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桃園商辦行情看漲,尤其是發展中的新興重劃區,發展最被看好。距離雙北最近擁地利之便的經國重劃區,位處雙北市與藝文特區之間咽喉地段,且房價位處初升段,發展最被看好,吸引各大建商搶地插旗。
 

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中悦建設機構〡佈局桃園CBD 卡位關鍵新時代〡
水岸豪宅.旗艦商辦.商業廣場.富城計劃〡
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中悅建設機構在經國重劃區推高級商辦案。

 

過去,桃園頂級商辦推案多齊聚藝文特區,2015 年富邦人壽就曾斥資 5.6 億元,買下桃園市中正路的中悅世界中心大樓 4至6 樓。不過隨著藝文特區開發飽和,經國重劃區成為桃園最大商辦供給區塊,尤其在經國轉運站、捷運綠線、雙交流道等多重優勢加持下,讓經國重劃區成為商辦詢問度最高指標。開發商包括遠雄人壽2015年以每坪119萬元天價標下經國路旁土地,成為經國「地王」,規劃12層辦公室,知名豪宅建商中悦建設機構也在該區積極布局商辦推案。
 

土地標價屢創新高

今年八月中悦建設機構才剛標下水汴頭段25地號土地,換算單價每坪達102萬元,為經國重劃區三年來再出現單價站上百萬的土地標售價。據了解,中悦建設機構在經國重劃區土地庫存約有四至五塊,多集中在重劃區中9公頃商業區週邊,顯示中悦機構有意在經國重劃區比照信義區模式,打造高級商辦、高級住宅聚落。
據了解,中悦建設機構的經國重劃區商辦案在未正式公開前,即有數組企業主買家整層購買,有台商也有企業升級門面的傳產買家,除資產保值考量外,也看好區域未來發展,特別的是,其中有買家是把藝文特區資產轉移至經國,原因為預估捷運動工後藝文特區將有十年交通黑暗期,因此提早進行規劃。

 

 

今年2月啟用的經國轉運站大幅拉近桃園與雙北的交通距離。

過去桃園頂級商辦推案多齊聚藝文特區,近期逐漸轉移至經國重劃區。

經國重劃區位處雙北市與藝文特區之間咽喉地段,交通便利。

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中悦青埔最強鉅作曝光!

31層至高地標X國際團隊設計 「HLA.悦」打造頂奢宅天花板

中悦青埔最強鉅作曝光! 31層至高地標X國際團隊設計 「H

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中悦青埔最強鉅作曝光! 31層至高地標X國際團隊設計 「H

中悦青埔最強鉅作曝光! 31層至高地標X國際團隊設計 「H

圖1:中悦首度與國際建築事務所「HLA」合作,由建築大師 BARBARA ALLEN 精心操刀揉合當代奢華與優雅美學,定義國際級頂級宅邸風貌。

 

文華東方設計師操刀 中悦首度與國際團隊合作

 

這次推出的「HLA.悦」,正是中悦30年功力的集大成代表作。與「HLV.栢」兩案合計整合出5853坪基地,創下青埔最美街廓住宅基地,其實早在整合出5288坪時已具備推案條件,但中悦為追求完整、零遮蔽、無破碎地的開發品質,追加整合鄰地、耗時超過1000天,最終完成這塊珍稀完整基地,這樣的堅持,市場上幾乎找不到第二家建商願意這麼做。

 

其中「HLA.悦」基地達3168坪,更首度邀請國際設計師 BARBARA ALLEN 親自操刀,她最為人稱道的代表作包括「台北文華東方酒店」與「文華苑」,此次,將文華東方所承襲的經典優雅與當代時尚語彙,轉譯為建築語言,結合千坪私人花園與莊園級獨棟會所,與中悦一貫的建築哲學共構,讓這座建築自外而內、從尺度到細節,全面定錨青埔豪宅的頂奢標竿。

青埔=桃園版信義計畫區 A19住宅段機能優勢亮眼

 

青埔特區具備交通、商業、休憩三軸並進的發展潛力,被譽為「桃園版信義計畫區」,總面積約490公頃,為全台少數匯聚高鐵、捷運、高速公路之區域。其中A18站為主要商業核心,由國泰人壽投資打造的「國泰置地廣場」正積極開發,引入日本水族館、國際飯店與複合式商業空間,總規模達260億元,未來將形成大型商辦聚落與商圈新核心。

 

A19站則定位為適合住宅的宜居地段,周邊擁有書法公園、青塘園、青禾藝術公園等綠帶空間,綠地總面積達40公頃,是大安森林公園的1.2倍。「HLA.悦」距離A19捷運站步行約10分鐘,坐擁洽溪第一排綠意視野,鄰近青埔棒球場、市立美術館、兒童美術館與桃園會展中心,地段條件兼具機能與自然。

中悦青埔最強鉅作曝光! 31層至高地標X國際團隊設計 「H

圖2:「HLA.悦」以25.77%低建蔽率打造獨立會館與社區門面,落實中悦式尊榮回家儀式感。

千坪花園X獨立會館 建築與公設一次到位

 

建築設計上,「HLA.悦」樓高31層、總高123米,建蔽率僅25.77%,保留完整千坪私人花園,搭配10米挑高大廳、獨立公設會館,打造專屬社區門面,會館內設有中悦咖啡廳、交誼廳、物業接待櫃台,既能保有隱私,也為賓客營造尊貴感。

 

公設規劃也毫不手軟─25米銅離子泳池、檜木蒸氣烤箱等配備一應俱全;千坪花園以日本足立美術館為靈感,導入「枯山水庭」意象,栽種158棵精選喬木、斥資千萬造景,只為116戶而打造,從春天的杜鵑、樟樹、竹柏,到秋天的銀杏、紅楓、落羽松,四季景色變幻如畫,迎賓區種植16棵羅漢松、百年黑松,將自然藝術品味化為生活日常,細膩展現高端品味與生活層次。

中悦青埔最強鉅作曝光! 31層至高地標X國際團隊設計 「H

圖3:「HLA.悦」千坪花園以枯山水意境打造,四季植栽變化如藝術展演,生活即景致。

 

外觀部分,全棟以巴西進口石材打造,連陽台也不例外,石材手工雕刻搭配由BARBARA ALLEN量身打造的圖騰花窗,細節蘊藏專屬語彙,彰顯建築質感與身份象徵。室內格局同樣藏有巧思,中悦從「松栢花園」開始就打破封閉式廚房,強調開放式公領域,讓客廳、餐廳、廚房融合為家庭核心,「HLA.悦」更進一步規劃出專屬的「中悦 Corner」─270度視角景觀空間,以B1戶為例,就擁有兩處角落景觀區,可作為大器客餐廳或雙主臥使用,搭配三陽台、四套衛浴,完整呈現高端住宅應有的生活尺度。

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圖4:外觀細節不妥協,陽台採用手工雕刻石材與訂製花窗,展現國際設計語彙與中悦一貫的精工美學。

「中悦 Corner」擁有稀有的270度三面採光條件,不僅將青埔綠意、城市天際線與社區景觀一覽無遺,更使室內空間擁有絕佳的開闊感,客、餐、廚與閱讀區皆配置於景觀軸線之上,日夜間光影流轉,形成宛如藝術品般的生活場景,大幅提升採光與通透性,也賦予空間更強的層次表現。

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「中悦 Corner」其視野尺度對標國際一線城市的景觀豪宅規格,猶如紐約中央公園旁的鉑金級住宅,講究將城市天際、綠地與水岸景致納入日常視野之中,透過三面大面開窗設計,無論晨曦暮色,皆能感受天光與自然的節奏變化。在強調建築美學與使用本質並重的理念下,「HLA.悦」不僅止於豪宅產品,更是一種關於生活、空間與國際視野的具體展現,重新定義桃園高端住宅的新標竿。

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圖5:專屬「中悦 Corner」270度轉角視野,雙主臥、三陽台格局滿足生活多樣場景

 

建築引領生活新風向 中悦引領青埔高端住宅新局

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中悦這回不只是推出一座新建案,而是以一個超尺度的大基地、一座由國際團隊操刀的私人莊園,重新定義青埔的住宅想像。對他們來說,建案不是跟風,是帶領生活風向。

 

「HLA.悦」不只是蓋房子,更象徵著青埔高端住宅新時代的正式開場,更要再造區域價值、創造全新生活方式,透過實在貼近行情的訂價策略,每坪均價46萬元,讓高品質成為日常,不以炒房為目的,而是以引領高端市場的創造者與實踐者為已任。

圖6:中悦青埔最強鉅作曝光! 31層至高地標X國際團隊設計 「H

 

圖˙:

中悦青埔最強鉅作曝光! 31層至高地標X國際團隊設計 「H

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青埔第一豪宅「 HLA.悦 」永恆棟距 360°大景首席 均價46萬

青埔第一豪宅「 HLA.悦 」永恆棟距 360°大景首席 均

經濟日報 張瑞文
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    青埔第一豪宅「 HLA.悦 」永恆棟距 360°大景首席 均

    31層青埔最高地標 凌空123米永恆棟距 3168坪超大基地 25.77%超低建蔽 千坪私人莊園 HLA國際設計團隊。

     

    青埔第一豪宅「 HLA.悦 」永恆棟距 360°大景首席 均

     

     

    5853坪雙基地 大街廓整體開發

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    中悦整合青埔5853坪大街廓,開發國際地標豪宅【HLA.悦】、【HLV.栢】,大基地開發打造永恆棟距的唯一。青埔土地寸土寸金,大基地開發近乎苛求,中悦始終堅持豪闊大器,歷經多次設計變更,擘劃【HLA.悦】3168坪超大基地,只為保留繁華裡的一方秘境,成就層峰對全方位生活的嚮往。

     

    【HLA・悦】千坪私人莊園,享受青埔繁華與寧靜的核心。 中悦建設機構/提供
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    永恆棟距,360度稀有環景

    青埔第一豪宅「 HLA.悦 」永恆棟距 360°大景首席 均

    【HLA.悦】坐落青埔最核心,31層國際地標的至高視野,向西擁抱洽溪水岸濃綠,往東享受城市繁華天際線,天寬地闊無限棟距,眼界無與倫比。當青埔建設往高密度靠攏,唯有【HLA.悦】以超大基地、至高地標的優勢,享受全景天際線的奢侈、私人領地的莊園清風

    ,令台北豪宅心生嚮往,桃園豪宅自嘆弗如!地段價值無可取代!

     

    【HLA・悦】青埔31層凌空至高,展開高度的唯一。 中悦建設機構/提供
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    市面上的豪宅選擇很多,能夠稱冠的卻很少。【HLA.悦】基地極大、莊園至美、樓高至高、視野至廣,擁有一戶享受人生,再擁一戶家聚傳家,中悦百坪賣一戶少一戶的稀有,敬邀闔家親臨,見證傳奇!

     

    【HLA・悦】千坪私人莊園,綻放四季的繁花之美。 中悦建設機構/提供
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    青埔第一豪宅 打造千坪億萬花園

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    枯山水庭,賞春天的杜鵑、竹柏、樟樹、流蘇

    苔庭,夏天的紫薇,花有百日紅

    池庭,秋天的銀杏、台灣欒樹、紅楓、落羽松,漫天黃金樹海

    白砂青松庭,觀冬天蒼勁百年黑松、真栢、羅漢松                                

    https://www.joyes-hla.com/

    青埔第一豪宅「 HLA.悦 」永恆棟距 360°大景首席 均

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    青埔第一豪宅HLA.悦 31層凌空地標 千坪私人莊園

    2025/02/26 18:00
      

    【HLA・悦】10米獨立迎賓會館,雙塔建築地標,永恆棟距視野。(圖/業者提供)

    HLA・悦】10米獨立迎賓會館,雙塔建築地標,永恆棟距視野。(圖/業者提供)

    青埔第一豪宅HLA.悦. 31層凌空地標 千坪私人莊園

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    青埔第一豪宅HLA.悦. 31層凌空地標 千坪私人莊園
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    【國際之都 青埔最美水岸 270°大景首席】
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    走遍世界,閱過無數頂級飯店窗景
    那扇無法複製的美麗,#中悦 為您實現
    ▲躺在沙發上無所事事的賞雨觀綠,才是王道
    ▲景觀套房的大陽台讓我印象深刻,若有在做瑜珈的朋友,不妨可自己帶瑜珈墊來
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    #中悦HLA.悦 矗立於青埔特區
    全棟每戶客餐廳採L型超低檯度
    佐180度廣角大窗景設計,創造270°環景視域
    戶戶迎洽溪畔,望向國際CBD水岸城市願景
    將自然光和景觀延攬入室,盛迎世界主人歸返
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    青埔第一豪宅 HLA.悦
    31層凌空地標 永恆棟距
    【HLA.悦】全新完工
    雙塔地標、獨立迎賓會館,顛覆品味極限
    創下青埔前所未見的第一
    ■ 31層青埔最高地標
    ■ 凌空123米永恆棟距
    ■ 3168坪超大基地
    ■ 25.77%超低建蔽
    ■ HLA國際設計團隊
    千坪私人莊園,現身即是驚艷
    中悦攜手HLA國際設計團隊,落定時尚巔峰
    搶先爭藏一戶永恆,一邸無價
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    國際的豪邸 青埔的驕傲

    【HLA.悦】象徵豪宅居住生活的改變,集結青埔從來沒有的多項第一,徹底顛覆建築高度、基地尺度、視野廣度、品味深度的極限,突破桃園天際線的地標價值,尚未公開就受到許多金字塔頂端的客戶詢問,【HLA.悦】全新完工,現身即是驚艷,重新定義豪宅標準,落定時尚巔峰。
    【HLA.悦】青埔31層凌空至高,展開高度的唯一。(圖/業者提供)

    HLA・悦】10米獨立迎賓會館,雙塔建築地標,永恆棟距視野。(圖/業者提供)

    均價46萬 讓無數層峰風靡而來

    【HLA.悦】擁有3168坪寬闊基地、31層凌空視野、360度稀有環景、千坪百年老樹庭園,這些特質成就第一的氣魄,也成就平面、立面、全面的細緻享受。讓城市望向青埔天際線,一眼定情。讓層峰滿心期待,搶先收藏一邸無價,掀起一股新的居住風潮,全面襲捲青埔。

    【HLA.悦】獨家訂製建築圖騰,彰顯您的尊貴身價。(圖/業者提供)

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    180坪獨立迎賓會館

    中悦攜手HLA國際設計團隊,以頂級飯店的思維,打造獨立迎賓會館,以少見的圓形外觀設計,建造一座專屬的榮耀殿堂。10米挑高氣派,迎面而來迎賓主燈閃耀璀璨,與大片落地窗倒映千坪濃綠視野相得益彰。專屬家徽鑲嵌尊榮貴氣,以扇形光芒象徵生活的極致,更作為閃耀住戶身價的獨特家徽,第一價值不言而喻。【HLA.悦】千坪私人莊園,享受青埔繁華與寧靜的核心。(圖/業者提供)

    HLA・悦】10米獨立迎賓會館,雙塔建築地標,永恆棟距視野。(圖/業者提供)

    25.77%超低建蔽 獨享千坪私人莊園

    中悦建設的擇地眼光不只保留千坪基地的極大值,更把青埔的寧靜濃縮在【HLA.悦】,規劃一座專屬於您的千坪四季莊園。精選藏家珍視的黑松、羅漢松等營造全年常綠,綻放中悦引以為傲的百年老樹社區,更步步享受四季時序之美,靜賞潔白流蘇盛綻初春,金黃銀杏妝點秋冬。於此漫步聊天,彷彿走進一種異國風情。可遇不可求的生活情調,盡在【HLA.悦】。

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    基本資料

    凌空123米永恆棟距|3168坪超大基地|25.77%超低建蔽|31層最高地標
    中悦建設機構|HLA國際建築團隊|青埔特區|齊質135坪|03-382-5288

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    蓋一座世界級地標 「HLA.悦」青埔31層摩天豪邸落成

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    • 工商時報  江偉琳
    青埔特區少見頂規名宅「HLA.悦」全新完工落成。圖/業者提供
    青埔特區少見頂規名宅「HLA.悦」全新完工落成。圖/業者提供
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    深耕高質感住宅市場數十年的中悦建設機構被喻為桃園豪宅霸主,有別於市場其他大型建商逐地而建、連打帶跑模式,中悦採取長年深耕開發計劃,近年看準青埔特區在軌道、商場及大型公共建設陸續兌現下,邁進國際級繁華城市,同時堅持著持續進化驚艷眾人的豪宅美學建築,選擇青埔特區A19站推出「HLA.悦」。以壯闊3,168坪造鎮級規模基地,僅興建3棟建築,其中1棟更留設獨立私人迎賓Lobby,並禮聘設計台北豪宅文華苑及文華東方酒店的HLA國際團隊參與設計,不僅是近年區內最受矚目的31層莊園級地標,立定青埔第一國際豪宅標竿,凌空123米改寫桃園天際線,全案全新完工落成,獻給消費者最奢華的生活尺度。

    中悦建設機構32年前以桃園起家,創辦人李兩平排除市場眾議,以獨樹一格的百坪豪宅奢華風格走過半甲子,歷經房市多年景氣循環,依然屹立房地產市場,從南崁打造多座豪宅地標,在藝文特區擘劃當年最頂規的高級住宅,至今仍是區域豪宅標竿,更是創價之話題,更從經國特區、中路特區一路征戰至雙北國戶的新莊副都心,在建築事業打下大片江山,然而這全歸於中悦誠信的企業運營理念,同時不隨波逐流,一昧投入中小坪數產品,至始至終堅持中悦一貫的大坪數住宅規劃,厚工實力的營造品質,以務實的價格回饋殷殷期盼質感好宅的忠實粉絲,正是立足大桃園數十年之核心關鍵。

    尊榮生活新典範,HLA‧悦|135-270坪
    在青埔核心地段,以其卓然之姿,矗立於天際
    不僅是居所,更是一件藝術品
    為追求極致生活品質的您,提供前所未有的奢華體驗
    #千坪私人莊園,以沉穩雅逸的綠境
    構築塔尖人士專屬的生活秘境
    #凌空123米,是對無界視野的極致追求
    成為青埔豪宅標杆
    將頂級飯店的奢華美學,淬鍊於建築肌理之中
    此刻入主,恰逢其時
    ■ 31層青埔最高地標
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     桃園市中壢區永裕路131號  03-3825288

    2025台灣燈會在桃園,蓋一座世界級地標 「HLA.悦」青埔

     

    青埔特區在交通、建設驅動下,成為新興富人區。圖/業者提供
    青埔特區在交通、建設驅動下,成為新興富人區。圖/業者提供

    疫後時代,半導體、AI人工智慧科技引領世界科技潮流,台灣更是受惠不少,根據「安聯全球財富報告」顯示,台灣的人均淨資產為14萬1,600歐元,躋身全球富有國家前五名,除了股市大漲、資金浪潮湧進,新富階級急速成長,中美貿易戰之下,歸國的台商、高階主管,更是挹注不少,而股市站上歷史新高,豐厚的獲利投入穩健的不動產市場,避開風險性高的投資產品,是高資產族亙古不變的置產法則,尤其高淨值資產的富豪,對於室內空間的大小、生活尺度的舒適性都有一定要求,尤其社區住戶的均質性也是優先考慮的重點。

    台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,豪宅對於高資產而言,可以自住傳家之外,又具備增值效益,也不乏是商業人士和高端客戶業務往來的必要配備之一,由於政府限制法人購置住宅,今年富豪家族以自然人名義購屋越來越多,無貸款購屋不僅縮短交屋時間,金流隱密,也為未來資產抵押活用保留空間。

    深耕頂級客層多年的中悦建設機構推案目光深遠,深諳高資產族對於房地產的期盼,尤其「地段前景」、「細節講究」堆疊之下,讓人一眼就能辨識的地標建築,除了是身分地位的象徵,獨一無二的作品更是創造市場價值的核心指標,而近期殿堂級的建築團隊揮軍青埔特區,並選址A19富人聚落,鄰近市立美術館、桃園樂天棒球場以及區內最大的生態公園─青塘園,純住宅舒適環境,富豪們私藏最宜居的生活地段,打造鋼骨凌空地標「HLA.悦」,落成後將是青埔特區第一高地標,壯闊基地規模也是空前絕後。

    「HLA.悦」為中悦旗下首座由國際團隊打造的美學建築。圖/業者提供
    「HLA.悦」為中悦旗下首座由國際團隊打造的美學建築。圖/業者提供

    「HLA.悦」近期即將磅礡落成,全案占地3,168坪,為青埔特區最壓軸的一塊寶地,中悦長年觀察探訪全球知名建築及國際城市美學,這一回參研倫敦、紐約當代豪宅規劃,力邀一手設計「北市文華苑」、文華東方酒店的HLA國際團隊參與規劃,其中作品遍佈中東地區,舉凡皇家宮殿、高級住宅或是渡假村皆可看到令人驚艷的設計,更體現富人奢華質感最佳生活特色,透過HLA之手將頂規飯店思維貫穿全案,休閒設施涵蓋輕食餐廳、咖啡廳、健身房、宴會廳、KTV、閱覽室、瑜珈教室,加上室內溫水銀銅離子泳池以及SPA區等,透過奢華公設揭開國際生活序章的代表之作。

    格外值得一提的是,精華區土地珍稀,多數建商都是蓋好蓋滿,以追求最大利益為原則,但「HLA.悦」是中悦在繼藝文指標名宅「中悦一品」之後,第二座留設私人御邸專屬獨立接待會館的建案,寧可犧牲空間,也要講究住戶最佳生活品質,千坪私人莊園級的絕高地標,讓企業主享有專屬尊榮的禮賓物業服務,私人住宅、公共空間做出區隔,動線分離不互相干擾,無論是使用動態、靜態公設都不相互影響,也可保有住戶高度隱私空間,創造出極致寧靜生活空間,也不諱言地,擁有獨立接待迎賓會館的豪宅向來都是區域的經典地標。

    「HLA.悦」以青埔特區空前絕後大規模基地打造,ART DECO設計貫穿雙塔建築,中悦建設機構並細心留設千坪私人花園,斥資6,000萬元擘劃絕美景觀,每戶客廳皆採270度環幕窗景設計,因此無論是中高樓層無敵視野景觀,或是社區內私藏景緻,在在展現高質感豪邸的大氣生活尺度,尤其至高地標、永恆無敵視野,僅112戶純住珍貴席位,對於追求國際品味、豪奢質感的高資產族而言,更是無可取代的上乘之選。

    「HLA.悦」為青埔特區第一豪宅,留設千坪私人花園,斥資6,000萬元擘劃絕美景觀。圖/業者提供
    「HLA.悦」為青埔特區第一豪宅,留設千坪私人花園,斥資6,000萬元擘劃絕美景觀。圖/業者提供

    「HLA.悦」除了優越的建築規劃,具有國際美學品味的設計,專寵層峰人士的奢華設施,精準選地向來更是中悦的強項,該案坐落於青埔特區罕見環溪四街、永園路、永裕路、永園路一段之間的獨立街廓,過人的立地條件具備空港、高鐵、機捷交通優勢,造就四通八達交通,也難怪十分受到客戶青睞。

    而青埔特區近年擺脫過去開發中的低迷陰霾,在軌道交通帶動下,成為全國性買盤眾所矚目的焦點,區域不僅擁有貫穿全台大型都會區的高鐵桃園站,更有三大捷運站點鼎立於此,房市專家李同榮更直接點名青埔將是高鐵軌道經濟的超級新星,加上桃園為領航六都房市發展領頭羊,青埔更是高鐵沿線最具潛力的超級新星。

    青埔特區建設發展來勢洶洶,在交通建設帶動通勤便利,同步有新光影城、Xpark水族館、青塘園等各樣公私部門投資到位,近期國泰人壽高鐵站前廣場近期通過環評,加上會展中心、美術館、兒童美術館等公建利多,最值得一提的是,根據財政部公布的110年度綜合所得稅統計專冊顯示,桃園平均所得最高的里,前五名中有三名都位在青埔,儼然成為與北桃的藝文特區分庭抗禮的南桃園富人區。

    青埔特區位處高鐵沿線最重要的戰略區位,串聯起桃園國際機場、機場捷運、中山高等交通網絡,區內又有桃園市首座兒童美術館及市立美術館,堪稱全台最大包租公的國泰人壽動態被視為房市風向球,更大手筆在此投資400億元,區內國際級地標建築聳立,現代化嶄新都會輪廓儼然成形,李同榮分析,高鐵桃園站所在的「青埔特區不僅是高鐵軌道經濟新星,而桃園未來會是六都房市發展潛力之冠,青埔會走竹北模式,甚至更強」,地段潛勢不言可喻。

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