壽險樂當包租公!國壽砸20億在中壢獵地 計劃興建商辦大樓出租
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新普科技斥資5億餘元購置於桃園高鐵青埔特區之辦公室森Plaza預售案。圖/仲量聯行提供
隨著桃園高鐵沿線發展成熟,不少企業設立營運總部往桃園青埔移動,全球筆記型電腦電池組最大供應商新普科技(6121),斥資5億餘元購置於桃園高鐵青埔特區之辦公室森Plaza預售案,以建物約45萬元購入約1000坪辦公室,未來將作為區域研發中心。
仲量聯行指出,桃園高鐵青埔特區商業聚落成熟,不僅有便捷的軌道交通,更鄰近桃園機場,便於國際商務差旅行程。集商務、娛樂、休憩、就學等各式機能於一身,加以國泰人壽站前廣場開發案、臻鼎企業總部開發落實,帶動周邊商辦群聚效應,型塑青埔成為桃園的信義計畫區。
新普科技表示,隨著ESG議題、減碳需求的興起,除了公司執行中的永續策略外,此次購置鄰近高鐵的辦公室,希望從減少員工通勤的碳排放來實踐永續。同時希望透過高鐵、機捷雙軌道系統便利通勤的特性,廣納周邊縣市人才。鄰近桃園的縣市,通勤需時不到30分鐘,到站後辦公室近在咫尺,這對習慣以大眾運輸通勤的新一代科技新貴非常具有吸引力。
此次新普購買的森Plaza乃由眼光獨到的中悅集團所打造,青埔高鐵的中悅ITC首案告捷後,集團決定在國門第一站的鑽石地段再打造地標型商辦。
此案在109年底購入土地後,投注數年心力精雕細琢,在2,112坪廣闊基地上,興建兩棟地標性的頂級辦公大樓,取名森Plaza就是要將商辦與綠意結合,巧妙在辦公場域中融入植物欣欣向榮之形象。
根據仲量聯行市場研究報告,台灣因受惠於偏低的利率環境以及回歸辦公比例佔8成以上,商用不動產成交成長比例為亞太區的模範生,2023年累積交易金額達1,194億元,比去年同期成長15%。
近兩年商用不動產成交多由自用型買方貢獻,第三季甚至高達88%,顯見因業績持續成長,企業擴編剛性需求居高不下,而具有交通優勢的高鐵站、捷運站周邊選項更是企業置產首選。
仲量聯行表示,觀察近年市場趨勢,隨著既有辦公空間屋齡持續上升,而台灣也即將於2025年開始課徵碳費,淨零碳排的議題持續發酵。企業積極選址於大眾運輸選項周邊便於員工通勤,除能減少員工通勤碳排,亦能磁吸周邊優秀人才,打造友善員工的工作環境。此次新普選擇於預售期間購入,不僅能取得較優惠的價格,亦能提出客製化需求滿足未來使用規劃,實屬相當精準的投資。
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现今,万众期待的中悦 松栢花園终揭开神秘面纱 師法瑰丽,打造 Victoria Dockside 時尚之都 敬贺中悦重回故里,讓璀璨經國隆重开幕 如二颗明珠亮相水岸 成为北台灣新地标 |
飛虎圖庫/桃園中正路‧ 左邊是趕工中的經國重劃區,右上方又市中路重劃區 |
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政府、民間強強聯手,600億元資金湧入,接下來即將進入建設完工高峰期的青埔特區不僅是桃園最閃亮的明日之星,更是北台灣都會正核心。然而推案版圖跨越雙北、桃園地區的中悦建設機構由桃園豪宅起家,深耕30多年,憑藉著精準選地哲學,洞悉地產發展趨勢,選擇青埔A19站推出蛻變力作「HLV.栢」,日前舉行開工動土大典,該案與日前上樑的「HLA.悦」合計5,800坪大規模開發,雙基地雙地標輝映,加上全案擘劃英式奢華風格,更是中悦在青埔特區首座75坪豪宅產品,有別於過往大坪數超豪宅,以4,000萬元輕總價入主奢華地標,細節處均可見中悦經典豪宅風範。
展望青埔特區,為國際門戶之區位,國道一號、國道二號、桃園機場、高鐵及機捷編織全方位通勤路網,更是北北桃竹科技廊道樞紐,經20年開發,近期建設進入完工收割潮,且市府推動亞洲矽谷計畫、航空城計畫等多項國家級建設,壽險大咖國泰人壽積極佈局,繼華泰名品城、XPARK等,挹注260億開發高鐵站前廣場,成為支撐青埔一大題材,將一舉晉升國際城市規格。
中悦建設機構過去豪宅推案多座落於南崁、藝文特區及中路特區,看準機捷、高鐵構築軌道經濟發展,不畏景氣波動,以穩健腳步,攻佔高端住宅市場,而「HLV.栢」選址捷運A19站,以近距桃園美術館特區、青塘園綠地之方正街廓,基地規模近2,700坪,其基地所在的永園路盡納綠意、生態、休閒、藝文機能,與A18站繁華商業保持適當距離,更是青埔少數無航高限制的區塊,拉高建築高度,符合富豪逐高而居,重視氣度與隱私性的生活格調。
中悦也觀察到,時下房產趨勢,除了台商回流有中大坪數購屋需求,不少企業主二代置產以及退休族以大換小,且「共層不同戶」已蔚為潮流,也因此擘劃旗下少見低於百坪之豪宅產品,此外,中悦向來以新古典風格聞名,近年旗下新案力求蛻變,隨著時代變遷,自「HLA.悦」起禮聘國際團隊合作設計,「HLV.栢」也承襲國際飯店頂奢思維,體現全球最新六星級飯店之英式奢華建築風格,並將藝術品作為標配,向國際現代美學層次邁進。
「HLV.栢」規劃地上24層英式建築,共有住家184戶、1戶店面,1樓設計奢華接待大廳,公設有咖啡廳、健身房、多功能教室,住家單層四併,戶戶L角景觀窗、3大房規劃,採用標準配備,囊括原石鋼板大門、日本YKK AP氣密窗、衛浴採來自德國之精品DuschoLux及WolkeSieben、Grohe,並採 TOTO全自動免治馬桶,皆為一時之選,從外觀立到公設規模、建材品味,讓全案宛如藝術展演般,兼具美學韻味、尊榮氣度,這也是中悦於青埔首座75坪豪宅規劃,更是收藏中悦最近的距離。
被視為年度最大黃金大檔的第四季「雙十節檔期」,即將醞釀登場,與往年相較大異其趣的趨勢是,不少建商紛紛重押商用不動產市場,使得這波推案檔期,商辦和廠辦案將挑下大樑,最受矚目的指標案包括「華固時代置地」、「華固中央置地」、「中工雲宇宙AI園區」,三大案總銷逾428億元。
最受矚目指標案,即台北市中山區堤頂大道「華固時代置地」總銷達96億元,南港捷運昆陽站旁「華固中央置地」總銷達132億元,以及新北市土城「中工雲宇宙AI園區」可售約至少200億元,三大案總銷逾428億元。其中,光是百億級大案就有兩筆。
華固建設近年布局商辦大樓市場,來勢洶洶,光是雙北市就卡位五大案,其中「華固時代置地」規劃地上17樓、地下5層,未來擁有東環線雙捷交匯的交通優勢;「華固中央置地」則規劃地上26樓、地下5層。
另外華固北士科總銷46億元「華固樂富中心」,還沒蓋完就已被100%訂購一空:中和「華固中原置地」總銷約52億元,目前仍鴨子划水衝剌中;土城「華固國家置地」總銷80億元則只剩下二戶店面;另外北投「正大商辦案」總銷估計將有255億元,台北市大直「合璞案」未來總銷也有44億元,目前仍在規劃中。
至於中工「雲宇宙AI園區」位於含金量高的土城工業區,為新北市最重要產業樞紐,最近上樑,近期可望正式推出,兼具AI智能、環境永續、共享循環、健康安全及符合ESG劃時代意義的指標廠辦,更運用最先進雲端科技和數位雙生科技,為產業鏈連結脈絡;估可售金額可望有200億元,將是第四季商辦市場的超級大案。
政府打炒房再出招!行政院會6日將通過財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」,把原先囤房稅以縣市各別歸戶,改為全國總歸戶。另外,還將現行非自住住家稅率1.5%至3.6%間,調升至2%至4.8%,但仍由各縣市政府自行訂定,預計明年實施、後年課稅。整個方案仍待政院拍板,估將衝擊囤房大戶。
根據議程,行政院會6日主要由相關部會進行「健全房市措施」報告,其中包含由國發會說明健全房地產市場方案成果,以及財政部提報房屋稅差別稅率2.0方案。另外,新青年安心房貸方案也將拍板定案。整體來看,以對囤房大戶影響最大的「房屋稅差別稅率2.0方案」最受關注。
據悉,財政部將一改原先囤房稅採縣市歸戶方式,變成全國總歸戶制,等於全國合併計算。此外,目前囤房稅稅率上限為3.6%,之後有望再調高,幅度可能拉到4.8%;至於下限則從1.5%調至2%,並仍由各縣市政府自行訂定。
換言之,未來持有多戶的民眾,將很容易達到囤房稅稅率門檻,大大增加民眾持有多戶房產的成本,並降低節稅空間。
囤房稅是以房屋稅為課稅基礎,針對持有多戶不動產的民眾,實施房屋稅的差別稅率。一般自用戶的房屋稅率為1.2%,囤房稅的稅率最高目前可到3.6%。六都現在只剩新北市沒有實施囤房稅的累進差別稅率,新北市規畫8月完成修法。
另由於我國住宅房屋分為「非自住」與「自住」型態。所謂自住住宅為本人、配偶及未成年子女設立戶籍於三戶房屋內,皆認定為自住用途,適用較低的1.2%房屋稅率。非自住住宅部份,第四戶以上或不屬於自住用途的住宅,才符合俗稱的「囤房」,並由地方政府自行訂定1.5%至3.6%不等的較高房屋稅率。
一旦總歸戶正式上路,原本一位民眾在台北、台中各有三戶房屋,按照現行規定,因為採縣市歸戶,所以就適用自住稅率;一旦改為全國歸戶,不同縣市合計只要超過三戶都將被課予囤房稅,對囤房大戶影響甚大。
姜淼出生在中國吉林省,畢業於中央美術學院版畫系,並獲得碩士學位。她利用版畫雕刻刀的獨特技法,建構出色彩斑斕且層次繁複的壓克力畫,也建立起獨特的個人風格。
曾在北京打造「鑄造美術館」的銅雕犀牛藝術家施力仁在開幕會上說,他在姜淼還在當學生時就認識她,姜淼當時就已得獎無數,並以第一名成績考進中央美術學院,後來也以第一名畢業,現在已是當代知名藝術家,並受國際關注。她的一幅畫,要經過壓克力顏料30多次的層層堆疊,再以版畫的手法下刀,在世界上獨一無二。
台灣畫廊協會資深顧問陸潔民也形容,姜淼的作品有鮮明獨特的風格、來自生活的沈思、難以取代的技法、超越現實的追求,以及雋永經典的美感,讓他讚嘆不已。
姜淼說,她把刀當成筆經營視覺空間,因為她覺得「藝術應該歸在不確定,是對未知的一種探索」如果是已知的,那就歸在設計裡。而且,她的作品無論材質和效果都是獨一無二的;當代藝術要有全新的效果,要去掉過的認知。
她說,如果作品不獨立,例如有人說它像畢卡索,探討的是畢卡索,也就相當於這個畫沒有一個全新的視覺語言,也沒有全新的故事。所以,它的視覺效果必須是獨立的,而且必須是去掉別人的印象的,會去探討裡面的主題是什麼,而不會猜這是不是畢卡索。
姜淼說,她的創作是探討東方與宇宙的價值觀,以她的想法,最初伏羲發現「河圖與洛書」就是藝術家去畫了一張畫,然後慢慢演變,很多人看過之後寫文章,認為他畫的是什麼,這裡面周文王寫了一篇,孔子又補充了一篇,而她就沿著這個定義走下來了。她可以把這張畫做的更當代、更吸引人的目光,讓大家再回到最初那個點,去感受東方生命的原點是怎麼誕生的,並去探討未來的走向,這就是她的藝術肩負的使命。
「能量之旋」展出姜淼「始基之輪迴」、「天眼」、「正覺」、「瑞」和「水界」5個系列作品,讓觀眾從作品中獨特的視覺語言,感受到她對生命和宇宙的思考與探索,地點現代畫廊,展期至7月30日,http://www.smagtw.org/smagtw_2023Jiangmiao.html。
捷運機場線、環狀線新北產業園區站旁打造溪北客運轉運站預定於6月啟動BOT招商程序、2030年營運。(圖/新北市政府提供)
新北市交通局規劃在捷運機場線、環狀線新北產業園區站旁打造溪北客運轉運站,已於2022年底完成轉運站設置可行性評估,並獲財政部促參經費補助,預定於6月啟動BOT招商程序,包括BOT可行性評估、先期規劃、招商等作業,預計2030年營運。
交通局綜合規劃科科長吳政諺指出,新北目前有板橋國道客運轉運站,以及負責聯外客運與市區公車的林口轉運站,與市區公車使用的三鶯轉運站;隨著三重、蘆洲等溪北地區人口愈來愈多,經交通局盤點溪北地區土地,規劃在雙捷運交會的新北產業園區站旁打造溪北客運轉運站。
吳政諺表示,溪北轉運站基地面積約1.5公頃,距離國1五股交流道約3公里,預計規劃長途客運及市區客運轉運月台、汽機車公共停車場,以及與捷運系統串連的人行陸橋,並且發展為複合型轉運站,除了滿足民眾轉運需求,配合基地周邊的都市發展,也規劃引進多元的附屬事業,例如精緻商旅、連鎖量販店、主題餐廳、特色商店、健身、休閒娛樂、共享辦公室等,以及日常生活所需的零售消費服務,讓轉運站兼具多元功能的條件進行招商作業。
交通局表示,未來溪北轉運站完工後,規劃42條中長途國道客運路線、18條市區公車路線,預估國道客運全日旅次起迄量約為7,100人旅次/日,並結合捷運機場線及環狀線的大眾運輸轉乘系統,串聯周邊新莊知識產業園區、頂崁工業區、頭前工業區等,強化溪北地區大眾運輸路網服務及生活機能,不僅成為三重、蘆洲、新莊、五股及泰山等溪北地區重要的交通轉運據點,更可連結各縣市及國際長途旅次,提供完善大眾運輸系統轉運功能。
森PLAZA
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原文刊登於綠學院,INSIDE 經授權轉載。
本文作者黃恩浩,綠學院專欄百萬人氣王,擅長把綠色知識翻譯成最淺的白話文說出來。專業包含海綿城市、雨水管理、基地保水、都市防洪。近日潛心研究企業永續 ESG,希望可以協助企業邁向永續之路。擔任綠學院綠色帶路人,同時為企業永續管理師、美國 LEED 認證專業人員、環境教育人員。
姑且不論獎項建立機制合理性、要不要收高額參賽費、得獎是不是漂綠,我們該好奇的是:到底企業有沒有在做 ESG?是大家都在做,還是只有得獎的那幾家在做?
延伸閱讀:【硬塞科技字典】ESG
臺灣企業永續發展已正式進入「M 型社會」!標普道瓊指數(S&P Dow Jones Indices)、明晟(Morgan Stanley Capital International, MSCI)、富時羅素(FTSE Russell)等給企業的 ESG 表現打分數,然後編 ESG 指數給全世界的基金公司、頂級的投資人、超大機構、超級富豪家族辦公室管理的基金使用,本地的前段班企業爭先恐後,盤據市場上各種 ESG 金融商品成為成分股,這些都是閃亮的「M 型右端資優生」。本地的後段班企業,有些裝睡叫不醒,有些因為法規規定、火都燒到門口了,才準備開始動身,慘的是好不容易想要動身,卻發現腳麻了,動都動不了,於是都成了「M 型左端」。
如果你是那種想要彎道超車贏過 ESG 前段班企業的老闆或永續單位負責人,接下來這個系列文章將給你專治腳麻的處方,我會用一些企業的實際案例,用最簡單、最白話的方式描述企業真實面對的問題,提出可能的最適解,幫助你轉大人。轉大人的過程是很辛苦的,除了鐵牛運功散一定要配溫開水,需要你做出很多努力,也需要所有人齊心協力。我可以承諾的是,你不需要跟其他人一樣追求什麼國外認證,你要活出最合適你的 ESG,只要想動,我們立刻就開始!
延伸閱讀:【綠色觀點】基金搶貼 ESG 標籤!ESG 是投資還是談資?
ESG 中環境、社會、公司治理這三個面向,在企業內通常分散在各個部門、不同人在管。這裡面涵蓋經管、人資、品保、總務、各個事業部,即使是有企業永續辦公室、永續委員會甚至永續部,也通常沒有指揮權,有很多甚至是空殼,各個部門開會起來,人人像打躲避球,能推就推、能閃就閃。所以第一個很實際的問題就是要如何整合各個部門,讓大家即使是心不甘情不願,也得投入。
【扎針點】
「我們公司過去已有 20 年、30 年的成功經驗,為何突然要做一件不熟悉的事情呢?這又不是公司的核心能力,還要我跟別人合作,那績效算誰的!這件事情對我們公司有什麼好處?」
推動永續發展最難的是意識到自己需要改變。一個成功或曾經成功的企業,是最不容易意識到自己需要改變的,很多企業困在往日或現在的成功而不自知。就像國父孫中山所說「知難行易」,並且不能「只知其然」,而必須「知其所以然」,再進一步「知行合一」。意識麻了這種症頭最容易出現在高階管理階層、創辦人或股東,所以第二個很實際的問題就是要如何移動這些關鍵決策者的屁股,讓老闆即使是心不甘情不願,也得投入。
【扎針點】
若你已在職場多年,會發現永續的相關知識、法規、標準,在以前求學時聽都沒聽過。不要驚訝,因為即使到今日,許多大學與研究所中,也還是沒有永續的課程,公司跨部門不容易,學校跨領域學習也是很不容易。很多企業敗在對最前沿的知識和情報沒有掌握,還停留在 CSR 就是 ESG,就是捐款給育幼院、環保就是種樹等過時的知識裡。
比沒有知識更慘的是誤解。許多企業談到做 ESG,開條件嚇死人,開價笑死人,就是出於對市場的誤解。你有意識不代表你有常識,你有常識不代表你有知識,你有知識不代表你有正確的知識,這裡面有成千上萬個陷阱,所以第三個很實際的問題就是要有正確的知識並採取正確的行動,這樣知識才有力量。
【扎針點】
萬事起頭難,頭過身就過,企業永續發展不在乎跑多快,而在乎跑多遠。下一篇,我會開始用一些企業的實際案例,用最簡單、最白話的方式描述企業做 ESG 過程中真實面對的問題,提出可能的最適解,幫助你轉大人。
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責任編輯:Mia
核稿編輯:趙正瑋
「國家級重劃區」因官方、民間投注大量資源開發,帶動區域中長期商業、產業的發展,其中,信義計畫區更是經濟發展核心。隨著大台北都會區規模擴張,不少重劃區興起,新莊副都心擁有與信義計畫區相似的條件和更廣大的腹地,被認為是最能複製信義計畫區發展軌跡的重劃區;房地產專家認為,過去的信義計畫區,就是未來新莊副都心。
為解決台北市產業發展密集度過高的問題,專家學者依據國外經驗,將不同上下游產業鏈分散,期望進一步提高生產效率及城市宜居等問題,台北市誕生了信義計畫區、新北則有新板特區因應而生。
近20年在產業轉型推波助瀾下,過去CBD(中央商業區)的土地早已不敷使用;而新莊副都心連結頭前重劃區、新北知識產業園區、塭仔圳、擴大泰山都市計畫區等周邊區域,形成合計近800公頃的ㄇ字型軸帶。新北市政府希望透過發展新莊副都心,降低新北市對台北市依賴,並與板橋區相輔相成,成為跨越大漢溪兩岸的雙子城。在大台北都會區土地日趨稀有下,這條新興軸帶除擁有超過信義加南港區的廣大腹地,更連結三條捷運、三高三快,並擁有鄰近桃園機場商務與物流的地利之便,加速企業對於廠辦、總部的區域布局。
根據商仲機構統計,北市商辦近年供不應求,A辦單坪租金站穩4,000元以上,信義計畫區更上看5,000元。而在交通、產業分流的區段特性下,南港吸引科技、軟體研發等企業設置企業總部,新莊副都心則在機場捷運、國道優勢下磁吸國際型製造、外貿產業進駐設立總部。
新莊副都心經過十餘年發展,包括宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店陸續營運,已成為新北新興商業中心熟。商仲業者認為,新莊副都心的都市計劃以商業和公共設施為核心,亦提供居住機能,正依循20年前的信義計畫區模式發展,中悦如同當初的宏泰集團,積極推出商辦造鎮,但租金行情每坪1,500元、約僅信義計畫區三分之一水準,吸引不少產業外流至新莊副都心。
至於兩者土地權屬及使用較大差別,信義計畫區土地多為壽險集團持有、商辦多只租不賣;新莊副都心土地多為開發商取得,中悦商辦採取一次性賣斷銷售。
繼華泰名品城、Xpark、IKEA桃園店等地標陸續揭幕後,桃園青埔又迎來嶄新據點,桃園市政府耗時4年打造的「橫山書法藝術館」於2021年10月底正式開館,其座落於青塘園生態公園旁,是臺灣首座由官方經營的書藝主題館,而建築外觀也以猶如「五方篆印」的量體呈現,扣合場域特性。
▶IKEA桃園青埔店登場!北台灣最大IKEA、綠建築空間、46種居家佈置靈感等亮點
▶桃園「Xpark」水族館亮點!癒見水母、企鵝奇遇、8公尺觀景窗等13展區亮點
推廣臺灣書藝文化的藝文據點
橫山書法藝術館(以下簡稱橫山書藝館)鄰近機場捷運A17站,其以書藝為主角,開館後將致力於臺灣書法藝術保存、研究、發展與推廣任務,期盼書法藝術於在地深入紮根,進而展現出具文化識別性的藝文能量。
隸屬桃園市立美術館體系
事實上,橫山書藝館是桃園市立美術館館群一部分,整體規劃自2017年逐步開展,至今已逐漸實現成形,待美術館母館日後落成,書藝館也將與之連結,並與青埔地區其他重大建設如桃園會展中心、桃園流行音樂露天劇場等地,一同建構出桃園都會藝文風景線。
潘天壹以墨池、硯台意象設計建築
建築師潘天壹在設計主體建築時,也以書法元素為靈感構思,並巧妙將量體與周邊地景結合。潘天壹將場館旁陂塘作為「墨池」、公園基地作為「硯台」,以此意象規劃園區,其中主體建築猶如「五方篆印」,稜角分明的格局、內斂配色與書藝予人沈著平穩的感受不謀而合。
室內空間則涵蓋展覽室、演講廳、輕食文創空間、戶外公園等多樣空間,地下一樓更設有「大園尖山考古展示館」,典藏近10件考古文物,值得歷史迷造訪。
▧ 橫山書法藝術館
|營業時間:週三至週一,9:30~17:00(每週二休館)
|門票資訊:全票100元、優待票50元;團體票(20人以上)全票60元、優待票30元
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第三屆「ESG永續台灣」國際高峰會今(21)日於香格里拉台北遠東飯店隆重登場,今年以「迎接零碳時代」為題,邀請相關領域產、官、學等專家學者進行主題演講並擔任與談人,包括威京集團主席沈慶京及國立臺北大學自然資源與環境管理研究所教授李堅明等人受邀出席,進行關鍵對談,聚焦前瞻ESG觀點,探討未來零碳下的經濟趨勢。
2023年,將是人類邁向淨零碳排的道路上,最具指標性的一年。10月,歐盟推出的「碳邊境調整機制」(CBAM),將正式上路,台灣政府也在2023年1月,正式通過《氣候變遷因應法》,開啟碳計價的新時代。
全球近40%碳排由建築物產生,大家才發現,原來建築若能做到節能減碳,可對ESG產生關鍵影響力。此時,威京集團旗下的鼎越開發「京華廣場頂級商辦園區」,榮獲2022 年全球房地產可持續性基準(GRESB)評選為「全球業界領導者-綜合物業發展類別」五星評等,首開全台建築業先河,取得全台第一座獲得此殊榮的頂級商辦園區,更躍居亞洲第二名。高峰會中,威京集團常被專家學者示範引用。
國立臺北大學自然資源與環境管理研究所教授李堅明以「展望2050永續建築」為題,分享國際建築趨勢。演講一開始,李堅明十分肯定威京集團主席沈慶京的雄心、魄力及作法,以實績「陶朱隱園」豪宅案、「京華廣場」商辦案等作品,帶領建築業減碳風潮。
國立臺北大學自然資源與環境管理研究所教授李堅明
李堅明指出,以他參與、關注聯合國氣候峰會(COP)20多年來,感受到2022年11月落幕的COP27,在氣候緊急、問責與賠償上更加重力道,全球徵收碳稅勢在必行。建築物的碳排量大,有兩大重點形成建物碳排,一為建材,像是建材碳足跡及發展建材生命週期碳排放。二為使用設施,比方加強建築設計及器具設備節能標準,過去大家只關注到後者,鮮少改變前者。
威京集團打造全球第一座被CNN票選國際九大城市具影響力的唯一住宅地標「陶朱隱園」,綠覆率達246%,吸碳量可達每年130噸,使用超量雨水回收灌溉喬木,每個細節都實現低碳建築的理想,對建築業來說非常具有挑戰性。沈慶京坦言,一路走來最困難的是「孤獨的決定」,面對親友、同事反對,工期、成本比一般豪宅多3倍,只因2004年的南亞大海嘯,他深感氣候變遷的無情。
另一方面,他為了要鼓勵年輕人,大膽採用年僅32歲的法國生態建築師Vincent Callebaut的設計,讓每層樓向上旋轉4.5度所創造出的大露臺,每個樓層可以種植七棵三米以上的喬木。「並非以開發商快速回收的角度去蓋房子,總覺得人人在環境上都有責任。」
威京集團主席沈慶京
最後,從聯合國最關心的指標「碳排放和碳足跡」來看,建材採用特殊結構及高強度鋼材、隔震設計,建築壽命長達千年,可減少日後拆掉重建產生逾10倍的碳足跡外,綠建材使用率達45%以上,更符合未來趨勢。
李堅明表示,配合國家2050淨零轉型目標,金管會已經訂定營造建築及不動產業的參考指引,台北市政府也學習東京都政府依據台北市淨零自治條例第13條,制定建築物能效、碳排放標準,並核配碳權給績效廠商及搭配碳權交易制度,創造低碳建築低碳紅利。
李堅明建議,政府應成立建築淨零聯盟,制定建築業淨零路線圖、策略方案及行動計畫,盡速制定強制性建築能效規範與指引。擴大建築的能源效率投資,對象包括所有企業和家庭,應鼓勵投資,財政面可投資抵減、加速折舊;非財政面則能容積獎勵或碳權。推動建築循環經濟,制定使用再生料比例,並限制不可再利用材料比例;扶持與發展零碳建築供應鏈。最後,李堅明強調,「不要小看在建築物中植樹,移除1噸CO2e,在100年之中,會產生相當於46噸碳補償當量,大家都應在建築裡種樹。」
2023-01-03|撰文者:非池中藝術網李竺恩編輯整理
從藝文到幸福
中悦建設機構在新莊的住宅起手式「檀悦」,精選國家電影文化中心第一排的大基地,除地格上充分享有「藝文」、「綠意」、「低密度」的絕對優勢,其更首開先河以「藝術基因」貫穿整體公共空間。繼上一檔與藝術家梁平正的合作後,檀悦於2022年12月28日舉辦開幕記者會,並攜手藝術家郭國相,在社區公共空間展出其經典的不鏽鋼雕塑系列作品,反映建築的本相之美。
由左至右|郭國相藝術家、探索廣告蔣明珠執行總監、中悦建設機構悦萊建設總經理翁茂槐。圖/中悦建設提供。
「源自藝術、中悦原鑄」,中悦建設從創立之初便致力追求硬體、結構與美感,而在進入第三十個年頭後,建築規劃、結構設計等技術層面已更嫻熟地內化為基礎本能;此時,其更重視呈現給客戶的反而是建築硬體之外的品味與美感,是細節與軟體的升級。例如選用姿態、高度、樹相獨特的珍貴日本樹種,襯托崗石建材的鉅量剛毅之美,提升整體建設的美學層次。
然而,不僅著重於整體建設中融入高規格的園藝、公共設施、大堂設計等細節,檀悦住宅內的公共空間陳設諸多觸人心弦的雕塑與畫作,更不定期推出藝術家經典作品展。也正因有著這些藝術品本身的能量與空間激盪出的氛圍,使建築物獨有的價值、靈魂與精神能得以昇華。
中悦建設機構悦萊建設總經理翁茂槐表示,中悦建設近幾年已成立專業企劃顧問團隊,未來將更具策略型思維,持續與臺灣本土藝術家合作,於空間中引入雕塑等類型作品,盼由藝術之氣質回應建築本體,同時希望作品本身蘊涵的美意能作為祝福傳遞給社區住戶。參展藝術家郭國相也致詞道:「感謝生命中出現的貴人使自己能站上更多元的舞台,這次在探索廣告蔣明珠總監的引介下與中悦建設合作是一個美好緣分,無論在藝術創作和建築領域,雙方皆有共通頻率與對作品的堅持,這次展覽也希望從不同的角度出發,向社會傳遞更加美好的面向」。
中悦建設機構悦萊建設總經理翁茂槐。圖/中悦建設提供。
展覽呈現郭國相近十年(2012-2022)間的創作,特別的是隨著其個人生命階段演進,不同作品系列帶有的視覺語彙也為之變化。以最新作〈蘊〉(2022)而言,其視覺上類似一顆種子落地發芽,展現生命活力的樣態,不僅傳遞出種子將茁壯為大樹的想望,更代表一段生命成長的經歷。藝術家初登國際的代表作〈迴響〉(2014),以不規則造型詮釋水流動變化的特徵,隱喻現實人生的跌宕起伏;而作品造型中的窟窿雖象徵困境,但作者仍融入正向寓意,提醒觀者常保對未來之信心。
不鏽鋼藝術家郭國相解析檀悦展出作品〈蘊〉的創作意涵。圖/中悦建設提供。
郭國相作品〈迴響〉之細節,窟窿造型象徵人生偶有陷入困境之時但也需對未來保有信心。圖/非池中藝術網拍攝。
出身自工業設計背景,郭國相擅以不鏽鋼為媒材,並利用金屬具有的光澤及反射光線之特性,透過不同角度及光源明暗,呈現光影舞動的樣態。在創作過程中,他也偏好使用各式處理工法,為材質塑造多樣的肌理表現,使作品產生更豐富層次的視覺效果。另由於創作生涯活躍於公共藝術領域的經驗,郭國相的作品多具有易親近且能融入於周遭環境之特色,而此次展覽他亦同樣嘗試開啟與所處空間的對話。
藝術家分享,相較過往多將單件作品設置在單一場所的形式,展覽是於室內呈現數件經等比例縮小的雕塑系列作品,故展出作品更具多元面向,但透過展示規劃之方式,仍能延續其創作融於環境的精神特徵。譬如於向光處配置易反射光線的不鏽鋼作品,又或利用深色牆面襯托作品的穩重調性,由種種細節引導出作品本身的最佳一面。
展出作品〈與生命共舞〉(2019),透過戶外光線呈現金屬材質的反光特性。圖/非池中藝術網拍攝。
展出作品〈水硯〉(2016),以深色牆面背景襯托作品的穩重調性。圖/非池中藝術網拍攝。
本次「檀悦」與郭國相的聯展並非於傳統典型之藝文場域進行展出,而是將優質的藝術家創作直接引入住宅社區中。如此方式不僅展現藝術自然融於生活之精神,同時也是房地產界少見的嘗試。翁總經理亦提到,展覽空間本為建案初期便規劃預留給社區使用,有些住戶也進行藝術收藏或創作,故針對空間的續用與活化,盼住戶未來可自主運用場域,使之成為社區內的重要文化資源。
永豐餘集團跨足房地產投資、開發,全台獵地搶當「包租婆」!近日房仲圈傳出,永豐餘備妥銀彈,鎖定北部都會區、南部都會區和科學園區的A辦、商辦為投資標的,由集團旗下永豐餘建設開發主導規劃,兩大操盤手為董座駱秉正(也是永豐餘投控總座)與董事、永豐餘第三代何奕佳。
房仲圈透露,永豐餘目前鎖定北市信義路鼎泰豐旁的信義華廈大樓、南京松江的商辦大樓、內湖堤頂大道廠辦等北部都會區精華地區商辦、A辦大樓。對此,永豐餘不予置評。
法人分析,永豐餘轉型為投控集團,在通膨、升息趨勢下,布局精華地區A辦、商辦,短期可購入後出租,享有穩定收益率,中長期則放眼危老都更增值,自行開發興建。再者,永豐餘旗下還有生產事業,因應未來擴廠需要,也有儲備土地資產的考量。
大約2年前,永豐餘董事會曾決議擬砸下近12億元,購入新北土城區土地約2,398坪,希望與比鄰的永豐餘逾4,000坪自有土地連成一氣,可惜消息提早曝光,破局收場。
何奕佳也是永豐餘何家旗下如誼實業投資的和田生活的董事,和田去年推出首個建案,位在北市中山北路的節能生態宅「和田生活THE GREENHOUSE」,訴求「從農田到餐桌的好宅」,頂樓有一座屋頂農場,很快銷售一空。
永豐餘希望興建好宅與綠建築,結合自然生態、能源再利用,並應用生產紙類累積的循環經濟經驗與智慧,提供水氣電自給自足,除了做都會生態住宅,也計劃做大場域的商業開發,應用不動產投資信託REITs,採只租不賣、共享經濟模式。
永豐餘建設開發目前資本額18.86億元,除了房地產投資與開發,也擔負集團龐大土地資產活化計畫。法人估,百年永豐餘土地價值逾百億元,未來開發利益可期。
據了解,永豐餘在全台擁有近10個閒置廠房、倉庫與多筆土地資產,法人估廠房與土地總面積可能逾10萬坪,包括約4萬~5萬坪的台中豐原老紙廠,上萬坪的桃園南崁倉庫、台南廠與高雄廠等,在北市中山北路、寧波西街,新北土城、台中中港路等不動產。
「桃園會展中心」總經費約新台幣46億6仟萬元,其中展覽館棟將優先於今2023年3月落成,並作為8月即將登場的「2023世界客家博覽會」主場館之一。(圖/桃園市政府提供)
「桃園會展中心」由桃園市政府與經濟部合作開發,總經費約新台幣46億6仟萬元,並分別規劃會議中心棟及展覽館棟,其中展覽館棟將優先於今2023年3月落成,並作為8月即將登場的「2023世界客家博覽會」主場館之一,而會議中心棟則預計在今年9月完成。
「桃園會展中心」未來完工後將成為桃園的重要地標,也會是國際旅客就近參與國際會議的重要據點,提升桃園在國際會展產業的競爭力,並帶動台灣國際經貿交流與發展。
桃園市市長張善政提及,「桃園會展中心統包工程」工程基地位於機場捷運A19站旁,不但鄰近機場及桃園高鐵站,周邊更可進一步串聯桃園市立美術館等地點,具有與國際接軌的地理優勢,可就地滿足國際旅客參與國際會議的需求。
張善政指出,「2023世界客家博覽會」將於今年8月舉辦,「桃園會展中心」展覽館棟將在世界客家博覽會期間規劃為台灣館,展出台灣客家文化的特色;而「桃園會展中心」會議中心棟在今年9月完工後,市府也將與大專院校及產業界合作,大力爭取舉辦重要國際會議,帶動地方的多元發展。
新工處長曾清祥表示,「桃園會展中心」基地面積約2萬8,672平方公尺,興建1幢地下1層及地上7層之會展中心,設計定位以會議為主、展覽為輔。會議中心規劃2,000人、1,500人、800人、250人及100人的會議室,以及多功能集會與公共空間等;展覽館則規劃約600個攤位與設置商場區,並提供約700席汽車及600席機車停放空間,戶外空間也規劃為活動舞臺及公共休憩區,打造兼具展覽、藝文展演、大型聚會、大中小型會議及商場等綜合功能的會展中心。
中悦業績分布 藍色建築物, 青埔重大建設 紅色建築物
青埔 森.PLAZA 訪談影片
工商 郭及天
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台北市區辦公室平均租金價格持續創高,辦公需求外溢,新莊因鄰近台北及具有軌道經濟優勢,成為建商必搶之地,根據信義全球資產公司統計,近五年新莊土地交易規模累計已突破千億元,新莊副都心更成為頂辦聚寶盆,整體土地開發率近6成,包括:儒鴻企業、四零四科技、佳能企業等知名企業,都進駐新莊副都心設立集團企業總部。
信義全球資產公司統計2019年至2023年實價登錄新北市土地交易情形,新莊區累計交易1,062億,為土地交易最熱區;第二名為林口區的851億,第三名為泰山區的563億。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,新莊工商發展成熟,地理位置四通八達,且具備重劃區、產專區等題材,推動整體土地交易量。建商齊聚新莊獵地,新莊副都心近年就有多棟新商辦大樓建案推出,整體開發率達到56.3%,統計未來將陸續有超過7萬坪的辦公室新供給。
信義全球資產公司標售部業務總監陳麗貞觀察,台北精華市區的辦公大樓,普遍有屋齡較高、空間不符合集團大坪數使用需求等問題,在綜合考量辦公空間需求、租買成本、企業營運、交通便捷等因素,讓企業主將設立辦公室眼光望向新莊,這也激勵建商進場推案,例如:中悅建設、亞昕開發、百邑建設等都相繼卡位新莊副都心,並且主攻頂辦產品。
陳麗貞進一步分析新莊副都心辦公市場主要客群,其一為在市中心找不到合適辦公產品,因此往新北市尋找標的的中小企業,具科技感的新大樓、多元化公設、彈性辦公空間規劃,或是帶有ESG議題的頂辦產品,會吸引購置或付租能力較強的科技、生技、金融業等產業;其二為有總部設立需求的企業,儒鴻企業、四零四科技、勤誠興業、佳能企業等目前都在新莊副都心設有企業總部,隨著新莊副都心區域建設及商業發展都已到位,指標企業進駐對其他有辦公室需求的租、買方,將形成磁吸效應。
其三,為塭仔圳重劃區工廠拆遷後,迫切尋覓新址的公司。塭仔圳重劃區工廠拆遷創造一波辦公、廠辦需求潮,這些移出企業在地緣因素影響,會往新莊副都心、五股工業區等,尋找適合的辦公、廠辦商品。
信義全球資產公司公布2022年台北市七大主要商圈辦公室空置率調查,結果顯示,台北市辦公室空置率持續下探,至第四季僅剩2.38%,刷全年最低紀錄,顯示商辦市場趨熱。對此,建設公司在推案策略上已有所調整,轉向辦公室、廠辦類商品,且著重打造具智能永續概念的頂級辦公大樓,未來新案進場可望帶動整體租金行情,展望2023年趨勢,整體商辦市場將朝向租金緩漲、供需漸穩的方向發展。
根據信義全球資產公司調查,北市商辦各季空置率走勢呈現連三降,第四季更創下空置率2.38%,為各季中最低,相比第一季2.54%,減少了0.16%,顯示由於市區近年未有大規模商辦大樓新增供給,且不少老舊商辦投入都更危老重建,導致商辦持續處於供不應求,空置率續低,使整體租金緩步上揚,第四季平均租金為每坪2,393元,相比第一季成長約2%。
觀察2022年台北市主要商圈第四季辦公室空置情形,南京四五段商圈空置率僅0.97 %為七大商圈中最低,再來是敦南商圈以0.98 %次之;信義世貿商圈則以1.55 %居第三位;就平均租金表現看來,第四季由信義世貿商圈每坪3,385元奪下榜首,敦南商圈2,143元居次,第三名為松江南京商圈的1,997元,顯示精華商業區、工商活動熱絡、交通便捷的辦公大樓,仍是企業在做租賃決策時的優選。
對比2022年內政部已揭露之實價登錄租金資料,全市共出現11筆實價租金每坪4,000元以上,全數由信義世貿商圈包辦,上榜大樓包含:台北101、國泰置地廣場、華新麗華大樓、遠雄金融中心及南山廣場,信義世貿商圈商辦屋齡多在20年內,區位條件佳、樓況好、加上指標企業持續進駐,都是租金單價逐年追高的原因。
而租金居次的敦南、敦北民生商圈為台北市發展較早的辦公商圈,大樓屋齡以30年以上的「大齡」商辦為主,但由於位處市中心、緊鄰捷運站,就企業選址及員工招募來說,仍具備誘因、願意支付更高的租金,觀察2022年實價租金,宏國大樓出現一筆每坪月租金3,058元的紀錄,為信義世貿商圈之外,2022年實價租金最高的大樓,同時也創下該棟租金紀錄。
信義全球顧問發展部經理林建勛分析,早期市區商辦產品規劃多為500坪內,就目前產業朝向多角化、集團化經營,業務項目增加,相關部門及員工人數也均有成長,辦公室若四散在不同大樓,易影響跨部門合作上效率,因此企業多傾向整合辦公室、集中在同棟大樓,或規劃整棟企業總部,更有利於運營,還可提升品牌識別度。
林建勛進一步解析,在產業需求支撐,包括興富發、華固、國揚、皇翔等,都已投入商辦大樓開發,因應市場需求朝向大坪數規劃,格局可彈性運用,多功能會議空間滿足不同型式會議需求,因此新大樓相比舊大樓來說租金會較高,吸引付租能力較高的高科技產業、大型企業、外企等進駐,隨著新大樓供給陸續釋出,租客將有更多元產品選擇,供需將從目前供不應求,逐漸朝向供需穩定方向發展。
2023/01/31 00:39:50
信義全球資產公布2022年第4季台北市七大主要商圈商辦調查,北市辦公室空置率僅剩2.38%,是全年最低紀錄,顯示商辦市場需求熱絡。信義全球資產分析,由於不少建商推案擴大至商辦、廠辦案,加上規劃採智能永續打造,接下來北市商辦租金將朝緩漲方向發展。
根據信義全球資產最新調查,北市商辦空置率呈現連三降,去年第4季北市商辦空置率僅剩2.38%,不僅較首季2.54%減少0.16個百分點,更是全年最低紀錄,顯示北市近年因商辦新增供給有限,加上不少老舊商辦投入都更危老重建,讓北市商辦市場供不應求,推升平均租金行情達每坪2,393元,較首季成長約2%。
對比2022年實價登錄租金資料發現,去年北市共出現11筆每坪月租金4,000元以上實價資料,且全數由信義世貿商圈包辦,上榜大樓包含台北101大樓、國泰置地廣場、華新麗華大樓、遠雄金融中心及南山廣場。
信義全球顧問發展部經理林建勛分析,信義世貿商圈商辦的屋齡多在20年內,由於區位條件佳、樓況好,加上指標企業持續進駐,都是區內辦公室租金單價逐年墊高的原因。林建勛指出,北市商辦市場在企業強勁需求支撐下,包括興富發(2542)、華固、國揚、皇翔等上市櫃建商都已投入開發行列。
本文共661字
根據實價租賃資料顯示,2022年辦公室租賃最高單價是國泰置地廣場每坪4780元,商務住宅最高價則是新光信義傑仕堡,實價最高價每坪3977元,至於2022年雖然疫情衝擊與消費疲弱,但北市仍有3筆實價租金單坪超過一萬元,分別位於中山商圈、東區與信義市府商圈。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區是台北市最具代表的政經中心,區域內的辦公、豪宅甚至商務住宅都是市場指標,尤其頂級A辦市場租金動輒超過每坪4000元,吸引外商等企業進駐,同時信義計畫區的豪宅也是身分表徵,信義計畫區也是台北最具指標的豪宅聚落。
根據實價揭露資料顯示,今年9月地標國泰置地廣場也再度刷新自身紀錄,35樓月租84萬元,換算每坪單價達到4780元,再創自身單價新高,同時也是今年以來辦公室租賃最高單價。
至於信義計畫區的指標商務住宅新光信義傑仕堡,今年實價9月11樓月租13萬元,揭露每坪實價租金為3977元,也是商務住宅中的租金王。
店面部分,北市2022年則有3筆單坪萬元實價紀錄,包括中山商圈的一處小店面,2022年1月揭露租金12.5萬元,換算單坪租金為1萬5623元,其次則是東區商圈6月月租39.9萬元,每坪1萬1200元,信義市府商圈月租25萬元,每坪1萬704元。
曾敬德表示,中山商圈是近年北市崛起的文青商圈,優勢包括巷內有許多小型店家可逛,包括外來服飾、飾品、甜點等,商圈內的公園有時還會有市集,另外還有新光三越等百貨公司,地下書街等,商圈內的單品消費具有吸引力,相當受到年輕族群的喜愛,也是近年少數能夠不受疫情影響還成長的商圈。
中悦森Plaza力士仁犀 施力仁專訪
「大樓再不改裝就沒人租」
綠建築租金溢價1成起跳
今周刊‧撰文:今周刊編輯團隊
「最近來找我『諮詢』的各路人馬,是出乎意料地多…」接受《今周刊》訪問時,林穎立用略帶苦笑的神情這麼說。
他是財團法人台灣建築中心的「永續城市數位雙生」經理,這個名稱聽來有些奇炫的部門,業務之一,是提供各類不動產的「ESG評鑑服務」,而林穎立口中那些讓他應接不暇的「諮詢」邀約,主題也多半就是資本市場早已耳熟能詳的這3個英文字母:ESG。
林穎立的感受很深,過去幾年在全球金融市場、企業營運上,掀起顛覆效應的ESG永續浪潮,如今,彷彿正在房地產市場複製貼上。
2022年4月,在一場名為「解密Google永續發展」的媒體聚會上,Google台灣設施管理資深總監簡國峰表示,過去,Google辦公室的設置多僅考量地點、容量等常見指標,但如今,在全球承租辦公室時,Google已將「永續發展」列為必要條件。
所謂「必要條件」的具體標準是什麼?「Google的台灣辦公室,將以取得高等級LEED(能源與環境先導設計)認證列為優先目標。」簡國峰說。
「近年外商進駐台灣,要求綠建築的『黃金標章』已是基本。」澄毓綠建築設計顧問總經理陳重仁如此觀察。
為何外資企業如此重視綠建築?答案,回到ESG浪潮的連鎖效應。根據聯合國環境規畫署(UNEP)2021年的研究指出,全球近40%的碳排是由建築物產生,其中約7成與能源使用相關,剩餘3成則來自建材,以及營造階段的碳排放。
「以台北南山廣場為例,很多外商像香奈兒、東方匯理等,都要求租用的辦公室最好是綠建築。」一位熟悉台北商辦市場租賃動態的業者向本刊表示。而知名房地產諮詢機構仲量聯行董事總經理趙正義更果斷定調:「這是趨勢,大樓未來再不改裝(成綠建築),以後你的大樓就沒人租了!」
不過,雖然這兩年台灣業者明確感受到建築物「綠化」的迫切性,但根據全球最大商仲集團世邦魏理仕(CBRE)的調查數據顯示,對比亞太地區主要城市,台北目前取得綠建築認證(台灣綠建築標章或LEED)的商辦,僅占全體商辦不到4成,不僅大幅落後占比達8成的雪梨、大阪、布里斯本及東京等城市,在該調查的28座城市中,亦僅排名第15位,甚至還落後中國北京。
不過,不論是外資客戶、政府政策,乃至資本市場對「綠化」的推動,某種程度都還是來自企業「外部」的壓力,對於業者來說,是否也存在「自主轉綠」的誘因呢?
答案,是有的。這個誘因,名為「綠色溢價」(green premium)。
「綠色溢價」一詞,最早是由微軟創辦人比爾蓋茲於2021年提出,至今的通用涵義,講白了,就是「消費者願意為購買可減少溫室氣體排放的商品,所須支付的額外費用。」
據全球獨立不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)的調查顯示,以倫敦頂辦來說,取得英國綠色建築標章BREEAM「傑出」(excellent)認證的辦公大樓,相對於沒有取得認證的商辦,租金溢價率約有10.5%;若是取得次一級「非常好」(very good)認證的商辦大樓,溢價率平均也有10.1%。
若看LEED認證,根據戴德梁行研究,2015年至今,在控制了諸如地區、屋齡等影響商辦價格的其他變數後,取得LEED認證的建築,相較未取得認證的建築,平均租金溢價率高出11.1%。
面對這股「綠建築大爆發」的巨浪,台灣企業主們,準備好了嗎?
(尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:今周刊 1363 期謝謝!)
【平均地權條例 - 五步驟懶人包】
立法院三讀通過平均地權條例
立法院於1/10 三讀通過「平均地權條例」部分條文修正草案
內政部代理部長花敬群:表示這次修法主要目的是為打擊炒房,健全房市交易秩序,但不會影響市場正常交易;就長期而言,亦將有助於引導市場回歸穩健發展,協助不動產產業永續經營,並保障國人購屋權益與居住正義。
《平均地權條例》 修法五大重點
修法五大重點
⭐️換約轉售門檻
✨只能夫妻 • 直系親屬
✨二等親以內的兄弟姐妹
⭐️內政部公告特殊情形
✨在買房簽約後受到強制執行
✨重病需要長期療養
✨非自願失業
✨重大變故導致無力負擔貸款費用等
⭐️報請縣政府後,就不在此規範內。
✨建商不可以同意或協助契約轉讓或轉售。
⭐️重罰炒作行為
✨意圖散播影響房價不實資訊
✨在預售中心營造建案熱銷假象
✨違規銷售(轉讓紅單).等
✨探一戶一罰,
✨按戶數處罰100萬到5000萬
⭐️建立檢舉獎金制度
如果民眾檢舉不動產買賣
或申報實價登錄有違規行為,
政府會從罰鍰提撥
一定比金額檢舉獎金。
⭐️新增管制私法人購屋
私法人在購買住宅
需中央主管機關許可,
同時限制取得房屋後5年內,
不可以辦移轉、讓與或預告登記。
⭐️預售屋解約要登錄
預售屋解約建商
必須在30日內申報,
登錄不實按照戶棟處
3萬到15萬元罰鍰。
軌道經濟讓商辦前景看好? 專家:竹桃高居前三名,這兩站還需時間發酵
徐筱嵐
2023年1月14日 週六 下午6:17
近年吹起軌道經濟,只要靠近高鐵周邊的辦公大樓,都成為房市焦點。隨著升息、經濟情勢影響,軌道經濟似乎有點不靈,專家分析,排除大台北以外的高鐵站點,發展最看好的前三名是新竹站、桃園站和左營站,主因是產業進駐、帶動就業機會和居住需求;反觀台中站和台南站,分別受到地點限制和產業進駐仍不足的影響,發展不如預期。
私法人採許可制衝擊豪宅 商用不動產反成寵兒
眾所矚目的《平均地權條例》修正案於本月10日三讀通過,新法上路後,未來私法人購買住宅將依其取得的必要性及正當性,分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類。仲量聯行董事總經理趙正義受訪時說,私法人購買住宅雖採許可制,實質對豪宅交易較有影響,相較之下,商用不動產的長期收益佳、租金基本面穩定,近來市場也出現「租商辦不如買商辦」的氛圍。
以仲量聯行統計2022年整體趨勢,去年(2022)商用不動產投資表現,總投資額1,032億元、年減48%,主要交易以雙北為主,占全台交易總額近6成;至於交易類型,最大宗類別為辦公室,與前一年度相比,交易比例顯著提高,占總交易的60.3%。
另外,從政府去年積極推動的廣義民間參與公共建設案件中,有不少圍繞在高鐵和捷運議題上。仲量聯行不動產策略顧問部副總侯文信分析,從聯發科於去年6月中旬得標「高鐵新竹站專二區」開發案,並預計投入90億元打造企業辦公空間,以及近來高科技產業的詢問度,不難看出許多公司為了吸引台北人才,都鎖定高鐵周邊設置營運處或辦公大樓。
在政府廣義民間參與公共建設案件中,有不少投資圍繞在高鐵和捷運議題上。取自仲量聯行
吸引台北人才「南下」 產業在高鐵站周邊積極獵地
侯文信說,早上6時到8時,從台北的站點出發往新竹班次,幾乎呈現班班客滿,且抵達新竹站後,下車人數幾乎一半以上,高鐵已經成為通勤的重要交通工具,而高鐵新竹站過去雖然有建商辦,主要以投資客為主,且單層面積小,難以符合現在企業的大坪數需求,至少500坪至600坪以上。
所謂「物以稀貴」,侯文信指出,高鐵新竹站周邊的商辦稀缺,使得租金單坪上看1,400元至1,500元,甚至已經開價到1,800元,相當於台北市南京商圈商辦的租金價格。舉國泰竹北大樓為例,蓋完不到1年就全部租售完畢,又去年10月有一個指標案件、高鐵新竹站專一地上權招商案,也是由宏匯企業聯盟拿下最優申請人資格,已經有廠商表達要預租。
至於下一階段的搶手站點則是高鐵左營站,侯文信說,左營站是高雄市人口持續成長的地方,加上台積電進駐,有些企業在高鐵周邊尋找辦公大樓,由於過去十多年,高雄沒有新辦公大樓,既有辦公大樓屋齡都在20年到30年以上,顯現出高鐵站周邊的供給量不足,推估高雄將會跟隨台北的步伐,掀起一波「辦公大樓換屋潮」。
桃園 A18高鐵站前 森PLAZA
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台中、台南未被青睞? 受地點和產業進駐多寡影響
反觀其他高鐵站似乎沒這麼搶手?特別是近年來,房價被炒得火熱的台中市。侯文信分析,以高鐵沿線來看,排除大台北地區的站點,發展最好的順序為新竹站、桃園站和高雄站,高鐵台中站的地理位置較偏,且土地供給量大,觀察現階段該站周邊以住宅開發較多,產業進駐不若前述幾個站熱絡。
另一處受矚目的站點為高鐵台南站,原本預期台積電進駐會帶來效應,卻不如預期?侯文信則說,台南站周邊雖有會展中心、工研院、沙崙智慧綠能科學城等,但缺乏產業進駐,實際就業人口不多,畢竟台南還是以南科、新化、善化地區為主,發展需要時間。
侯文信認為,一般產業進駐某個地區後,工作機會增加,也帶動周邊住宅需求,「由商用帶動一般住宅是比較健康的」,畢竟有上班族在當地就業,長時間後,產生居住需求,「這就是剛性需求,不是投資客炒房」,對房市也比較健康。