃虧上當!!!