壽險龍頭國泰人壽再度於桃園獵地。國泰金控（2882）今（26）日公告，取得桃園市中壢區普忠段2地號土地，面積約3,260.41坪，交易總金額為20億360萬元。國壽高層指出，這次得標的土地位於桃園中壢工業區旁，未來計畫興建商辦大樓用以出租，預估收益率將可超過3%。

據悉，桃園市政府今日舉行「整體開發區可建築土地標售」，國壽參與投標，並以20億360萬元得標中壢區的素地；國壽高層表示，參與桃園區的土地標售是依保險法規定進行不動產投資，該筆土地的地段位於桃園中壢工業區旁，占地3,260多坪，未來計畫興建商辦大樓後出租。

國壽高層指出，投資桃園地區的不動產，主要是看好桃園未來發展潛力，中壢地區的人口多，加上工業區一帶聚集科技、物流等眾多產業，未來興建商辦出租後，預估收益率將可超過3%。

近年來，國壽持續在桃園等地投資不動產，根據國壽在證交所發布的重大訊息顯示，2021年4月底，國壽便斥資近14.6億元，買下桃園市楊梅區梅獅段522、523、524、525地號，約8,794.10坪的土地。

2021年5月，國壽砸下15億元，投資桃園市大溪區瑞興段1651、1652、1653、1654、1697地號土地，折合約9,474坪。

2021年11月，國壽宣布取得桃園市蘆竹區錦中段122地號等19筆土地，合計約4,451.39坪，交易總金額為近16.84億元。

 

買購不動產新聞台

2022年3月11日·4 分鐘 (閱讀時間)

 

 

 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦於2022年3月10日前往中壢區視察「桃園市中壢中原營區區段徵收工程」，為響應一年一度的植樹節，鄭市長親自DIY體驗全樹型移植創新技術，向社會宣傳植樹愛地球理念，植樹造林促進國土綠化，本案將來完工後，期能促進周邊產業轉型及升級，提升都市環境之生活品質、帶動地區整體發展。

 

 

市長鄭文燦表示，市府團隊透過都市計畫變更，與軍方合作共同推動「互助活化閒置營區」，辦理多處舊營區徵收及活化，包含中壢中原營區、大溪埔頂營區、八德龍騰營區、桃園南昌營區及八德景雲營區等，共創雙贏達到軍民雙贏的目標。「桃園市中壢中原營區區段徵收工程」主要因應中壢地區都市人口發展快速、中原營區搬遷及鐵路地下化，配合未來大眾運輸轉運需求，於計畫區設置中原車站，市府團隊經多方努力及協調，以徵收方式取得區段徵收範圍內之土地，整體活化舊營區閒置之土地進行規劃及有效利用。

本案範圍東以普忠路及西以乙種工業區為界、南以台鐵鐵路及北以省道中華路二段為界，總重劃面積約10.98公頃，總經費約新台幣4億463萬元，工程於2021年7月動工，以地區整體發展為目標，工程內容包含新闢道路總長約838公尺、設置2座滯洪池、新增公園1座、妥善人行步道、大牛欄支渠護岸更新及改道、污水管線及管線地下化、自來水管線及共同管道工程、照明路燈與景觀植栽整合工程等，為響應環保綠能，將滯洪池設計地下化，並將上方空間優化為公園，提供民眾極盡舒適的休憩場所，人行道採用透水性鋪面鋪設，可達到大地的滲透及滋養植物的功能，工程預計於2022年10月竣工。

為締造悠遊的綠能環境，於計畫區內進行景觀植栽整合及樹木移植工程，運用新世代創新移植技術，存活率最高的預培盆與全樹型移植工法，保有樹木原本的覆蓋率和景觀功能，主要以大型樹種樟樹及榕樹為主，共移植樹木約215株，此工法被園藝界稱為移動森林移植法。樹木及植栽整合可為環境帶來良好的遮陰及調節氣候功能，進而達到景觀美學欣賞及保存價值，增加綠地面積塑造出優質的空間，整體環境綠美化綻放綠色能量，創造美麗健康及快樂的生活環境。

本工程規劃完善的道路及公園綠地、大眾運輸轉運站等系統，有助於改善當地交通服務水準，提供住宅區及中原車站優良公設服務機能。因鄰近中壢工業區、內壢交流道及中原大學，將運用本計畫區之地理優勢，保留19棟庫房群，打造以文化創意及藝術展演等產業為主之專用區，並配合中原大學之學術資源，促進產學合作之交流，推動產業升級與創新，帶動周邊產業升級，達到產業活化及轉型之目的。藉由完善之公共設施、道路系統規劃，提升都市生活環境品質，期望透過本計畫整體規劃，能有效提高土地利用經濟價值及營造產業投資環境，落實大桃園地區多樣化發展與公共政策。

桃園自升格以來，市府團隊積極建構優質之公共環境，中壢區包括龍慈路延伸台66線道路新闢(都內段)、桃42線月桃路觀音區廣大路至中壢區領航北路二段道路拓寬…等已完成約20條道路改善工程。相關建設除了正在執行中的桃園市中壢中原營區區段徵收工程外，尚有國際原住民族文化創意產業園區、桃園會展中心、市立美術館、青園國小校舍、青埔國小第二期校舍、中壢運動公園區段徵收工程、桃園機場捷運A20站區區段徵收等工程施工中，此外，流行音樂露天劇場、中壢地政事務所暨過嶺社會綜合福利中心、中壢國民運動中心、中壢第一市場、過嶺國中新建活動中心暨非營利幼兒園等工程皆已完工。另外，亞矽創研中心、龍岡運動中心、桃園機場捷運A21站站區段徵收、國立空中大學桃園學習指導中心新建工程、興南非營利幼兒園新建統包工程、世界客家博覽會世界館(亞洲矽谷IOT展廳)統包工程等重要建設皆積極辦理中，積極打造優質宜居家園。

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隨著桃園高鐵沿線發展成熟，不少企業設立營運總部往桃園青埔移動，全球筆記型電腦電池組最大供應商新普科技（6121），斥資5億餘元購置於桃園高鐵青埔特區之辦公室森Plaza預售案，以建物約45萬元購入約1000坪辦公室，未來將作為區域研發中心。

仲量聯行指出，桃園高鐵青埔特區商業聚落成熟，不僅有便捷的軌道交通，更鄰近桃園機場，便於國際商務差旅行程。集商務、娛樂、休憩、就學等各式機能於一身，加以國泰人壽站前廣場開發案、臻鼎企業總部開發落實，帶動周邊商辦群聚效應，型塑青埔成為桃園的信義計畫區。

新普科技表示，隨著ESG議題、減碳需求的興起，除了公司執行中的永續策略外，此次購置鄰近高鐵的辦公室，希望從減少員工通勤的碳排放來實踐永續。同時希望透過高鐵、機捷雙軌道系統便利通勤的特性，廣納周邊縣市人才。鄰近桃園的縣市，通勤需時不到30分鐘，到站後辦公室近在咫尺，這對習慣以大眾運輸通勤的新一代科技新貴非常具有吸引力。

此次新普購買的森Plaza乃由眼光獨到的中悅集團所打造，青埔高鐵的中悅ITC首案告捷後，集團決定在國門第一站的鑽石地段再打造地標型商辦。

此案在109年底購入土地後，投注數年心力精雕細琢，在2,112坪廣闊基地上，興建兩棟地標性的頂級辦公大樓，取名森Plaza就是要將商辦與綠意結合，巧妙在辦公場域中融入植物欣欣向榮之形象。

根據仲量聯行市場研究報告，台灣因受惠於偏低的利率環境以及回歸辦公比例佔8成以上，商用不動產成交成長比例為亞太區的模範生，2023年累積交易金額達1,194億元，比去年同期成長15%。

近兩年商用不動產成交多由自用型買方貢獻，第三季甚至高達88%，顯見因業績持續成長，企業擴編剛性需求居高不下，而具有交通優勢的高鐵站、捷運站周邊選項更是企業置產首選。

仲量聯行表示，觀察近年市場趨勢，隨著既有辦公空間屋齡持續上升，而台灣也即將於2025年開始課徵碳費，淨零碳排的議題持續發酵。企業積極選址於大眾運輸選項周邊便於員工通勤，除能減少員工通勤碳排，亦能磁吸周邊優秀人才，打造友善員工的工作環境。此次新普選擇於預售期間購入，不僅能取得較優惠的價格，亦能提出客製化需求滿足未來使用規劃，實屬相當精準的投資。