在竹科的加持之下，新竹不但成為全台最富有城市，房地產需求更是強勢不墜。有別於台北、台中、高雄等三大都會區，這個向來以客家族群為主體的文化古都，於1980年代設立台灣首座科學園區，快速吸納國內外科技界菁英，且適逢台灣經濟起飛階段，「科技新貴」一詞便不逕而走，依據財政部日前所公布104年度全台所得總額中位數村里統計分析，新竹縣市包辦全國前14名，消費力更是一舉超越台北市，躍升為最富有城市，也因此，在竹科的「科技新貴」和「電子老闆」圈內，包括中悅一品花園、若合山、仁發天琚、大觀自若、中悅皇苑、森美、大宅天景、達麗世界之窗、前景無限、雍河等「新竹十大豪宅」的名氣不脛而走。
中悅機構總經理陳再河指出，近10年房地產蓬勃發展，過程中各建商都找到擅長發揮的產品格局，且對應不同客層，要求舒適的坪數大小也有所差異，而中悅機構由桃園南下新竹推出「中悅帝苑」、「中悅皇苑」及「中悅一品花園」三案，並延續中悅機構一貫產品特性，客層多屬於金字塔中高階層，唯桃園較多傳產企業主，新竹則以科技業為大宗，這是較為顯著的差異。陳再河說明，並不是把坪數放大到百坪就等於豪宅，當中所牽涉到的營造團隊、格局細節、風格鋪陳、物業管理、品牌口碑，以中悅機構為例，20多年下來，已在北台灣豪宅市場建立穩固的品牌口碑，在新竹豪宅榜中，就囊括「中悅皇苑」及「中悅一品花園」兩席。
長期經營新竹豪宅買賣的王冠輝則分析，豪宅客層往往具備高度社經地位，正好透過豪宅居所形成進一步的人際連結，也能有助於自身事業發展，因此建商品牌至關重要，只有品牌價值被認可，才能產生所謂的「名人居」效應，這是在地段及產品規劃面之外，老牌豪宅建商銷售無往不利的重要利器。
(工商時報)
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