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交通部鐵道局今（13）日標售高鐵新竹站周邊商業區與住宅區建地，成果豐碩，國庫進帳高達95億！其中寶佳拿下最大面積5867坪商業區土地稱王，惠宇、豐邑也各自取得目標土地，皆為此次贏家。

本次投標門檻最高的當屬竹1標單（世興段11、12、13地號）面積共5867坪商業區土地，這塊之前被聯發科棄標的土地如今鹹魚翻生，底價每坪76萬、總價44.6億，寶佳機構以每坪近80萬，總價近47億得標。

門檻次高的竹2標單（世興段24、25、26地號）面積共2946坪商業區土地，底價每坪74.9萬、總價22.1億，吸引多達7家搶奪，最後惠宇以每坪85.1萬、總價25.1億氣走其他6家，順利抱得美人歸。

竹3標單（世興段30地號）面積1167坪商業區土地，每坪底價86.8萬、總價10.1億，由合義國際投資以每坪87.7萬、總價10.2億得標。

住宅用地方面，最大塊的竹6標單（隘興段448地號）面積1522坪住宅區土地，每坪底價47.3萬、總價7.2億，在無人搶標的情況下，由豐邑機構以底價得標。

另一塊竹7標單（隘興段628-3地號）面積1064坪住宅區土地，每坪底價43.4萬、總價4.62億，由林女士以每坪52.5萬、總價5.59億得標，也創下此次每坪溢價幅度最高達9.1萬紀錄。

從上述開標結果，住宅週報推論如下：

• 首先，竹2標單（世興段24、25、26地號）底價已達22.1億，仍吸引包括鴻柏、新業、寶佳、美麗華等多達7家建商搶標，最後由惠宇得標，代表新竹房市至少還有超過132億（22.1億ｘ6家）的游資在尋找合適的土地。
• 其次，竹7標單（隘興段628-3地號）在位置與小環境皆不看好的情況下，仍以每坪52.5萬標脫，每坪溢價達9.1萬，顯見市場求地若渴，只要可成交價格尚在行情區間內，建商出手意願將大增。
• 最後，國建、國壽與興富發三大上市公司都沒有參與此次投標，令人費解。

鐵道局表示，竹科從業人口已突破15萬人，帶動本特定區進駐人口加速成長。暐順經貿大樓及6+Plaza廣場BOT案均已開幕營運，生活機能趨於完善。本次標售車站周邊商業區土地，時機已臻成熟。（住宅週報20190513）