羅門超悦派@豪宅專家飛地球環遊世界hit頻道

俗話說:「三十年前人尋病'三十年後病尋人。」

「四十歲以前靠身體努力賺錢；四十歲以後靠錢來保養身體。」

讓現代人的健康觀念抬頭，伴隨食安的憂患意識，更要思考「居安」的問題！

好的體質就有好的健康，房子也是一樣！

就像身體能有自然的調節系統會流汗、呼吸、飲食與排泄

讓房子擁有充足的「空氣、水與陽光」

好的能量進入室內空間，則可排出不好的空氣與污水，就是所謂的好風水

「中悦皇苑」大棟距規劃，將風、光、水、綠迎入室內

讓日常生活當中都有自然作伴

使身體達到自然換氣的保健功效，

並可在無形中增強免疫系統功能，

在這裡，生活愈久愈健康！

寬闊的花園廣場散步其間，不但安全而且還可以賞花觀樹

不受時間的限制，24 小時隨時可以散步健行

享受芬多精與濃郁鮮氧的無限量供應

對於健康的幫助，自然不言而喻

其次，提供多元的健康休閒設施

下樓就是頂級皇家休閒會所，

健身房、羽球室、撞球室、游泳池、SPA池…..等一應俱全

不受天氣限制，讓運動成為生活的一部分

加上採用德國NECON專利銅銀離子泳池淨水設備

透過電子物理式銅銀離子殺菌淨水方法，

不需要再添加任何化學消毒藥劑，

同時無色、無味、溫和不刺激，

如同在飲用水裡游泳，甚至無須沖洗

確保水中運動、療養也不受化學干擾

讓每天多儲存一點健康紅利、每天多一點舒心享樂！

「中悦皇苑」不僅是一座永頂級崗石打造的華麗城堡，
更是守護家人健康的堅固堡壘，
結合休閒、養生、尊榮，
讓住在裡面的人，
能夠深切感受到建築融合生活和健康所帶來的美好改變！

若可以再重來一次，你還會再一次錯過信義區的購屋機會嗎？

在已經走進房價高漲的情況下，
不論置產或投資，現在要找尋的都是，
下一個將被積極開發規劃的CBD「中央商業特區」！

國際企業對於房地產的投資焦點，
通常會傾向選擇CBD區域內的產品，
CBD對於台灣來說還是個陌生名詞，
但是對於全球房地產買家來說，卻是耳熟能詳的稱呼，
而且在全球買家的觀點中，CBD是被認定房價一定會漲的區域。

美國紐約曼哈頓中城、英國倫敦西敏區、法國巴黎拉德方斯、日本東京銀座、
韓國首爾中區、中國上海浦東、北京王府井、香港中環……等等，
都是國際知名的CBD城市中央商業特區，
區內必定有商業大廈、購物中心、飯店、政府及公共機構、文化娛樂設施等，
代表著金融、商貿、資訊、文化繁榮的至高級，
唯一限量的珍貴區位，不論海內外，當然都是驅動房價漲幅的飆悍領頭羊！

CBD是市場經濟條件下，城市發展過程中的必然產物，
是一個國際大都會必不可少的標誌。
在中國許多新興城市中，如重慶、深圳、廣州、瀋陽等中心城市，
都已明確提出了自己CBD的建設規劃。
台灣除了台北信義區劃區，因101大樓、BELLAVITA、新光三越等一線時尚娛樂，
帶動區域價值，躍升國際級的重點城市，房價20年漲幅14倍。

在信義區發展飽和下，尋找台灣現階段有發展潛力的CBD區域，
就是現在房地產投資置產客的重要課題！
新竹　竹北高鐵站前特區
在軸心區域的新市政中心發展上，
已經沿襲國際化城市發展CBD(中央商業區)架構進行。

區內擁有鐵路、高鐵等經濟軸線，
連結新竹科學園區、新竹生醫園區與台灣知識經濟旗艦園區（璞玉計劃），
聯發科、華邦電研發中心也坐落於此，
高科技產業三星帶動區內發展，
加上高鐵車站站前發展計畫、預計2017年開幕的暐順複合式商場，
以及周邊商業區招標案，
將匯集購物商場、企業辦公、商務飯店、名店餐廳等，
新的高科技CBD正在逐步成型，
商業話題十足，增值潛力強勁！

「精華地段等於經濟力道，買到精華地段等於買到增值保障」
聰明買對地段，自然不必老看景氣臉色、懊惱良機稍縱即逝
如果你曾經有過房產失之交臂的經驗，
小心，不要再錯過了入主CBD的機會…這次，後悔十年都不夠！

豪宅、豪宅，幾乎成為現代房產的代名詞
但什麼樣的房屋才是豪宅呢？
這可不是建商自己說了算
豪宅有其必須具備的基本條件
地段、外觀、格局、公設、社區服務等皆是重要評斷標準。
 

地段稀缺不可複製

地段是豪宅最核心的價值支撐，
因為稀缺地段上的資源具有不可複制的稀缺性價值，
占據最好的點位，
將交通、機能、景觀、增值性都一併收攬，
不僅能夠為豪宅提供高品質的生活基礎，
也為豪宅奠定了十分廣闊的升值前景。
 

大≠豪宅，但豪宅一定大

房子坪數與總價有一定規格外，
豪宅建案基地面積也得夠大，
除了創造恢宏奢華的建築氣勢，
也因為擁有寬敞的場域空間，
才能規畫夠豐富的公設享受，
如游泳池、視聽室、閱覽室、咖啡廳等都是豪宅必要配備
以滿足金字塔頂尖的客層宴客、交際所需，
並提供更高品質的生活質感！

是公設，更是美術館

除了公設豐富多元外，
空間營造更可見豪宅的價值精髓！
除了居住舒適外，豪宅如同名牌般，
彰顯著居住者的身分、品味。

豪宅的每一處空間皆展現「藝術展」的概念，
除了於公設、大廳、開放空間處處精選名家藝術品，
更重要的是結合社區服務，達到軟硬體的完美搭配，
在社區設展、舉辦各種座談，從品酒、咖啡、插花到建築美學賞析，
讓公設不只是公設，更是學習、社交、俱樂的場域，
也讓豪宅不只是結構與材料的堆積，
而是生活與藝術新生命的延續。

社區服務創豪宅尊榮文化

如何創造更多附加價值，是一棟豪宅必備的課題，
每一棟豪宅都擁有無可取代的品味文化，
如中悦的「咖啡廳文化」
將飯店咖啡廳概念引進，不但使公共空間飄滿濃醇咖啡香，
精緻講究的早餐，每逢週末甚至必須預約才能吃得到。
把咖啡廳變成招牌，
住戶們不再只是點頭打招呼，還可以坐下來聊天；
家和城市中間多了停留點，和朋友的約不必再到外頭；
因為咖啡廳造就空間人際關係的更進步。
讓豪宅創造獨特親近的鄰里關係，
並營造出質感、情感、美感的生活美學。
 

除了掌握擁有的地段、基地大小等優良ＤＮＡ，
豪宅更珍貴的來自於永續經營與社區服務，
才能創造真正自在、窩心、尊榮的豪宅生活，
而豪宅也不應只是奢華的建築，
更是美好生活的品牌。

 

台灣高鐵12月1日新站開始通車，自2007年正式營運來，
高鐵除了為當地帶來高速便捷性外，
其背後還意味著什麼呢？
一列又一列呼嘯而過的高鐵列車，
衝向的其實是地段與城市觀念的革命性翻轉！

從歷史來看，交通一直帶動區域繁榮興盛，翻轉城市樞紐核心！
台灣發展最早是「海運時代」，創造出一府二鹿三艋舺，
接著「鐵路時代」，各縣市火車站看俏，
再來是「汽車時代」，交流道便捷的行政及商業中心興起，
前十年北台灣大致是「捷運時代」，捷運沿線站點幾乎點土成金，
而現在正是「高鐵時代」！
 

高鐵，驅動城市繁榮的特快車
根據宏大不動產估價師指出，
過去10年高鐵特區地價平均成長3倍，
板橋、新竹、左營更漲幅高達4倍以上。

以近10年的變化來看，表現最好的是板橋新板特區，
地價10年商業地漲幅428%，一坪土地從70萬漲到300萬元，
住宅用地漲幅460%，從一坪50萬漲到230萬元。
漲幅第二名是竹北站，
地價商業區從一坪18.5萬元到78萬元，漲幅422%，
住宅區從一坪13萬到48萬元，漲幅370%。
而這股高鐵土地鍊金趨勢不僅是台灣，也是全球先進城市的發展法則。

紐約曼哈頓上西區，交通開發案推升房價與經濟
近年來紐約市府投入大量資金改造西區，
以富頓交通中心、地鐵７號線延伸、哈德遜園區等三大工程為主軸，
創造工作、生活、娛樂兼具的曼哈頓新西區，
交通挹注帶來穩定人口與商機，
吸引辦公大樓、豪華飯店、高級住宅林立於此，
創造出地產的極高價值！

東京品川車站，地產最熱的投資焦點！
品川是東京都23區之一，素有東京「南方玄關」之稱，
日本第一條鐵路，就是由品川到橫濱，
現在更有10大 軌道路線、14條公路綿密交通
近年更因中央新幹線（磁浮列車）將品川設為起始點，
使東海道新幹線品川站港南出口周邊投入鉅額資金開發，
吸引企業總部林立，如索尼、微軟、富士通等，
創造煥然一新的國際化面貌，躍升為東京新門戶！

新竹高鐵特區，建設投資挹注潛力驚人！

2007年啟用至今，鄰近竹科優勢，人口成長快速，
平均年收入突破125萬元，
未來台灣知識經濟旗艦園區（璞玉計劃）
將串連新竹生醫園區和竹科園區3期，
形成北台灣重要的產業聚落，以及4所大學的進駐，
和聯發科等企業總部、商廠商辦開發，價值不可小覷！

所以，誰說買房致富不可能？！
只要掌握趨勢訊息，
跟著國家建設與交通機能走，就能使自己捷足先登！

五星酒店必備，頂級豪宅不告訴你的秘密！

價值來自稀有性，在地人私房景點 

5000戶以上企業家族指名品牌，幾乎來看過的，沒有不驚艷的，視覺感官享受很棒！90%以上高綠視率！讓您如置身在人間仙境一般，

回家便是享受，值得您到現場細細品味，更衣室都比你家還大，令人藍瘦又香菇的豪宅體驗

竹北的高鐵新竹站旁出現百坪起跳的超豪宅，基本配備都是雙主臥，相較一般住宅普通2房～3房差異甚大；

走進參觀後更令人驚訝的是，更衣間就相當於許多套房的大小，實在令人藍瘦又香菇。

五星酒店必備，頂級豪宅不告訴你的秘密：https://youtu.be/hJSpToZ4SAc

https://www.facebook.com/joyesbook/

檢視較大的地圖

假期一早起床，就開始陷入焦慮狀態，
面對老婆小孩的期待眼神「今天到底要去哪兒呢？」
其實旅行不用遠行，
竹北豐富景點讓你玩不完，
４大主題之旅豐富假期！週末再也不無聊！

1.探訪百年古厝

竹北六家的林氏古厝群是北台灣現存最大的單姓古聚落，
形成於乾隆時代，佔地範圍更比板橋林家花園來的大！
一大片古厝群座靜靜隱身在高樓林立的竹北市區，
宛如歷史時間在此停止守候…….

林氏古厝群以問禮堂、大夫第及林家祠最具代表性，
歷經兩百年的歲月，仍然維持完整的格局的新瓦屋聚落。
嘉慶10年創建的老公廳遺址亦已挖掘出土， 遺構殘垣獲得保存，
而跨越不同歷史年代的古厝老屋也獲得維護，
並存於聚落，規劃為「新瓦屋客家文化園區」。

地點：新竹縣竹北市16號

2. 鳳崎浪漫夕陽

於鳳崎山之上的蓮花寺創建於民國42年，
傳說民國44年由三個牧童捏土塑造神像後，
經國軍用大砲轟打此地，觀世音菩薩神像卻絲毫無毀損，
於是信徒讚頌至今依然香火鼎盛。除了寺廟極為靈驗的名聲，
最令人神往的更是寺廟旁的優美景色。

從鳳崎落日步道一路健行，經過雅致的小橋流水、蓮花池，
站在寺廟前可望見觀音燈塔與香山全景，遠眺台灣海峽，
傍晚時分看著海面上的橘黃色彩波光粼粼，
便是從清朝揚名至今的新竹八景「鳳崎晚霞」。

地點：新竹縣竹北市蓮花路925號

3.自然攝影奇景

 是否苦無新攝影點已久，
身為竹北人不可不知的私房攝影景點－頭前溪豆腐岩！
延著高鐵橋下道路前行，映入眼簾的便是一大片的消波塊，
雨季後河水經過豆腐岩時，留下絲絲地流動感，
宛如煙霧般的綿密質感，
加上入夜之後竹北大樓佇立在背景燈火通明，
一動一靜的襯托出豆腐岩與竹北之夜的美麗。

地點：高鐵橋下道路往頭前溪橋下

4.飛鳳山尋梅林

飛鳳山是九芎山的最高峰，名列台灣小百岳27號，
原有梅樹成林，冬季梅花盛開時，處處雪白，
曾以「飛鳳探梅」得到竹塹八景的稱號，
現在則是以距離80公里卻能望見台北101而出名。
飛鳳山步道上有多座歷史悠久的著名寺廟，包括代勸堂與雲谷寺等，
近年來更遍植鳳凰木，夏日開花時節滿山殷紅，
最適合一家人賞花、參拜、郊遊的好地方。

北二高竹林交流道下→120縣道→循指標可抵。　

5. 溜小孩好去處

2015年新開幕的Go Bear 溝貝親子休閒農莊，
緊緊開幕數月，已成為北台灣熱門的親子樂園，
一票玩到底的農莊體驗，
包含摸蜆仔、釣螯蝦、餵青蛙、撈金魚、戲水和大沙坑，
讓孩子們體驗復古鄉間農趣，
大人們也可以在這裡揮桿釣魚和桌遊，
享受悠閒痛快的週末假期！

地址：新竹縣竹北市麻園八街1號