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台中7期豪宅價格高漲，2年前購買「聯聚仁愛大廈」的客戶轉手就有1倍獲利。張哲偉攝 圖片: 1 / 1 【郭及天╱台中報導】台中7期重劃區出現豪宅交屋潮，2年前購買7期預售豪宅的客戶，最近轉售成交價都平均高出3成。其中，本月交屋的「聯聚仁愛大廈」最近有客戶轉售，當初以每坪18~19萬元購買的預售屋，一買一賣賺進近1800萬元，「寶輝花園廣場」也有客戶轉手獲利超過6成以上。

獲利驚人 近期完工交屋的「聯聚仁愛大廈」，目前就有3戶轉售。聯聚建設董事長江韋侖說，當初客戶以每坪18萬元現金買進，轉售價格每坪42萬元，不過5期重劃區同時期建案交屋後，房價卻只從每坪14萬漲到15萬元。江韋侖不否認，未來預售豪宅恐怕和過去一樣轉手賺1倍，能否三通、以及地方首長開發態度，會影響預售案未來增值空間。

新案每坪逾50萬 今年初交屋的台中市長胡志強居所「聯聚東方大廈」，截至目前僅出現1戶轉售，每坪成交價達45萬元，當初預售價每坪不過18~20萬元，由於有名人加持，在成屋市場相當搶手。江韋侖說，7期很多豪宅客都是「買屋收藏」，並非純投資，以「東方大廈」為例，交屋半年多，16戶中只有3戶實際入住。 由於7期土地價格從每坪50萬元漲到目前每坪180萬元，營造成本從每坪8.5萬漲到18萬元，建商普遍規劃成本較高大坪數豪宅，壓縮投資客轉售獲利空間。 惠宇建設專案經理楊鴻鵬表示，7期因為多數為大坪數推案，現今新案開價站上每坪50~60萬元，每戶平均自備款超過1000萬元，平均每個建案約僅有8~10%投資客，若預售時自備款低於15~20%的個案，就有較高的投資客比重。規劃戶數較少、臨近廣場及綠園道、擁有大棟距的建案，有比較佳的增值潛力。

投資客轉趨觀望 最近完工交屋的建案轉手價格，普遍較預售時高出3成以上，包括「惠宇時代觀邸」、「天璽3期」、「青雲道」等案，都將於近期完工交屋。「寶輝花園廣場」近期轉售行情更突破每坪40萬元，與2年前整個7期最高預售價每坪25萬元相較，漲幅仍高達6成。 永慶不動產新光加盟店副理陳志雄表示，7期投資客有愈來愈少及轉趨觀望的趨勢，建商品牌明顯影響房價增值空間。

聯聚建設董事長江韋侖除了深耕台中7期房市，推案夢想擴及中國及美國。張哲偉攝 圖片: 1 / 1

【郭及天╱台中報導】只在台中7期推案的聯聚建設，在7期已掌握總銷約300億元住宅案土地庫存，董事長江韋侖透露，絕對不會到台北市推案，不過中國北京、上海和美國的洛杉磯和紐約，都是聯聚未來發展方向，目前在美國職業籃球洛杉磯湖人隊主場Staples Center旁，就鎖定1筆800坪建地，打算要把台灣聯聚經驗推銷到海外。

800坪建地擬蓋大樓 江韋侖表示，雖然還沒談妥這筆位在洛杉磯市中心、台灣人握有的800坪土地，不過能夠蓋25層、總銷約40~50億元大樓，當地房價約每坪70~100萬元台幣，未來客層可鎖定NBA球星或好萊塢明星。 預計2009年初完工「聯聚信義大廈」只剩7戶，卻有50幾組客人排隊，江韋侖說，如果用現在行情再買1塊相同的土地、用相同建材，房價至少上看每坪60萬元。 聯聚建設除今年將推出的「怡和大廈」、「方庭大廈」總銷達百億元外，明年「仁和大廈」、「雍和大廈」與「文華大廈」總銷破百億元。此外還握有2300坪土地，預計興建商務住宅

豐原市 800萬起入住新透天 可開發土地漸少 推案量少 價平穩 豐原市不僅是北台中縣的首善之區，包括台中縣政府、縣議會等政府機關，都群聚於此，商圈發展成熟。莊宗達攝 圖片: 1 / 1 【張家銘╱台中報導】豐原市為北台中縣的核心城市，因為發展歷史悠久，位處鄰近鄉鎮的交通樞紐位置，豐原市區因此成為商業活動高度密集的區域，生活機能優越，但市區內可供開發的土地愈來愈稀有，使得房地產新案的推案量不如重劃區，目前新案以透天別墅產品比例最高，總價800~1800萬元。

交通重鎮 根據台中縣政府最新的統計，豐原市的人口數逼近16.4萬人，在台中縣各鄉鎮市中，僅少於大里市的19萬人，以及太平市的17.1萬人、位居第3，不同於大里、太平依附台中市的機能，豐原本身就是鄰近鄉鎮的中心城市，附近的后里、東勢、新社、石岡、神岡、外埔等鄉鎮，甚至是苗栗的三義、卓蘭，這些區域共有約30萬的人口，成為豐原高度發展的支撐。 高度的發展，讓豐原成為台中縣政府、縣議會的所在地，公家機關與公共建設群聚於市區，商圈則以廟東商圈以及火車站最為發達，而太平洋百貨則是中部地區除台中市外，最大型的綜合百貨，高度成熟的生活機能由此可見。

商圈成熟吹豪宅風 永慶不動產台中豐原加盟店店長凃榮彬表示，在市區土地取得困難的情況下，使得區域內案量不及重劃區，「大和別墅」、「作風」為目前市區內較新的個案，「大和別墅」1千萬上下的價位，較接近當地的平均價格，而像「作風」這種大坪數、訴求豪宅規劃、總價在2千萬左右的透天別墅，則反應了目前豐原的「豪宅風」。

中古屋維持每坪8萬 由於921地震的影響，讓豐原的大樓產品較有抗性，推案量比起透天別墅少了許多，目前市區內大樓預售案只有「浪琴」，每坪單價約13萬元，太平洋房屋豐原直營店專案副理劉昆興指出，921前豐原市大樓中古屋每坪約9~10萬元，之後跌了約1成、到每坪8萬元的價位，維持到現在。 對於豐原市區房地產未來的走勢，凃榮彬認為中科后里基地可望帶來2~3萬的移入人口，以豐原各方面突出的條件，其中大部分移入人口勢必將為豐原所吸收，加上未來豐原大道、國道四號豐原至霧峰段等交通動線建置完成，可望讓市區擁擠的交通獲得更進一步的改善，這些利多條件都是對市區房價的有力支撐。 浪琴鄰近廟東商圈 「浪琴」位於三豐路與信義街201巷路口，三民路上金融機構與各式店家林立，豐原最大商圈廟東商圈距基地約200米，可滿足生活採買需求，基地旁為豐原國小，由三豐路至豐原主要幹道中正路與圓環北路，皆在400公尺距離。 該案基地面積679坪，門廳位於信義街201巷，車道進出口則臨三豐路，因基地地形為緩坡，1樓與地下1樓為停車空間，12戶店面則分布於1、2樓，2樓除店面外，其餘公共空間為游泳池、健身房與視聽室等公設。 附游泳池 單價：每坪12~13.5萬元 坪數：18~32坪 戶數：128戶 類型：大樓 樓層：地上11樓、地下1樓 公設比：25~29% 停車位售價：平面車位70~75萬元、機械車位38~45萬元 方位：各方位均有 洽詢電話：(04)2520-1626 資料來源：聚合發建設 大和別墅2樓露台近7坪 「大和別墅」位於忠孝街142巷，鄰近廟東商圈與火車站，周遭生活機能成熟，由基地忠孝街往北可連接圓環北路，往南至中正路，距離皆在250公尺以內，豐原國小則在步行5分鐘距離內。 此案基地面積近400坪，產品分為臨路型與社區型連棟透天別墅，採1樓停車，每戶至少雙車位，格局為5房2廳4衛，3樓為整層主臥規劃，臨忠孝街142巷為4戶臨路型別墅，此產品2樓以上層層皆有露台，其中2樓露台面積近7坪。預計2007年6月交屋。 機能便利 總價：788~1268萬元 坪數：地坪26~33坪、建坪70~85坪 戶數：11戶 類型：連棟透天別墅 樓層：地上5樓 電梯：無 停車位：1樓停車、2~5個停車位 方位：坐西朝東、坐東朝西、坐南朝北 洽詢電話：(04)2525-4000 資料來源：喬合建設 作風2樓規劃20坪主臥 「作風」位於中興路79巷，附近採買可至府前街的第一市場，中山路、市前街兩側各式店家林立，廟東商圈與火車站，皆在車程3分鐘距離內，至台中縣政府步行時間約2分鐘可達。 全案基地面積約700坪，為人車分道、地下1樓停車別墅產品，房屋面寬5~8.5米，規劃地上3.5樓，地下1樓，而地下1樓除停車外，另可作視聽室或儲藏室用途，1樓為客、餐廳與廚房空間，2樓則規劃為面積約20坪的整層主臥，3樓有2間套房，頂樓則為神明廳以及前後露台。 人車分道 總價：1550~1800萬元 坪數：地坪31~60坪、建坪88~120坪 戶數：20戶 類型：連棟透天別墅 樓層：地上3.5樓、地下1樓 電梯：無 停車位：地下1樓停車、2~3個停車位 方位：各方位均有 洽詢電話：(04)2520-1980 資料來源：餘作美建設 專家意見 道路窄停車不易 豐原市區算是北台中縣的中心，生活機能相當優越，不過發展歷史優久、過度集中，使得市區內可以開發的土地變得愈來愈少。 另外，再加上早期開發時的規劃不夠完善，市區的街廓不夠方正，道路也較狹窄，除了主要幹道中正路有18米外，路寬普遍在8~12米之間，因此交通稍顯紊亂，停車位也不好找，不過，在外環道路陸續完工後，交通狀況略有改善。 左鄰右舍 物價水準追上中市 我從12歲搬來豐原市區，到現在有30多年，豐原從以前就很繁榮，當時叫葫蘆墩，商業活動很興盛，店家的密度非常集中，台中縣北部的鄉鎮想買東西，首先就是想到這裡，這些年來豐原市區還是一樣熱鬧，比較不同的是早期的行業如木工業、鐵工業逐漸沒落，取而代之的是新興的餐飲、服務業，不過也因為繁榮熱鬧，豐原市區這邊的物價水準，已經和台中市區屬於同一層級。   豐原大道 中科進駐 房市案量增2~3成 聯外道路網絡漸完善 房價1年漲1~2成 豐原大道鄰近文化中心的區塊「三陽重劃區」，因環境優美、學區及文教設施完善，房價最高檔。張哲偉攝 圖片: 1 / 1 【趙曉慧╱台中報導】豐原市的第2條外環道路「豐原大道」，近1年來陸續完工或施工，藉著打通與周邊鄉鎮的路網，吸引換屋客或外來人口，加上后里中科園區的進駐，沿路的推案量轉熱，成為豐原房市的主戰場。房價1年來約上漲1~2成，目前已有建商挑戰房價新高，推出2380萬元起跳的電梯別墅。 房價起飛 豐原市的交通幹道向來依賴圓環外環道路串聯，但因交通流量大增已不敷使用，因此開闢了第2條環線，即是豐原大道。豐原大道路寬36米，全長11公里、分為一~八段，目前僅剩1/4路段尚未施工，未來全線通車後可銜接豐原市各聯外道路。 以換屋客外來客為主 交通路網打通，房市也跟著打通。照鴻福建設特助林子輝表示，因豐原市區的發展飽和，醞釀出不少換屋商機及動能，建商遂轉往豐原大道沿路的重劃區推案，成為豐原市最熱門的房市區段，1年來案量約增加2~3成。 林子輝表示，買氣多以豐原換屋客為主，其次是潭子、后里等周邊鄉鎮的外來人口，由於當地房價已被中科題材炒高，在比價效應及區域路網打通的誘因下，吸引不少買氣進場。 目前豐原大道全長的推案區段，最熱絡的是三陽重劃區及三村重劃區，房價較豐原大道其它一般區段還高，土地交易及地價行情熱絡。 三陽重劃區因鄰近文化中心，文教氣息濃厚，重劃區內多12米道路，房價也最高檔，目前多推開價1800~2600萬元的豪宅，地坪約30~40坪，電梯別墅「鉅凱帝磐」即是此類代表個案。 三村重劃區鄰近合作國小，特色在於車程5分鐘內即可銜接台中市崇德路，是豐原大道最靠近台中市的區段，開價約800~1600萬元，地坪約26~27坪。 至於一般區段的房價，永慶不動產豐原加盟店店長涂榮彬表示，新屋總價約680~800萬元，地坪25~30坪，而5~8年的中古屋每戶約580~680萬元，與新成屋價差僅100多萬元。但無論是新成屋或中古屋，自豐原大道階段性的完工啟用1年來，房價約上漲1~2成。 三陽重劃區房價最高 鉅凱建設董事長劉榮周認為，未來豐原房市還有160甲的豐圳工業區、中科后里園區等發展利多，外來人口可望持續增加，將為房地產提供發展動能，三陽重劃區還有機會打造為豐原版的7期重劃區。 歐式外觀 總價：2380~2680萬元 坪數：地坪43.86~57坪、建坪115~120坪 戶數：8戶 類型：連棟透天電梯別墅 電梯：5人座 樓層：地上5樓 方位：坐東南朝西北 停車位：內含2個前院式併排車位 洽詢電話：(04)2522-7722 資料來源：鉅凱建設 禾浣御璽面兒童公園 禾浣建設透天別墅成屋「禾浣御璽」，位三陽重劃區內，臨12米的中陽東街，正對兒童公園。最近的商圈在水源路黃昏市場一帶，開車到文化中心及亞洲購，車程約2~3分鐘，豐原大道還可銜接后里中科園區。學區為豐東國中及南陽國小。 此案面寬4.5~4.8米，屋深12.7米，同時擁有牌樓式前院車庫及後院。格局規劃4大房，頂樓還設有神明廳及前後露台。 透天成屋 總價：1078萬元 坪數：地坪30坪、建坪66坪 戶數：12戶 類型：連棟透天別墅 電梯：無 樓層：地上3.5樓 方位：坐東南朝西北 停車位：內含1個前院式車位 洽詢電話：(04)2526-7151 資料來源：禾浣建設 南陽清境中庭棟距16米 預售案「南陽清境」，位6米南陽路123巷，距豐原大道120~150米。小環境多田園及綠帶，基地後方為南陽山，基地前方可看到旱溪。車程5分鐘外有豐東路商圈及黃昏市場，南陽路及豐原大道口有家便利商店。 規劃40戶，中庭棟距16米，產品皆為前院停車式別墅，面寬4.8~5米，屋深10.5~12米。格局設置4~5大房，頂樓設有神明廳及露台。 前院停車 總價：738~800萬元 坪數：地坪31~39坪、建坪56~65坪 戶數：40戶 類型：連棟透天別墅 電梯：無 樓層：地上3.5樓 方位：除朝東之外，各方位均有 停車位：內含1~2個前院併排式車位 洽詢電話：(04)2515-9797 資料來源：美式開發   倫敦城距百貨車程8分鐘 「倫敦城」位旱溪東路旁，距太平洋百貨車程約8分鐘，鄰近田心路、南陽路、豐東路黃昏市場，可銜接豐原大道。基地約6000坪，共139戶，棟距21米。採城堡式規劃統一出入口管制，學區為豐田國小及豐南國中。基地內有條八寶圳水道通過，建商將水岸整理為300餘米長的公園，還有光纖網路、電線電纜地下化等。面寬含4.5米、4.8米、9米，以4.5米為主，南北向、1~2部停車位及4~5大房。     進出管制 總價：688~698萬元 坪數：地坪26~30坪、建坪46~48坪 戶數：139戶 類型：連棟透天別墅 電梯：無 樓層：地上3樓 方位：南北向 停車位：內含1~2個車位 洽詢電話：(04)2536-1166 資料來源：照鴻福建設 豐閱慕光後院深1.2~2米 豐閱建設透天別墅預售屋「豐閱慕光」，位豐南街66巷，為臨8米計劃道路角地，距離豐原大道約100米。步行300~400公尺可到栗林公園，最近商圈在豐南商圈，未來豐原大道可銜接中山高、中二高及台中市崇德路等。學區為豐田國小及豐南國中。規劃32戶，強調現代風格。為南北向房屋，面寬4.5~5米，屋深10米，有1.2~2米深後院，室內規劃4大房及神明廳。預計今年年底交屋。 年底交屋 總價：855~1198萬元 坪數：地坪21~40坪、建坪55坪 戶數：32戶 類型：連棟透天別墅 電梯：無座 樓層：地上3.5樓 方位：南北向 停車位：內含1~2個前院式併排車位 洽詢電話：(04)2526-8766 資料來源：豐閱建設 專家意見 中價位房屋還會補漲 豐原大道沿線將是未來豐原房市的主戰場，因為市區發展已飽和，但因景氣及豪宅房價已經接近高點，房價未來上漲空間有限，中價位房屋則還有表現，主要是后里中科的帶動。購屋區段不妨參考三村重劃區，鄰近豐原市區，而學區或採買購物等據點設置完善，同時鄰近台中市崇德路、合作國小、豐原中山高交流道等，環境品質及生活機能不錯。 左鄰右舍 空氣水質優治安佳 豐原大道鄰近三陽重劃區這一區段，空氣、氣候、水質都好，因靠近南陽山及旱溪，據說這樣的環境風水算很不錯。治安方面我覺得不錯，生活機能也完善，騎機車到太平洋百貨大概3~5分鐘，豐東路有黃昏市場、美食街等，學區有豐東國中及南陽國小。缺點是豐原市的傳統產業外移，人口也跟著外移，但現在有后里中科進駐，對豐原的發展可以形成利多。 豐中奇緣 鄰近豐原廟東商圈 總價188萬起 挑高4.2米4.8米 29坪樣品屋客廳空間2面採光，地坪可選配複合式木地板或 60公分見方拋光石英磚。陳志亮攝 圖片: 1 / 1 【張瑞傑/台中報導】豐原市區人口密度高、商業機能發達，生活機能不輸台中市。豐原市也出現「複式4米2」挑高產品，總圓建設「豐中奇緣」位於豐原市中心，全案分為「高第」、「樂高」2個社區，4.2米有「房間挑高」及「客廳挑高」2種型態，總價188萬元起。 3層門禁 「高第」位於府前街、近中興路，基地距離中山路約200米，中山路轉中正路至中山高豐原交流道車程約8分鐘；至廟東商圈步行3分鐘。「樂高」位直興街、東仁街口，距豐勢路百米，行豐勢路至國道4號約10分鐘車程。       餐廳位於玄關與客廳之間，空間可置放4人方形餐桌。   配置低溫垃圾處理 全案基地共約754坪，「高第」為地上14樓、地下3樓的大樓社區，臨府前街有2戶店面。基地內規劃2棟大樓，單層各2~4戶，共81戶住家。公共空間有健身房、Wii遊戲室等設施，頂樓有近180坪空中花園。 「樂高」社區為地上9樓、地下2樓的大樓套房產品，採2棟合併式設計，8~9樓逐層退縮，具有層次感；門廳採玻璃帷幕，挑高5米，8~9樓露台有高爾夫果嶺、攀岩訓練場、烤肉區與曬衣場等公共設施。全案皆配置低溫垃圾處理室，採24小時、3層門禁監控管理。 「高第」採「複式4米2」挑高設計，分為「房間挑高」及「客廳挑高」2種規劃型態，房間挑高型產品客廳樓高3米、房間挑高4.2米，客廳挑高型產品則是房間3米標準樓高、客廳挑高4.2米。「樂高」單層高度4.8米，空間皆可自行利用。 基本資料 單價：每坪9.8~12萬元 坪數：14~36坪 戶數：210戶 類型：大樓 公設比：29% 樓層：地上9~14樓、地下3樓 停車位：平面車位65萬元、機械車位45萬元 方位：各方位均有 GPS座標：經度：120°43′4. 2〞緯度：24°14′54.9〞 洽詢電話：(04)2529-0608 資料來源：總圓建設       主臥設置低檯度窗戶增加採光，可置放一般尺寸雙人床。         主臥衛浴配置單體馬桶、浴缸以及人造石檯面面盆。   專家意見 樂高社區選高樓層 此案共有2個基地，位於府前街、近中興路的高第社區坪數28~36坪，較適合小家庭；而位於直興街的樂高社區為套房產品，較適合單身族群。2個社區皆位於豐原市區，其中樂高社區附近有鐵路通過，可選高樓層遠離噪音。 天悅 40~70坪耐震大樓 近豐原火車站 公設600坪 實品屋61.49坪，單層樓高3.3米，客廳鋪設60公分見方拋光石英磚地板。張哲偉攝 圖片: 1 / 1 【張瑞傑╱台中報導】豐原為台中縣人口最多的縣轄市，台中縣政府、縣議會等政府機關與公共建設皆設與此。港洲營建「天悅」位圓環東路，鄰近縣立文化中心，位於南陽國小、豐東國中等明星學區，強調大坪數、耐震建築結構，每坪開價11.3~11.5萬元。 交通便利 「天悅」位圓環東路及向陽路口，鄰近豐原火車站，位處市區，至市中心商圈車程約3分鐘，附近有廟東小吃街、太平洋SOGO百貨等鬧區可供消費、用餐，距離縣立文化中心不到200米；國中、小學區為豐東國中與南陽國小。 單層3戶雙電梯 圓環東路連接中正路、豐勢路，行中正路10分鐘內可以抵達中山高豐原交流道，20分鐘左右可至台中市7期重劃區，豐勢路可連接石岡、東勢，東西向國道4號通往后里、清水及海線地區，交通路網發達。 該案基地面積約830坪，規劃會議室、視聽室、交誼廳與中庭花園等600餘坪公共設施，社區提供飯店式門廳服務管理、全區聯防網路、24小時警衛、感應卡出入管制等。車道出入口臨6米中陽路。 規劃3~4房，產品以40~70坪為主，單層3戶，2~3面採光，每層樓高3~3.5米，雙電梯設計，適合小家庭及換屋族。 強調結構安全抗震，採「筏式基礎」設計，制震規格與台北101相同，地基深植入地，增加建物防震安全係數。       主臥窗外面臨近40米圓環東路，較高樓層景觀視野佳。         衛浴可規劃乾濕分離，配置2段式沖水馬桶、定溫蓮蓬頭。         廚房、餐廳坪數近5坪，餐廳空間可6人同時用餐。   基本資料 單價：每坪11.3~11.5萬元 坪數：40~70坪 戶數：177戶 類型：大樓 公設比：30% 樓層：地上19樓、地下3樓 停車位售價： 平面車位85萬元 機械車位40萬元 方位：各方位均有 洽詢電話：(04)2523-8699 資料來源：港洲建設 專家意見 價格高於市場行情 此案鄰近台中縣政府、縣立文化中心，且位於國中小明星學區內，後方為三陽重劃區，發展模式類似台北東區，吸引公務員、教師、醫師等客群。此區合理價格約在10~10.5萬元，若價格可再調整將更貼近市場行情。

國家大劇院坐落在北京天安門廣場的西側，被指與周圍建築極不和諧。(Getty Images)

「毒蛋、墳包、二奶工程」民眾熱議國家大劇院

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官方指造價27億元人民幣的國家大劇院於2000年上馬，期間來自國務院、人大及專家等多方的反對聲音不斷，但是在前中共黨魁江澤民的執意堅持下強行上馬，並最終「脫穎而出」。建築師斥責建築設計荒謬可笑，破壞傳統文化，民眾則指建設勞民傷財，浪費人民血汗錢。

期間也有坊間流傳，江澤民之所以力排眾異，乃「衝冠一蛋為紅顏」，是其送給其情人宋祖英的禮物，故也被網友戲稱為史上最大的二奶工程。

而這個工程的設計者，正是3年前突然倒塌的巴黎戴高樂機場的設計人安德魯。專業人士譏諷該設計「遠看像墳墓，近看是個蛋」。目前這個大蛋正因為涉嫌「戶籍歧視」而官司纏身。

只招北京人被訴「歧視」

根據中國大陸媒體報導，今年3月22日，大劇院發佈廣告， 招聘315名員工，明確要求應聘者必須據有北京常住戶口，逾1500人應聘爭破頭。中央財經大學法學院研究生黃元健以「戶口歧視」提出公益訴訟，將國家大劇院告上西城區法院。

黃元健在其訴狀中稱：「國家大劇院投資預算26.88億元，全部由中央財政專項安排」，並且，「既冠以『國家』之名，當為舉國之大劇院、全民之大劇院……，更應該為全國各地的公民提供就業機會」。消息傳出，得到網民力挺。

目前，訴訟還未能立案，但該案件的代理律師王振宇表示，他還是要繼續將這個訴訟進行下去。

易經學預言：不詳之兆

早在大劇院設計論證階段，大劇院評委會副主席、加拿大建築大師艾瑞克遜在談到這個方案時用了」shroud」（屍衣）這個詞，意指它太像墳墓。評委之一的香港建築師潘祖堯說，「大笨蛋」對中國民族傳統和地方特色大唱反調，對天安門地區只有破壞，沒有建設。

身為中國易經學會會長，也是一位佛學大師的李燕對國家大劇院的觀察是：此地是風水中的「爻卦」位置，將來必有不斷的是是非非。他更預言：這個像墳頭的建築物，一旦施工，有相關的人會莫名其妙死去。

也有相關資料顯示，劇院建在古代永定河的河道上，施工時就有大量的水噴出來，雖被強行封住，但後患難料。有人戲稱，「驚動了土地爺，所以安得魯設計的巴黎機場才會坍塌」。

李燕還特別指出，國家大劇院不僅嚴重破壞北京人文環境和諧，四周的5萬噸儲水和水下3層樓深的劇場，更如計時炸彈，一旦出問題後果不堪設想。他說，科學家測算過，1公升水滲漏到電源密佈的水下劇場，電解後分解出的氫可產生200公升汽油能量，大劇院將恍如「汽油桶」。

在國內有建築大師之稱的歸僑彭培根教授連同114名建築專家聯名上書提出反對，他用專業角度指出，建築的形式是隨著機能而產生的，而劇院整個都是倒過來。先造一個造型，然後再去配它的結構，因此他認為，「安德魯的設計方案嚴重不合理，存在安全隱患。」。

彭培根教授等指出，由於這不是局部的技術性問題，而是設計方案本身不合理，修修補補不能解決問題，因此建議撤消這個不合格的設計方案，「現在撤消是損失最小的！」他們的聯名上書並沒有得到任何回應。

隨著2004年5月23日安德魯在法國設計的戴高樂機場候機廳突然發生坍塌後，安德魯設計的國家大劇院的安全性再一次被各方密切關注。彭培根作為最強烈反對安德魯設計方案的建築學專家之一，2005年4月又一次公開主張，炸掉該建築物 「現在我主張把它炸掉，那一塊地方最好建成綠地或公園」。

彭培根稱這個國家大劇院為「外太空掉下來的雜種」。因為這個大頂，觀眾廳等必須安排在地面下的7至10米處，彭培根說有情況時儘管也有逃生之路，但要比從地面直接逃生要慢好幾倍的時間。緊急情況分秒必爭，有時就差一分鐘就得要人的命。國家大劇院四周的水面也存在安全隱患，「萬一來個三四級的地震，水下的玻璃通道震裂，地下的六七千觀眾都要從水裡鑽出來才能逃生，萬一有失誤、沒有任何人能負得起責任。」

彭培根認為，大型的公共建築不能把一個新試驗品直接拿來就用，這關係到人民的生命財產安全，一定要從小到大，多次論證多次改進，的確非常安全了，才能拿來用。像2008北京奧運主體育館「鳥巢」以及國家大劇院都有這些問題，後患無窮。

有史以來最荒謬建築笑話

加拿大建築大師、教授、哈佛大學雙碩士麥ܪ克倫批評道，「它的地理位置合適嗎？它是不是完全屬於西方世界的物品？但一點不科學，這應該是一個功能性非常強的建築物，但設計人把它當作一個藝術品來做，大錯特錯。上面加了蓋子，房子套房子，是在屋中打傘。結果需要高大空間的舞台上不去，要向地下挖六至八層樓，這是全世界建築界有史以來最荒謬的大笑話。」

麥ܪ克倫表示，因為大量的池水而有絕對的危機，如果這個建築能建成，那全世界的建築教科書都可以燒掉了。他說，「一個愚蠢的構思、一意孤行地思考的方案。它是一個在西方絕對不會被允許的，反而在中國鑽了空子，成為有機會能實現的方案。」他堅信這這方案會給中國帶來羞辱。

政協委員、清華大學土木系前主任劉西拉也表示，美國「911」事件後，全世界在設計公共場所時都以反恐為主要考慮，國家大劇院水下逃生路線長達250米，與國際設計思路背道而馳。

這個被專家認定存在高度安全隱患的大劇院工程之所以能上馬，乃是1999年中共前領導人江澤民力排眾異的決策。民間一直流傳，這個耗資近30億的工程，是江澤民送大禮給其情人宋祖英。

至於其中原委，中國學者呂加平在《向中央領導反映一些有關江澤民的事情和傳聞》中說：「現在社會上廣泛傳說，在人民大會堂西側花費三十多億人民幣修建的像墳包一樣的國家大劇院，是江澤民為宋祖英演出修建的。」

呂加平在給中共中央的上書中，要求對這些傳聞加以澄清，不過中共方面從未就他上書提到的傳聞加以「澄清」，而是默認。

網友稱大劇院為世上最大的二奶工程。有網民表示，那是某人專為「國母」建的演出場地，要不大家放眼看著第一個到裡面演出的人會是誰就知道了。

也有網民跟貼表示，J（江）主席給國母SZY（宋祖英）建的，國家大劇院你乾脆叫國家大妓院算了；有的說：泡妞真捨得下本錢啊，一動就30億。

送給法國的大禮

呂加平還說，「據報導，朱佩在擔任法國總理期間曾違反和破壞中法關係，私下向台灣當局出售攻擊型潛艇，賺取巨資，後來此事被台灣軍方的人洩露而發生殺人滅口事件，引起輿論大嘩。據說法國政府為平息事態和緩和中法關係，在給台當局十數億美元資金回扣以掩口外，也給了中國方面數億美元的回扣以圖擺平免斥。」

他繼續披露：「中國方面對此事應向法國提出抗議，即使收受此巨款，也應用於海軍建設。可是當時擔任中國黨政軍一把手的江澤民既沒有抗議，而且在收了此巨款後也沒有用於海軍建設，而是把它為宋祖英演出蓋了國家大劇院。並且不顧國內權威建築設計專家和清華大學等著名院校和設計部門的強烈反對，排斥一切國內優秀設計方案，一定要採用並未通過評審的法國人的墳式設計，以討好法國人，並讓此錢還由法國人賺去。」

無獨有偶，事實上，身為3年前突然倒塌的巴黎戴高樂機場的設計人安德魯，被揭發其在中國國家大劇院設計招標過程中舞弊。早在2003年7月法國法院就已經著手調查其涉嫌舞弊案件，並搜查了安德魯的辦公室。當地多家主流媒體法國《世界報》、《費加羅報》和《解放報》等都收到了一份材料，矛頭直指安德魯，

香港《南華早報》中國大劇院建委會發言人王爭鳴說，在中國大劇院的工程建設中不存在任何腐敗現象。中國大陸官員聲稱，中國大劇院的建設進度將會如期進行，不會受到法國戴高樂機場建築倒塌事件的衝擊和影響。在巴黎機場建築倒塌事故中，共有四人遇難，但這並不影響不久後幾千人在北京中國大劇院觀看演出的興緻。

另外，全國政協委員、魯迅的兒子周海嬰也曾點名說，國家大劇院是「江澤民送給法國人的一個禮物」。他還指出，上行下效，令過去幾年內地大劇院、藝術中心不斷興建，是一些領導人浮躁心態、追求形象工程的典型表現。

揮霍人民的血汗錢

國家大劇院造價昂貴，而每年的維護管理費也相當驚人。據介紹說劇場能容納5000多人，據說平均每個座位的費用高達70萬。而不管官方公佈投資27億，或是坊間流傳投資38億，49億，100億不等的投資費用，但投入使用後每年維護管理費起碼要7000萬人民幣。

國家大劇院建成後，光電費每年就5000萬，還因為建築師的一個設計漏洞，一個劇場要演出，四個劇場的空調都要全開，因此一天的空調費要10萬元。同時，為灌滿環繞大劇院周邊逾三萬五千平方米的人工湖的水池，水費也是一個天文數字，據最保守的估計，每年運營費不下一個億，這將會成為吞食人民血汗的無底洞。

中國青年報早在2004年就報導，國家大劇院當時面臨比硬體更棘手的問題。有消息傳出，國家大劇院其時尚未建立起運營班底和體制，為此國家大劇院藝術委員會辦公室主任、國家大劇院演出經營部部長周志強，心急如焚地表示：解決不好，誰敢拍胸脯擔保，國家大劇院不會唱「空城計」？

全國政協委員喻權域表示，由於國家大劇院預計經營收入無法填補正常支出。雖然國家同意巨額補貼，但北京市對承接這個「資金黑洞」大劇院仍極不樂意，「個別領導人不聽民意一意孤行，後果他們要負責」。

2007年4月6日在一個小型的建築會議中，來自國內的幾位建築設計大師在提到「國家大劇院」的時候感慨萬千，有人建議在2008年奧運會之前把它炸掉。

大劇院工程在當初預算為26.88億元人民幣。這項建設投入比「希望工程」15年的募資還多。如果將這筆費用投入農村教育可以相當於「希望工程」15年的成就。

有資料顯示，大劇院工程內部三大劇院座位數已經確定為5473個，平均每個座位造價超過50萬。以每個希望小學平均造價25萬（參照浙江標準）計算，國家大劇院總投資可以建5473x2＝10946所希望小學。有人根據上海大劇院的運營經驗預計，國家大劇院建成後的運營費和維護費用也將十分驚人，僅每月的電費就需要400萬元人民幣，可以建16所希望小學。

中國青少年發展基金會自1989年創立以來，15年累計接受海內外捐款22億多元，資助250多萬名貧困學生上學讀書，援建希望小學9508所。在每100所農村小學中，就有2所是希望小學。

原計劃2004年底完成建築安裝的全部工程，後來推遲到2005年底。國家大劇院工程業委會覆負責人王爭鳴承認，工程資金缺口大約在兩億元左右。他解釋說，原因有兩個，第一個是，主要工程材料費和運輸費上漲。另外一個原因是，國際匯率浮動的影響很大。原來大劇院的很多建築材料，包括管風琴、舞台機械、燈光音響等重點材料都是通過國際招標，從歐洲國家採購的，而國家的外匯指標則按美元分配。

圓了誰的夢？

今年初，國家文化部長孫家正在國務院新聞辦記者招待會上說，建成國家大劇院可以說是圓了中國民眾多年以來的一個夢。但是到底圓了誰的夢，網友卻有不同解讀。

網上有文章質疑，大劇院將來的門票該賣多少錢呢？媒體沒有介紹，我們不妨做一個推理。前幾年投資5億元建成的上海大劇院正式演出票價是100元到800元，國家大劇院投資38億元，以投資金額判斷，平均門票低於1000元肯定賠錢。

文章說，我國劇院演出的一大特點是官員和關係戶免費，據說組建人員從建院那一天起就打算由國家補貼實行公益票價。也就是說，這個項目從出娘胎那一天起就注定了賠錢，而且是填不滿的無底洞。

文章表示，孫家正部長的圓夢說可以成立，誰也不能說13億中國人中沒有一個人做大劇院的夢，但可以肯定建大劇院絕對不是圓了「中國民眾的夢」。馬斯洛說人的需求是按層次遞進的，中國古語說衣食足知榮辱。讓我們用排除法分析一下，當今中國社會中究竟誰想圓國家大劇院的夢：

圓了農民的夢嗎？

農民占社會「民眾」總數的60%，去年農民年均收入2600元，他們當中固然有少數人先富了起來，但是絕大多數還沒看過有線電視，誰也不會將老婆孩子的嘴縫起來，當了褲子跑到國家大劇院過戲癮，說大劇院是圓了農民的夢才是癡人說夢。

圓了工人的夢嗎？

工人占社會「民眾」總數的25%。除了少數壟斷行業能保持較穩定收入外，大多數工人沒有社會福利保障，這部份人的生活水平決定了他們只能呆在家裏看電視，連看電影大片都是奢侈享受，到國家大劇院看演出，也許只是他們今生的夢。

對於壓根就沒想過到大劇院看演出的民眾來說，建成這個大劇院除了讓他們對比人生的反差和失落，更深刻地認識什麼是「朱門酒肉臭，路有凍死骨」的現代版，恐怕難有其它感受。

文章認為，建設大劇院的人恐怕從來沒想讓這85%的人實現夢想。 同樣大劇院也不會使為了圓在中國社會只佔10%左右中產階級的夢，更不會是為了圓那些對歌劇、舞劇鮮有興趣的金領群體的夢。

因此，把國家大劇院當成夢想追求的也許只有數量極為有限的「民眾」代表者和文藝界個別人。而這些人恐怕壓根就沒想過自己花錢買票進劇院，而且如果讓寫提案要求建大劇院的人大政協代表買票看戲，簡直是天方夜譚。

國家的恥辱

網文繼續指出，我們看看國家大劇院的1000元門票是個什麼概念？它是城市失業低保者半年的活命錢，是貧困大學生一個學期的生活費，是大半個中國農民將近一年的收入。

再看看建國家大劇院投資的40億元是個什麼概念？有的人大代表說，多建一所學校就是少建一座監獄。20萬元可以建一所希望小學，40億足以建兩萬所希望小學，一個學校如果招收200名學生，足以使400萬貧困學生受到教育。這些人中哪怕只有1%的人犯罪，全國就會新增4萬個罪犯。

無論從國情還是從民意出發，都沒有建設如此豪華大劇院的任何依據。

人們可以用無數華麗的辭藻把國家大劇院本身及其　象徵意義描繪的美輪美奐，但是在我看來，它只是把我國所創造的世界最懸殊城鄉差距做了具體詮釋。對於任何國家的ZF來說，只要還存在溫飽問題沒有解決的貧困人口，只有還存在因貧窮無法上學的人口，建這樣的大劇院就是恥辱。

網民甚至列舉了10個炸掉大劇院理由：極不協調的建築、極不雅觀的建築、極不合理的建築、極不安全的建築、極不文明的建築、極不合情的建築、極具破壞的建築、極不廉潔的建築、極其浪費的建築、極惹民憤的建築。

中國大劇院成為北京建築史上的一大敗筆，最初由提議建造劇院直到設計方案出爐以至近期的7，8年間，反對聲不斷，有網友認為，現在看來炸掉它的可能性不大，有跟貼的網友認為既然如此，是否意味著某些東西要完蛋，該進入墳墓了。

網上盛傳GCD的墳墓

有網友說，既然是說類似墳墓，應該把毛主席紀念堂搬到裡面的。有跟貼諷刺地說，乾脆再花些錢，在旁邊再蓋一座火葬廠，豈不完美，這才叫一條龍服務。

也有網友說，它就是一個墳墓，只不過現在的功能是個劇院，將來就會用於埋葬的，至於埋葬什麼，只有天知道。

誰造了這麼一個大墓，比秦始皇的墳墓還要大，準備埋誰啊。可以理解為是西方人為中國的政治制度設計的墳墓，它的　象徵意義大於實際意義。為什麼當權者會中計？誰也不知道。但可以想像的是，將來如果有一天中國實現了真正的民主，那它將有可能成為「集權統治之墓」，一個埋葬罪惡舊世界的墳墓。

另有網友表示，GCD(共產黨)就是喜歡做這種不著調，不靠譜的鳥事，自掘墳墓，早在北京開了十四陵。

建築不再只是建築 住宅進化論新概念

最後更新日期︰2007/08/06

[本報訊] 在購屋選擇上，大部分民眾不外乎都是以地段、交通、環境等為購屋的考慮因素首選，次而才來評估住家的產品規劃內容。但居住在房子裡的是購屋者本身，因此住的舒適與否、社區的規劃優良與否，對購屋者而言是非常重要的。有此體認，冠德建設仇達功經理便表示：冠德建設認為建築不應單單只是建築，現在的房屋產品應有功能及規劃面再進化之概念，讓購屋者花一樣的錢，卻可以得到更佳的居住條件。因此，優質的社區規劃應從安全、科技、人文、環保、服務這五大點為出發。 強調終身學習理念的冠德建設，有別於當前的建築同業，跳脫出追求建築硬體的高級化，與知名的天下遠見文化事業合作，於新建案中規劃了「遠見人文圖書館」，由天下遠見提供豐富的優質新書雜誌及每月定期更新，住戶於簽約或交屋時還可擁有50本自己喜愛的書籍雜誌，讓住戶用書櫃取代酒櫃，培養國人的閱讀習慣，為社區注入了一股書香涵養，全家大小都可在這樣的環境下一起終身學習。 仇經理再提到，冠德建設除了替購屋者實現終身學習的人文理念，在社區的安全、科技、環保和服務也同樣的用心，最先進的虹膜辨識系統、FTTH光纖到府、全戶型濾水器及全戶型冷暖變頻空調等，提供住戶一個安全又健康的生活環境，且買屋後最重要的售後服務，冠德建設也提出一套完善的規劃，有專門的客服部門為冠德的住戶服務，老字號的冠德建設也是購屋者安心有保障的選擇。 如此住宅進化概念的實現，購屋者或許會有疑問，在現在物價攀升、房價高漲的市場行情，住宅優質規劃是否也拉高了房價，造成自身的負擔。其實不然，以台北市中正區「冠德‧景上靜」為例，中正區的價格於金磚四地中，並沒有比信義區、大安區來得高，且近期中正區地價一再拉高，未來估計還有2成的上漲空間，從房屋的保值性來看，此區域的個案是可以考慮的。再來，與北縣地區相比，中正區與永和、三重雖僅有一橋之隔，但在房地產近年熱絡發展下，北縣房價的上漲情勢也是不容小覷，這樣一來一往，其實在購屋地區選擇上，北市比北縣的優勢還是多了些。 另外，「冠德‧景上靜」緊臨河岸視野佳，在北市擁有景觀個案已不多見，大安區面對大安森林公園的勤美樸真開價就至少是每坪120萬以上，但視野及棟距皆開闊的「冠德‧景上靜」房價只要約每坪60萬左右，正突顯了冠德建設秉持的理念，讓購屋者不需多負擔總價，卻可以體驗住宅進化所帶來的優質住家生活，及輕鬆享受北市水岸第一排的自然景觀。

陳建徵╱台中報導】營建業營業金額大、獲利高，非營建業紛紛跨行投入，上市上櫃非營建企業泰山、台紙、寶成、裕國等都在中部地區推出個案，由總太建設入主的駿億電子，也即將推出首件預售案「品精誠」，預計將可有效改善財務結構、增加獲利。

分一杯羹 非營建類上市櫃企業包括泰山、台紙等傳統產業，大多因產業重心外移、舊廠房閒置，進行土地開發，自行推出房地產個案，泰山在員林地區，台紙在大肚鄉推案，尤其台紙推出的「台紙新市鎮」系列，已開發至第十二期，幾乎已成大肚地區的推案代名詞。

裕國冷凍賣溫泉別墅 裕國冷凍由於總裁楊得根過去有豐富的營建業經驗，四年前投入房地產業，近幾年推案量愈來愈大，去年及今年的全年推案量都超過二十億元，並超越本業肉品買賣，最近該公司在龍井交流道附近推出的「裕國天泉」，更申請溫泉開發許可，規劃推出少見的溫泉別墅及溫泉住宅。 寶成集團十餘年前曾以寶貴建設名義，在台中市五期重劃區推出預售案，去年因企業總部大樓土地交換，取得中科七百餘坪土地，再次推出新案「溫莎莊園」。今年與精湛建設合作，推出大肚山清新飯店旁的億元別墅「台中會」，預計未來在精湛建設技術合作下，仍會有新案推出。

駿億由總太技術支援 由總太建設入主的上櫃IC設計業駿億電子，則由總太建設提供技術支援，並協助買下五期及七期兩筆土地，八月中旬將先推出五期「品精誠」預售案，該案基地鄰近精誠路，規劃四十三至六十三坪換屋型產品，每坪開價約十九萬元左右，是五期重劃區最新的預售案。 身兼總太建設及駿億電子董事長的吳錫坤說：「駿億電子未來仍將在IC設計本業發展，不會改類為營建業，今年推出的新案，總銷售金額約七億元，預估可創造一億元左右的利潤，有助於改善駿億電子的財務結構。」

【2007/08/04 經濟日報】

﹝本報訊﹞台中市民生活與國際人士的關係非常密切，中港路沿忠明南路以東至健行路、美村路一帶，因為沿麻園頭溪兩側充滿了國際人士開設的餐廳及酒吧，常見本地的年輕人在其中穿梭，享受不同於一般的休閒樂趣，成為台中市著名的觀光景點。

都市發展局表示，麻園頭溪由公益路至台中港路段，是本市著名的高潛力商圈。尤其長春橋附近一帶，外僑創設經營的PUB甚多，吸引許多外國人駐足，夜間尤具特色，充滿異國風情。

都市發展局進一步表示，這項計畫獲內政部營建署95年補助3750萬元，市府配合款1750萬元辦理。計劃範圍北以中港路、南以公益路為界，東西範圍劃分為三個區塊：(1) 忠明南路以西：以精誠三街至精誠八街串連忠明南路與精明商圈。(2) 忠明南路與麻園頭溪：包括明義街、長春街、及華美西街一段七十巷。(3) 麻園頭溪與綠園道：由明義街、長春街接中興街285巷，串連至綠園道。行政區域涵蓋忠誠里、忠明里及公平里。

上開三區塊工程已完工，第二期工程要在忠誠橋旁施作一座人行步橋，目前為遷移路邊台電變壓器，暫時停工中，預計7月底復工，工期180天。

台中市政府在93年辦理城鄉風貌示範計畫，就把補助用在「台中市推動國際村社區方案規劃」，今年文化城中城第一期工程已完工，市府希望能配合軟體活動及居民參與，來塑造特色商圈，目前已有美僑商會、磐石會、忠明里等團體希望認養完工後設施。

而台中市內河川之多，據市府統計，市內橋樑大大小小共有398座。文化城中城計畫即以「長春橋」為中心，向營建署增取城鄉風貌經費，辦理都市空間藍帶與綠帶都市創景，創造不同異國風味文化城中城。

都市發展局說，文化城中城除發展異國特色，並結合精明商圈及廣三SOGO商圈，讓市民與外國遊客來到這兒，除了有多元豐富的美食精品供選購，還有長長的水邊步道供閒逛，體會台中文化藝術氣質。(新聞來源：東森新聞報ETtoday)

[記者劉祈相 台中報導]

[一口好溫泉造就一個溫泉社區]

台中東海大學附近發現了絕妙好「湯」，大肚山龍井交流道旁有建商開挖1500米獲取得大肚山上一口好溫泉，這個故事太傳奇，是大台中的好消息。

享譽全國食品界的裕國冷凍集團總裁楊德根旗下的建設公司，挖到溫泉，他們存心打造台中的新北投，改變大肚山風情讓龍井鄉變成溫泉鄉。目前推出高級溫泉社區個案「裕國天泉」。

銷售資料如下：溫泉別墅55-100坪 總價900萬~1800萬
溫泉套房 11-22坪 總價180萬到400萬

[第一座高級溫泉住宅由知名的泰安觀止溫泉會館技術指導]

皮膚光亮，臉頰紅潤，一眼就知道是個愛泡湯的人，總經理謝麟兒表示：「裕國天泉的溫泉開採成功真是大新聞，大肚山上的清新溫泉飯店有一口優質溫泉井，我們也鑽採自同一個溫泉水脈，我們開採自地底1500米，每日至少供應300噸溫泉，溫度40度，PH值8.1屬於碳酸氫納泉，這是大肚大山有史以來第一座高級溫泉住宅社區，分為透天別墅及大樓套房。社區內的溫泉會館由知名的泰安觀止溫泉會館作技術指導，保証品質完善,泉量充沛,戶戶有湯屋,家家洗好湯。

[中科交通便利當地房價看漲]

「裕國天泉」溫泉住宅社區規劃戶數不多，基地位於東海大學上方的中二高龍井交流道旁，交通便利，可走中港路，特三號公路底，大肚山上沒有小黑蚊，更沒有夏季缺水問題，因為中科園區的商機大，就業機會多，大肚山上的中科效應己造成當地房價看漲。

[西屯的1/2價有天有地有VIEW有溫泉]

由「裕國天泉」社區到台中七期只要十分鐘，到中科生活圈5分鐘，到國際機場只有一個交流道的短距離，地點相當不錯!

謝總說：「住這裡有天有地有VIEW有溫泉，卻不到西屯的1/2價簡直太划算!社區內的整體建築計是禮聘台北名建築師黃宏輝來規劃，著名的烏來「璞石麗緻」溫泉會館就出自黃建築師之手，許多名人如施振榮夫婦，嚴長壽都常去泡湯。社區設有寬敞的溫泉水域空間、游泳池、岩石大水瀑、獨立湯屋、櫻花林、戲水道、連社區外也設有「友誼泡腳水道」請社區外的芳鄰分享。」

記者走訪樣品屋內千年檜木溫泉浴池，滿室散發檜木精油香氣，湯屋氣氛太好以為自己置身在新北投或烏來櫻花林間泡湯。訂一座私人溫泉鄉度假自助,走一趟裕國天泉，請謝總為你量身打造您私人的溫泉密境，應該會很浪漫。

[記者劉祈相 台中報導] 期待多時，台中市四百年來第一條高架中運量捷運綠線(類似台北捷運木柵線)終於要在今年十月正式動工，耗資390億預計民國101年通車。綠線確立15個站區，由北向南延文心路到烏日高鐵站止，途經台中市區最精華地段並緊臨七期、八期等高水準重劃區。

由於政府(中央、縣市)預算拮据，後續的紅線(潭子到南投中興新村)、藍線(太平市到東海大學) 都仍在計劃中不會在短期內進行，單一的綠線，只好被戲稱是孤獨的「一條蟲」而非「一條龍」。捷運網路要發揮整體面的運輸功能，憑單一的綠線只是單打獨鬥，能發揮作用就算多少。影響到的就是市民對捷運功能信心的質疑，相信對建商開發新案及市民對捷運的信心都大打折扣。台北人對捷運趨之若鶩，但看待台中捷運，可能要稍微保守以對。目前根據台中房產投資客表示，文心路沿線房價早已反映捷運利多，目前市價還算平高，就算動工了，也只能小幅上漲，要像台北縣那樣瘋狂賺價差，老實說，不太可能！

綠線上三個確定的雙捷運站區仍值得投資購屋。例如G4(北屯區、舊社公園)，綠線交叉紅線，G9(中港路文心路口)綠線交叉藍線G13(大慶戰)綠線交叉台鐵，長線投資土地或透天厝應可獲利。對首購族或外來台中移民，考慮綠線的學區、百貨公司或大賣場的生活圈而築巢安居，相信不但可以安居樂業，假以時日，換屋過程，也不會吃虧，因為根據經驗，捷運站500公尺內，步行三分鐘週邊區塊，ㄧ向是多數人肯定的居家環境，房價自然獲得有力支撐。

打著『吃喝玩樂在商圈、愛上台中買樂趣』的活動口號，台中市十大商圈特色行銷活動正式開跑！『十大商圈買樂趣』開幕園遊會8月4日在台中公園舉辦，而後每周六安排到一個商圈辦活動，系列活動融入了音樂、藝術、戲曲精采表演，還特別設計『尋找樂樂強』遊戲，只要到各大商圈找到可愛的商圈代言人樂樂強，並且與他合照後上傳到活動網站，就有機會獲得好禮。

台中市的特色商圈今年新增匯聚了餅店、精品的「自由商圈」，目前共有十個各異其趣的特色商圈，在八月到十月之間，炒熱一波又一波的商圈購物遊玩樂，要吸引許多來自全省各地的觀光客，更帶動商圈無限商機。

台中市十大商圈分別是︰服飾聚集、引領潮流的「天津路商圈」；充滿浪漫情趣的「精明一街商圈」；復古風味濃厚、以香香雞聞名的「繼光街商圈」；電子商品充沛的「電子街商圈」；藝術人文濃厚、特色餐館林立的「美術園道商圈」；好山好水好風景的「大坑商圈」；最多年輕學子流連忘返的「一中商圈」；瀰漫異國風味的「大隆商圈」；還有到台中必訪的超級夜市街「逢甲商圈」；以及台中特產太陽餅店、名牌服飾店匯聚的「自由商圈」。

商圈不但帶動台中的經濟脈動，展現了台中特色與文化，最重要的是因為涵蓋所有的客層，能滿足每一個來到台中的遊客，也豐富了所有台中人的生活；相關活動資訊請上網台中市政府網站(www.tccg.gov.tw)、台中市政府經濟局網站

〔記者楊伶雯／台北報導〕寶輝建設以每坪185萬元買下台中新七期重劃區一塊角地，創下歷史成交記錄，彰顯出「新七期」未來發展潛力，德昌營造（5511）擁有10％股權的老虎城綜合休閒、遊憩商業大樓，為「新七期」內稀有的完整要地，隨著地價的飆漲，身價大幅上揚，董事長黃政勇指出，未來不排除改建成商業辦公大樓，或出售獲利，老虎城的未來充滿希望。

近來台中房地產市場相當熱鬧，香港大富豪李澤楷前往台中看地外，澳門地產業總商會會長、新東方集團公司董事長鍾小健也看好台中房地產市場前景，除檯面上重量級人物走訪台中市以外，檯面下的土地和商業辦公大樓的交易也在積極進行，尤其是中港路兩旁的優良標的，已陸續有成交記錄，國泰人壽在6月22日就砸下13.8億元買下廣三SOGO第二館。

根據台中市業者指出，最近無論本土法人或外資機構，前往台中考察房地產時，「新七期」幾乎都是必看之地，主要是著眼台中可能成為兩岸直航的重鎮之一。

德昌營造董事長黃政勇指出，包括台中港和水湳機場現在的設備和設施，只要政策開放，可以立即啟動兩岸直航的人、客載運的實際運作。

黃政勇表示，由中港路、文心路、市政路、及朝富路圍繞而成的「台中新七期」重劃區，除兩岸的經貿利多外，台中市政府也可望在年底從舊址遷移至此，加上公園地下停車場的完整規劃，自然成為豪宅的推出地點、及商業辦公大樓集結地。

黃政勇說，東南亞最大的百貨公司賣場新光三越位於台中新七期，就是一個非常強烈的實證；他表示，如果將沿著中港路的Prada台灣旗艦店、長榮桂冠酒店、永豐餘麗緻酒店、日華金典酒店等著名連結在一起，「新七期」的發展將非常可觀。

黃政勇表示，德昌營造目前擁有大約10％股權的老虎城綜合休閒、遊憩商業大樓，是「新七期」稀有的完整要地，雖曾遭921的重大影響，但是，一切將要苦盡甘來，曾經有外資想要以每坪150萬元購買，然後規劃重新建造商業辦公大樓，雖然有股東心動，不過，因看好未來潛力，當時並沒有出售。

談到老虎城的價值，黃政勇說「現在台中新七期土地，幾乎一坪沒有150萬元到180萬元起跳，根本就不用談」；他表示，最近由寶輝建設以185萬元一坪成交的市政北二路和惠來路口角地，距離老虎城只有惠民路一路之隔，老虎城的未來充滿希望。

<訂價不高市場頗為震撼>

七期新市政中心104公頃稀有精華地段，眼前可建土地己經所剩無幾。土地急漲，房價看漲建商紛紛入場蓋起豪宅，一時之間，七期多了好幾棟大樓豪宅，目前惠宇建設新推出「天青」坪數100~250坪，主力100~180坪，平均單價38萬/坪,基地位於市政北一路面對綠園道第一排。由於訂價不高市場頗為震撼！

<豪宅其實有等級之分用心客戶自然感受得到>

「惠宇建設己經32年，將以惠宇天青個案作為惠宇的經典之作，令人看到惠宇天青就能感受到惠宇的成就。」惠宇建設總監楊玄吉接著指出「既是經典之作必須用好料，豪宅其實有等級之分「天青」個案建築設計是劉偉彥建築師，景觀設計是由台北名設計師杜文正負責，燈光設計特別禮聘台袁博士，由他的2008年北京奧運主題館鳥巢的燈光設計群來發揮，大樓規劃地下4樓地上26樓，主體結構採中鋼構SRC,制震採用日本新日鐵斜支撐最高標準數量，中空樓板採日本專利產品，可達隔音減重制震三項功能，全棟玻璃採LOW-E抗幅射玻璃，YKK氣密窗，飲用水多重過濾，83戶2棟雙併，客貨電梯，主僕電梯分開。」

<同價我質優同質我價廉>

楊玄吉認為，豪宅的定義見人見智，但好的建築本身就該具備優質建材、安全結構好客人自然滿意，例如我本人賣惠宇的房子，出門常遇到惠宇的住戶，不必擔心有問題，我很有面子，不必躲避，惠宇建設的房子特點是「同價我質優同質我價廉」客戶很安心很信賴我們惠宇.

<看建商品牌，看坐落地段，看建物本身優質與否>

豪宅也要分等級，看它建商品牌，看它坐落地段，看它建物本身優質與否，三個方向去區分。楊總監對豪宅市場相當樂觀，甫推出不到一個月，早己超出三成銷售。楊玄吉補充指出：建商口碑好壞可由三個條件判斷，第一公司必須要夠專業，第二要有健全財務，第三對建築有理想。

當七期、八期、國美館、中科大坪數豪宅/豪墅發燒熱銷的同時，購屋民眾您會不會開始想去對豪宅下定義，開始區分ABC呢？單價開得高，總價很高就等於是豪宅嗎？

<大坪數大樓豪宅佔總案量金額高達20%>

老字號品牌建商惠宇、聯聚、寶輝、總太、港洲、寶裕、親家、由鉅、精銳都有七期新案，加上銳豐、華太、喜全、寶鴻等建商的案子，一時之間豪宅市場發光發熱。在台北屬於真正大坪數大樓豪宅佔推案總量金額約只2%，而台中大坪數大樓豪宅推案量300億今年約佔總銷高達20%金額.台中的富翁真那麼多？還是全台富翁都向七期大宅門報到了呢？您怎麼看?

<豪宅預售銷售面真的熱呼呼>

台中七期的豪宅預售銷售面真的熱呼呼!本月份重量級個案興富發建設「百達富裔」百億大案隆重登場，繼聚合發建設「榮耀」百億大案為七期熱戰再添煙硝。興富發在台中推案連年告捷，中港路上(文心路口)之「上城」個案成功，後來的幾個推案產品定位與單價都用力提高，客層一路向上發展，反映了台中頂級房市的商機無窮，一點都不輸台北，鄉林建設再露鋒芒近來積極購地,已購入中港路和欣客運大片土地(最前手地主是中部鞋業大亨中台關係企業老董事長朱先生與許先生)，也將推出百億大案代表鄉林之經典大作。

<百億大案，目標是誰？>

「當然不止是賣給台中人！」以寶輝建設一品花園開價60萬/坪，以及惠宇天青每戶3500~7500萬元的平均價38萬/坪作例子，在台北市也不過是士林景美或新店的一般住宅價位水準，台中的最貴豪宅單價約台北市之1/3~1/2，在台北人看來應該很容易接受。熟知七期的市場派人士表示，全台富人都是七期豪宅的目標客戶、1/3台商加華僑，1/3職業投資客，1/3自用客(其中彰化人很多)。投資客不會表明他是投資客，都說自用，等結構體興建中，交給七期內的仲介店轉手，三轉四轉，全部都變成自用，之後很少再轉賣,投資客深刻體會得到七期豪宅市場特穩！不擔心賺不到錢。

<中港路文心路沿線續創上漲空間>

豪宅市場火熱延燒，鄰近七期中港路文心路沿線中古屋與現有預售案，也受牽動，而持續上漲。佳茂建設的「世界之心」100% 完銷每坪22萬,接著新案「世紀之頂」立即調價,位中港路文心路邊，以捷運綠線藍線會合點為訴求，萬群廣告的行銷很成功，地點特優，與一線之隔的豪宅價位比價，實在太便宜，持續看漲。

[記者劉祈相 台中報導] 在台灣中部建築界實力堅強口碑優良的大城建設己歷時20年頭，創辦人也是現任董事長賴源釗卓越領導下，本著「敦厚樸實，永續經營」的經營理念屢創佳績，累計完工交屋50多案； 今年及明年規劃新案多達8案，成屋遍及台中市各屯區，台中縣豐原、潭子、大雅、大里、太平各地； 他蓋大樓也蓋別墅，賣給一般小市民，也賣給有錢人，大城的客層寬廣，具備甲級營造廠,營造穩健紮實，注重安全細節。大城建設及自1997年獲天下雜誌頒給「全國500大服務業及績優營建公司，2000年通過IS9001品保認證,2002年獲內政部頒給建築業識別標幟至今,2006年獲「中華信Top50000」全國經營績效傑出大型企業排名第18名，2007榮獲「誠信建商」選拔及資格認証。2007年大城建設在台中市推案高70億元。

專訪前,理事長剛剛在建商公會開完會，又匆忙趕回公司，連忙當著大家，吃著公會所發給的一只三文治果腹，接著親自煮茶待客，令人見識到「大頭家」事業成功的背後細節，更體驗到他的敦厚實在。

專訪內容紀實

Q1：首先恭喜賴董事長當選第11屆台中市建商公會理事長，您任內將會推動哪些重點工作？

A1：(1) 優先積極來促請相關單位推動捷運綠、藍、紅三線早日完工。

(2)還有生活 4號聯外道路盡快完成，改善東區東南區九期、十期交通。

(3) 台中市西屯到中科，南屯到台中工業區等橫向道路的貫通，甚至可以爭取清泉崗國際機場接連台中市區的快速道路高架，節省交通時間

(4)著手準備在台中舉行舉辦國際級的「建築論壇」，邀請國際級建築設計大師演講，藉以吸收新工程技術及建築設計理念，並且行銷台中成為國際級大都市。

Q2：請教您對台中房地產目前發展的整體看法？

A2：台中房市整體正朝健康及美好的方向發展，平均房價不貴，例如台中南區現在的新大樓住宅才12萬~13萬/坪(約台北文山區1/3價)，表面看是比以前概念中的只有10萬/坪貴了2~3萬元,其實只是反映了土地成本及原物料建材成本，更因為現在建築法規對消防公設安全都增加要求項目及標準的提高，這些也提高了造價。

至於七期豪宅房價其實不算貴，同樣在反映成本而己。政府在七期投入龐大資金如新市政廳、市議會、綠園道、大都會歌劇院、停車場、文教用地…等，才能塑造出七期的一切美好居家商業品質高人一等，現在土地上漲，市場上大家認同七期，首選七期，加上大樓豪宅的造價比一般大樓貴上了3倍(其中七期的特殊施工規定要求也造成成本增加)都造成開價及成交價上漲的印象 ,七期新市政中心的豪宅雖然漲幅不算小，但內行人知道絕不算貴，以前被低估了,新市政豪宅是有錢人的聚落,己經受認同為中部最稀有的優質住宅區塊。另外台中各屯區也都有不錯的生活圈,房價也很平穩，沒有狂漲的情況。

Q3：中科園區土地不足，園方宣布未來十年內將再擴大園區，彰化和美及南投南崗工業區都極力爭取中，而台中市似乎沒有土地提供，您的看法？

A3：中科園區選擇在台中市西屯區很正確，此地生活機能很好，應有盡有，交通網路日漸完善，工業走廊成型了，若又分散太遠，不太好，若能擴大到大肚山另一邊的台中縣海線各鄉鎮會很理想。

Q4：自2003年下半年至今全台灣尤其北部漲勢很強，中部特別豪宅產品也出現大漲現象，然而大多數人所購買的住宅大樓也受影響單價節節上升，理事長對M型社會的購屋行為的建議及看法如何？

A4：M型社會，我們公司也討論過這個議題。中產階級變少了，往富人及窮人兩端移動，連帶影響了消費行為，包括購屋行為，M型社會e世代的人會為自己喜愛的東西付出任何代價，喜歡就買，不喜歡的一點也不浪費。買房子也一樣，大城建設為例,總價在1500萬元的別墅「自然心適」個案，原屬中產階層可以購買的，但這層人變少了。而喜歡七期、八期的人，可以買「凱旋門」大樓住宅，兩戶打通，超大坪數，住得舒服。而十期的太原路上的「佛羅里」大樓住宅，也有很多人買，是另一個族群購買的。在台中市，各屯區的交通、文教、生活圈都不錯，因此一般M型社會的現象雖然發生了，卻不太明顯 ，台中房價平穩，各屯區好的個案又多，到台中定居可以很快樂。

Q5：台中市房市的價量平衡有樂觀嗎

A5：台中市縣去年推案1200億元，今年約1500億元。

不是推案量大幅增加 ，是坪數變大，單價略升造成的。總戶數不見增加 ，市場需求仍大，因此房價有上漲空間。中科造成台中的商機、工作機會,對台中真的貢獻太大了。以前可能是低估了台中的價值，現在受到肯定認同，開始補漲，城，整體來看，房市價量非但沒背離，需求還在增加 。

Q6：目前爆紅的12期重劃區及水湳舊機場開發案的後續影響？

A6：12期的土地，使用分區「住一」佔很多，容積率很小，屬低密度開發，若基地面只不夠大，將會不好去塑造高級住宅，富人會群聚七期新市政； 彰顯地位身分，12期在短期間還不會對七期形成競爭，但它的Location太好了，具有相當價值與力。

Q7：請教理事長對利用網路售屋行銷的看法？

A7：網路行銷是趨勢。影音視覺都是網上看屋的誘因，過去會認為網路太理性了，太會比價，對個案不利，現場銷售講究氣氛感性，衝動購買的情緒製造，買屋跟結婚一樣，需要感性和勇氣。所以接待中心樣品屋愈蓋愈漂亮。網路上一方面提供完整的理性資訊和數字資料，若能多增加感性的VR CF影音功能,就可以突破傳統行銷。

<台中唯一歐洲血統巴洛克式建築別墅>

喜愛歐洲血統巴洛克式建築的購屋者有福了，號稱台中唯一巴洛克式群體建築，費時又費工的稀有別墅已經接近完工，矗立在台中市南屯五權西路邊，偌大的建築群，猶如凡爾賽宮,，它太與眾不同一眼就能分別，它就是熊都建設的「熊都巴洛克」別墅。

<華麗到極點令人無法不愛她>

走頂級市場收藏路線的熊都建設近年推案不多，逆向反思，以實的歐洲建築原版的美感來吸引收藏級數的屋主，作得很成功。據了解，19世紀到20世紀初日治時代的遺留下來的歐洲建築如總統府，台北賓館、台中市政府等美感十足的建築都不是巴洛克建築，傳朝卿教授曾專文解釋過，那只是歐洲西洋建築式的具體作品。

熊都建設副總經理鄭益祥指出，西元1600~1750年之間是歐洲建築創作極盛時期，稱它BAROQUE，按葡萄牙語源：BAROCCO指不規則的珍珠。BAROQUE建築源自古希臘羅馬建築之美，綜合變化了空間、光線、建築佈景、雕塑、繪畫(油畫)、柱式、裝飾，自由發揮形式上誇大而華麗，有時矯飾也有時沈穩內斂。因此無法用一種特徵來概括它的藝術表現。

巴洛克的典型特徵是橢圓形、橄欖形以及幾何圖案的活潑變幻，外觀上整體建築就是一個大型手工雕塑作品，波浪狀和反曲線的變化，使原本十字形、正方形、圓形的元素，更添動感。巴洛克代表思維創新和自由，但內在生命依舊源自希臘與羅馬血統，它更表現到繪畫及音樂的成就上。總之,她華麗到極點令人無法不愛她.

<凡爾賽玫瑰實際上很堅強 巴洛克別墅可以百年傳家>

鄭副總更進一步解釋「熊都巴洛克」別墅的建造內涵，凡爾賽玫瑰實際上很堅強

,一般別墅的作法我們不滿意，要讓真正紮實的建築藝術工藝充份在本案建築結構及室內外裝潢上充分發揮。每戶銅雕大門造價超過40萬元，找盡德國銅鑄模工場、灌模、脫模、手工雕修、德國廠還曾一度突破不了，要放棄，因為自1750年至今，德國人對手工銅雕門鑄造也陌生了將近206年。外觀牆面全部採用天然石材以手工雕刻飛獅、白馬、噴泉底座、窗框、壁飾，用乾式施工法懸掛(石材厚實4~5公分，中間隔空6~8公分)與建築體隔開，冬暖夏涼；每戶都有獨立管道間，將來要改造擴充，不會傷到結構體，嵌接各種壁材或介面都必須十足精準，全部手工作品，一點不能馬虎，巴洛克別墅可以百年傳家，買主多半是喜愛歐洲建築的生活家。有的客戶一訂2戶3戶要求再打通，使大豪宅更加氣派奢華。

<鬧中取靜回家可以慢生活>

成屋基地位台中七期南側的南屯市區五權西路旁，鬧中取靜。交通生活很方便，到中山高交流道三分鐘，到中科台中工業區5~10分鐘，到七期八期只要二分鐘。住到巴洛克，出門是現代人，回家可以慢生活，彷佛回到路易14的凡爾賽宮，擁抱太多的浪漫奢華。

台中市政府公告辦理變更台中市都市計畫光華高工南側、進化路以西、雙十路以東附近商業區細部計畫通盤檢討，當地土地所有權人認為，以上地區如能妥善規劃，將成為北區之商業中心，對挽救舊市區衰退具有極大之助力。

　　以上地區即為目前親親戲院、光華高工及育仁國小所在之地區，而附近有新民商工、體育學院、雙十國中、台中科技大學等，為一般大眾嚮往之居住場所，消費人口極為穩定，如妥善規劃，前景極為亮麗。

　　並據了解，當地土地所有權人已委外進行規劃，將興建空中走廊，開闢地下道發展對外交通，解決都市停車問題，依照現行都市計畫細部計畫，土地面積合計為3.0397公頃，其中商業區1.9238公頃、停車場用地0.3155公頃、道路用地0.8004公頃，由於原屬住宅區，其後變更為商業區，因此仍有極大發展空間，雖然土地面積不過3公頃餘，不過以目前都市發展角度觀察，該3公頃餘土地事實上彌足珍貴，並可大力促進台中市北區之繁榮發展。

　　市府公告辦理上述地區都市計畫細部計畫通盤檢討至6月29日為止，依照規定任何公民或團體均可於公告期間以書面載明姓名或名稱、地址及建議、變更位置理由及地籍圖等資料一式三份，向市府提出意見。（

臺中市稅捐稽徵處表示，經都市計畫編定為公共設施保留地，如果都市計畫書載明係以徵收、區段徵收方式取得，或未明文規定取得之方式，在未徵收前移轉，免徵土地增值稅，但以市地重劃方式取得之公共設施保留地，仍應課徵。　　　　

該處表示，民眾常以為只要是公共設施保留地移轉均可免徵土地增值稅，在申報移轉本市整體開發區內之公共設施保留地土地誤認為也可免稅，等到拿到稅單才知道應繳納土地增值稅，按本市整體開發區(原後期發展區)土地，因都市計畫書記載係以市地重劃方式取得，所以該區域內公共設施保留地移轉，不適用土地稅法第39條第2項免徵土地增值稅。　　

該處提醒納稅人，申報移轉公共設施保留地時，請記得檢具土地使用分區證明、地籍圖、土地權狀影本或謄本等相關文件，並於土地現值申報書中註明申請免徵土地增值稅。如有任何疑義，請撥打免費服務電話：0800-086969、0800-436969洽詢。

【聯合報╱記者許韶芹／台北報導】 2007.07.31 02:09 am

國內房地產龍頭、國泰建設編製的房地產指數昨天指出，第二季全台房地產市場交易已出現價量背離，北部價漲量縮、南部價跌量增，顯示下半年北部房市恐陷入盤整。 國泰建設和政大台灣房地產研究中心昨天發布「國泰房地產指數」，指數以2001年水準為基期，並從可能成交價、議價空間、開價、推案量，還有30天銷售率、成交量等六項指標，觀察第二季全台新推個案價、量表現。 報告發現，第二季全國整體新推個案市場呈現價漲量穩結構，觀察各區卻出現價量背離，南北差異頗大。 台北縣市因豪宅、小套房產品釋出，房價持續攀升，北市預售成交價接近每坪50萬元，北縣也來到近每坪20萬元，價格同步創下歷史新高；但銷售率、成交量萎縮，且投資需求也降溫，投資性產品銷售率難有表現。 南高都會區價格持續下滑，但銷售率與成交量逐漸回升，市場發展還是有需求面支撐；台中都會區則因價穩量增，在所有區域中最為穩定；桃竹苗預售個案推量過大，市場胃納量無法吸收，導致價量都衰退，成為阻礙市場力量。 值得注意的是，儘管銀行緊縮房貸、降低貸款成數，但調查發現，第二季全台套房推案金額達209億元，較第一季和去年同期都成長一倍。國泰建設總經理張清櫆表示，預售市場到交屋還有兩年多時間，如果到時銀行貸款條件沒有改變，可能很多小套房購買者將面臨付不出頭期款的壓力。 調查顯示，第二季推案量以5億元以下小規模建案居多，占所有建案的61%，政大地政系教授張金鶚表示，顯示建商對後市看法較為保守，推案採「短小精悍」策略，進可攻、退可守。 昨天報告也發布台北縣市的出租行情，台北市整層住宅租金為每坪2.24萬元，較去年同期小幅上漲4.56%；台北縣整層住宅則為1.51萬元，較去年同期上漲1.23%，皆創民國82年以來新高點。 【2007/07/31 聯合報】

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2007.07.31 02:19 am

利率持續走高、金融機構又不斷緊縮房貸，直接衝擊首購族與投資客，削弱近日房市量能，也使八大房仲業者布局趨緩。上半年八大房仲新展店數較去年同期下滑7.69%，顯示市場飽和加上多空訊息混亂，業者多持保守態度。 永慶房仲集團昨（30）日發布房仲業展店統計，上半年八大房仲總店數1,919店，較去年同期成長14.29%，但新增店數僅有252店，比去年同期下滑7.69%。 八大房仲包括永慶房仲集團、太平洋房屋、信義房屋、住商不動產、東森房屋、中信房屋、21世紀不動產及北區房屋。 永慶房仲集團總經理廖本勝表示，由於市場趨近飽和、房仲市場區域競爭大，近日各品牌都放慢了拓點腳步。 近日各房仲品牌多揮軍南下展店。上半年高雄市新增店數為23店，較去年同期成長了35.29%。廖本勝分析，在政府刻意作多的情況下，高雄市的軟硬體建設逐步到位，高雄將複製台北「逐捷運而居」的住宅趨勢，房仲業將更積極進駐卡位、將高雄視為主戰場。 【2007/07/31 經濟日報】