羅門超悦派@豪宅專家飛地球環遊世界hit頻道

桃園商辦行情看漲，尤其是發展中的新興重劃區，發展最被看好。距離雙北最近擁地利之便的經國重劃區，位處雙北市與藝文特區之間咽喉地段，且房價位處初升段，發展最被看好，吸引各大建商搶地插旗。
 



 
過去，桃園頂級商辦推案多齊聚藝文特區，2015 年富邦人壽就曾斥資 5.6 億元，買下桃園市中正路的中悅世界中心大樓 4至6 樓。不過隨著藝文特區開發飽和，經國重劃區成為桃園最大商辦供給區塊，尤其在經國轉運站、捷運綠線、雙交流道等多重優勢加持下，讓經國重劃區成為商辦詢問度最高指標。開發商包括遠雄人壽2015年以每坪119萬元天價標下經國路旁土地，成為經國「地王」，規劃12層辦公室，知名豪宅建商中悦建設機構也在該區積極布局商辦推案。
 
土地標價屢創新高
今年八月中悦建設機構才剛標下水汴頭段25地號土地，換算單價每坪達102萬元，為經國重劃區三年來再出現單價站上百萬的土地標售價。據了解，中悦建設機構在經國重劃區土地庫存約有四至五塊，多集中在重劃區中9公頃商業區週邊，顯示中悦機構有意在經國重劃區比照信義區模式，打造高級商辦、高級住宅聚落。
據了解，中悦建設機構的經國重劃區商辦案在未正式公開前，即有數組企業主買家整層購買，有台商也有企業升級門面的傳產買家，除資產保值考量外，也看好區域未來發展，特別的是，其中有買家是把藝文特區資產轉移至經國，原因為預估捷運動工後藝文特區將有十年交通黑暗期，因此提早進行規劃。
 
 

寧可失敗也要堅持品質
精華簡

佳士得小林青霞：亞洲成全球拍賣重心
3007

若可以再重來一次，你還會再一次錯過信義區的購屋機會嗎？
在已經走進房價高漲的情況下，
不論置產或投資，現在要找尋的都是，
下一個將被積極開發規劃的CBD「中央商業特區」！

台灣高鐵12月1日新站開始通車，自2007年正式營運來，
高鐵除了為當地帶來高速便捷性外，
其背後還意味著什麼呢？
一列又一列呼嘯而過的高鐵列車，
衝向的其實是地段與城市觀念的革命性翻轉！

2008年代表字？怎一個「慘」字了得！
 更新日期:2008/12/10 15:43 新聞中心

如何從面相看房地產/開運銀行提供

最後更新日期︰2008/01/18

文章提供：開運銀行沈永雪老師 近年來房地產普遍上揚，尤其大都會區(台北、台中、高雄………)漲不停，市中心區，捷運旁，幾乎是搶手貨，連中古屋也不例外，有的還是倍數成長，讓許多建商，幾乎是樂翻天。 雖然投資房地產需要專業及訊息管道，但是有些人明明事先都做好了調查，也蒐集了相關資訊，卻往往投資不利，為什麼？ 除了外在環境影響外，可能也要了解一下自己是否適合投資房地產；房地產在面相學上有跡有循，一個人的面相，可以看出這個人的財運如何？動產或是不動產多少……等等，都會很明確的寫在臉上。想了解自己房地產運好壞，或是自己工作心態穩不穩定的人，都可以拿出鏡子來觀察一下，因為你的眉眼之間早就透露出玄機了！以前的相書，除了眼睛及眉毛間為田宅宮，也有將前額左、右的山林及下巴，都包括在內。 田宅宮（眉毛和眼睛之間的上眼瞼的部位） 田宅宮顧名思義指的就是土地和房屋，也可以說是一個人在房地產方面的運氣好壞。 下列告訴你們面相如何看房地產： 眉毛和眼睛之間若陷窄薄：性急躁，缺乏公共關係，很可能成為無殼蝸牛。 眉毛和眼睛之間應該要寬廣豐滿：明潤有光澤就是好相。眉毛和眼睛之間好的人，為人隨和親切，無論是人緣或者是名聲都很好。在購買房地產時，總是能比別人多一份幸運，買到極具升值潛力的房屋。 眉眼之間雖廣卻沒肉：喜歡玩樂、享受，定性卻不夠，比較容易半途而廢，在購買房地產時，一定要謹慎做決定，建議多看多比較，才不會買到有瑕疵的房子。 眉毛和眼睛之間狹窄：個人主觀過強，變動的機會很大，無論是居住的環境或者是工作的地點，經常會變化不定，較不適合從事房地產方面的工作，此外，在購買房地產時，建議多參考家人意見，能避免判斷錯誤。 頂腦：頭頂的部份不能凹陷或歪斜，這代表祖業。 印堂：兩眉中間要平，不要有很多的雜毛，印堂很開朗，這代表父親有很多的財產。 兩眼赤脈侵睛：易破壞家園。 眼如點漆：終身榮華。 眉毛和眼睛之間大：房間大，隨遇而安。 要知道土地、房地產等運勢好壞，仍要參看下停（鼻子以下至下巴間）「腮骨」到「地閣」之間的肌肉豐厚，表示有不動產的強勢運。 眉毛和眼睛之間清麗：表示有先人遺蔭，能繼承父母財產。 骨天生就小，但肉豐厚，表示有增加強勢運勢的力量。 山林（男額頭左邊，女額頭右邊）肉色佳：表示得自然的不動產利益多。 地閣代表居住運，從側面看，地閣豐富，可判斷其人生富裕，居住才面安定。 法令文旁之地庫內置頰肉豐滿。也是不動產運佳。（若牙齒拔掉，地庫下陷，有損不動產，最好戴上假牙）。 將食指橫置於眉毛與眼睛間為寬幅標準。若眉毛快頂到食指，表示田宅狹。 下巴愈大，所住房子愈大。 下巴長，是不動產強勢特徵之一。 田宅宮太窄，居住不安定容易變換住所處處為家。對買賣房地產觀念比較薄弱。 地閣朝天庭：豐滿明潤，田宅進益。 地閣塌昏暗：田宅破敗。 眼神藏而有威：定主田園廣闊。 地庫尖虧：晚景難留祖業。 田宅宮有痣，斑點，疤痕的人，在房地產投資或交易上要特別小心，尤其流年走到３５～４０歲時要注意。 田宅宮當然是以飽滿豐潤為上相，有了雙眼皮的凹溝或人為的割傷，那是暗示行運會遭受衝擊。至於突然長出小痘痘時，則可能暗示居家水管會有阻塞不通之事。而當眉眼間的田宅宮出現了直線的細紋時，除了暗示精神力不足外，尚表示家中天花板會滲水或會有漏水之事呢！ 大師親批：http://www.sunfate.com/J/J-people04.asp 開運推薦：　http://www.sunfate.com/ 八字天生運鑑定　http://www.sunfate.com/B/Full.asp 適不適合自己當老闆　http://www.sunfate.com/B/ToBeBoss.asp 手機門號跟你合嗎？　http://www.sunfate.com/B/phonmagic.asp 【開運銀行】 http://www.sunfate.com/index.asp?ad=vr

昨天去了財訊辦的演講會場，想聽聽看這位日本首席經濟學家對這次次級房貸的看法，
                  也整理了一些重點，來和大家分享一下
                  次級房貸的成因:
                  在2000年IT泡沫之前，全世界各大企業都在瘋狂和金融體係借資金，
                  也使得長期利率始終維持在高檔，但當泡沫之後，很多企業破產，
                  或是對金融機構欠下大筆資金，
                  而FED主度葛林斯潘為了讓股市崩盤的對經濟受傷程度降至最低，
                  所以決定拉抬房市價格來支撐景氣一段時間，
                  讓企業可以重新站起來，所以開始降低利率，房市價格也由此開始不斷走高，
                  在2004年時，美國多數企業均成功重新再站起，
                  老葛認為任務達成，同時間房市又有點泡沫的感覺，
                  因此決定再開始調高利率，希望可以把房市的過熱降下來，
                  但老葛失算了!!原因在於，2000年泡沫之後，企業均嚇到，
                  都不再敢和金融機構大量借取資金，就因如此，
                  雖然短期利率不斷走高，但長期利率卻是完全不動，
                  就這樣過了二年，房市因此又多熱了二年，企業不借錢，
                  但銀行要賺錢啊~所以銀行就把腦筋動到了一般民眾身上，
                  就把資金借給了這些人，甚至是過去曾經信用不好的人，
                  因此就是這兩年，造成了現在難收拾的狀況。
                  其實日本曾經也遭遇過相同的狀況，房市價格暴跌甚至是三年日本的GDP，
                  可是從數據中發現，雖然日本的房市泡沫相當嚴重，
                  但日本在泡沫前、中、後的GDP仍然是向上成長的，
                  日本之所以可以在房市崩落時，GDP仍然成長，重
                  點就在於政府願意增加公共建設來增加支出，並向日本銀行借取資金，
                  讓這灘死水不斷的可以流動，一般民眾在景氣不好時，往往會增加存款來渡寒冬，
                  但就因此會將資金逐漸卡死在金融機構中，
                  但日本政府的作法，正好破除了這種狀況，
                  讓日本在房市大跌時，仍可以不斷的支撐經濟，
                  同時降低利率，來持續刺激經濟，回頭來看美國的作法，
                  柏南克是貨幣政策的愛好者，
                  所以預期的是未來美國的房市會不斷的修正，直到美國發現這種作法是不可行的為止~
                  心得:聽起來全球景氣就要因此反轉了，畢竟學者都是看數據分析比較後出來的結論，但當然 

 
一家矽谷新創公司將於今夏發表一款據說可媲美保時捷和法拉利的電動車，並且吸引了Google和eBay的創辦人投資。
Tesla Motors表示，該公司的Tesla Roadster在加速、煞車和操控上均可媲美高階跑車。事實上，該公司宣稱這輛車能在4秒內從0加速到60英里。
最大的差別在於，這是一款百分之百的電動車，而非油電混合車，充飽電的電池可跑250英里。執行長Martin Eberhard說：「我們造出一輛貨真價實的跑車。這是第一輛（電動跑車）且基本上適合駕駛的車。」公開發表會訂7月12日在加州聖塔蒙尼卡舉行，現場並接受買主預訂第一批出廠的車子。
這家低調的公司於2003年創立，但已吸引若干知名投資人，包括Google的創辦人Sergey Brin與Larry Page、eBay創辦人Elon Musk與Jeff Skoll，和創投公司VangePoint Ventures、及Draper, Fisher Jurvetson。總計，Tesla已經取得4,000萬美元創業資金。
另類能源是過去兩年最熱門的創投市場。Brin和Page也投資Nanosolar，Draper, Fisher Jurvetson也有幾項環保科技投資。油電混合車和家用太陽能系統的業績長紅，並且在許多領域都成為某種地位象徵。
Eberhard承認，電動跑車售價不低。然而，一旦建立起這項技術，價格自然會逐漸下降到一般駕駛人能夠負擔的程度。該公司不太可能將相關技術授權給其他製造商，因為這不是汽車業的標準作法。他說：「保時捷何時將引擎授權給別人使用過？從來沒有。」
該公司的命名是向發明交流電的近代電磁學先驅Nikola Tesla致敬，他一生共取得700項專利。
電動引擎通常利用磁鐵的異極相吸和同極相斥特性。通常，電動引擎的旋翼葉轂設有一固定、永久的磁鐵，並圍繞一對電磁。這些磁鐵裝設在與車輪相接的旋轉汽缸內，不斷地更換電磁的正負極，便可促使車輪轉動。Tesla Motor尚未透露其產品設計的技術資訊。但由於這輛車採完全電動，對環境的污染甚至低於大部分依賴電力的油電混合車。電動車不會排放廢氣，但許多發電廠仍依賴燃煤，因此這些車輛仍須算入溫室氣體的排放。
Tesla Motor本身，包括其高層主管，在汽車業都算是菜鳥。執行長Eberhard在創立Tesla之前，曾任電子書RocketBook製造商NuvoMedia公司執行長。電子書在消費市場慘敗，但Eberhard仍以1.87億美元將該公司賣給Gemstar。
其他許多Tesla高層也是NuvoMedia舊屬，該公司網站所列唯一一位出身汽車業的高層，是車輛整合副總Malcolm Powell，他曾協助製造Lotus Elise。技術長J.B. Staubel出身航空業，並改造自己的保時捷成為電動引擎車。該公司目前約有70名員工。（陳智文）
 
 
提供Roadster電動跑車機電控制模組，跨足汽車電子 國內最大精密電子量測儀器製造商致茂電子，於十九日由董事長黃欽明與美國Tesla Motors電動汽車製造商副總裁Mr. Tom Colson共同簽署合作契約，致茂電子正式成為Tesla Motors的合作夥伴，共同發展電動汽車。Tesla電動跑車的動力設備三大組件為馬達、電池及動力控制單元，致茂電子除了負責該電動跑車機電控制模組(如電池控制板、馬達驅動器)的生產與測試，並提供相關測試設備，成功跨足汽車電子領域，也為台灣汽車電子產業發展開拓新契機。 致茂電子董事長黃欽明表示，Tesla Motors開發出的Roadster超級電動跑車為全世界唯一採用商業化銷售的全電式環保汽車。動力由馬達取代引擎，以鋰電池取代汽油，充電三小時半，即可續航四百公里，時速從零至一百公里加速只要四秒即可完成，要有效且精準控制如此巨大的輸出動能，無論在設計或製造上電子控制系統的可靠度及穩定度都極為重要。致茂電子為全球知名的量測儀器領導品牌，擁有先進技術與高品質產品，正是符合電動汽車所要的品質需求，這也是Tesla Motors選擇致茂電子為合作開發夥伴的主要原因。 Tesla Motors 副總裁Tom Colson亦表示，Tesla Roadster不但擁有傳統汽車般美麗的外型與強大的馬力，而且充電費用僅為同距離所需油錢的五分之一，行駛中完全沒有污染，符合現今環保要求，同時減緩全球暖化的速度。在美國加州州長阿諾及知名影歌星的代言下，成為熱門的討論話題，首批四百輛預訂量，早已售罄，顯示大眾對環保車的需求是愈來愈龐大。Tesla Motors預計未來三年將生產四千至五千輛Roadster電動超級跑車，至2009年亦將推出續航力六百公里四人座國民車，預估未來以倍數的幅度成長。
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