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【解密全台最富里】均齡29歲拚4胎 名車藏家中不喜當「好野人」

 

聯播網(千萬)_200-200
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「新竹市東區關新里」,從2014年設立以來,它就有「全台最富里」、「天下第一里」這樣的威名。
 
根據最新綜所稅申報資料,總共2476戶、5931人的關新里,年所得中位數252.9萬,意味有一半以上的里民,年收入超過252.9萬元,是全國之冠,比起「天龍國」台北市最富的文山區政大里,更是多了一倍有餘。
 
由於距離新竹科學園區只約5分鐘車程,關新里的里民多為園區工程師或中高階主管,收入、背景一致,沒有低收入戶。這裡的家戶大多生2胎,拚3~4胎的也不在少數,小孩比例高,還拉低了里民平均年齡只有29歲。
 
到底生活在全台最富里是一種什麼感受呢?《蘋果新聞網》實地調查發現,「有錢人的快樂,往往就是這麼樸實無華」這句流行語,其實頗能形容關新里的日常。

年收252.9萬元生活 一家四口養生愛吃有機

40歲左右的林媽媽,就是相當典型的關新里里民。她的老公是竹科工程師,家中還有分別就讀國中、國小的2個兒子,她自己是位每天照顧一家生活的全職媽媽。
 
每天早上6點,林媽媽就要起床準備全家的早餐,雖然早餐乍看之下不太起眼,也是包子饅頭吐司麵包,有時也吃前一晚的加熱剩菜,但林媽媽常到關新里上頗有特色,聚集很多有機食品店的關新二街去買食材。
 
在這條街上,有「里仁」、「活菌豬」、「媽媽魚」、「柑仔店」等知名有機店,因而得到「有機商店一條街」的稱號。林媽媽為了要讓家人吃得安心健康,注重養生飲食,一餐下來,比一般早餐就大概貴了7成到1倍。

凌志、特斯拉放車庫 工程師通勤只靠騎機車
 
7點一到,林媽媽跟丈夫分別走路、開車,送小孩到附近的關東國小、光武國中上學,展開一天的行程。通勤的時間,在這裡會看到很多竹科工程師,是騎機車去上班,雖然其中很多人家中車庫可能藏著數百萬名車,據說最近這邊買凌志、特斯拉電動車還頗流行。
 
送完孩子,林媽媽會到附近的關東市場。來自小農耕作的時蔬、魚、肉是當地里民的最愛,價格與有機食品店差不多。林媽媽回家之後,開始洗衣曬被做家事,里民最愛的吸塵器品牌是戴森(Dyson),價格破萬元。
 
全職地方媽媽 一有閒暇運動、看書或追劇

忙完家事,林媽媽有時會到社區教室,與其他媽媽揪團找老師一起運動,或上健身房,要不然就在家看書、追劇。下午孩子放學則陪著寫功課,或是帶孩子參加語文或才藝課程,每堂課約200~400元不等。
 
林媽媽說這裡的里民普遍都會讓孩子學樂器,家裡多有鋼琴或小提琴等樂器,初學每把樂器5~10萬元不等,若是進階樂器,價值幾十萬並不稀奇,而每堂樂器課價位大約600~1000元。

小孩多、花錢不手軟 教育費月花3.5萬 
 
精打細算的林媽媽說,因為重視教育,家中開銷也以教育費最多,若以里上孩子普遍上安親班、音樂才藝課,國小以下每月5000~1.5萬元、國中以上1~2萬元,每戶至少2個孩子,一個月最基本的教育費就約落在1.5萬~3.5萬元,如果再加上每月房貸大約4、5萬,一戶的開銷就要7~8萬元,比起一般家庭3~4萬元收入,多上1倍。
 
晚餐時分,林媽媽準備的菜色大致3菜1湯,也大多以小農、有機食材製作,平常自己煮200~400元一餐,有時候到外面買些菜色加菜,則要300~500元。

老公「爆肝燒腦」 平日10點半全家就寢

林媽媽的先生平均在晚上7點半~8點下班,竹科工程師常免不了要加班爆肝燒腦,全家大概晚上約10點半就上床睡覺。
 
實地漫步關新里 居民「貴氣不外露」

《蘋果》記者實地漫步關新里,這是一塊位於台鐵內灣線新莊車站前,由關東路、關新北路、關新路、光復路一段等街廓所組成,面積約4.5萬坪的L型區域,10餘棟大樓林立,伴隨著公園綠帶,整齊街道,頗有「新竹小天母」的感覺。
 
但這裡的居民並未貴氣外露,反倒穿著素色襯衫、T恤,模樣休閒且低調,甚至只穿短褲、拖鞋,牽狗散步,媽媽們牽著小孩逛街,也是寬鬆休閒風,身上不見名牌,未透露一絲貴婦感。
 
探訪當地小吃 找無百元麵店

關新里街頭上,也並不像北市信義區沿街都是高級餐廳,這裡大多數的餐廳價位每份頂多百來元,親友聚餐每人約300~500元間,其中不乏有「樂子」、「貳樓」等台北知名餐廳,或是像麥當勞、鬍鬚張等連鎖餐飲。不過,百元以下的麵攤小吃也幾乎沒看到,里民多半認為「當地物價確實較高」。
 
黃姓里民向《蘋果》另透露,這裡的居民大多低調不太炫富,開的車福斯最多,頂多雙B,「要看瑪莎拉蒂、保時捷那些超跑,到竹北才有」。

薪資合理符水平 踏實賺錢不喜歡被稱有錢人 
 
《蘋果》在當地隨機訪問里民或附近居民,對關新里民的高收入,完全不感詫異,認為是「符合竹科薪資水平」,上班雖然辛苦,但工程師也都坦言:「工作CP值或收入,確實較其他行業高!」
 
里長黃雅卿告訴《蘋果》:「其實關新里並非最有錢,而是最均富!」由於里民與炒股、炒地皮一夜致富者大不相同,因此,他們也不喜歡被稱為「好野人」(有錢人),更擔心會有治安疑慮。
 
黃雅卿表示,關新里民有三高(所得、學歷、生育率)及一低(年齡低)的特色,平均學歷為碩士。據她統計,里上周圍雙語幼稚園、才藝補習班等,包含米羅、紐約、鵝媽媽、弋果等知名連鎖教育機構,約20~30間,換算月費多半約1.6~2萬間,在新竹已算所費不貲,但比起台北並不貴。
 
臉書社團儼然是里上布告欄,黃雅卿說,里上私密的臉書社團,就有2000多人加入,里民多半也透過臉書社團溝通,也會請專業人士定期寫專欄,相當關心里上事務。
 
但就黃雅卿了解的是,這裡由於距離竹科不遠,很多里民的工作是責任制,工時長,縱使回到家一通電話,也得趕回公司,常被戲稱是「拿肝換薪水」,相當辛苦。因此,關新里周邊也衍生出「保健商機」,有高達10~20間診所,包含耳鼻喉科、牙科、中醫、整脊復健、醫美等。

過去居民熱衷團購買房 頭款300至400萬不算難

《蘋果》調查,關新里的住宅大樓,總價在1500~2000萬最熱門,過去有里民團購買房,向建商、銀行,爭取較優惠價格、貸款利率。
 
不過,要拿出300~400萬頭期款,對一般人確實不易,但對竹科工程師而言,不吃不喝,大約2年就能賺到,但里上已無新案,近年較少聽到還有人在揪團買房。
 
台灣房屋竹科直營店長王瑞松說,過去傳出有台積電、聯電的員工,在里上或周圍新案,團購買房,一般而言,一次買10戶,才稱得上是團購,大概專挑同層、棟別等掃貨。而里上擁有2屋以上的比例,確實較他區高,換屋族買屋後,原本的住宅多半不會出售,拿來出租居多,以區域單坪500~600元租金,3房月租金約2.5萬。

花錢精打細算 假日擠巨城、好市多
 
丁姓里民說,花錢精打細算,並非像暴發戶砸錢買奢侈品,「媽媽比較省,多半把錢用在孩子的教育費上。」
 
里上有不少全職媽媽,加入媽媽、親子等臉書社團、Line群組,揪團健身、烹飪,或一起請老師,在社區教室內讓孩子共學、共遊等、團體律動等,也會團購廚具、美食。
 
里民黃姓工程師說,「或許大家都過得比較低調吧」,不覺得里民特別有錢,跟其他人有什麼不同;至於休閒方面,他認為,新竹沒什麼好玩的,假日時巨城百貨、好市多的人潮特別多,而他休假時大多在家休息,較少規劃出遊。顯見部分里民的生活,真是有點樸實無華且枯燥。(楊明峰/新竹報導)

關新里因所得高、生育率高,小孩比例高,里民平均年齡約29歲。林琨凱攝
關新里因所得高、生育率高,小孩比例高,里民平均年齡約29歲。林琨凱攝

 

 

新竹市關新里為全台所得最高的里,由10餘座大樓組成。林琨凱攝
新竹市關新里為全台所得最高的里,由10餘座大樓組成。林琨凱攝

 

 

里民樸實低調,有時就坐在公園吃飯,毫無富人感。林琨凱攝
里民樸實低調,有時就坐在公園吃飯,毫無富人感。林琨凱攝

 

 

關新里的高所得,主要來自竹科員工。林琨凱攝
關新里的高所得,主要來自竹科員工。林琨凱攝

 

 

關埔重劃區因距離竹科僅5分鐘車程,有不少竹科員工入住。
關埔重劃區因距離竹科僅5分鐘車程,有不少竹科員工入住。

 

 

關新里民重視食安,因此存在有機商店一條街。林琨凱攝
關新里民重視食安,因此存在有機商店一條街。林琨凱攝

 

 

關新里上多為連鎖餐飲,幾乎看不見百元平價小吃。林琨凱攝
關新里上多為連鎖餐飲,幾乎看不見百元平價小吃。林琨凱攝

 

 

在關新里上吃上一餐,至少百元起跳。林琨凱攝
在關新里上吃上一餐,至少百元起跳。林琨凱攝

 

 

小小關新里卻塞了20間診所,可見工程師壓力之大。林琨凱攝
小小關新里卻塞了20間診所,可見工程師壓力之大。林琨凱攝

 

 

關西里位於新莊車站前。林琨凱攝
關西里位於新莊車站前。林琨凱攝

 

 

好市多雖不在關新里,卻是里民常去採買處。林琨凱攝
好市多雖不在關新里,卻是里民常去採買處。林琨凱攝

 

 

里民常會買名車犒賞自己。林琨凱攝
里民常會買名車犒賞自己。林琨凱攝

 

 

關新里(綠線範圍)大樓林立,與周圍舊街區形成強烈對比。
關新里(綠線範圍)大樓林立,與周圍舊街區形成強烈對比。

 

 

區域綠帶多,深得里民青睞。林琨凱攝
區域綠帶多,深得里民青睞。林琨凱攝

 

 

里民個性低調,穿短褲拖鞋遛狗,看不出來是富人。林琨凱攝
里民個性低調,穿短褲拖鞋遛狗,看不出來是富人。林琨凱攝

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新竹黃金核心莊敬商圈 竹縣府斥資4億打造總圖書館

 
 

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新竹縣政府斥資4億打造總圖

 

 

新竹縣立總圖書館獲教育部核定補助2.8億元,將在新竹地檢署後方機關用地興建,整體建物設計將與周邊既有東興圳景觀連結,塑造連續的地景並串連完整生態走廊,打造會呼吸的圖書館,預計111年落成完工,今晚7點將在竹北新瓦屋集會堂召開地方說明會,歡迎關心圖書館的民眾踴躍參加。

 

縣長楊文科表示,圖書總館選址位於竹北市自強段308地號機十用地,鄰近前瞻計畫東興圳景觀再造工程,期待新總圖在建築設計上,能呼應在地文理,連結竹北重要綠廊及藍帶景觀,並在總圖戶外空間加強親子遊憩共融空間,將在地親子活動需求納入未來規劃參考。

 

縣府文化局長田昭容表示,整體建築預計規劃配置包括讀者服務空間、推廣服務空間,含300席多功能展演廳、特展空間,及技術空間、行政辦公室、委外經營空間、公共服務空間、地下停車空間及戶外開放空間等。

 

新竹縣總圖獲教育部核定補助2.8億元,縣府配合款1.2億,全案約4億元,委由具豐富圖書館建築經驗的關惠尤建築師事務所設計,該事務所近期曾以桃園市立圖書館龍潭分館暨鄧雨賢台灣音樂紀念館室內設計榮獲2020年度德國IF全球設計大獎,建築規劃類更曾榮獲國家卓越建設獎最佳規劃類公共建設類金質獎、金創獎等各類獎項之肯定。文化局期許透過建築師豐富的圖書館設計經歷,為新竹縣打造讓人稱羨的縣總圖。

 

田昭容說,此案於規畫設計階段,透過實際踏查在地植物生態及土地水平狀態,且為呼應在地區域使用需求,縣總圖整體建物預計規劃面向自強三路側,右側臨莊敬南路側設置路面停車場,補足鄰近居民及商圈停車位不足的需求,也可藉由莊敬南路舒緩來館車潮。

 

新竹縣立總圖書館獲教育部核定補助2.8億元,將在新竹地檢署後方機關用地興建,整體建物設計將與周邊既有東興圳景觀連結,塑造連續的地景並串連完整生態走廊。圖/新竹縣政府提供

新竹縣立總圖書館獲教育部核定補助2.8億元,將在新竹地檢署後方機關用地興建,整體建物設計將與周邊既有東興圳景觀連結,塑造連續的地景並串連完整生態走廊。圖/新竹縣政府提供
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本市都市計畫「變更南崁地區都市計畫(配合桃園都會區大眾捷運系統航

空城捷運線【綠線】G12G13G13a 車站周邊土地開發計畫)案」暨「擬定南 崁地區都市計畫(配合桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線【綠線】G12G13 G13a 車站周邊土地開發計畫)細部計畫案」自民國 109 5 18 日起在本府 都市發展局、桃園區公所及蘆竹區公所公開展覽 30 天,本案計畫書及圖分別 陳列在本府都市發展局、桃園區公所及蘆竹區公所供民眾閱覽,亦可至本府都 市發展局網站下載(http://urdb.tycg.gov.tw/),敬請就近閱覽。

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又為使民眾進一步瞭解該項計畫之內容,並訂於民國 109 6 4 (星 期四)及民國 109 6 5 (星期五)舉辦 4 場公開展覽說明會,並同步現場直 播;為因應新型冠狀病毒疫情,建議儘量利用網路至本府都市發展局網站下載 相關資訊以及線上收看說明會現場直播,並利用電話洽詢相關疑義。參加說明 會者,請配合現場防疫措施(詳後附件):

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1. 各場次說明會管制室外 500 (含工作人員),額滿即不再開放入場。

2. 計畫區內土地所有權人,請依本府通知場次參加。

各公民或團體對計畫案如有任何意見,請利用說明會場所提供之意見表, 於公開展覽期間以書面載明姓名或名稱及地址,向本府都市發展局、桃園區公 所或蘆竹區公所提出(陳情意見表於本府都市發展局都市計畫科索取,或至本 府都市發展局網站下載)。如有疑義,歡迎電洽本府都市發展局都市計畫科。 (03-3322101#5224 邱小姐)

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好消息!台灣投資環境評比居全球第3 亞洲排第1

桃園最強商辦商圈 經國新市政特區 預約專線 0981-219992 黃小姐

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台灣的投資環境為亞洲第1。 資料照

美國商業環境風險評估公司(Business Environment Risk Intelligence;簡稱BERI) 2020年第1次(4月)的「投資環境風險評估報告」指出,台灣的投資環境風險評比(Profit Opportunity Recommendation;POR)排名居全球第3名(2019年第3次為第4名),總分61分(2019年第3次為63分);在列入評比的全球50個主要國家中,次於瑞士、挪威。

台灣投資環境風險在本次評比列為1C等級,BERI對於投資人的建議是可增加投資行為。展望2021年台灣排名全球第3名,評分62分;2025年全球第3名,評分67分。

台灣在亞洲地區排名第1名,其他亞洲國家排名如下:新加坡與南韓(同為全球第5名、58分)、日本(全球第11名、54分)、馬來西亞(全球第14名、50分)、印尼(全球第18名、48分)、印度與越南(同為全球第20名、47分)、中國(全球第23名、45分)、菲律賓(全球第26名、43分)、泰國(全球第38名、39分)。

工總秘書長蔡練生說,過去一年台商回流投資增加,不過台灣內部投資還有一些改善空間,受限於資源不足,有包含土地、電力等五缺的問題,若有較大規模投資,台灣難找土地,加上非核家園的政策,讓企業也會擔心電力不足。台灣市場又小,與多數國家沒有簽自由貿易協定,導致台灣出口成本較高。
 
台經院國際事務處副研究員邱達生說,台灣評比優異,他第一個想法是聯想到是否與台灣控制疫情較佳有關。外匯風險低則是他認為排名的一個重要關鍵,台灣為出口導向國家,被視為新興市場,但是台幣波動不像其他東協新興國家那麼大,且台股殖利率高,匯率的穩定讓外商投資比較放心。

BERI每年4月、8月及12月發布「投資環境風險評估報告」,針對營運風險、政治風險及匯兌風險等3大指標,以跨國企業角度,評估企業在各國從事投資可能獲利情形,作為評鑑投資環境優劣的依據。

台灣營運風險指標排名為全球第3名,亞洲第1,評分為60分;次於瑞士 (全球第1名、66分)、美國(全球第2名、63分)。在亞洲排名為第1名,其他亞洲國家排名分別為:南韓(全球第7名、56分)、印度(全球第10名、53分)、印尼與菲律賓(同為全球第11名、52分)、越南(全球第15名、50分)、馬來西亞(全球第17名、49分)、新加坡(全球第19名、48分)、泰國(全球第29名、38分)、日本(全球第35名、36分)、中國(全球第39名、35分)。

BERI預期我國2021年營運風險排名第3名(63分),2025年排名第2名(67分)。

本次報告公布的營運風險指標15項副指標,台灣排名全球前5名有8項:對外商態度(第4名)、貨幣供給及通貨膨脹(第1名)、勞動成本與生產力比(第2名)、通訊與運輸(第1名)、國際收支平衡(第5名)、專業服務及合約(第2名)、長期貸款及風險資本(第4名)、貨幣兌換(第5名),而國際化(第10名)、行政效率(第6名)、經濟成長(第6名)、合約執行力(第8名)、當地管理及合作夥伴(第6名)、短期信貸(第10名)亦排名前10名。

台灣政治風險指標為全球第13名、亞洲第6名,評分46分(上次第27名、42分)。在亞洲地區排名第6名,次於日本(全球第4名、60分)、新加坡(全球第5名、58分)、中國(全球第8名、54分)、越南與南韓(同為全球第11名、51分)、印度與印尼(全球第20名、42分)、馬來西亞(全球第30名、37分);其他亞洲國家排名泰國(全球第36名、36分)、菲律賓(全球第39名、35分)。

BERI預測,我國2021年政治風險排名第14名(48分),2025年排名第13名(54分)。台灣的匯兌風險指標維持全球第1名,評分77分(上次第1名、82分)。(林巧雁/台北報導)
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壽險資金大舉重返不動產 金管會胡蘿蔔與棍子齊下

2020-01-06  作者: 鉅亨網

 

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▲〈觀察〉壽險資金大舉重返不動產 轉向瞄準這兩地區獵地。(圖/鉅亨網)

去 (2019) 年商用不動產與土地市場交投火熱,雙雙創下 2007 年以來的交易新高,壽險資金大舉重返不動產市場功不可沒,據統計壽險業在全台布局投資不動產的資金已逾新台幣兆元;不過,為了引導壽險業資金,金管會是胡蘿蔔與棍子齊下,鼓勵投資銀髮公寓等,但卻要求投資收益率,由於雙北市收益率極低,壽險業獵地有轉向桃園、高雄以尋求較高收益率的不動產投資趨勢。

壽險業為不動產投資大戶 全台房市布局回溫突破兆元

壽險資金一向是房地產業的大動脈,2011、2012 年壽險業投入商用不動產金額各達 619 億、661 億元,分別占該年度交易比重 48%、62%;但自 2012 年 11 月金管會祭出「新八條」後,壽險業者明顯縮手,2013 年僅 180 億元,是前一年的 3 成不到。

所謂「新八條」,有 7 項是緊縮壽險業投資不動產,包括「提高收益標準」、「收益標準、立即適用」、「投資商辦大樓、5 年不得移轉」、「投資素地應附承租意向書、10 年內不得移轉」、「須經董事會逐案審查」、「自用不動產 5 年內不得移轉」與「禁買預售屋」。

直到 2015 年,因富邦人壽砸 270 餘億元買下北市信義計畫區新光三越 A8 館,才讓該年度壽險投資商用不動產總額略有回溫跡象,全年投資總額突破 400 億元。

金融業從 2013 年起鮮少購置商辦,到 2017 年,壽險、金融業投資動能大減,但 2019 年,卻明顯見到壽險資金回到不動產市場。

據第一太平戴維斯統計,2019 年大型商用不動產交易總額達到 1428 億元,年增率高達 35%,交易總額甚至比前一波 2011 年壽險業大舉買進商用不動產更高出 1 成;土地交易市場狂熱,全年大型土地及地上權交易金額累計達 2536 億元,年增率達到 62%。

工業地產交易維持熱絡,第一太平戴維斯統計,全年廠房、廠辦及工業地交易合計達 815 億元。除了台商回台設廠帶來充足的自用需求,另一方面,買方結構性轉變為工業地產注入投資動能,特別是包括全球人壽、南山人壽、國泰人壽等積極購置具租金收益的物流倉儲用地。

土地交易市場(土地及地上權)則更為火熱,最大筆交易由南山人壽以 159 億元購入信義行政中心地上權拿下,南山人壽以溢價高達 6 成標下信義行政中心,元大人壽也以溢價近 3 成標下松江南京案,此兩大地上權案溢價幅度之高,不僅跌破市場眼鏡,更凸顯壽險業勢在必得的決心。

2019 年商用不動市場大爆發,辦公大樓租金、商辦土地、地上權標售價格迭創新高,包括國泰置地廣場今年 4 筆辦公租金每坪都站上 4000 元關卡,南山人壽的台北南山廣場頂樓更傳出每坪租金突破 5000 元大關。

整體來說,前幾年包括政策緊縮、金融業投資動能下滑等諸多原因,造成壽險業投資不動產的意願下滑,但隨著海外投資風險提高,壽險業資金班師回朝,大舉重回台灣不動產,據統計壽險業在全台布局投資不動產的資金已逾新台幣兆元。

除了穩定的出租收益可以增加固定收益外,甚至還有機會出現額外的增值利益,目前全台最大的包租公國泰人壽,投資不動產金額高達 4000 餘億元,年收租金也突破了百億元相當可觀。

 

引導壽險業資金 金管會胡蘿蔔與棍子齊下

正如前面所提,海外投資風險提高,壽險業空有滿手資金,卻苦無投資標的,金管會為了引導壽險業資金,可以流向長照事業,用專案投資的方式去從事長照業務,但成效卻不如預期,壽險業現金滿手,但是對長照事業的投資卻「掛蛋」,主要因為受限於不動產投資即時利用、以及最低收益率門檻的規定,畢竟經營長照事業的初期會有營運風險,未必能達到最低收益率 2.345% 的門檻,致使壽險業興趣缺缺,成效不彰。

因此,金管會已於 2019 年 8 月 23 日宣布修法放出諸多利多條件,金管會表示,因為銀髮公寓和老人日間照護中心,都不屬長照條例定義需要特許的行業,透過放寬壽險業不動產投資相關限制,把最低收益門檻由現行保險一般投資不動產的門檻 2.345%,大幅降低至 1.095%,等於給予減少 5 碼的優惠,以便鼓勵保險業可以投資銀髮公寓和日照中心的長照產業,此舉也間接添加了柴火促進房市的熱絡發展。

對面壽險業的資金運用,金管會雖然祭出「胡蘿蔔」,放寬投資門檻希望可以鼓勵發展長照產業,但是還未見到壽險業投入長照,就已見到近期投資不動產的動作頻頻,此現象也引發金管會關注。

金管會主委顧立雄就表示,壽險業的資金投入不動產已有相關規範,也就是即時利用率和投資收益率,壽險業應審慎評估投標價格和收益率,同時金管會也會將此列入金檢。

顧立雄說,壽險業在資產配置上,需有 3 大要件,包括安全、流動性好、收益率好,由於過去國外投資儘管有固定收益,但面對匯兌風險,資本利得可能會被匯損吃掉,至於國內投資則是會涉及到投資標的與流動性的問題,因此若要投資不動產,是否有達成即時利用和收益率都會列為金檢範圍,達不到就會要求改善,而改善不成就會開罰。

北市收益率低 壽險獵地轉向桃園、高雄趨勢

拜美中貿易戰之賜,政府大力鼓吹台商回台投資,的確為不動產回溫找到上漲的好題材,南山人壽以溢價高達 6 成標下信義行政中心,元大人壽也以溢價近 3 成標下松江南京案,信義區世貿三館今年將招標,是北市最後一塊大面積素地,面積近 5000 坪,由於世貿三館坐落於信義計畫區,緊鄰台北地標 101 大樓,被市場譽為是歷年地上權招標案的「王中之王」,公告現值約 211 億元、實際市值則高達 550 億元,依照過去地上權權利金底價約為市值 4 成估算,招標權利金至少 220 億元。

此外,鄰近松山機場與民生社區的國泰營區地上面積高達 2982 坪、市值估計約 150 億元,權利金底價約 60 億元,國產署規劃,國泰營區地上權招標案預計第 2 季登場。

雖然世貿三館地上權標案是今年上半年商用不動產指標性投資案,不過卻有壽險業者傳出相對保守的看法,認為目前除了這些指標性地上權案,壽險業近年來在台北市再花大錢投資不動產的意願已逐步下滑,從松江南京案最後只有元大人壽一家出價投標,交投冷清就可看出端倪,主要就是因為台北市精華商業區商用不動產的平均淨租金收益率僅 2.3~2.4%,收益率太低。

目前壽險業獵地目標普遍外移,近來有增加投資不動產地區有桃園、高雄等地的趨勢,像是國泰人壽 2019 年以 32 億元買下桃園市區春日路土地,南山人壽 2019 年 5 月 9 日以 7.4 億元自恆隆行手中買下桃園龍潭 4435 坪倉儲用地,全球人壽 2019 年 10 月也以 28.08 億元買下桃園華亞科技園區的倉儲廠房,新光人壽內部更規劃以上限 300 億元在全台尋求優質商辦,並且更是直接點名瞄準南高雄純商辦。

壽險業者表示,相對於台北、台中的不動價格早已攀升,投資成本高,高雄商辦正處於起飛階段,反而能以較低成本贏得更多升值空間,從長期趨勢觀察,高雄雖不會取代台北,但南北差距會趨於平衡,使得高雄增值潛力更大,高雄 A 級商辦也成為壽險資金不動產投資的新戰場。

(本文由「鉅亨網」授權轉載)

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