經國重劃區土地標售 再見破百萬單價
2019年08月06日
桃園市標售經國特區土地，出現單坪標售102萬元，由中悅建設標下。資料照片
桃園市府今天辦理觀音區草漯與桃園區經國市地重劃區土地開標，28筆標地，總底價36.6億元，共標脫11個標的，其中經國特區出現單坪標售102萬元，是當地第3次出現百萬行情，由中悅建設標下，同時另標下同區2地，是此次得標數最大贏家，而此次整體標脫率39.2%，標脫總價達15.3億元，房仲認為「標售成績不錯」。
「經國特區」是南崁交流道以南的工業區及周邊土地，往南臨桃園區精華區域、往北則近蘆竹區中心。本次經國特區標脫的土地有3筆是商業區，4筆是住宅區，面積從38.3至490.4坪，每坪得標單價在49萬至102萬間；觀音區草漯重劃區標脫4筆住宅區土地，面積從48.15到125.65坪，得標單價每坪在12.5萬至14.8萬間，整體溢價率達4.6%。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，本次有近四成標脫，反應不錯，而標脫11筆中，有7筆溢價率都在4%內，其中標號20和27兩筆，僅比底價多702和168元即脫標，溢價率近乎0％，反映開發商抓緊土地成本，價格仍是最大考量。
本次標售最高行情，是第13標、位在經國特區內水汴頭段25地號的商業區土地，以每坪102萬元、總價4.9億標出，由中悅建設標下，這同時是經國特區標售以來，第3次站上百萬行情出現，溢價率達8.6%。
另筆第14標的相鄰地，為水汴頭段26地號，同樣由中悅建設標下，以每坪81.8萬元、總價2.6億標出，溢價率僅0.2%，江怡慧指出，13、14標兩筆土地具有合併開發效益。此外，中悅建設還以總價2.69億，標下同區第15標號，為本次標售最大贏家。
而最熱門標號為第6標，是位在草漯重劃區內的草富段274地號，共吸引6封標單競標，以單價14.8萬元標脫，溢價率達21%
台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，草漯重劃區的住宅區土地，目前成交單價約12至16萬，觀察本次標售狀況，可見市場信心逐步回溫，尤其以近主要道路一帶最為熱門，由於底價與行情相較仍有吸引力，只要土地漂亮、區段佳，如三角窗角地，都會是吸引買家優先卡位的因素之一。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，經國市地重劃區過去2015年剛開始賣時，價格較熱，商業區土地單價交易行情約100萬至120萬，近幾年修正到80至90萬間，此次標售地單價又見突破百萬元，顯示當地土地價格回穩。以此次標售近四成來看，再對照近年各地區的標售狀況，成績還算普通。
台灣房屋經國特區直營店店長辛淑惠表示，目前經國重劃區內住宅區土地的成交行情，每坪約51至54萬，經國一路帶商業區土地，成交行情每坪約81至88萬，而本次標脫的住宅及商業區土地，仍以格局方正、坪數大具一定開發潛力的為主，在經國轉運站等利多進駐下，建商持續看好經國特區未來發展性，積極進場插旗。（黃政嘉／台北報導）
