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2021-06-02 13:56經濟日報 記者游智文／即時報導

肺炎疫情衝擊全台，改變民眾生活型態，也讓企業掀起一波換樓潮。業者表示，不少企業主疫情後選擇有對外窗、陽台的大樓，重視商辦和自然環境接軌，超前布局未來辦公室規劃。

仲量聯行全球企業不動產十大趨勢報告指出，受疫情衝擊，企業工作型態改變影響，分流辦公、異地辦公、居家辦公、遠端會議將逐漸成為新常態，台灣今年第一季商辦需求創歷史新高，空置率也創新低2.1%。

雙北主要商業區辦公樓屋齡已趨近老舊，屋齡20年以上的大樓已超過60%，隨著疫情讓企業需求改變，也讓新型態的智能化辦公大樓成為企業挑辦公樓的首選，尤其具備完善科技、貼近自然的智慧建築將成為炙手可熱的租賃標的。

仲量聯行分析，隨著疫情持續在全球蔓延，不動產也和科技、健康意識接軌，企業改變工作型態，大樓、辦公空間規劃除引進綠建築外，也會導入健康概念，包括員工座位距離加大、會議和休閒空間變大等，辦公室需求面積不會縮減。

疫情改變企業對辦公大樓需求，同時受到資金行情、供給需求帶動，也讓商辦大樓交易持續熱絡，開發商也看準商辦需求，遠雄（5522）、長虹（5534）、華固（2548）、中悦、興富發（2542）等指標建商持續在雙北獵地蓋商辦大樓。

其中，中悦機構今年在新莊副都心推出「中悦IFC」、「中悦A3」、「中悦時代廣場」三大商辦案，看準企業主需求，規畫有對外窗、陽台，符合新型態需求，獲得不少企業青睞。

業者表示，新莊副都心有雙捷運，中央聯合辦公大樓、新北知識產業園區進駐，附近大型購物商場宏匯廣場、國際飯店凱悅嘉軒酒店也陸續進駐，商辦需求增加，目苛租金行情每坪已達1300~1500元。