中美貿易持續延燒，台灣電子廠商紛紛展開分散生產據點，許多的台灣大型科技公司回台灣投資蔚為熱潮，桃園成為不少台商回流首選城市。桃園是全臺第一工業科技大城，臺灣五百大製造業有超過三分之一在桃園設廠，為北部製造業重鎮，具完整上下游產業鏈，產業聚集效應明顯，製造業為當地經濟發展重要主軸，每年製造業產值達 2.9 兆元，占全國比重約 17%。桃園市長鄭文燦表示：「桃園挾著先天優勢，是台商回流首選城市，根據統計目前台商回流投資金額已突破 5,800 多億元，其中，投資桃園金額超過 1,450 億元，約佔台商回流投資金額 4 分之 1，預估未來可創造就業人數逾2,500人。」

美中貿易戰促使台商回流，帶動桃園工業廠辦市場快速翻紅，首要原因是桃園擁有陸海空交通優勢，為企業、製造業、物流業者進駐首選，除了區位優勢，產業聚落發展完善，土地價格比台北及新北親民，也是吸引企業買地擴廠主因。據研調資料顯示，2011 至 2019 年上半年累積成交總額達704億元，占全台比重約24.7%，這波落腳桃園的台商有廣達電腦、亞旭電腦、迅得機械、迎廣科技、南俊國際，以及不具名業者共9家，產業涵蓋IT電腦、網通、印刷電路板、半導體輸送設備、伺服器與週邊、被動元件等，投資金額近500億元。
桃園市政府經濟發展局長郭裕信表示，桃園積極推升投資環境，正推動多項計畫，包括「前瞻基礎建設計畫」，推動水環境、軌道建設、數位建設等；「桃園航空城計畫」增加機場能量、帶動產業投資、「亞洲．矽谷計畫」將引進高產值、低污染的ICT、物流、航太、生技、綠能、電動車等六大產業，可持續帶動產業創新發展，商仲業也紛紛搶進設立服務據點，由於可看出桃園的熱度。

就房市角度看，桃園地區近年主要以中正藝文特區為指標。近十年中正藝文特區房價走勢，因是台北人第一選擇遷移的區域，而桃園目前人口數成長快速，即將突破220萬人，十年內超越台北，大買勢強勁帶動交易量，讓房價呈現驚人的漲幅可期。而緊鄰中正藝文特區的經國特區，近南崁交流道，不到五分鐘的車程即可連接上國道一號，堪稱「桃園第一門戶」，也是離台北最近的重劃區；此區匯聚藝文特區的商業機能，北接台北港產業樞紐，西接國際機場及桃園航空城，未來還有航空城捷運線G12預定站。經國特區距離機場與航空城僅二十分鐘，到台北港則是三十到四十分鐘車程，「黃金三角」蘊藏觀光、產業與藝文三道資金力量。

據了解，經國重劃區總面積約29公頃，具備發展經貿中心的地理條件，吸引開發商進駐，規劃頂級商辦，未來發展性無限。中悦建設機構•悦萊建設總經理翁茂槐表示，經國重劃區位於新竹到台北數千億產值的黃金走廊中心點，加上桃園本身就有七大工業區，位處金脈核心的經國重劃區未來發展性無限，因看到此區未來性，及資金回流力道，也規劃商辦及住宅複合性產品，預計近期推出。近年受剛性需求增加，房市買氣回溫，許多建商積極搶進重劃區，就是看上重劃區具房價親民、發展潛力的優勢。加上桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下，不但就業力道強勁，也帶動如工業廠辦、重劃區等房市走揚，加上部分地區擁有房價親民的優勢，自然吸引不少買家進場競標。