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■景氣冷 低總價別墅才是王道

不景氣聲中，理財名嘴不斷提醒大家 Cash is king(緊握現金為王)，因此，建商抓住群眾心理，在台中縣龍井鄉、沙鹿鎮紛紛推出500萬元低總價庭園別墅，業績不俗。

過去幾年不斷炒作中科優勢與金磚4區大樓豪宅，購屋焦點全部集中市中心，害得郊區別墅一度冷清，現在突然轉熱，訴求環境學區、交通便利、近中科、七期當紅區域等優點，自備款3成，顧荷包抗通膨、保值增值！總價相等，對原本競爭激烈的中部房市，尤其是台中市區大樓個案形成極大銷售壓力。

根據換屋經驗，一位常奔波台北台中兩地的超市經理A君表示，「7年前買黎明商圈大樓每坪15萬元，現在剩下8萬多元，搞不懂商圈越旺，對面中古樓店也狂漲，連旁邊新完工大樓鉅虹「MIHO」每坪都能?到17萬元，而我住的大樓住宅卻是貶值」。他認為買新大樓的一定是行情不明的外地人。A君感嘆：「在台中買大樓穩賠的！現在換屋我只買別墅，買到清水鎮都沒關係。」

■當紅別墅500萬~800萬元 建商忍痛賣

當地仲介表示，別墅建築迅速約1年即可交屋，現在可交屋的個案幾乎都用到最高價的原物料，連棟建築成本每至少5萬元，加上土地成本，公共空間、若是建材講究一點、再辦促銷、不小心建商就要賠錢了。這波通膨其實建商也很苦，有現金銀行信用好的購屋主簡直就是贏家！

有別於這些低總價風潮，裕國冷凍集團走高級休閒風格的溫泉別墅社區「裕國天泉」個案，已正式取得台灣與日本溫泉高標準檢測合格報告，可望成為台中大肚山麓第一座溫泉別墅社區，比美北投、烏來。在台中市泡湯無須再奔走谷關、苗栗泰安或南投霧社，不過代價不菲，每戶66~100坪、售價950~1800萬元。