桃園商辦行情看漲，尤其是發展中的新興重劃區，發展最被看好。距離雙北最近擁地利之便的經國重劃區，位處雙北市與藝文特區之間咽喉地段，且房價位處初升段，發展最被看好，吸引各大建商搶地插旗。

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AI供應鏈點火！桃園800億元投資潮大爆發 五大趨勢揭示「下一個產業聚落」

• 2026.08.28
• 10:19
• 工商時報蔡惠芳

• 日月光半導體
• 廣達
• 台達電
• 桃園
• AI供應鏈

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AI錢潮正在改寫桃園產業版圖！近年台達電、廣達、日月光、英業達等科技大廠接連砸下重金，加上廠房、工業土地交易熱絡，桃園累計近一年半以來，產業投資金額已突破800億元；如今，總開發價值上看545億元的「亞洲矽谷創新研發中心」（亞矽創）正式啟動招商，約1.2萬坪產二用地及約5,300坪住宅區土地同步釋出，AI供應鏈、產業聚落與土地開發三大動能齊發，桃園下一波產業大爆發正蓄勢待發。

「亞洲矽谷創新研發中心」（亞矽創）約1.2萬坪產二用地及約5,300坪住宅區土地，正式招商，全面啟動！未來將打造兼具產業發展、國際商務、創新研發及生活服務功能之複合型產業聚落，進一步帶動桃園產業升級與城市發展。

亞矽創去年12月22日辦理「投資意願（EOI）說明會」，現場座無虛席，吸引包括國壽、三井、富旺、冠德、宏普、華固、長虹、大陸建設、豐邑、遠雄、興富發、合環等重量級開發商及鴻佰科技、立端科技、哥吉生技、錫安生技、寶成工業等科技大廠派員參與。

負責辦理「亞洲矽谷創新研發中心」招商說明會的高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，亞矽創基地位處青埔產業重鎮，交通、區位條件得天獨厚，是少數可滿足大型企業總部、研發中心及國際商務需求的大型開發基地。本案採「整體開發、共同招商、三階段評選」機制推動，預計可創造約545億元的開發價值。

其中，產二基地採合作開發模式，由得標人投資興建並營運；住宅基地則採附條件標售，投資人完成觀光旅館等開發義務後取得可開發土地。

黃舒衛表示，工業地產投資有產業鏈集中的特性，而隨著AI浪潮席捲全球，帶動半導體、高科技製造及智慧應用供應鏈加速布局，兼具國際機場雙港優勢、高鐵及捷運，再加上擁有厚實的產業聚落基礎、廣大的用地儲備，以及人口成長率與淨遷入人數皆為六都之冠，桃園已成為企業擴大投資的首選。

黃舒衛分析，自2025年以來，

有樂富一號不動產投資信託（01010T）以77.4億元買下台茂購物中心剩餘樓層、

#台達電（2308）以69.5億元取得泰豐輪胎觀音廠、

#和碩（4938）以56.3億元買下宏達電（2498）龜山工業區廠房、

#融聯以55.9億元買下華映楊梅廠、

#日月光半導體（3711）分別斥資42.31億元、56.72億元向宏璟建設及乖乖買入中壢新廠及中壢工業區資產、

#世紀鋼集團（9958）以113.75億元購置美商科慕觀音廠區8.3萬坪、

#台光電（2383）27.8億購入遠東新世紀（1402）觀音廠房並加碼投資大園5.38億廠房、

#廣達（2382）以197億元取得友達華亞廠、

#英業達（2356）投資88億元興建桃園區新廠、

#華映龍潭廠順利以52.39億元拍出、

#華通（2313）以20.9億元購置觀音工業區廠房，累積總投資金額超過800億元。

黃舒衛指出，綜觀A1商機大爆發時代的桃園產業投資，已呈現五大趨勢：

1.桃園成為高階製造的樞紐核心；

2.現成廠房、成熟土地為首選；

3.產業更迭、智造升級；

4.綠能、重工支援產業長期剛需；

5.收益型機構法人開始進場布局。

上述五大趨勢，充分展現企業對桃園科技產業發展前景的高度信心，

也持續為未來AI供應鏈發展、升級蓄積強勁動能。

千萬買辦 億萬買鄰。上市企業指名！
【森PLAZA】桃園首座LEED銀級商辦

桃園商辦熱點戰場，

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千萬買辦 億萬買鄰。上市企業指名！【森PLAZA】桃園首座LEED銀級商辦

桃園商辦熱點戰場，

始終離不開「青埔國門商務特區」。以青埔高鐵站前為核心，聚集「國泰站前廣場」百億商業開發案(涵蓋商場、旅館、商辦與廣場)，更吸引5000坪誠品生活獨棟大店進駐。千億建設，聚焦青埔城市亮點，加上最近國際門戶為優勢，使其成為商辦高能生活圈的一級戰場。其中，中悦建設看好區域潛力，規劃【森PLAZA】桃園首座LEED銀級商辦，打中企業家對於綠色商辦的升級剛需，開案至今廣受企業主好評，目前銷售已強勢突破八成，即將完銷，成為區域熱門焦點。

青埔國門商務特區 職住一體

企業決定總部遷移的關鍵：交通！交通！交通！【森PLAZA】以青埔站前國門商務特區為優勢，下高鐵即開會、約12分鐘直達桃園國際機場。員工也能透過機捷A18高鐵桃園站輕鬆上下班，或是約5分鐘上國道2號，瞬接五楊高架、國1、國3，南北暢行無阻，極大化企業的交通時間成本。

根據市調分析，青埔獨特「職住一體」的高能生活圈，以交通為核心，集結休閒綠帶、熟成百貨商圈。萬坪青塘園綠地，打造健康工作環境。華泰名品城，滿足菁英高級消費需求。國際品牌飯店匯聚，接待跨國商務無虞。橫山書法美術館、兒童美術館等多元藝文聚落，則滿足下一代的教育需求。工作、生活、消費一次到位。進駐【森PLAZA】，即是把城市效能轉變為企業的幸福資產。用友善的辦公環境，照顧員工食衣住行等，大幅提升人才留任率，全面升級企業競爭力。

根據【森PLAZA】現場專案許聖楷分析，部分企業家為了進一步放大時間價值，在購入【森PLAZA】作為企業總部之餘，亦就近選擇中悦豪宅，實現「白天乾坤領航，夜晚世外繁華」的雙重頂級享受，成為對事業與生活的絕佳投資。

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＃中悦森PLAZA

美國

LEED綠建築

認證的建築

台灣LEED認證

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中悦森PLAZA 講座

企業資產配置新思維
法人購置商辦
稅務全解析
報名費用：600元／人

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AI產業鏈擴編需求旺 桃園首座LEED認證商辦吸睛

廣編企劃

2026/06/03

住宅市場進入盤整，商用不動產市場則因企業升級需求與AI產業擴張，逐漸成為資金布局的新方向，具備交通、產業聚落與ESG條件的新世代商辦，更受到企業與高資產族群關注，中悦建設機構位於桃園青埔特區商辦「森PLAZA」取得LEED國際綠建築認證，成為桃園首座取得該認證的建築，吸引不少上市櫃企業進駐，完工後更受不少科技相關產業矚目。

近年台灣AI與半導體供應鏈受惠全球科技需求成長，包括伺服器、AI運算、電源管理、散熱與高階電子零組件等產業持續擴編，不少企業開始尋找新的辦公與營運據點。與過去以工業廠辦為主不同，近年企業對辦公空間的要求，已從單純使用需求，轉向重視企業形象、ESG條件、人才吸引力與國際接軌能力。

桃園市政府推動產業轉型與科技城市定位，青埔逐漸成為新興商辦聚落。

桃園是全台工業產值最高城市，擁有近40個工業區、科技園區等大型產業聚落，整體工業產值突破3兆元，桃園市政府近年亦持續推動產業轉型與科技城市定位，進一步強化區域商辦需求基礎。

在此趨勢下，桃園青埔逐漸被視為北台灣新興商辦聚落。房地產業者分析，目前桃竹苗地區大型新商辦供給相對有限，青埔則是少數仍有新案成屋供應的區域，加上擁有高鐵桃園站、機場捷運與鄰近國門優勢，對需頻繁往返台北、新竹、中南部甚至海外據點的企業而言，具備一定區位條件。

相較於板橋、南港等成熟商辦區域，目前青埔商辦單價基期仍相對較低，尤其在這波股市與科技產業帶動下，不少電子業與高資產族群獲利後，開始將部分資金轉向商辦產品，以分散金融市場波動風險。

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股轉房熱潮！大台北商辦「舊換新」揭密企業鎖定中悦商辦關鍵

桃園電子報

更新於 1天前 • 發布於 1天前 • 記者傅聖仁

隨著台股大盤在今年勢如破竹站上40,000點新高，不少股市巨鱷與聰明錢選擇在此時獲利了結，尋求更穩健的避風港，根據市場觀察，這股「股市轉房產」的熱潮，正精準鎖定具備穩定現金流與增值潛力的商用不動產，而新莊副都心憑藉其強勁的成長動能，已成為指標企業與資產配置族群指名進駐的首選。

市場觀察在大台北商辦版圖的板塊移動中，台北市政經核心─信義計劃區因開發飽和趨於成

熟，相比之下，新莊副都心憑藉行政、商業、交通三軸併進的城市藍圖，正強勢承接信義計畫區後的國際門戶角色。同步觀察內政部實價登錄租金行情，目前信義計劃區A級商辦每坪租金站上5000元大關，南港最高月租金單價達2,700元，而新莊副都心落在每坪1,500元的租金尚未充分反映市場水準，在信義、南港高基期之下，租金漲幅相對有限，反觀新莊副都心正步入發展成熟期，隨著區域商業機能日益精實，無論是自用或置產需求皆展現強勁動能，預期未來行情將上看每坪1,800~2,000元，具備極大的增值想像空間。

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桃園十大豪宅揭曉 青埔第一豪宅「中悦HLA‧悦」

百坪規格5,853坪整體莊園定位

• 2026.03.25
• 09:39
• 工商時報江偉琳

• 中悦HLA‧悦
• 桃園豪宅
• 青埔第一豪宅
• 十大豪宅
• 百坪豪宅

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▲凌空123米、無限棟距，成就青埔最高的地標性價值。

「中悦HLA．悦」單價52萬帶動青埔豪宅更上層樓

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我不是在蓋一棟房子  我們是台灣的城市造城者 -中悦建設

中悦建設機構近年積極從頂級住宅轉向「頂級商辦」市場，目前其商辦版圖主要集中在桃園藝文特區、經國重劃區以及新莊副都心。

以下為中悦主要商辦大樓的整理與分析：

1. 主要商辦大樓列表與基本資料

區域

案名

地點概要

特色簡述

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文章標籤：

中悦建設

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2026  桃園 VS 台中  頂級商辦市場比較

一、 桃園 vs. 台中：2026 頂級商辦核心競爭力比較

比較項目	桃園市場 (青埔/經國)	台中市場 (七期/水湳)
市場定位	「國門總部」與「產業外溢」	「金融聚落」與「豪宅化商辦」
主要優勢	緊鄰桃園機場、高鐵站，具備強大的國際物流與跨境貿易優勢。租金較台北便宜約 50%-60%，吸引北市 A 辦外溢。	中台灣唯一的金融與行政中心。七期已形成成熟商圈，具備極強的品牌識別度與磁吸效應。
主力建商	中悦建設 (主打頂級 A 辦)、興富發、八京。	聯聚建設 (中台灣指標)、寶輝、興富發、豐邑。
成交行情	每坪約 50 - 65 萬元 (青埔 A 辦)。	每坪約 70 - 90 萬元 (七期頂級案已向百萬挑戰)。
租金水準	每坪約 1,300 - 1,800 元。	每坪約 1,600 - 2,500 元。
未來動能	捷運綠線通軌、航空城計畫逐步兌現。	台中捷運藍線動工、七期商辦大樓陸續落成。

二、 報導核心觀點分析

1. 「中悦現象」與「聯聚效應」的品牌較勁：

   • 報導指出，桃園的中悦建設正在將商辦推向「極致私人化與俱樂部化」，這與台中的聯聚建設在七期的策略不謀而合。這顯示頂級企業主不再只看坪效，更看重**「門面」與「社交空間」**。

2. 租金補漲空間：

   • 相對於台中七期已處於價格高點，桃園青埔與經國特區的基期較低。2026 年隨著桃園 A 辦群聚效應成形，桃園的租金漲幅潛力（租金年增率）可能優於台中。

3. 產業結構的差異：

   • 台中商辦以中部隱形冠軍（傳產）總部、金融壽險業為主；桃園則受惠於半導體供應鏈及電商龍頭（如酷澎、Momo）入駐，帶動周邊專業商辦需求。

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商辦

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串聯桃園綠捷G12與經國重劃區 幸福路跨橋拚明年6月開工

18:102025/12/30 

中時

蔡依珍

為銜接綠捷G12站與桃園經國重劃區，在市長張善政支持下，水務局將斥資1.23 億元興建跨越南崁溪的幸福路人行跨橋，力拚明年6月開工。（圖／水務局）

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新莊知產新地標，導入TOD打造空中商業大平台

#2026年 #中悦 史上最大開發案

中悦新莊機捷A3站總投資金額300億 與台北車站成雙黃核心

中悦新莊 50坪+ 新案即將公開 敬請期待

https://lin.ee/EwSCrUC

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